Dvojna kuća s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, površine 102 m², u andaluzijskom gradiću Olveri na brežuljku, u pokrajini Cádiz. Nekretnina se prostire na tri kata i uključuje natkrivenu garažu s WC-om, privatnu terasu i spremište. Izgrađena 1970. godine, nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 89.900 €. Trgovine i ljekarna nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok je obala udaljena oko 50 do 56 km zračnom linijom, a najbliža zračna luka oko 73 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Olvera leži u unutrašnjosti pokrajine, u području Serranía de Cádiz, bijeli gradić na brežuljku okružen valovitim krajolikom. Kuća se nalazi u gradskoj ulici, s supermarketom na oko 84 m i ljekarnom na oko 70 m, što svakodnevne obaveze čini izvedivima pješice. Zračna luka je oko 73 km zračnom linijom, pa je automobil praktičan, ali ne i nužan za sve.
Raspored smješta dnevni boravak, WC i kuhinju u prizemlju, dvije spavaće sobe i kupaonicu na prvom katu te treću spavaću sobu s kosim stropovima i kupaonicu na drugom katu. Privatna terasa izlazi iz spavaće sobe na prvom katu. Nekretnina odgovara kupcima koji žele odmah useljivu seosku kuću s dovoljno prostora za kućanstvo, uz garažno parkiranje uključeno u cijenu.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 1970. godine, a ne o novogradnji. Opisuje se kao useljiv, s navedenim stanjem „prihvatljivo” i napomenom da je potrebna obnova. Datum dovršetka je stvaran, a ne nadolazeća isporuka: svaki bi se remont dogovorio i isplanirao nakon kupnje.
Kuća nema pogled na more, bazen, vrt ni zajedničke sadržaje. Pogled je gradski, prema ulici. Udaljenosti do obale (oko 50 km zračnom linijom), golf igrališta (oko 49 km) i punionica za električna vozila (oko 50 km) su znatne. Navedeno stanje uključuje radove obnove, pa ne treba očekivati da je nekretnina spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja.
Ovoj kući odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prvo, kupcima koji traže uporište po niskoj ulaznoj cijeni u Andaluziji i prihvaćaju život u unutrašnjosti u zamjenu za okruženje pješačkog gradića i znatno niže troškove nego na obali. Drugo, onima koji planiraju projekt obnove: napomene o prihvatljivom stanju i potrebnoj obnovi znače da se nekretnina može modernizirati po osobnom ukusu, a trokatna struktura s terasom i garažom daje solidnu osnovu. Treće, stanovnicima tijekom dijela godine ili umirovljenicima koji cijene miran život u gradiću, blage zime u unutrašnjosti i svakodnevne sadržaje u roku od 100 m od vrata, a kojima ne treba plaža na kratkoj vožnji. Četvrto, kupcima koji žele uključenu garažu: natkriveno, zatvoreno parkiranje s WC-om konkretna je praktična korist u staroj gradskoj jezgri. Manje odgovara kupcima koji žele bazen, pogled na more, sadržaje turističkog naselja ili blizinu golfa i zračne luke, budući da je sve to 49 km ili više zračnom linijom. Automobil je ovdje praktičan, posebno za posjete bolnici na oko 25 km i izlete na obalu, ali se neposredna svakodnevna rutina uglavnom može obavljati pješice. Kupci bi trebali osobno razgledati nekretninu i naručiti tehnički pregled, s obzirom na godinu izgradnje i navedeno stanje.
Kuća potječe iz 1970. godine i u oglasu je opisana kao u prihvatljivom stanju uz potrebnu obnovu, što određuje očekivanja glede materijala i tehničkih standarda. Struktura slijedi tradicionalni raspored gradske kuće: predvorje na glavnom pročelju, dnevni boravak s prozorom prema ulici i kuhinja s prozorom prema stražnjoj ulici, što daje prirodno svjetlo i prozračnost u prizemlju. Prvi kat sadrži dvije spavaće sobe i potpunu kupaonicu, s pristupom terasi iz jedne spavaće sobe; drugi kat ima spavaću sobu s kosim stropovima, tipičnim za starije španjolske krovove, i još jednu potpunu kupaonicu. Unutarnje fotografije pokazuju funkcionalne završne radove uključujući ugrađene ormare i televizijsku točku u jednoj spavaćoj sobi te dječju sobu s pristupom balkonu. Natkrivena garaža sadrži prostor za jedno vozilo plus WC, a zasebno spremište s prozorom pruža dodatni korisni prostor, iako trenutne fotografije pokazuju da se koristi kao opće spremište. Južna orijentacija podržava prirodnu toplinu zimi. Kupci bi završne radove, instalacije, vodovod i izolaciju trebali provjeriti neovisnim pregledom, a ne pretpostavljati moderne standarde, kao što je razumno za svaku nekretninu iz 1970-ih, te uvrstiti obnovu u ukupni proračun uz traženu cijenu od 89.900 €.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 89.900 €, uključujući zatvorenu garažu. Riječ je o postojećem domu, pa nema cjenika ni raspona tipova jedinica; iznos se odnosi na jedinu kuću od 102 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Na ovoj razini nekretnina je znatno ispod regionalnog obalnog tržišta, što odražava njezin položaj u unutrašnjosti, godinu izgradnje 1970. i navedenu potrebu obnove. Kupci bi trebali predvidjeti proračun iznad tražene cijene za radove obnove i uobičajene troškove kupnje. Dostupnost je načelno odmah, u skladu s uobičajenim španjolskim postupkom prijenosa vlasništva.
Svakodnevni život ovdje se odvija u ritmu malog andaluzijskog grada, a ne obalnog turističkog naselja. Supermarket je oko 84 m, a ljekarna oko 70 m daleko, što znači da su kruh, namirnice i osnovne potrepštine na kratkoj šetnji od ulaznih vrata. Trokatni raspored stvara jasno odvojene zone: predvorje, dnevni boravak, kuhinja i WC za goste u prizemlju; dvije spavaće sobe i glavna kupaonica kat više; te mirnija spavaća soba na vrhu pod kosim stropovima s vlastitom kupaonicom. Terasa na prvom katu nudi vanjski prostor s pogledom na grad, orijentiran prema jugu, što je važno za sunčevo svjetlo tijekom hladnijih mjeseci. Zatvorena garaža s vlastitim WC-om praktičan je adut u gradu gdje parkiranje na ulici može biti ograničeno. Olvera je grad na brežuljku, pa je neposredna okolina gradska ulica, a ne otvoreni krajolik, iako šire područje Serranía de Cádiz nudi pješačke i biciklističke rute nadohvat ruke. Ritam je spor i lokalan: jutra na terasi, obaveze pješice, večeri na gradskim trgovima. Bolnica je oko 25 km zračnom linijom, pa nehitna i rutinska medicinska skrb zahtijeva putovanje u veći grad. Kupci koji razmišljaju o djelomičnoj selidbi ili jeftinoj bazi u unutrašnjosti Andaluzije naći će svakodnevni ritam jednostavnim, pod uvjetom da prihvaćaju udaljenost od obale i zračne luke.
Neposredna okolina ona je tradicionalnog gradskog središta: supermarket na oko 84 m i ljekarna na oko 70 m stavljaju svakodnevne potrepštine na dvije minute hoda. Ta pješačka dostupnost najjača je praktična značajka lokacije i smanjuje ovisnost o automobilu za rutinske obaveze. Za šire potrebe, bolnica je oko 25 km zračnom linijom, pa medicinski pregledi i specijalistička skrb zahtijevaju vožnju u veći grad. Najbliže plaže su slatkovodna i morska: Playa fluvial na jezeru Embalse de Arcos de la Frontera, oko 50 km, i Playa del Saladillo na obali, oko 56 km, sve u zračnoj liniji. Golf igrališta su na oko 49 do 51 km, kod Arcosa i dalje. Zračna luka na oko 73 km zračne linije znači da dolaske i odlaske treba planirati, realno preko sata vožnje cestom. U samoj Olveri grad je poznat po silueti crkve i dvorca na brežuljku te po tituli prijestolnice ruralnog turizma, što podržava skroman broj posjetitelja, male restorane i lokalnu trgovinu tijekom godine. Život je miran, posebno izvan ljetnih mjeseci, s društvenim ritmom španjolskog seoskog grada, a ne međunarodnog turističkog naselja.
Karta pokazuje kuću u središtu Olvere, s supermarketom i ljekarnom na kratkoj šetnji. Okolni teren je brdovita unutrašnjost Cádiza; plaža na jezeru kod Arcosa i obala su oko 50 do 56 km južno zračnom linijom, a zračna luka oko 73 km.
Približno područje · točna adresa na upit
Olvera zauzima sjeveroistočni rub pokrajine Cádiz, jedan od klasičnih pueblos blancos Serraníe, između Arcosa de la Frontera i područja Sierra de Grazalema. U odnosu na Costa del Sol, izrazito je u unutrašnjosti: obalna naselja oko Sotograndea i zapadne Costa del Sol su oko 50 km ili više zračnom linijom, a Marbella s golf i resort infrastrukturom još dalje. To nekretninu stavlja u drugačiji segment tržišta od obalnog stambenog fonda Cádiza i Málage, s odgovarajućom cijenom i gradskim, ruralnim načinom života umjesto primorskog. U samoj Serraníi Olvera funkcionira kao servisni grad za okolna sela.
Pristupačnost funkcionira na dvije razine. Lokalno, okruženje je kompaktno: trgovine i ljekarna u roku od oko 100 m, a cijeli grad je pješački, pa je automobil praktičan, ali ne i nužan za sve. Regionalno, udaljenosti su znatnije. Zračna luka je oko 73 km zračnom linijom; stvarna cestovna udaljenost i vrijeme vožnje bit će dulji, a put na zračnu luku najbolje je planirati kao poludnevno putovanje. Najbliža bolnica je oko 25 km zračne linije. Plaže su na oko 50 do 56 km: slatkovodna plaža na jezeru Arcos nudi bližu ljetnu opciju od mora. Golferi neka znaju da su najbliža igrališta, uključujući Arcos Gardens Golf Club, na oko 49 km, a punionice za električna vozila slično udaljene na oko 50 km, što je važno vlasnicima električnih vozila pri duljim putovanjima. Ukratko, automobil pokriva medicinske, obalne i putne potrebe, dok je svakodnevni život u samom gradu izvediv pješice.
Olvera leži u području Serranía de Cádiz, planinskom sjevernom pojasu pokrajine, na uzvisini okružena maslinicima i niskim gorjem. Unutrašnjost Cádiza ima vruća, suha ljeta i blage zime u usporedbi sa sjevernom Europom, iako su temperature nešto ekstremnije nego na obali: toplije u srpnju i kolovozu, hladnije noći zimi. Položaj na brežuljku gradu daje otvorene poglede na okolicu i dobro svjetlo, a južna orijentacija terase ove kuće koristi niskom zimskom suncu. Najbliža voda za kupanje je Embalse de Arcos de la Frontera, oko 50 km zračnom linijom, gdje slatkovodna plaža radi u toplijim mjesecima; more je oko 56 km daleko. Teren u gradu i oko njega je nagnut, pa neke ulice imaju padine, uobičajenu značajku andaluzijskih gradova na brežuljcima koja utječe na pješačke rute i povremeno na parkiranje. Broj sunčanih sati u regiji je visok tijekom cijele godine, podržavajući život na otvorenom na terasi većinu godišnjih doba.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacija u samoj Olveri temelji se na kopnu: pješačke rute kroz okolno gorje, biciklizam seoskim cestama i kulturni život grada koji je 2021. proglašen prijestolnicom ruralnog turizma. Bijele ulice, dvorac i crkva na vrhu daju gradu prepoznatljiv profil i privlače stalan priljev posjetitelja. Za vodene aktivnosti, slatkovodna plaža na jezeru Arcos de la Frontera je oko 50 km zračnom linijom i popularno ljetno odredište lokalnog stanovništva; najbliža morska plaža, Playa del Saladillo, je oko 56 km daleko. Golf nije lokalna značajka: najbliža igrališta, uključujući Arcos Gardens Golf Club i objekte kod Benahavísa poput La Zagalete, na oko 49 do 51 km. Sportski objekti u gradu ograničeni su na lokalnu gradsku ponudu. Praktična slika je ruralna i kulturna rekreacija pred vratima, uz dane na plaži i golfu koji zahtijevaju namjernu vožnju od sat vremena.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U širem tržištu Cádiza i zapadne Costa del Sol ova nekretnina zauzima dno cjenovnog spektra. Novogradnje u području Sotogrande počinju znatno više: Altara Alcaidesa od oko 341.000 €, Atria od otprilike 423.000 € i Adel San Roque od oko 551.000 €. Ti projekti nude suvremenu gradnju, sadržaje u stilu turističkog naselja, blizinu obale i golf infrastrukturu; zauzvrat koštaju između otprilike četiri i šest puta više od fiksne tražene cijene ove kuće u Olveri. Usporedba je stoga manje o izravno istovjetnim alternativama, a više o dva različita načina života. Obalna novogradnja donosi pogled na more, bazene i međunarodne usluge u zatvorenom naselju. Olvera nudi tradicionalni španjolski grad, pješačke svakodnevne sadržaje i znatno nižu ulaznu cijenu, ali s obnovom u proračunu, položajem u unutrašnjosti i dugim udaljenostima do plaža, golfa i zračne luke. U samoj Serraníi de Cádiz kuće u nizu u manjim pueblos blancos prodaju se po otprilike sličnim cijenama kao ovaj oglas, s cijenama određenima stanjem i lokacijom u gradu. Kupci koji uspoređuju dvije opcije zapravo biraju između gotova obalnog proizvoda po visokoj cijeni i prilike za obnovu u unutrašnjosti po početnoj cijeni. Za kupca kojem je prioritet nizak kapitalni izdatak, pogodnost gradskog središta i ruralna autentičnost, kuća u Olveri konkurira cijenom i karakterom, a ne sadržajima. Za kupca usredotočena na prihod od najma, sezonsko iznajmljivanje ili pristup golfu i plaži, obalni projekti ostaju relevantna mjerila unatoč višim ulaznim cijenama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL