Sublokuotas trijų aukštų kotedžas Olyveroje, Kadyzo provincijos Andalūzijos kalvotoje gyvenvietėje, turintis tris miegamuosius ir du vonios kambarius, bendras plotas, 102 m². Nekilnojamasis turtas išsidėstęs trijuose aukštuose ir apima uždarą garažą su tualetu, privačią terasą bei sandėliuką. Pastatytas 1970 m., siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 89 900 €. Parduotuvės ir vaistinė yra pasiekiamos pėsčiomis, o pakrantė nutolusi maždaug 50–56 km tiesia linija, artimiausias oro uostas, apie 73 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Olyvera įsikūrusi vidiniame Kadyzo Serranijos regione, tai balintais pastatais garsėjantis miestelis ant kalvos, apsuptas vaizdingos aplinkinės gamtos. Namas stovi miesto gatvėje: supermarketas yra maždaug už 84 m, vaistinė, apie 70 m, todėl kasdienius reikalus galima tvarkyti pėsčiomis. Oro uostas yra apie 73 km tiesia linija, todėl automobilis patogus, bet ne visur būtinas.
Plane numatyta, kad pirmame aukšte yra svetainė, tualetas ir virtuvė, antrame, du miegamieji ir vonios kambarys, o trečiame, trečias miegamasis su nuožulniomis lubomis ir vonios kambarys. Į privačią terasą patenkama iš antro aukšto miegamojo. Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems iškart gyventi paruošto kotedžo su pagrindine erdve šeimai bei garažu, įskaitamu į kainą.
Tai esamas 1970 m. pastatytas būstas, o ne naujos statybos projektas. Jis aprašomas kaip paruoštas gyventi, jo būklė nurodyta kaip patenkinama, pažymėta, kad reikalingas remontas. Pastatymo data yra faktinė, o ne numatomas atidavimas: bet kokia renovacija būtų organizuojama ir planuojama pirkėjo po įsigijimo.
Namui nėra jūros vaizdo, baseino, sodo ar bendros poilsio zonos. Vaizdai, miesto ir į gatvę. Atstumai iki pakrantės (maždaug 50 km tiesia linija), golfo laukų (apie 49 km) ir elektromobilių įkrovimo stočių (apie 50 km) yra dideli. Nurodyta būklė apima remonto darbus, todėl iš nekilnojamojo turto negalima tikėtis iškart gyvenamos būklės be papildomų investicijų.
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirma, pirkėjams, ieškantiems žemos kainos įsigijimo Andalūzijoje, kurie priima gyvenimą atokiau nuo jūros mainais į pėsčiomis pasiekiamą miestelio aplinką ir gerokai mažesnes išlaidas nei pakrantėje. Antra, planuojantiems renovacijos projektą: patenkinamos būklės ir remonto reikalingumo pastabos reiškia, kad turtą galima modernizuoti pagal asmeninį skonį, o trijų aukštų struktūra su terasa ir garažu suteikia gerą pagrindą darbui. Trečia, sezoniniams gyventojams ar pensininkams, vertinantiems ramią miestelio gyvenimo eigą, švelnias žiemas vidiniame regione ir kasdienius patogumus per 100 m nuo durų, kuriems nereikia paplūdimio netoliese. Ketvirta, pirkėjams, norintiems garažo: uždara stovėjimo vieta su tualetu, konkreti praktinė nauda senesniame miesto centre. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems baseino, jūros vaizdo, kurorto patogumų ar artumo golfo laukams ir oro uostui, nes visi jie yra 49 km ar daugiau tiesia linija. Automobilis čia patogus, ypač apsilankymams ligoninėje maždaug 25 km atstumu ir kelionėms prie pakrantės, tačiau tiesioginę kasdienę rutiną didžiąja dalimi galima tvarkyti pėsčiomis. Pirkėjai turėtų apžiūrėti turtą asmeniškai ir gauti techninę ekspertizę, atsižvelgiant į statybos metus ir nurodytą būklę.
Namas statytas 1970 m. ir skelbime aprašomas kaip patenkinamos būklės, reikalaujantis remonto, tai apibrėžia lūkesčius dėl medžiagų ir techninių standartų. Struktūra atitinka tradicinį kotedžo modelį: puošnus vestibiulis pagrindiniame fasade, svetainė su langu į gatvę ir virtuvė su langu į galinę gatvę, kas suteikia natūralios šviesos ir kryžminį vėdinimą pirmame aukšte. Antrame aukšte, du miegamieji ir pilnas vonios kambarys, iš vieno miegamojo patenkama į terasą; trečiame aukšte, miegamasis su nuožulniomis lubomis, būdingomis senesniems ispanų stogams, ir dar vienas pilnas vonios kambarys. Vidaus nuotraukose matomos funkcinės apdailos detalės: įmontuotos spintos ir televizoriaus lizdas viename miegamajame, vaikų kambarys su išėjimu į balkoną. Uždaro garažo viduje telpa vienas automobilis ir yra tualetas, o atskiras sandėliukas su langu suteikia papildomos ūkinės erdvės, nors dabartinėse fotografijose jis matomas naudojamas kaip bendras sandėliukas. Pietų orientacija padeda natūraliai šilumai žiemą. Pirkėjai turėtų apdailą, elektros instaliaciją, vamzdynus ir izoliaciją vertinti kaip patikrintinus per nepriklausomą ekspertizę, o ne manyti, kad atitinka šiuolaikinius standartus, kaip pridera daryti su bet kokiu ~1970-ųjų nekilnojamuoju turtu, ir įtraukti renovaciją į bendrą biudžetą kartu su 89 900 € prašoma kaina.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 89 900 €, įskaitant uždarą garažą. Tai esamas būstas, todėl nėra kainoraščio ar įvairių tipų objektų asortimento; kaina taikoma vienam 102 m² namui su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Šiuo atveju kaina gerokai žemesnė nei regioninėje pakrantės rinkoje, atspindinti jo vidinę vietą, 1970 m. statybos datą ir nurodytą remonto poreikį. Pirkėjai turėtų planuoti biudžetą virš prašomos kainos remonto darbams ir standartinėms pirkimo išlaidoms. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į įprastą Ispanijos pirkimo, pardavimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi pagal mažo Andalūzijos miestelio ritmą, o ne pakrantės kurorto. Supermarketas yra maždaug už 84 m, vaistinė, apie 70 m, tad duona, bakalėja ir pagrindiniai produktai, keli žingsniai nuo durų. Trijų aukštų planas sukuria aiškiai atskirtas zonas: vestibiulis, svetainė, virtuvė ir svečių tualetas pirmame aukšte; du miegamieji ir pagrindinis vonios kambarys vienu aukštu aukščiau; o ramesnis viršutinio aukšto miegamasis po nuožulniomis lubomis su savo vonios kambariu. Antro aukšto terasa suteikia lauko erdvę su miesto vaizdu, orientuotą į pietus, o tai svarbu saulei šaltesniais mėnesiais. Uždaras garažas su savo tualetu, praktinis pranašumas mieste, kur gatvėse stovėjimo vietų gali trūkti. Olyvera, kalvų miestelis, todėl artimiausia aplinka yra miesto gatvės, o ne atvira gamta, tačiau platesnė Kadyzo Serranija siūlo pėsčiųjų ir dviračių maršrutus ranka pasiekiamu atstumu. Ritmas lėtas ir vietinis: rytai terasoje, reikalai pėsčiomis, vakarai miestelio aikštėse. Ligoninė yra maždaug 25 km tiesia linija, todėl neskelbiama ir įprasta medicinos priežiūra reikalauja kelionės į didesnį miestą. Pirkėjai, svarstantys dalinį persikėlimą ar pigią bazę Andalūzijos gilumoje, ras kasdienį ritmą paprastą, jei tik priima atstumą nuo pakrantės ir oro uosto.
Artimiausia aplinka, tradicinio miestelio centras: supermarketas maždaug už 84 m ir vaistinė apie 70 m nuo durų padaro kasdienius būtiniausius daiktus pasiekiamus per dvi minutes pėsčiomis. Ši pėsčiųjų pasiekiamumo ypatybė, stiprioji vietovės praktinė pusė, mažinanti priklausomybę nuo automobilio kasdieniams reikalams. Didesniems poreikiams ligoninė yra maždaug 25 km tiesia linija, todėl vizitai pas gydytojus ir specializuota priežiūra reikalauja važiavimo į didesnį miestą. Artimiausi paplūdimiai yra gėlo vandens ir jūros variantai: paplūdimys prie Arkos de la Fronteros tvenkinio, maždaug 50 km, ir Playa del Saladillo pakrantėje, apie 56 km, visi matuojami tiesia linija. Golfo laukai įsikūrę maždaug 49–51 km atstumu, prie Arkos ir toliau. Oro uostas maždaug 73 km tiesia linija reiškia, kad atvykimo ir išvykimo keliones reikia planuoti, realiai daugiau nei valanda keliu. Pačioje Olyveroje miestelis garsėja kalvos viršuje stūksančia bažnyčia ir pilies siluetu bei kaimo turizmo sostinės statusu, kas palaiko nuosaikų lankytojų srautą, mažus restoranus ir vietinę prekybą ištisus metus. Gyvenimas ramus, ypač ne vasaros mėnesiais, su ispanų provincijos miestelio socialiniu ritmu, o ne tarptautinio kurorto.
Žemėlapis rodo namą Olyveros miestelio centre, supermarketą ir vaistinę, nedideliu atstumu pėsčiomis. Aplinkinis reljefas, kalvotas vidinis Kadyzas; tvenkinio paplūdimys prie Arkos ir pakrantė yra maždaug 50–56 km į pietus tiesia linija, oro uostas, apie 73 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Olyvera užima Kadyzo provincijos šiaurės rytų pakraštį, vieną iš klasikinių Serranijos baltųjų miestelių, esantį tarp Arkos de la Fronteros ir Siera de Grazalemos regiono. Costa del Sol atžvilgiu ji aiškiai vidinė: pakrantės projektai aplink Sotogrande ir vakarinę Costa del Sol yra maždaug 50 km ar daugiau tiesia linija, o Marbėja ir jos golfo bei kurorto infrastruktūra dar toliau. Tai kelia turtą į kitą rinkos segmentą nei pakrantės Kadyzo ir Malagos būstas, atitinkamai įkainotą ir siūlantį miestelio tipo kaimo gyvenimo būdą, o ne pajūrio. Pačioje Serranijoje Olyvera veikia kaip aptarnaujantis miestelis aplinkinėms gyvenvietėms.
Prieinamumas veikia dviejuose lygiuose. Vietos požiūriu vietovė kompakti: parduotuvės ir vaistinė yra maždaug per 100 m, o visas miestelias pasiekiamas pėsčiomis, todėl automobilis patogus, bet ne visur būtinas. Regioniniu lygiu atstumai didesni. Oro uostas yra maždaug 73 km tiesia linija; realus atstumas keliu ir kelionės trukmė bus ilgesnės, o keliones į oro uostą geriausia planuoti kaip pusės dienos reisus. Artimiausia ligoninė, maždaug 25 km tiesia linija. Paplūdimiai yra maždaug 50–56 km: gėlo vandens paplūdimys prie Arkos tvenkinio siūlo arčiau esančią vasaros alternatyvą nei jūra. Golfo mėgėjai turėtų žinoti, kad artimiausi laukai, įskaitant Arcos Gardens Golf Club, yra maždaug 49 km, o elektromobilių įkrovimo stotelės panašiu atstumu, apie 50 km, kas svarbu elektromobilių savininkams planuojant ilgesnes keliones. Trumpai tariant, automobilis sprendžia medicininius, pakrantės ir kelionių poreikius, o kasdieninis gyvenimas pačiame miestelyje tvarkomas pėsčiomis.
Olyvera yra Kadyzo Serranijoje, kalnuotoje provincijos šiaurinėje juostoje, aukštumoje, apsupta alyvmedžių giraičių ir žemų kalvagūbrių. Vidaus Kadyze vasaros karštos ir sausos, o žiemos švelnios palyginti su Šiaurės Europa, nors temperatūros kiek ekstremalesnės nei pakrantėje: šilčiau liepos ir rugpjūčio mėnesiais, vėsesnės naktys žiemą. Kalvos padėtis suteikia miesteliui atvirų vaizdų į aplinkinę kaimo aplinką ir gerą šviesą; šio namo į pietus orientuota terasa naudojasi žemai stovinčia žiemos saule. Artimiausias vanduo maudynėms, Arkos de la Fronteros tvenkinys, maždaug 50 km tiesia linija, kur gėlo vandens paplūdimys veikia šiltuoju metų laiku; pati jūra yra apie 56 km. Reljefas mieste ir aplink jį kalvotas, kai kurios gatvės su nuolydžiais, įprastas Andalūzijos kalvų miestelių bruožas, darantis įtaką pėsčiųjų maršrutams ir kartais stovėjimui. Saulės valandų regione daug ištisus metus, kas palaiko gyvenimą lauke terasoje beveik visais sezonais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsis pačioje Olyveroje, sausumos tipo: pėsčiųjų maršrutai per aplinkines kalvas, dviračių važinėjimas kaimo keliais ir miestelio, 2021 m. paskelbto kaimo turizmo sostine, kultūrinis gyvenimas. Baltos gatvės, pilis ir bažnyčia viršūnėje suteikia miesteliui būdingą siluetą ir traukia nuolatinių lankytojų. Vandens pramogoms gėlo vandens paplūdimys prie Arkos de la Fronteros tvenkinio yra apie 50 km tiesia linija ir vasarą populiarus tarp vietinių; artimiausias jūros paplūdimys Playa del Saladillo, maždaug 56 km. Golfas čia ne vietinis dalykas: artimiausi laukai, įskaitant Arcos Gardens Golf Club ir laukus prie Benahavio, tokius kaip La Zagaleta, yra maždaug 49–51 km atstumu. Sporto įrenginius pačiame miestelyje teikia tik vietos savivaldybė. Praktinis vaizdas, kaimo ir kultūrinis poilsis prie durų, o paplūdimio ir golfo dienoms reikia sąmoningos maždaug valandos kelionės automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendresnėje Kadyzo ir vakarinės Costa del Sol rinkoje šis turtas užima žemesniąją spektro vertės pusę. Naujos statybos būstas Sotogrande rajone prasideda nuo žymiai aukštesnių lygių: Altara Alcaidesa nuo maždaug 341 000 €, Atria, nuo maždaug 423 000 €, Adel San Roque, nuo apie 551 000 €. Tie projektai siūlo šiuolaikinę statybą, kurorto tipo patogumus, artumą pakrantei ir golfo infrastruktūrą; kita vertus jie kainuoja maždaug keturis, šešis kartus daugiau nei fiksuota prašoma šio Olyveros namo kaina. Palyginimas todėl yra mažiau apie tapačias alternatyvas ir daugiau apie du skirtingus gyvenimo būdus. Pakrantės naujos statybos būstas suteikia jūros vaizdą, baseinus ir tarptautines paslaugas uždaroje gyvenvietėje. Olyvera siūlo tradicinį ispanų miestelį, pėsčiomis pasiekiamus kasdienius patogumus ir gerokai mažesnes pradines išlaidas, bet su renovacija biudžete, vidine padėtimi ir ilgais atstumais iki paplūdimių, golfo ir oro uosto. Pačioje Kadyzo Serranijoje kotedžai mažesniuose baltuosiuose miesteliuose parduodami maždaug tokiais lygiais kaip šis skelbimas, kainas lemia būklė ir vieta miestelyje. Pirkėjai, lygindami abi galimybes, iš esmės renkasi tarp paruošto pakrantės produkto su priemoka ir vidaus regiono renovacijos galimybės už žemą kainą. Pirkėjui, kurio prioritetas, mažas kapitalo įnašas, miestelio centro patogumas ir kaimo autentiškumas, Olyveros namas konkuruoja kaina ir charakteriu, o ne patogumais. Pirkėjui, sutelktam į nuomos grąžą, sezoninę nuomą ar golfo ir paplūdimio prieigą, pakrantės projektai išlieka aktualiu atskaitos tašku nepaisant aukštesnių pradinių kainų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL