Kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga linnamaja-paarismaja 102 m² Andaluusia mäetipul asuvas Olveras Cádizi provintsis. Kinnisvara paikneb kolmel korrusel ja hõlmab suletud garaaži koos tualettruumiga, privaatse terrassi ning panipaika. 1970. aastal ehitatud maja pakutakse sissekolimisvalmis kujul kindla küsitava hinnaga 89 900 €. Pood ja apteek on jalutuskäigu kaugusel, rannik jääb linnulennult umbes 50–56 km ja lähim lennujaam umbes 73 km kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Olvera asub sisemaal Serranía de Cádizi piirkonnas, valgeks lubjatud mäetippu ehitatud linn, mida ümbritsevad lainjad maastikud. Maja asub linna tänavamiljöös, supermarket umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel, mistõttu saab igapäevaasjad jalgsi ära teha. Lennujaam jääb linnulennult umbes 73 km kaugusele, seega on auto mugav, kuid kõige jaoks mitte hädavajalik.
Planeeringus asuvad esimesel korrusel elutuba, tualett ja köök, teisel korrusel kaks magamistuba ja vannituba, kolmandal aga kaldseintega kolmas magamistuba koos vannitoaga. Privaatne terrass avaneb teise korruse magamistoast. Kinnisvara sobib ostjatele, kes soovivad kohe elamiseks valmis kodu, kus on leibkonna jaoks piisavalt ruumi, lisaks on hinnas sisaldunud garaažiparkimine.
See on kasutatud kodu, mis valmis 1970. aastal, mitte uusarendus. Maja kirjeldatakse sissekolimisvalmisena, seisukorraga "keskmine" ja märkega, et vajalik on restaureerimine. Valmimiskuupäev on fakt, mitte tulevane üleandmine: mis tahes renoveerimise korraldab ja planeerib ostja pärast ostu.
Majal pole merevaadet, basseini, aeda ega ühist kuurordikeskkonda. Vaated on linnalikud ja tänavale suunatud. Kaugused rannikuni (linnulennult umbes 50 km), golfiväljakuteni (umbes 49 km) ja elektriautode laadimiseni (umbes 50 km) on märkimisväärsed. Märgitud seisukord hõlmab restaureerimistöid, seega ei tohiks eeldada, et kinnisvara on ilma täiendava investeeringuta kohe elamiseks valmis.
See maja sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Esiteks ostjad, kes otsivad madala sissemaksuga tugikohta Andaluusias ja aktsepteerivad sisemaal elamist vastu jalutuskäigu kaugusel asuva külakeskkonna ja oluliselt madalamate kuludega kui rannikul. Teiseks neile, kes planeerivad renoveerimisprojekti: keskmine seisukord ja restaureerimisvajaduse märkus tähendavad, et kinnisvara saab moderniseerida oma maitse järgi, ning kolme korruse struktuur koos terrassi ja garaažiga annab selleks hea baasi. Kolmandaks osaaasta elanikud või pensionärid, kes väärtustavad rahulikku linnaelu, mahedaid sisemaa talvi ja igapäevaseid mugavusi 100 m raadiuses uksest ning kellele rand ei pea lühikese sõidu kaugusel olema. Neljandaks ostjad, kes soovivad garaaži hinna sees: kaetud, suletud parkimine koos tualettruumiga on konkreetne praktiline kasu vanemas linnakeskuses. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad basseini, merevaadet, kuurordirajatisi või lähedust golfiväljakule ja lennujaamale, kuna kõik need jäävad linnulennult 49 km või kaugemale. Auto on siin mugav, eriti haiglakülastusteks umbes 25 km kaugusel ja sõitudeks rannikule, kuid vahetut igapäevarütmi saab suuresti jalgsi hallata. Ostjad peaksid kinnisvara isiklikult vaatama ja tellima tehnilise ekspertiisi, arvestades ehitusaega ja märgitud seisukorda.
Maja on aastast 1970 ja seda kirjeldatakse kuulutuses kesise seisukorraga, vajalik restaureerimine, mis määrab ootused materjalidele ja tehnilistele standarditele. Struktuur järgib traditsioonilist linnamaja mustrit: ornamendiga esik pea fassaadis, elutuba tänavapoolse aknaga ja köök tagumise tänavapoolse aknaga, mis annavad esimesel korrusel loomuliku valguse ja ristventilatsiooni. Teisel korrusel on kaks magamistuba ja täielik vannituba, ühest magamistoast pääseb terrassile; kolmandal korrusel on kaldseintega magamistuba, mis on tüüpiline vanematele Hispaania katusejoontele, ja veel üks täielik vannituba. Sisefotod näitavad funktsionaalseid viimistlusi, sealhulgas sisseehitatud garderoobe ja televiisoriühendust ühes magamistoas ning lastetuba rõdule pääsuga. Kaetud garaaž mahutab ühe auto ja tualettruumi, ning eraldi aknaga panipaik pakub täiendavat abiruumi, kuigi praegused fotod näitavad seda üldise ladustusruumina kasutusel. Lõunasuunalisus toetab loomulikku soojust talvel. Ostjad peaksid viimistluse, elektri, torustiku ja soojustuse käsitlema asjadena, mis tuleks sõltumatu ekspertiisiga üle kontrollida, mitte eeldama kaasaegseid standardeid, nagu tark igas 1970. aastate kinnisvaras, ning arvestama renoveerimise kogu eelarvesse koos 89 900 € küsitava hinnaga.
Kinnisvara pakutakse kindla küsitava hinnaga 89 900 €, kaasa arvatud suletud garaaž. See on kasutatud kodu, seega hinnakirja ega erinevate tüüpide valikut pole; summa kehtib sellele ühele 102 m² majale kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga. Sellel tasemel jääb kinnisvara selgelt piirkondlikust rannikuturust allapoole, mis peegeldab selle sisemaal asukohta, 1970. aasta ehitusaega ja märgitud restaureerimisvajadust. Ostjad peaksid lisaks küsitavale hinnale eelarvestama renoveerimistööd ja tavalised ostukulud. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, tavapärase Hispaania kinnisvaraostu protsessi alusel.
Igapäevaelu siin järgib väikese Andaluusia linna rütmi, mitte rannikukuurordi oma. Supermarket on umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel, mis tähendab, et leib, toidukaubad ja põhilised vajadused on lühikese jalutuskäigu kaugusel uksest. Kolme korruse planeering loob selgelt eraldatud tsoonid: esimesel korrusel esik, elutuba, köök ja külalistualett; teisel korrusel kaks magamistuba ja peamine vannituba; ning üleval rahulikum magamistuba kaldseintega koos oma vannitoaga. Teise korruse terrass pakub välist ruumi üle linna, lõunasuunaline, mis on jahedamatel kuudel oluline päikesevalguse jaoks. Suletud garaaž koos oma tualettruumiga on linnas, kus tänavaparkimine võib olla piiratud, praktiline eelis. Olvera on mägilinn, seega on lähim ümbrus linnatänavad, mitte avatud maastik, kuigi laiem Serranía de Cádiz pakub hõlpsalt ligipääsetavaid jalutus- ja jalgrattateid. Tempo on aeglane ja kohalik: hommikud terrassil, asjaajamine jalgsi ja õhtud külaväljakutel. Haigla on linnulennult umbes 25 km kaugusel, seega nõuab kiire mitteolev ja rutiinne arstiabi sõitmist suuremasse linna. Ostjad, kes kaalavad osalist ümberasumist või odavat baasi sisemaal Andaluusias, leiavad, et igapäevane rütm on lihtne, eeldusel, et nad aktsepteerivad kaugust rannikust ja lennujaamast.
Lähim ümbrus on traditsioonilise linnakeskuse oma: supermarket umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel asetavad igapäevased vajadused kahe minuti jalutuskäigu raadiusse. See jalutuskäiguvõime on asukoha tugevaim praktiline tunnus, vähendades sõltuvust autost rutiinsete asjaajamiste juures. Laiemate vajaduste jaoks asub haigla linnulennult umbes 25 km kaugusel, seega nõuavad arsti vastuvõtud ja erialane ravi sõitmist suuremasse linna. Lähimad rannad on sisemaa veega või rannikuliivaga: magevee rand Embalse de Arcos de la Frontera järvel, umbes 50 km kaugusel, ja Playa del Saladillo rannikul umbes 56 km kaugusel, kõik otsejoones mõõdetuna. Golfiväljakud asuvad umbes 49–51 km kaugusel, Arcose lähedal ja kaugemal. Lennujaam umbes 73 km otsejoone kaugusel tähendab, et saabumise ja väljumise reisid nõuavad planeerimist, realistlikult üle tunni teel. Olveras endas on linn tuntud mäetipul asuva kiriku ja lossi silueti ning nimetuse poolest maaeluturismi pealinnaks, mis toetab tagasihoidlikku külastajate voogu, väikesi restorane ja kohalikku kaubandust aasta läbi. Elu on rahulik, eriti väljaspool suvekuusid, Hispaania maalinna sotsiaalse rütmiga, mitte rahvusvahelise kuurordiga.
Kaart näitab maja Olvera linnakeskuses, supermarket ja apteek lühikese jalutuskäigu kaugusel. Ümbruskonna maastik on mäeline sise-Cádiz; Arcose lähedal asuva veehoidla rand ja rannik asuvad linnulennult umbes 50–56 km lõunas, lennujaam umbes 73 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Olvera hõivab Cádizi provintsi kirdeosa, üks Serranía klassikalistest pueblos blancos'test, asudes Arcos de la Frontera ja Sierra de Grazalema piirkonna vahel. Costa del Soliga võrreldes on see selgelt sisemaal: rannikuarendused Sotogrande'i ümbruses ja lääne Costa del Sol asuvad linnulennult umbes 50 km või kaugemal, ja Marbella oma golfi- ja kuurorditaristiga veel kaugemal. See paigutab kinnisvara teise turusegmenti kui ranniku Cádizi ja Málaga eluase, vastavalt hinnaga ning pakkudes linnapõhist maaelu, mitte rannikuelu. Serranía piires toimib Olvera ümbritsevate külade teeninduslinnana.
Ligipääsetavus toimub kahel tasandil. Kohalikult on keskkond kompaktne: pood ja apteek on umbes 100 m raadiuses ja kogu linn on jalgsi läbitav, seega on auto mugav, kuid mitte kõige jaoks vajalik. Piirkondlikult on kaugused suuremad. Lennujaam asub linnulennult umbes 73 km kaugusel; tegelik maantee kaugus ja reisiaeg on pikemad ning lennujaamareisid on kõige parem planeerida poolt päeva kestvateks. Lähim haigla on otsejoones umbes 25 km kaugusel. Rannad asuvad umbes 50–56 km kaugusel: Arcose veehoidla magevee rand pakub merest lähemat suvevõimalust. Golfimängijad peavad teadma, et lähimad väljakud, sealhulgas Arcos Gardens Golf Club, asuvad umbes 49 km kaugusel, ja elektriautode laadimine samuti umbes 50 km kaugusel, mis on oluline elektriauto omanikele pikemaid reise planeerides. Lühidalt: auto katab meditsiini-, ranniku- ja reisivajadused, samas kui igapäevaelu linnas endas on jalgsi hallatav.
Olvera asub Serranía de Cádizis, provintsi mägises põhjaosas, kõrgemal ja ümbritsetuna oliivisaludest ja madalatest mägedest. Sisemaal Cádizis on kuumad, kuivad suved ja mahedad talved võrreldes Põhja-Euroopaga, kuigi temperatuurid on rannikust mõnevõrra äärmuslikumad: soojemad juulis ja augustis, jahedamad ööd talvel. Mäetipu asend annab linnale avatud vaated ümbritsevale maale ja hea valguse, maja lõunasuunaline terrass saab madalast talvisest päikesest kasu. Lähim ujumisvesi on Embalse de Arcos de la Frontera, linnulennult umbes 50 km kaugusel, kus magevee rand tegutseb soojematel kuudel; meri ise on umbes 56 km kaugusel. Linnas ja selle ümbruses on maastik kaldu, seega on mõned tänavad kaldedega, mis on Andaluusia mägilinnade normaalne tunnus ja mõjutab jalutusmarsruute ja mõnikord parkimist. Päikesetunnid piirkonnas on aasta läbi kõrged, toetades elu väljas terrassil enamikul aastaaegadel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Puhkus Olveras endas põhineb maismaal: matkarajad ümbritsevas mäestikus, rattasõit maanteedel ning kultuurielu linnas, mis kuulutati 2021. aastal maaeluturismi pealinnaks. Valged tänavad, loss ja kirik mäetipul annavad linnale iseloomuliku profiili ja tõmbavad pidevat külastajate voogu. Veepõhiseks puhkuseks asub Arcos de la Frontera veehoidla magevee rand umbes 50 km kaugusel linnulennult ja on kohalike seas populaarne suvekoht; lähim mererand, Playa del Saladillo, on umbes 56 km kaugusel. Golf ei ole kohalik tunnus: lähimad väljakud, sealhulgas Arcos Gardens Golf Club ja rajatised Benahavíse lähedal nagu La Zagaleta, asuvad umbes 49–51 km kaugusel. Spordirajatised linnas piirduvad kohaliku omavalitsuse pakkumisega. Praktiline pilt on maaelu ja kultuuripuhkus ukse ees, ranna- ja golfipäevad nõuavad tahtlikult umbes tunnist sõitu.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemas Cádizi ja lääne Costa del Soli turul hõivab see kinnisvara väärtusotsa spekktis. Sotogrande'i piirkonna uusarendused algavad oluliselt kõrgematelt tasemetelt: Altara Alcaidesa alates umbes 341 000 €, Atria alates umbes 423 000 € ja Adel San Roque alates umbes 551 000 €. Need arendused pakuvad kaasaegset ehitust, kuurorditüüpi mugavusi, ranniku lähedust ja golfitaristut; vastu maksavad nad umbes neli kuni kuus korda selle Olvera maja kindla küsitava hinna eest. Võrdlus on seega vähem ühesuguste alternatiivide ja rohkem kahe erineva eluviisi kohta. Ranniku uusehitus pakub merevaadet, basseine ja rahvusvahelisi teenuseid suletud keskkonnas. Olvera pakub traditsioonilist Hispaania linna, jalgsi ligipääsetavaid igapäevaseid mugavusi ja oluliselt madalamat sissemaksku, kuid eelarvestatava restaureerimistöö, sisemaa asendi ning pikki kaugusi rannani, golfini ja lennujaamani. Serranía de Cádizi piires endas müüvad väiksemate pueblo blancode linnamajad sellele kuulutusele sarnastel tasemetel, hindasid määravad seisukord ja asukoht linnas. Kaht võimalust võrrelevad ostjad valivad sisuliselt premium-hinnaga valmis rannikutoote ja madala sissemaksuga sisemaa renoveerimisvõimaluse vahel. Ostjale, kelle prioriteet on madal kapitalikulu, linnakeskuse mugavus ja maaelu autentsus, konkureerib Olvera maja hinnaga ja iseloomuga, mitte rajatistega. Ostjale, kes keskenduvad renditulule, hooajalisele üürimisele või golfi- ja ranna lähedusele, jäävad rannikuprojektid asjakohaseks võrdluspunktiks hoolimata kõrgematest alghindadest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL