Ημιανεξάρτητη κατοικία με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια συνολικής επιφάνειας 102 τ.μ. σε κωμόπολη χτισμένη σε λόφο, το Olvera της επαρχίας του Cádiz, στην Ανδαλουσία. Το ακίνητο εκτείνεται σε τρεις ορόφους και περιλαμβάνει κλειστό γκαράζ με WC, ιδιωτική βεράντα και αποθήκη. Χτίστηκε το 1970 και προσφέρεται ετοιμοπαράδοτο με σταθερή ζητούμενη τιμή €89.900. Καταστήματα και φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, ενώ η ακτή απέχει περίπου 50 έως 56 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το κοντινότερο αεροδρόμιο γύρω στα 73 χλμ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Olvera βρίσκεται στην ενδοχώρα της Serranía de Cádiz, μια λευκή, ασβεστωμένη κωμόπολη σε λόφο, περιτριγυρισμένη από κυματιστή εξοχή. Το σπίτι βρίσκεται σε αστικό δρόμο, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 84 μ. και φαρμακείο σε περίπου 70 μ., κάτι που καθιστά τις καθημερινές δουλειές εφικτές με τα πόδια. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε ένα αυτοκίνητο είναι βολικό, αν και όχι απαραίτητο για όλα.
Η διαρρύθμιση τοποθετεί σαλόνι, WC και κουζίνα στο ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο στον πρώτο όροφο, και ένα τρίτο υπνοδωμάτιο με κεκλιμένες οροφές και ένα μπάνιο στον δεύτερο. Ιδιωτική βεράντα υπάρχει με πρόσβαση από υπνοδωμάτιο του πρώτου ορόφου. Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν ένα έτοιμο για χρήση σπίτι σε κωμόπολη με βασικό χώρο για ένα νοικοκυριό, καθώς και στάθμευση σε γκαράζ εντός της τιμής.
Πρόκειται για υπάρχον σπίτι που ολοκληρώθηκε το 1970, όχι για νέο συγκρότημα κατοικιών. Περιγράφεται ως ετοιμοπαράδοτο, με αναφερόμενη κατάσταση «μετρία» και σημείωση ότι απαιτείται αποκατάσταση. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι πραγματική και όχι επερχόμενη παράδοση: κάθε ανακαίνιση θα οργανωνόταν και θα προγραμματιζόταν από τον αγοραστή μετά την αγορά.
Το σπίτι δεν διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, κήπο ή περιβάλλον κλειστού θέρετρου. Η θέα είναι αστική και προς τον δρόμο. Οι αποστάσεις από την ακτή (περίπου 50 χλμ. σε ευθεία γραμμή), τα γήπεδα γκολφ (γύρω στα 49 χλμ.) και τους σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων (γύρω στα 50 χλμ.) είναι σημαντικές. Η αναφερόμενη κατάσταση περιλαμβάνει εργασίες αποκατάστασης, οπότε δεν πρέπει να αναμένεται ότι το ακίνητο θα είναι έτοιμο για μετακόμιση χωρίς περαιτέρω επένδυση.
Αυτό το σπίτι ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Πρώτον, αγοραστές που αναζητούν ένα οικονομικό σημείο εισόδου στην Ανδαλουσία και αποδέχονται τη ζωή στην ενδοχώρα αντάλλαγμα για ένα περιβάλλον πεζής κωμόπολης και σημαντικά χαμηλότερα κόστη από την ακτή. Δεύτερον, όσοι σχεδιάζουν έργο ανακαίνισης: η μετρία κατάσταση και οι σημειώσεις περί απαίτησης αποκατάστασης σημαίνουν ότι το ακίνητο μπορεί να εκσυγχρονιστεί κατά προσωπικό γούστο, και η δομή τριών ορόφων με βεράντα και γκαράζ προσφέρει υγιή βάση εργασίας. Τρίτον, κάτοικοι μερικούς μήνες τον χρόνο ή συνταξιούχοι που εκτιμούν την ήσυχη ζωή της κωμόπολης, τους ήπιους χειμώνες της ενδοχώρας και τις καθημερινές ανέσεις εντός 100 μ. από την πόρτα, και που δεν χρειάζονται την παραλία σε κοντινή διαδρομή. Τέταρτον, αγοραστές που θέλουν συμπεριλαμβανόμενο γκαράζ: η κλειστή στάθμευση με WC είναι συγκεκριμένο πρακτικό όφελος σε ένα παλιό κέντρο κωμόπολης. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν πισίνα, θέα στη θάλασσα, παροχές θέρετρου ή εγγύτητα σε γκολφ και αεροδρόμιο, καθώς όλα αυτά απέχουν 49 χλμ. ή περισσότερο σε ευθεία γραμμή. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό εδώ, ιδίως για επισκέψεις στο νοσοκομείο γύρω στα 25 χλμ. και εκδρομές στην ακτή, αλλά η άμεση καθημερινή ρουτίνα μπορεί σε μεγάλο βαθμό να διαχειριστεί με τα πόδια. Οι αγοραστές θα πρέπει να επισκεφθούν το ακίνητο αυτοπροσώπως και να προμηθευτούν τεχνική έρευνα, δεδομένης της ημερομηνίας κατασκευής και της αναφερόμενης κατάστασης.
Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και περιγράφεται στην αγγελία σε μετρία κατάσταση με απαίτηση αποκατάστασης, κάτι που πλαισιώνει τις προσδοκίες για υλικά και τεχνικά πρότυπα. Η δομή ακολουθεί το παραδοσιακό μοτίβο σπιτιού κωμόπολης: μια διακοσμητική είσοδος στην κύρια πρόσοψη, ένα σαλόνι με παράθυρο προς τον δρόμο και μια κουζίνα με παράθυρο στον πίσω δρόμο, προσφέροντας φυσικό φως και διασταυρούμενο αερισμό στο ισόγειο. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί δύο υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο, με πρόσβαση στη βεράντα από ένα υπνοδωμάτιο, ο δεύτερος όροφος έχει υπνοδωμάτιο με κεκλιμένες οροφές, τυπικό των παλαιότερων ισπανικών στεγών, και ένα ακόμη πλήρες μπάνιο. Οι εσωτερικές εικόνες δείχνουν λειτουργικά τελειώματα, συμπεριλαμβανομένων εντοιχιζόμενων ντουλαπιών και υποδοχής τηλεόρασης σε ένα υπνοδωμάτιο, και ένα παιδικό δωμάτιο με πρόσβαση σε μπαλκόνι. Το κλειστό γκαράζ περιέχει χώρο για ένα αυτοκίνητο και WC, ενώ μια ξεχωριστή αποθήκη με παράθυρο προσφέρει επιπλέον βοηθητικό χώρο, αν και οι τρέχουσες φωτογραφίες τη δείχνουν σε χρήση ως γενική αποθήκη. Ο νότιος προσανατολισμός υποστηρίζει τη φυσική ζεστασιά τον χειμώνα. Οι αγοραστές πρέπει να θεωρούν τα τελειώματα, την ηλεκτροδότηση, την υδραυλική εγκατάσταση και τη μόνωση ως στοιχεία προς επαλήθευση μέσω ανεξάρτητης έρευνας και όχι να προϋποθέτουν σύγχρονα πρότυπα, όπως είναι συνετό για κάθε ακίνητο της δεκαετίας του 1970, και να ενσωματώσουν την ανακαίνιση στον συνολικό προϋπολογισμό μαζί με τη ζητούμενη τιμή των €89.900.
Το ακίνητο προσφέρεται με σταθερή ζητούμενη τιμή €89.900, συμπεριλαμβανομένου του κλειστού γκαράζ. Πρόκειται για υπάρχον σπίτι, οπότε δεν υπάρχει τιμοκατάλογος ή περιοχή τύπων μονάδων· το ποσό αφορά το μοναδικό σπίτι των 102 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Σε αυτό το επίπεδο, το ακίνητο βρίσκεται πολύ κάτω από την περιφερειακή παραθαλάσσια αγορά, αντανακλώντας την τοποθεσία του στην ενδοχώρα, την ημερομηνία κατασκευής του το 1970 και την αναφερόμενη ανάγκη αποκατάστασης. Οι αγοραστές πρέπει να προϋπολογίσουν πέραν της ζητούμενης τιμής για εργασίες ανακαίνισης και τα συνήθη έξοδα αγοράς. Η διαθεσιμότητα είναι κατ' αρχήν άμεση, με την επιφύλαξη της συνήθους διαδικασίας μεταβίβασης στην Ισπανία.
Η καθημερινή ζωή εδώ περιστρέφεται γύρω από τον ρυθμό μιας μικρής ανδαλουσιανής κωμόπολης και όχι ενός παραθαλάσσιου θέρετρου. Το σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 84 μ. και το φαρμακείο περίπου 70 μ., που σημαίνει ότι ψωμί, τρόφιμα και βασικά αγαθά βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την πόρτα. Η διάταξη τριών ορόφων δημιουργεί σαφώς διαχωρισμένες ζώνες: την είσοδο, το σαλόνι, την κουζίνα και το WC επισκεπτών στο ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια και το κύριο μπάνιο έναν όροφο ψηλότερα, και ένα πιο ήσυχο υπνοδωμάτιο στον τελευταίο όροφο, κάτω από κεκλιμένες οροφές, με δικό του μπάνιο. Η βεράντα του πρώτου ορόφου προσφέρει υπαίθριο χώρο με θέα στην κωμόπολη, με νότιο προσανατολισμό, κάτι που έχει σημασία για το ηλιακό φως στους πιο δροσερούς μήνες. Το κλειστό γκαράζ με δικό του WC είναι πρακτικό πλεονέκτημα σε μια κωμόπολη όπου η στάθμευση στον δρόμο μπορεί να είναι περιορισμένη. Το Olvera είναι κωμόπολη σε λόφο, οπότε τα άμεσα περίχωρα είναι αστικοί δρόμοι και όχι ανοιχτό τοπίο, αν και η ευρύτερη Serranía de Cádiz προσφέρει διαδρομές πεζοπορίας και ποδηλασίας εύκολα προσβάσιμες. Ο ρυθμός είναι αργός και τοπικός: πρωινά στη βεράντα, δουλειές με τα πόδια και βράδια στις πλατείες του χωριού. Το νοσοκομείο απέχει περίπου 25 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε η μη επείγουσα και προγραμματισμένη ιατρική περίθαλψη απαιτεί μετακίνηση σε μεγαλύτερη πόλη. Αγοραστές που εξετάζουν μερική διαμονή ή μια οικονομική βάση στην ενδοχώρα της Ανδαλουσίας θα βρουν την καθημερινή ρουτίνα απλή, με την προϋπόθεση ότι αποδέχονται την απόσταση από την ακτή και το αεροδρόμιο.
Τα άμεσα περίχωρα είναι αυτά ενός παραδοσιακού κέντρου κωμόπολης: ένα σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 84 μ. και ένα φαρμακείο σε περίπου 70 μ. θέτουν τα καθημερινά αγαθά σε απόσταση δύο λεπτών με τα πόδια. Αυτή η πεζότητα είναι το ισχυρότερο πρακτικό χαρακτηριστικό της τοποθεσίας, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για τις καθημερινές δουλειές. Για ευρύτερες ανάγκες, το νοσοκομείο απέχει περίπου 25 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε τα ιατρικά ραντεβού και η εξειδικευμένη περίθαλψη απαιτούν οδήγηση σε μεγαλύτερη πόλη. Οι κοντινότερες παραλίες είναι εσωτερικές υδάτινες επιλογές και παράλιες με άμμο: η ποτάμια παραλία στο φράγμα Arcos de la Frontera, περίπου 50 χλμ. μακριά, και η Playa del Saladillo στην ακτή σε απόσταση περίπου 56 χλμ., όλα σε ευθεία γραμμή. Τα γήπεδα γκολφ συγκεντρώνονται γύρω στα 49 έως 51 χλμ., κοντά στο Arcos και πέραν αυτού. Το αεροδρόμιο σε απόσταση περίπου 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή σημαίνει ότι τα ταξίδια άφιξης και αναχώρησης απαιτούν προγραμματισμό, ρεαλιστικά πάνω από μία ώρα οδικώς. Μέσα στο Olvera, η κωμόπολη είναι γνωστή για τη σιλουέτα της εκκλησίας και του κάστρου της στον λόφο και τον χαρακτηρισμό της ως πρωτεύουσας αγροτικού τουρισμού, που υποστηρίζει μια μέτρια ροή επισκεπτών, μικρά εστιατόρια και τοπικό εμπόριο κατά τη διάρκεια του έτους. Η ζωή είναι ήσυχη, ιδίως εκτός καλοκαιρινών μηνών, με τον κοινωνικό ρυθμό ισπανικής επαρχιακής κωμόπολης και όχι διεθνούς θέρετρου.
Ο χάρτης δείχνει το σπίτι εντός του κέντρου του Olvera, με το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το γύρω έδαφος είναι λοφώδης ενδοχώρα του Cádiz, η παραλία στο φράγμα κοντά στο Arcos και η ακτή απέχουν περίπου 50 έως 56 χλμ. προς τα νότια σε ευθεία γραμμή, με το αεροδρόμιο περίπου 73 χλμ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Olvera καταλαμβάνει τη βορειοανατολική άκρη της επαρχίας Cádiz, μία από τις κλασικές λευκές κωμοπόλεις της Serranía, ανάμεσα στην κωμόπολη Arcos de la Frontera και την περιοχή Sierra de Grazalema. Σε σχέση με την Costa del Sol, είναι σαφώς ενδοχώρα: τα παράκτια συγκροτήματα γύρω από το Sotogrande και τη δυτική Costa del Sol απέχουν περίπου 50 χλμ. ή περισσότερο σε ευθεία γραμμή, και η Marbella με τις υποδομές γκολφ και θέρετρών της ακόμη περισσότερο. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο σε διαφορετικό τμήμα αγοράς από τα παράκτια σπίτια του Cádiz και της Málaga, με αντίστοιχη τιμή και προσφέροντας τρόπο ζωής αστικό και αγροτικό και όχι παραθαλάσσιο. Μέσα στην ίδια τη Serranía, το Olvera λειτουργεί ως κωμόπολη υπηρεσιών για τα γύρω χωριά.
Η προσβασιμότητα λειτουργεί σε δύο επίπεδα. Τοπικά, το περιβάλλον είναι συμπαγές: καταστήματα και φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση περίπου 100 μ., και ολόκληρη η κωμόπολη είναι προσβάσιμη με τα πόδια, οπότε ένα αυτοκίνητο είναι βολικό αλλά όχι απαραίτητο για όλα. Περιφερειακά, οι αποστάσεις είναι πιο σημαντικές. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή, η πραγματική οδική απόσταση και ο χρόνος μετακίνησης θα είναι μεγαλύτεροι, και οι μετακινήσεις προς το αεροδρόμιο είναι προτιμότερο να προγραμματίζονται ως διαδρομές μισής ημέρας. Το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει περίπου 25 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι παραλίες απέχουν περίπου 50 έως 56 χλμ.: η παραλίμνια παραλία στο φράγμα του Arcos προσφέρει πιο κοντινή καλοκαιρινή επιλογή από τη θάλασσα. Οι λάτρεις του γκολφ πρέπει να σημειώσουν ότι τα κοντινότερα γήπεδα, συμπεριλαμβανομένου του Arcos Gardens Golf Club, βρίσκονται περίπου 49 χλμ. μακριά, και ο φόρτιση ηλεκτρικών αυτοκινήτων είναι σε παρόμοια απόσταση, περίπου 50 χλμ., κάτι που έχει σημασία για ιδιοκτήτες ηλεκτρικών που σχεδιάζουν μεγαλύτερες διαδρομές. Συνοψίζοντας, το αυτοκίνητο καλύπτει τις ιατρικές, παραθαλάσσιες και ταξιδιωτικές ανάγκες, ενώ η καθημερινή ζωή στην ίδια την κωμόπολη είναι διαχειρίσιμη με τα πόδια.
Το Olvera βρίσκεται στην Serranía de Cádiz, την ορεινή βόρεια λωρίδα της επαρχίας, σε υψόμετρο και περιτριγυρισμένο από ελαιώνες και χαμηλά βουνά. Η ενδοχώρα του Cádiz βιώνει ζεστά, ξηρά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες σε σύγκριση με τη βόρεια Ευρώπη, αν και οι θερμοκρασίες είναι κάπως πιο ακραίες από την ακτή: θερμότερες τον Ιούλιο και Αύγουστο, πιο δροσερές νύχτες τον χειμώνα. Η θέση στον λόφο προσδίδει στην κωμόπολη ανοιχτή θέα στη γύρω εξοχή και καλό φως, με τη νότια βεράντα αυτού του σπιτιού να επωφελείται από τον χαμηλό χειμερινό ήλιο. Το κοντινότερο νερό για κολύμπι είναι το φράγμα Arcos de la Frontera, περίπου 50 χλμ. σε ευθεία γραμμή, όπου λειτουργεί παραλίμνια παραλία τους θερμότερους μήνες, ενώ η θάλασσα απέχει περίπου 56 χλμ. Το έδαφος μέσα και γύρω από την κωμόπολη έχει κλίση, οπότε κάποιοι δρόμοι έχουν διαφορά υψομέτρου, ένα φυσιολογικό χαρακτηριστικό των ανδαλουσιανών κωμοπόλεων σε λόφους που επηρεάζει τις πεζές διαδρομές και, περιστασιακά, τη στάθμευση. Οι ώρες ήλιου στην περιοχή είναι υψηλές όλο τον χρόνο, υποστηρίζοντας την υπαίθρια ζωή στη βεράντα στο μεγαλύτερο μέρος των εποχών.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η αναψυχή στο ίδιο το Olvera είναι χερσαία: πεζοπορικές διαδρομές στη γύρω ορεινή περιοχή, ποδηλασία σε αγροτικούς δρόμους και η πολιτιστική ζωή μιας κωμόπολης που ανακηρύχθηκε πρωτεύουσα αγροτικού τουρισμού το 2021. Τα λευκά σοκάκια, το κάστρο και η εκκλησία στην κορυφή δίνουν στην κωμόπολη το χαρακτηριστικό της προφίλ και προσελκύουν σταθερή ροή επισκεπτών. Για δραστηριότητες στο νερό, η παραλίμνια παραλία στο φράγμα Arcos de la Frontera απέχει περίπου 50 χλμ. σε ευθεία γραμμή και είναι δημοφιλές καλοκαιρινό μέρος για ντόπιους, ενώ η κοντινότερη θαλάσσια παραλία, η Playa del Saladillo, απέχει περίπου 56 χλμ. Το γκολφ δεν είναι τοπικό χαρακτηριστικό: τα κοντινότερα γήπεδα, συμπεριλαμβανομένου του Arcos Gardens Golf Club και εγκαταστάσεων κοντά στο Benahavís όπως το La Zagaleta, βρίσκονται περίπου 49 έως 51 χλμ. μακριά. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις εντός της κωμόπολης περιορίζονται σε τοπικές δημοτικές παροχές. Η πρακτική εικόνα είναι αυτή της αγροτικής και πολιτιστικής αναψυχής στην πόρτα, με τις ημέρες παραλίας και γκολφ να απαιτούν σκόπιμη διαδρομή μίας ώρας περίπου.
Πηγή: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην ευρύτερη αγορά του Cádiz και της δυτικής Costa del Sol, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει το οικονομικό άκρο του φάσματος. Νέα συγκροτήματα κατοικιών στην περιοχή του Sotogrande ξεκινούν από σημαντικά υψηλότερα επίπεδα: το Altara Alcaidesa από περίπου €341.000, το Atria από περίπου €423.000 και το Adel San Roque από περίπου €551.000. Αυτά τα συγκροτήματα προσφέρουν σύγχρονη κατασκευή, παροχές τύπου θέρετρου, παράκτια εγγύτητα και υποδομές γκολφ, με κόστος που ανέρχεται μεταξύ περίπου τεσσάρων και έξι φορές τη σταθερή ζητούμενη τιμή αυτού του σπιτιού στο Olvera. Η σύγκριση, επομένως, αφορά λιγότερο εναλλακτικές λύσεις και περισσότερο δύο διακριτούς τρόπους ζωής. Η παράκτια νέα κατασκευή προσφέρει θέα στη θάλασσα, πισίνες και διεθνείς υπηρεσίες εντός κλειστού περιβάλλοντος. Το Olvera προσφέρει μια παραδοσιακή ισπανική κωμόπολη, πεζές καθημερινές ανέσεις και σημαντικά χαμηλότερο κόστος εισόδου, αλλά με εργασίες αποκατάστασης προς προϋπολογισμό, θέση στην ενδοχώρα και μεγάλες αποστάσεις από παραλίες, γκολφ και αεροδρόμιο. Μέσα στην ίδια την Serranía de Cádiz, σπίτια σε κωμοπόλεις στις μικρότερες λευκές κωμοπόλεις διαπραγματεύονται σε κατά βάση παρόμοια επίπεδα με αυτή την αγγελία, με τις τιμές να καθορίζονται από την κατάσταση και την τοποθεσία μέσα στην κωμόπολη. Οι αγοραστές που συγκρίνουν τις δύο επιλογές ουσιαστικά επιλέγουν μεταξύ ενός έτοιμου παράκτιου προϊόντος με υψηλή τιμή και μιας ευκαιρίας ανακαίνισης στην ενδοχώρα με κόστος επιπέδου εισόδου. Για αγοραστή που προτεραιότητα έχει το χαμηλό κεφαλαιακό κόστος, η ευκολία του κέντρου κωμόπολης και η αγροτική αυθεντικότητα, το σπίτι στο Olvera ανταγωνίζεται με την τιμή και τον χαρακτήρα και όχι με τις παροχές. Για αγοραστή εστιασμένο σε απόδοση ενοικίασης, εποχιακή μίσθωση ή πρόσβαση σε γκολφ και παραλία, τα παράκτια συγκροτήματα παραμένουν το σχετικό σημείο αναφοράς παρά τις υψηλότερες τιμές εισόδου.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.