Trīs guļamistabu un divu vannas istabu dvīņu māja ar 102 m² kopējo platību Andalūzijas kalnu pilsētā Olverā, Kadizas provincē. Īpašums izvietots trīs stāvos un ietver slēgtu garāžu ar tualeti, privātu terasi un noliktavas telpu. Uzbūvēta 1970. gadā, tiek piedāvāta gatava apdzīvošanai par fiksētu pieprasīto cenu 89 900 EUR. Veikali un aptieka ir gājiena attālumā, savukārt piekraste atrodas aptuveni 50 līdz 56 km attālumā pa taisnu līniju, un tuvākā lidosta ap 73 km.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Olvera atrodas iekšzemē Serranía de Cádiz reģionā, balta kalnu pilsēta, ko ieskauj paugurains lauku apvidus. Māja atrodas pilsētas ielas vidē ar lielveikalu aptuveni 84 m attālumā un aptieku ap 70 m attālumā, kas ļauj ikdienas darījumus veikt kājām. Lidosta atrodas apmēram 73 km attālumā pa taisnu līniju, tāpēc auto ir ērts, lai gan ne pats svarīgākais.
Plānojums paredz viesistabu, tualeti un virtuvi pirmajā stāvā, divas guļamistabas un vannas istabu otrajā stāvā, kā arī trešo guļamistabu ar slīpiem griestiem un vannas istabu trešajā stāvā. Privāta terase atveras no otrā stāva guļamistabas. Īpašums piemērots pircējiem, kas vēlas gatavu apdzīvošanai lauku māju ar pamata telpām mājsaimniecībai, kā arī garāžas stāvvietu, kas iekļauta cenā.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1970. gadā, nevis jaunbūves projekts. Tas tiek raksturots kā gatavs apdzīvošanai, ar norādītu apmierinošu stāvokli un piezīmi, ka nepieciešama restaurācija. Pabeigšanas datums ir fakts, nevis gaidāma nodošana: jebkuru remontu pēc iegādes organizētu un plānotu pircējs.
Mājai nav skata uz jūru, baseina, dārza vai koplietošanas kūrorta vides. Skats ir pilsētisks, uz ielu. Attālumi līdz piekrastei (aptuveni 50 km pa taisnu līniju), golfa laukumiem (ap 49 km) un elektroauto uzlādes stacijām (ap 50 km) ir ievērojami. Uzskaitītais stāvoklis ietver restaurācijas darbus, tāpēc nevajadzētu sagaidīt, ka īpašums bez papildu ieguldījumiem būs gatavs lietošanai.
Šī māja atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmkārt, pircēji, kas meklē lētu ieejas punktu Andalūzijā un pieņem dzīvi iekšzemē apmaiņā pret gājiena attālumā pieejamu pilsētas vidi un ievērojami zemākām izmaksām nekā piekrastē. Otrkārt, tie, kas plāno renovācijas projektu: apmierinošais stāvoklis un restaurācijas piezīmes nozīmē, ka īpašumu var modernizēt pēc personīgās gaumes, un trīs stāvu struktūra ar terasi un garāžu dod labu pamatu. Treškārt, daļēja gada iedzīvotāji vai pensionāri, kas novērtē klusu pilsētas dzīvi, maigas iekšzemes ziemas un ikdienas pakalpojumus 100 m attālumā no durvīm un kuriem nav vajadzīga pludmale īsā brauciena attālumā. Ceturtkārt, pircēji, kas vēlas iekļautu garāžu: segta, slēgta stāvvieta ar tualeti ir konkrēts praktisks ieguvums vecākajā pilsētas centrā. Mazāk piemērota pircējiem, kas vēlas baseinu, skatu uz jūru, kūrorta ērtības vai tuvumu golfa laukumiem un lidostai, jo viss tas ir 49 km vai tālāk pa taisnu līniju. Auto šeit ir ērts, īpaši slimnīcas vizītēm ap 25 km attālumā un braucieniem uz piekrasti, bet tūlītējo ikdienu lielākoties var paveikt kājām. Pircējiem īpašums jāapskata klātienē un jāiegādājas tehniskā ekspertīze, ņemot vērā būvniecības gadu un norādīto stāvokli.
Māja ir no 1970. gada un sludinājumā aprakstīta kā apmierinošā stāvoklī ar nepieciešamu restaurāciju, kas ietver rezervācijas par materiāliem un tehniskajiem standartiem. Struktūra ievēro tradicionālo pilsētas mājas shēmu: glīts ieejas vestibils galvenajā fasādē, viesistaba ar logu uz ielu un virtuve ar logu uz aizmugurējo ielu, nodrošinot dabisko gaismu un krustveida ventilāciju pirmajā stāvā. Otrajā stāvā ir divas guļamistabas un pilna vannas istaba, ar pieeju terasei no vienas guļamistabas; trešajā stāvā ir guļamistaba ar slīpiem griestiem, kas raksturīgi vecākām Spānijas jumta līnijām, un vēl viena pilna vannas istaba. Iekšējie attēli rāda funkcionālus apdares elementus, tostarp iebūvētus skapjus un televīzijas pieslēgvietu vienā guļamistabā, kā arī bērnu istabu ar pieeju balkonam. Slēgtajā garāžā ir vieta vienam auto un tualete, un atsevišķa noliktavas telpa ar logu dod papildu saimniecības telpu, kaut arī pašreizējie fotoattēli rāda to kā vispārējas glabāšanas telpu. Dienvidu orientācija atbalsta dabisko siltumu ziemā. Pircējiem apdari, elektroinstalāciju, santehniku un siltinājumu jāuzskata par pārbaudāmiem ar neatkarīgu ekspertīzi, nevis jāpieņem, ka tie atbilst mūsdienīgiem standartiem, kā tas gudri ir jebkuram 1970. gadu īpašumam, un remonts jāiekļauj kopējā budžetā līdzās 89 900 EUR pieprasītajai cenai.
Īpašums tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 89 900 EUR, ietverot slēgto garāžu. Šis ir esošs mājoklis, tāpēc nav cenu saraksta vai dažādu tipu klāsta; summa attiecas uz vienu 102 m² māju ar trim guļamistabām un divām vannas istabām. Šajā līmenī īpašums ir ievērojami zemāk par reģiona piekrastes tirgu, atspoguļojot tā iekšzemes atrašanās vietu, 1970. gada būvniecības datumu un norādīto restaurācijas nepieciešamību. Pircējiem jārēķinās ar budžetu papildus pieprasītajai cenai remonta darbiem un parastajām iegādes izmaksām. Pieejamība principā ir tūlītēja, atkarībā no parastā Spānijas darījumu procesa.
Ikdiena šeit rit mazas Andalūzijas pilsētas ritmā, nevis piekrastes kūrortā. Lielveikals ir aptuveni 84 m attālumā un aptieka ap 70 m, kas nozīmē, ka maize, pārtika un pamata preces ir īsā gājienā no durvīm. Triju stāvu plānojums rada skaidri atdalītas zonas: ieejas halli, viesistabu, virtuvi un viesa tualeti pirmajā stāvā; divas guļamistabas un galveno vannas istabu vienu stāvu augstāk; un klusāku augšējā stāva guļamistabu zem slīpiem griestiem ar savu vannas istabu. Otrā stāva terase dod āra telpu ar skatu uz pilsētu, vērstu uz dienvidiem, kas ir svarīgi saules gaismas ziņā vēsākajos mēnešos. Slēgtā garāža ar savu tualeti ir praktisks ieguvums pilsētā, kur ielu stāvvieta var būt ierobežota. Olvera ir kalnu pilsēta, tāpēc tuvākā apkārtne ir pilsētas ielas, nevis atklāta ainava, kaut arī plašākā Serranía de Cádiz piedāvā pārgājienu un riteņbraukšanas maršrutus tuvumā. Ritms ir lēns un vietējs: rīti terasē, darījumi kājām un vakari pilsētas laukumos. Slimnīca atrodas apmēram 25 km attālumā pa taisnu līniju, tāpēc neatliekamā un plānotā medicīniskā aprūpe prasa braucienu uz lielāku pilsētu. Pircēji, kas apsver daļēju pārcelšanos vai lētu bāzi Andalūzijas iekšzemē, atradīs ikdienas ritmu vienkāršu, ja pieņem attālumu no piekrastes un lidostas.
Tuvākā apkārtne ir tradicionāla pilsētas centra vide: lielveikals aptuveni 84 m attālumā un aptieka ap 70 m novieto ikdienas pamatlietas divu minūšu gājienā. Šī pieejamība kājām ir spēcīgākā praktiskā atrašanās vietas iezīme, mazinot atkarību no auto ikdienas darījumos. Plašākām vajadzībām slimnīca atrodas ap 25 km attālumā pa taisnu līniju, tāpēc medicīniskās vizītes un specializētā aprūpe prasa braucienu uz lielāku pilsētu. Tuvākās pludmales ir iekšzemes ūdeņi un piekrastes smiltis: Playa fluvial pie Embalse de Arcos de la Frontera aptuveni 50 km attālumā un Playa del Saladillo piekrastē ap 56 km, mērot pa taisnu līniju. Golfa laukumi atrodas ap 49 līdz 51 km attālumā, pie Arkosas un tālāk. Lidosta aptuveni 73 km taisnas līnijas attālumā nozīmē, ka ierašanās un aizbraukšanas braucieni jāplāno, reālistiski vairāk nekā stundu pa ceļu. Pašā Olverā pilsēta ir pazīstama ar kalnu baznīcu un pils siluetu un ar lauku tūrisma galvaspilsētas statusu, kas uztur nelielu apmeklētāju plūsmu, mazus restorānus un vietējo tirdzniecību visu gadu. Dzīve ir klusa, īpaši ārpus vasaras mēnešiem, ar spāņu provinces pilsētas sociālo ritmu, nevis starptautisku kūrortu.
Karte rāda māju Olveras pilsētas centrā, ar lielveikalu un aptieku īsā gājiena attālumā. Apkārtējais reljefs ir kalnains Kadizas iekšzeme; ūdenskrātuves pludmale pie Arkosas un piekraste atrodas aptuveni 50 līdz 56 km uz dienvidiem pa taisnu līniju, lidosta ap 73 km attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Olvera aizņem Kadizas provinces ziemeļaustrumu malu, viena no klasiskajām Serranía baltajām pilsētām, izvietota starp Arcos de la Frontera pilsētu un Sierra de Grazalema apvidu. Attiecībā pret Costa del Sol tā ir skaidri iekšzemē: piekrastes projekti ap Sotogrande un rietumu Costa del Sol atrodas aptuveni 50 km vai vairāk pa taisnu līniju, un Marbella ar savu golfa un kūrorta infrastruktūru vēl tālāk. Tas novieto īpašumu citā tirgus segmentā nekā piekrastes Kadizas un Malagas mājokļi, ar atbilstošu cenu un piedāvājot pilsētas un lauku dzīvesveidu, nevis piejūras. Pašā Serranía Olvera darbojas kā apkalpojošā pilsēta apkārtējiem ciemiem.
Pieejamība darbojas divos līmeņos. Vietējā līmenī vide ir kompakta: veikali un aptieka ir ap 100 m attālumā, un visa pilsēta ir apstaigājama, tāpēc auto ir ērts, bet ne nepieciešams visam. Reģionālā līmenī attālumi ir nozīmīgāki. Lidosta atrodas ap 73 km pa taisnu līniju; faktiskais ceļa attālums un brauciena laiks būs garāki, un braucienus uz lidostu vislabāk plānot kā pusdienu izbraucienus. Tuvākā slimnīca ir aptuveni 25 km taisnas līnijas attālumā. Pludmales ir aptuveni 50 līdz 56 km attālumā: saldūdens pludmale Arkosas ūdenskrātuvē piedāvā tuvāku vasaras iespēju nekā jūra. Golfistiem jāzina, ka tuvākie laukumi, tostarp Arcos Gardens Golf Club, atrodas ap 49 km attālumā, un elektroauto uzlāde ir līdzīgi tālu, ap 50 km, kas ir svarīgi elektroauto īpašniekiem, plānojot garākus braucienus. Īsumā: auto nodrošina medicīniskās, piekrastes un ceļojumu vajadzības, savukārt ikdienas dzīvi pašā pilsētā var pārvaldīt kājām.
Olvera atrodas Serranía de Cádiz, kalnainajā provinces ziemeļu joslā, augstumā, apņemta ar olīvkokiem un zemu kalnu grēdām. Kadizas iekšzemē ir karstas, sausas vasaras un maigas ziemas salīdzinājumā ar Ziemeļeiropu, kaut arī temperatūras ir nedaudz ekstremālākas nekā piekrastē: siltāks jūlijā un augustā, vēsākas naktis ziemā. Kalnu pozīcija dod pilsētai atklātus skatus uz apkārtni un labu gaismu, un šīs mājas dienvidu terase gūst labumu no zemas ziemas saules. Tuvākais peldūdens ir Embalse de Arcos de la Frontera, aptuveni 50 km pa taisnu līniju, kur siltākajos mēnešos darbojas saldūdens pludmale; pati jūra ir ap 56 km attālumā. Reljefs pilsētā un ap to ir slīps, tāpēc dažas ielas ir ar pacēlumiem, normāla Andalūzijas kalnu pilsētu iezīme, kas ietekmē gājiena maršrutus un reizēm stāvvietu. Saules stundu reģionā ir daudz visu gadu, kas atbalsta dzīvi ārpus telpām uz terases gandrīz visos gadalaikos.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Atpūta pašā Olverā ir sauszemes: pārgājieni apkārtējos kalnos, riteņbraukšana lauku ceļos un pilsētas kultūras dzīve, 2021. gadā tā tika pasludināta par lauku tūrisma galvaspilsētu. Baltās ielas, pils un baznīca virsotnē dod pilsētai raksturīgo siluetu un piesaista pastāvīgu apmeklētāju plūsmu. Ūdens atpūtai saldūdens pludmale pie Arcos de la Frontera ūdenskrātuves atrodas aptuveni 50 km pa taisnu līniju un ir populāra vasaras vieta iedzīvotājiem; tuvākā jūras pludmale Playa del Saladillo ir ap 56 km. Golfs nav vietēja iezīme: tuvākie laukumi, tostarp Arcos Gardens Golf Club un objekti pie Benahavís, piemēram, La Zagaleta, atrodas ap 49 līdz 51 km attālumā. Sporta objekti pilsētā ir ierobežoti līdz vietējai pašvaldības infrastruktūrai. Praktiskais attēls ir lauku un kultūras atpūta pie durvīm, savukārt pludmales un golfa dienas prasa apzinātu apmēram stundas garu braucienu.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākajā Kadizas un rietumu Costa del Sol tirgū šis īpašums atrodas vērtību spektra zemākajā galā. Jaunbūves projekti Sotogrande apvidū sākas ievērojami augstākā līmenī: Altara Alcaidesa no aptuveni 341 000 EUR, Atria no apmēram 423 000 EUR un Adel San Roque no aptuveni 551 000 EUR. Šie projekti piedāvā mūsdienīgu būvniecību, kūrorta tipa ērtības, tuvumu piekrastei un golfa infrastruktūru; tie maksā aptuveni četras līdz sešas reizes vairāk nekā šīs Olveras mājas fiksētā cena. Salīdzinājums tāpēc ir mazāk par tiešām alternatīvām un vairāk par diviem dažādiem dzīvesveidiem. Piekrastes jaunbūve sniedz skatu uz jūru, baseinus un starptautiskus pakalpojumus slēgtā vidē. Olvera sniedz tradicionālu spāņu pilsētu, kājām pieejamus ikdienas pakalpojumus un ievērojami zemāku ieejas cenu, bet ar jābudžetējamu restaurāciju, iekšzemes pozīciju un lieliem attālumiem līdz pludmalēm, golfam un lidostai. Pašā Serranía de Cádiz pilsētas mājas mazākajos balto ciemu tirgos tiek tirgotas aptuveni līdzīgā līmenī, cenas nosaka stāvoklis un atrašanās vieta pilsētā. Pircēji, kas salīdzina abas iespējas, faktiski izvēlas starp gatavu piekrastes produktu ar prēmiju un iekšzemes renovācijas iespēju par ieejas cenu. Pircējam, kurš pirmkārt vēlas zemu kapitāla ieguldījumu, pilsētas centra ērtības un lauku autentiskumu, Olveras māja konkurē ar cenu un raksturu, nevis ar ērtībām. Pircējam, kas koncentrējas uz īres ienākumiem, sezonas izīrei vai golfa un pludmaļu pieejamību, piekrastes projekti paliek atbilstošais atskaites punkts, neraugoties uz augstākajām ieejas cenām.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
