Három hálószobás, két fürdőszobás, 102 m² alapterületű ikerház a cádizi tartományban fekvő, hegyen épített andalúz kisvárosban, Ollerában. Az ingatlan három szintet foglal magában, és tartozik hozzá egy fedett garázs wc-vel, egy saját terasz és egy tároló. Az 1970-ben épült házat kulcsrakészen, 89 900 €-os rögzített irányáron kínálják. Boltok és patika sétatávolságra találhatók, a tengerpart légvonalban körülbelül 50–56 km-re, a legközelebbi repülőtér kb. 73 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Olvera a Serranía de Cádiz hegyvidékén belül, a szárazföldön fekszik; meszelt falú, hegytetőn álló város, hullámzó vidékkel körülvéve. A ház városi utcai környezetben áll, a szupermarket körülbelül 84 m-re, a patika kb. 70 m-re található, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A repülőtér légvonalban kb. 73 km-re van, ezért az autó hasznos, bár nem mindenhez nélkülözhetetlen.
A beosztás szerint a földszinten nappali, wc és konyha található, az első emeleten két hálószoba és egy fürdőszoba, a másodikon pedig harmadik hálószoba ferde tetővel és egy fürdőszoba. Az első emeleti hálószobából saját terasz nyílik. Az ingatlan olyan vevőknek felel meg, akik azonnal beköltözhető falusi házat keresnek alapvető igénnyel egy háztartás számára, az árhoz tartozó garázzsal és parkolási lehetőséggel.
Ez egy meglévő, 1970-ben elkészült otthon, nem újépítésű ingatlan. Kulcsrakészként hirdetik, a hirdetés szerinti állapot elfogadható, a hirdetésben szereplő megjegyzés szerint felújítást igényel. Az elkészült dátum tényszerű, nem soron következő átadás: bármilyen felújítást a vevő szervezne és ütemezne a vásárlás után.
A ház nem kínál kilátást a tengerre, medencét, kertet vagy üdülőkomplexum-jellegű környezetet. A kilátás városi, az utcára nyílik. A tengerpart (légvonalban kb. 50 km), a golfpályák (kb. 49 km) és az elektromos autó töltése (kb. 50 km) jelentős távolságra esik. A megadott állapot felújítást foglal magában, ezért nem várható el, hogy az ingatlan további befektetés nélkül beköltözhető állapotban legyen.
Ez a ház több felismerhető helyzethez illik. Először: alacsony belépési árú andalúz kiindulópontot kereső vevők, akik elfogadják a szárazföldi életet cserébe a gyalogos falusi környezetért és a partnál lényegesen alacsonyabb költségekért. Másodszor: felújítási projektet tervezők: az elfogadható állapot és a felújítást igénylő megjegyzés azt jelenti, hogy az ingatlan személyes ízlésre modernizálható, és a háromszintes szerkezet terasszal és garázzsal jó alapot ad. Harmadszor: rész-éves lakók vagy nyugdíjasok, akik értékelik a csendes városi életet, az enyhe belső teleket és a 100 m-en belüli napi szolgáltatásokat, és nem igénylik a strandot rövid autóútra. Negyedszer: garázst is kívánó vevők: a fedett, zárt parkoló wc-vel kézzelfogható gyakorlati előny egy régebbi városközpontban. Kevésbé illik azokhoz, akik medencét, kilátást a tengerre, üdülő-szolgáltatásokat vagy a golf és a repülőtér közelségét keresik, mivel ezek mind 49 km-re vagy távolabb vannak légvonalban. Autó itt hasznos, különösen a kb. 25 km-re lévő kórház és a tengerparti kirándulások miatt, de a napi rutin nagyrészt gyalog is megoldható. A vevőknek személyesen kellene ingatlanmegtekintést tartaniuk és műszaki felmérést kérniuk az építés évszáma és a jelzett állapot miatt.
A ház 1970-ből származik, a hirdetés szerint elfogadható állapotú, felújítást igényel, ami meghatározza az elvárásokat az anyagok és a műszaki színvonal tekintetében. A szerkezet hagyományos sorházi mintát követ: díszes bejárat a fő homlokzaton, utcára néző ablakos nappali, hátulsó utcára néző ablakos konyha, ami természetes fényt és keresztszellőzést ad a földszinten. Az első emeleten két hálószoba és egy teljes fürdőszoba van, az egyik hálószobából teraszra nyíló ajtóval; a második emeleten ferde mennyezetes hálószoba, a régebbi spanyol tetősíkokra jellemző, és újabb teljes fürdőszoba. A belső képek funkcionális kialakítást mutatnak, beleértve beépített szekrényeket és TV-pontot az egyik hálószobában, valamint egy erkélyre nyíló gyerekszobát. A fedett garázs egy autó helye mellett wc-t tartalmaz, és egy külön ablakos tároló ad további hasznos teret, bár a jelenlegi fotók szerint általános raktárként használatos. A déli fekvés télen támogatja a természetes meleget. A vevők a burkolatokat, a huzalozást, a vízvezetékeket és a szigetelést független felméréssel ellenőrizendőnek tekintsék, ne tételezzék fel a modern színvonalat, ahogy egy 1970-es évekbeli ingatlannál ez óvatosságból indokolt, , és a felújítást is vonják be a teljes keretbe az 89 900 €-os irányár mellett.
Az ingatlant rögzített, 89 900 €-os irányáron kínálják, a zárt garázzsal együtt. Ez egy meglévő otthon, így nincs árjegyzék vagy egységtípusok; az összeg a 102 m²-es, három hálószobás, két fürdőszobás házra vonatkozik. Ezen a szinten az ingatlan lényegesen a regionális tengerparti piac alatt áll, tükrözve a belső fekvést, az 1970-es építés évszámát és a jelzett felújítási igényt. A vevőknek az irányár fölött kell keretet tervezniük a felújítási munkákra és a szokásos vásárlási költségekre. Az elérhetőség elvileg azonnali, a szokásos spanyol ingatlan-átruházási eljárás függvényében.
Az itt zajló mindennapi élet egy kis andalúz város ritmusát követi, nem tengerparti üdülőhelyét. A szupermarket kb. 84 m-re, a patika kb. 70 m-re van, így a kenyér, az élelmiszerek és az alapvető cikkek rövid sétára esnek az ajtótól. A háromszintes beosztás jól elkülönült zónákat hoz létre: a bejárat, a nappali, a konyha és a vendég-wc a földszinten; két hálószoba és a fő fürdőszoba eggyel feljebb; és egy csendesebb, felső szinti hálószoba ferde tetők alatt saját fürdőszobával. Az első emeleti terasz a városra néző külső teret ad, déli fekvésű, ami a hűvösebb hónapokban számít a napfény miatt. A saját wc-vel rendelkező zárt garázs gyakorlati érték egy olyan városban, ahol az utcai parkolás korlátozott lehet. Olvera hegyi város, ezért a közvetlen környezet városi utcák, nem nyílt táj, bár a tágabb Serranía de Cádiz séta- és kerékpárútvonalakkal is könnyen elérhető. A tempó lassú és helyi: reggelek a teraszon, bevásárlás gyalog, estéken a falusi tereken. A kórház légvonalban kb. 25 km-re van, így a nem sürgős és rutin orvosi ellátás utazást igényel egy nagyobb városba. A részleges kitelepülést vagy egy olcsó bázist kereső, Andalúzia belsejében járó vevők számára a napi rutin egyszerűen kezelhető, feltéve, hogy elfogadják a tengerparttól és a repülőtértől való távolságot.
A közvetlen környezet hagyományos városközponté: a szupermarket kb. 84 m-re és a patika kb. 70 m-re található, így a napi alapanyagok kétperces sétán belül vannak. Ez a gyalogbarátság a helyszín legerősebb gyakorlati vonása, csökkentve az autófüggőséget a rutin bevásárlásban. Tágabb szükségletekhez a kórház légvonalban kb. 25 km-re van, így az orvosi időpontok és a szakellátás nagyobb városba vezetnek. A legközelebbi strandok beltéri vízi lehetőségek és tengerparti homok: a Playa fluvial az Embalse de Arcos de la Frontera tározónál, kb. 50 km-re, és a Playa del Saladillo a parton kb. 56 km-re, mind légvonalban mérve. A golfpályák kb. 49–51 km-re csoportosulnak, Arcos közelében és távolabb. A kb. 73 km-re lévő repülőtér (légvonalban) miatt az érkezési és indulási utak tervezést igényelnek, közúton reálisan egy óránál hosszabb időt. Ollerában maga a város ismert hegytetői templomáról és vára sziluettjéről, valamint a vidéki turizmus fővárosa címéről, ami mérsékelt látogatói forgalmat, kis éttermeket és helyi kereskedelmet tart fenn az év során. Az élet csendes, különösen a nyári hónapokon kívül, spanyol falusi város szociális ritmusával, nem nemzetközi üdülőhelyével.
A térkép a házat Olvera városközpontjában mutatja, a szupermarket és a patika rövid sétára. A környező terep dombos belső Cádiz; az Arcos melletti tározói strand és a part légvonalban kb. 50–56 km-re délre, a repülőtér kb. 73 km-re van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera Cádiz tartomány északkeleti szélén fekszik, a Serranía egyik klasszikus pueblo blancoja, Arcos de la Frontera és a Sierra de Grazalema környéke között helyezkedik el. A Costa del Solhoz képest egyértelműen belső fekvésű: a Sotogrande környéki és a nyugati Costa del Sol tengerparti fejlesztései légvonalban kb. 50 km-re vagy távolabb vannak, Marbella és annak golf- és üdülőinfrastruktúrája még tovább. Ez az ingatlant a tengerparti cádizi és málagai lakáspiacoktól eltérő piaci szegmensbe helyezi, ennek megfelelő árazással, városi alapú vidéki életmódot kínálva tengerparti helyett. A Serranía-n belül Olvera a környező falvak ellátó városaként működik.
Az elérhetőség két szinten működik. Helyileg a környezet kompakt: a boltok és a patika kb. 100 m-en belül vannak, és az egész város bejárható gyalog, így az autó hasznos, de nem mindenhez szükséges. Regionálisan a távolságok jelentősebbek. A repülőtér légvonalban kb. 73 km-re van; a tényleges közúti távolság és menetidő hosszabb, és a repülőtéri utak félnapos programként érdemes tervezni. A legközelebbi kórház légvonalban kb. 25 km-re van. A strandok kb. 50–56 km-re: az Arcos-i tározó édesvízi strandja közelebbi nyári lehetőség, mint a tenger. Golfozóknak érdemes tudni, hogy a legközelebbi pályák, köztük az Arcos Gardens Golf Club, kb. 49 km-re vannak, és az elektromos jármű-töltés hasonlóan kb. 50 km-re, ami számít az elektromos autó tulajdonosainak hosszabb utak tervezésekor. Röviden: az autó intézi az orvosi, tengerparti és utazási szükségleteket, miközben a város napi élete gyalog is kezelhető.
Olvera a Serranía de Cádiz-ben fekszik, a tartomány hegyes északi sávjában, magasabban fekvő, olajfaligetekkel és alacsony hegyvonulatokkal körülvéve. A belső Cádiz forró, száraz nyarakat és enyhe teleket él át az északi Európához képest, bár a hőmérsékletek valamivel szélsőségesebbek, mint a parton: melegebb júliusban és augusztusban, hűvösebb éjszakák télen. A hegytetői fekvés nyílt kilátást ad a környező tájra és jó fényt biztosít, és a ház déli fekvésű terasza hasznot húz az alacsony téli napból. A legközelebbi vize az Embalse de Arcos de la Frontera tározó, légvonalban kb. 50 km-re, ahol édesvízi strand működik a melegebb hónapokban; maga a tenger kb. 56 km-re van. A terep a városban és környékén lejtős, így néhány utcában emelkedők vannak, ez az andalúz hegyvárosok normális jellemzője, ami a gyalogútvonalakat és néha a parkolást érinti. A napos órák száma a régióban egész évben magas, ami a teraszon való külső életet a legtöbb évszakban támogatja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Ollerában magában a kikapcsolódás szárazföldi: túraútvonalak a környező hegyvidéken, kerékpározás vidéki utakon, és egy város kulturális élete, amelyet 2021-ben a vidéki turizmus fővárosává nyilvánítottak. A fehér utcák, a vár és a csúcson álló templom adják a város jellegzetes profilját, és folyamatos látogatói áramlást vonzanak. Vízi szabadidőhöz az Arcos de la Frontera tározó édesvízi strandja légvonalban kb. 50 km-re van, és népszerű nyári hely a helyiek körében; a legközelebbi tengerparti strand, a Playa del Saladillo kb. 56 km-re van. A golf nem helyi jellemző: a legközelebbi pályák, köztük az Arcos Gardens Golf Club és a Benahavís közelében lévő létesítmények, mint La Zagaleta, kb. 49–51 km-re vannak. A városban a sportlétesítmények a helyi önkormányzati kínáltra korlátozódnak. A gyakorlati kép: vidéki és kulturális kikapcsolódás az ajtó előtt, a strand- és golfnapok pedig tudatos, kb. egy órás autózást igényelnek.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb cádizi és nyugati Costa del Sol piacon belül ez az ingatlan az árskálán az alsó, gazdaságos végét foglalja el. A Sotogrande környéki újépítésű projektek lényegesen magasabb szinteken indulnak: Altara Alcaidesa kb. 341 000 €-tól, Atria körülbelül 423 000 €-tól és Adel San Roque kb. 551 000 €-tól. Ezek a fejlesztések kortárs építést, üdülő-jellegű szolgáltatásokat, tengerparti közelséget és golf-infrastruktúrát kínálnak; cserébe nagyjából négy- és hatszorosába kerülnek ennek az ollerai háznak a rögzített irányárának. Az összehasonlítás tehát kevésbé az egy az egyben alternatívákról, inkább két eltérő életmódról szól. A tengerparti újépítés kilátást a tengerre, medencéket és nemzetközi szolgáltatásokat adott zárt környezetben. Olvera hagyományos spanyol várost, gyalogos napi szolgáltatásokat és lényegesen alacsonyabb belépési költséget kínál, viszont felújítást kell tervezni, belső fekvés jellemzi, és hosszú távolságok vannak a strandokhoz, a golfhoz és a repülőtérhez. A Serranía de Cádiz-n belül a kisebb pueblos blancos sorházai hozzávetőleg hasonló szinten forognak, mint ez a hirdetés, az árakat az állapot és a városon belüli fekvés határozza meg. A két lehetőséget összevető vevők gyakorlatilag egy prémiumárú, kész tengerparti termék és egy belépő szintű költségű belső fekvésű felújítási lehetőség között választanak. Annak a vevőnek, akinek prioritása az alacsony tőkeköltség, a városközponti kényelem és a vidéki hitelesség, az ollerai ház áron és karakteren versenyez, nem létesítményeken. A hozamot, szezonális kiadást vagy golf-strand hozzáférést célzó vevő számára a tengerparti projektek maradnak a releváns mércéjük magasabb belépő áraik ellenére.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL