Casă cuplată cu trei dormitoare și două băi, cu o suprafață construită de 102 m², în orașul andaluz de pe deal, Olvera, din provincia Cádiz. Proprietatea este dispusă pe trei niveluri și include un garaj închis cu grup sanitar, o terasă privată și un spațiu de depozitare. Construită în 1970, este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 89.900 €. Magazinele și o farmacie se află la distanță de mers pe jos, în timp ce coasta se află la aproximativ 50 până la 56 km în linie dreaptă, iar cel mai apropiat aeroport la aproximativ 73 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Olvera se află în interiorul regiunii Serranía de Cádiz, un oraș alb așezat pe deal, înconjurat de coline blânde. Casa este situată într-un cadru urban stradal, cu un supermarket la aproximativ 84 m și o farmacie la aproximativ 70 m, ceea ce face posibilă făcerea cumpărăturilor zilnice pe jos. Aeroportul se află la aproximativ 73 km în linie dreaptă, deci o mașină este utilă, deși nu indispensabilă pentru toate activitățile.
Proprietatea cuprinde un living, un grup sanitar și o bucătărie la parter, două dormitoare și o baie la etajul unu, iar un al treilea dormitor cu tavane înclinate și o baie la etajul doi. O terasă privată se deschide dintr-un dormitor de la etajul unu. Proprietatea se potrivește cumpărătorilor care doresc o casă sătească gata de locuit, cu spațiu suficient pentru o gospodărie, plus parcare în garaj inclusă în preț.
Aceasta este o locuință existentă finalizată în 1970, nu un ansamblu rezidențial nou. Este descrisă ca fiind gata de mutare, cu o stare menționată drept acceptabilă și cu precizarea că necesită renovare. Data finalizării este una factuală, nu o livrare viitoare: orice renovare va fi organizată și programată de cumpărător după achiziție.
Casa nu oferă vedere la mare, piscină, grădină sau cadrul unui complex turistic. Vederile sunt urbane și spre stradă. Distanțele până la coastă (aproximativ 50 km în linie dreaptă), terenurile de golf (aproximativ 49 km) și stațiile de încărcare pentru mașini electrice (aproximativ 50 km) sunt considerabile. Starea menționată include lucrări de renovare, deci nu trebuie să ne așteptăm ca proprietatea să fie într-o stare de locuit fără investiții suplimentare.
Această casă se potrivește mai multor situații recurente. În primul rând, cumpărătorii care caută un punct de intrare cu preț mic în Andaluzia și care acceptă viața în interiorul țării în schimbul unui mediu sătesc în care te poți deplasa pe jos și a unor costuri mult mai mici decât pe coastă. În al doilea rând, cei care planifică un proiect de renovare: starea acceptabilă și mențiunile despre necesitatea renovării înseamnă că proprietatea poate fi modernizată după gustul personal, iar structura pe trei niveluri cu terasă și garaj oferă o bază solidă de la care se poate porni. În al treilea rând, rezidenții de sezon sau pensionarii care apreciază viața liniștită de oraș, iernile blânde din interiorul țării și facilitățile zilnice la mai puțin de 100 m de ușă și care nu au nevoie de plajă la o distanță scurtă cu mașina. În al patrulea rând, cumpărătorii care doresc un garaj inclus: parcarea acoperită și închisă, cu grup sanitar, este un beneficiu practic concret într-un centru istoric mai vechi. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc piscină, vedere la mare, facilități de tip resort sau apropiere de golf și aeroport, deoarece toate acestea se află la 49 km sau mai mult în linie dreaptă. O mașină este utilă aici, în special pentru vizitele la spital aflate la aproximativ 25 km și pentru deplasările la coastă, dar rutina zilnică imediată poate fi gestionată în mare parte pe jos. Cumpărătorii ar trebui să viziteze proprietatea personal și să obțină o expertiză tehnică, având în vedere data construcției și starea declarată.
Casa datează din 1970 și este descrisă în anunț ca fiind într-o stare acceptabilă, necesitând renovare, ceea ce conturează așteptările privind materialele și standardele tehnice. Structura urmează un tipar tradițional de casă de oraș: un hol de intrare ornamentat pe fațada principală, un living cu fereastră spre stradă și o bucătărie cu fereastră spre strada din spate, oferind lumină naturală și ventilație încrucișată la parter. Etajul unu adăpostește două dormitoare și o baie completă, cu acces la terasă dintr-un dormitor; etajul doi are un dormitor cu tavane înclinate, tipice liniilor de acoperiș spaniole mai vechi, și încă o baie completă. Imaginile interioare arată finisaje funcționale, inclusiv dulapuri integrate și o priză de televizor într-un dormitor, precum și o cameră de copii cu acces la balcon. Garajul acoperit are spațiu pentru o mașină plus un grup sanitar, iar un spațiu de depozitare separat cu fereastră oferă spațiu suplimentar util, deși fotografiile actuale îl arată folosit ca depozit general. Orientarea spre sud susține căldura naturală iarna. Cumpărătorii trebuie să considere finisajele, instalația electrică, instalația sanitară și izolația ca elemente de verificat printr-o expertiză independentă, în loc să presupună standarde moderne, așa cum este prudent pentru orice proprietate din anii 1970, și să includă renovarea în bugetul total alături de prețul cerut de 89.900 €.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 89.900 €, inclusiv garajul închis. Aceasta este o locuință existentă, deci nu există listă de prețuri sau game de tipuri de unități; suma se aplică casei unice de 102 m² cu trei dormitoare și două băi. La acest nivel, proprietatea se poziționează semnificativ sub piața regională de pe coastă, reflectând amplasarea sa în interiorul țării, data construcției din 1970 și necesitatea de renovare menționată. Cumpărătorii trebuie să aloce un buget peste prețul cerut pentru lucrările de renovare și costurile standard de achiziție. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul obișnuit de transfer imobiliar din Spania.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară pe ritmul unui mic oraș andaluz, nu al unei stațiuni de pe coastă. Supermarketul este la aproximativ 84 m, iar farmacia la aproximativ 70 m, ceea ce înseamnă că pâinea, alimentele și lucrurile esențiale sunt la o plimbare scurtă de la ușa casei. Amplasarea pe trei niveluri creează zone clar delimitate: holul de intrare, livingul, bucătăria și grupul sanitar pentru oaspeți la parter; două dormitoare și baia principală cu un nivel mai sus; și un dormitor mai liniștit la etajul superior, sub tavane înclinate, cu propria baie. Terasa de la etajul unu oferă un spațiu în aer liber cu privire spre oraș, orientat spre sud, ceea ce contează pentru lumina soarelui în lunile mai reci. Garajul închis, cu propriul grup sanitar, este un avantaj practic într-un oraș în care parcarea pe stradă poate fi limitată. Olvera este un oraș așezat pe deal, astfel încât împrejurimile imediate sunt străzi urbane, nu peisaj deschis, deși întreaga Serranía de Cádiz oferă rute de drumeții și ciclism ușor accesibile. Ritmul este lent și local: dimineți pe terasă, cumpărături pe jos și seri în piețele orașului. Spitalul se află la aproximativ 25 km în linie dreaptă, deci îngrijirea medicală neurgentă și de rutină presupune deplasarea într-un oraș mai mare. Cumpărătorii care iau în calcul o relocare parțială sau o bază cu costuri reduse în Andaluzia interioară vor găsi un ritm zilnic simplu, cu condiția să accepte distanța față de coastă și de aeroport.
Împrejurimile imediate sunt cele ale unui centru tradițional de oraș: un supermarket la aproximativ 84 m și o farmacie la aproximativ 70 m pun esențialul zilnic la o plimbare de două minute. Această accesibilitate pe jos este cea mai puternică caracteristică practică a locației, reducând dependența de mașină pentru cumpărăturile de rutină. Pentru nevoile mai ample, spitalul se află la aproximativ 25 km în linie dreaptă, deci programările medicale și îngrijirea specializată presupun deplasarea cu mașina într-un oraș mai mare. Cele mai apropiate plaje sunt opțiuni de ape interioare și nisip de pe coastă: Playa fluvial la Embalse de Arcos de la Frontera, la aproximativ 50 km, și Playa del Saladillo pe coastă, la aproximativ 56 km, toate măsurate în linie dreaptă. Terenurile de golf se află grupate la aproximativ 49 până la 51 km, lângă Arcos și dincolo de el. Aeroportul, la aproximativ 73 km în linie dreaptă, face ca deplasările de sosire și plecare să necesite planificare, realist peste o oră pe drum. În Olvera în sine, orașul este cunoscut pentru silueta bisericii și a castelului de pe deal și pentru desemnarea sa drept capitală a turismului rural, ceea ce susține un flux moderat de vizitatori, mici restaurante și comerț local pe parcursul anului. Viața este liniștită, în special în afara lunilor de vară, cu ritmul social al unui oraș spaniol de provincie, nu al unui complex internațional.
Harta arată casa în centrul orașului Olvera, cu supermarketul și farmacia la o plimbare scurtă. Terenul din jur este deluros, în Cádizul interior; plaja de la barajul de lângă Arcos și coasta se află la aproximativ 50 până la 56 km spre sud în linie dreaptă, iar aeroportul la aproximativ 73 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Olvera ocupă marginea de nord-est a provinciei Cádiz, fiind unul dintre cele clasice pueblo blancos ale Serraníei, poziționat între orașul Arcos de la Frontera și zona Sierra de Grazalema. Raportat la Costa del Sol, este clar un oraș de interior: ansamblurile rezidențiale de pe coastă din jurul Sotogrande și vestul Costa del Sol se află la aproximativ 50 km sau mai mult în linie dreaptă, iar Marbella cu infrastructura sa de golf și resorturi și mai departe. Aceasta plasează proprietatea într-un segment de piață diferit față de locuințele de pe coasta Cádiz și Málaga, prețuită în consecință și oferind un stil de viață urban și rural, nu de litoral. În cadrul Serraníei, Olvera funcționează ca oraș de servicii pentru satele din jur.
Accesibilitatea funcționează pe două niveluri. La nivel local, cadrul este compact: magazinele și farmacia se află la aproximativ 100 m, iar întregul oraș poate fi parcurs pe jos, deci o mașină este utilă, dar nu necesară pentru toate activitățile. La nivel regional, distanțele sunt mai semnificative. Aeroportul se află la aproximativ 73 km în linie dreaptă; distanța reală pe șosea și timpul de deplasare cu mașina vor fi mai lungi, iar deplasările către aeroport sunt cel mai bine planificate ca excursii de jumătate de zi. Cel mai apropiat spital este la aproximativ 25 km în linie dreaptă. Plajele se află la aproximativ 50 până la 56 km: plaja de apă dulce de la barajul Arcos oferă o opțiune de vară mai apropiată decât marea. Jucătorii de golf trebuie să rețină că cele mai apropiate terenuri, inclusiv Arcos Gardens Golf Club, se află la aproximativ 49 km, iar încărcarea vehiculelor electrice este la fel de îndepărtată, la aproximativ 50 km, ceea ce contează pentru proprietarii de mașini electrice care planifică călătorii mai lungi. Pe scurt, mașina acoperă nevoile medicale, de coastă și de călătorie, în timp ce viața de zi cu zi în oraș poate fi gestionată pe jos.
Olvera se află în Serranía de Cádiz, fâșia muntoasă de nord a provinciei, la altitudine și înconjurată de livezi de măslini și sierra joasă. Cádizul interior are veri calde și uscate și ierni blânde comparativ cu Europa de Nord, deși temperaturile sunt oarecum mai extreme decât pe coastă: mai cald în iulie și august, nopți mai reci iarna. Poziția pe colină oferă orașului vederi deschise asupra împrejurimilor și o lumină bună, terasa orientată spre sud a acestei case beneficiind de soarele de iarnă, aflat jos pe cer. Cea mai apropiată apă de înot este Embalse de Arcos de la Frontera, la aproximativ 50 km în linie dreaptă, unde o plajă de apă dulce funcționează în lunile mai calde; marea în sine este la aproximativ 56 km. Terenul din oraș și din jur este în pantă, deci unele străzi implică denivelări, o caracteristică normală a orașelor andaluze de pe colină, care afectează traseele pedestre și, ocazional, parcarea. Numărul de ore de soare în regiune este mare pe tot parcursul anului, susținând viața în aer liber pe terasă în majoritatea anotimpurilor.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreația în Olvera în sine este terestră: rute de drumeții prin sierra din jur, ciclism pe drumuri rurale și viața culturală a unui oraș declarat capitală a turismului rural în 2021. Străzile albe, castelul și biserica din vârf dau orașului profilul său caracteristic și atrag un flux constant de vizitatori. Pentru activități pe apă, plaja de apă dulce de la barajul Arcos de la Frontera se află la aproximativ 50 km în linie dreaptă și este un loc popular de vară pentru localnici; cea mai apropiată plajă de mare, Playa del Saladillo, este la aproximativ 56 km. Golful nu este o caracteristică locală: cele mai apropiate terenuri, inclusiv Arcos Gardens Golf Club și facilități din apropierea Benahavís, precum La Zagaleta, se află la aproximativ 49 până la 51 km. Facilitățile sportive din oraș se limitează la cele municipale locale. Imaginea practică este una de recreere rurală și culturală la ușă, cu zilele de plajă și de golf necesitând o călătorie deliberată de aproximativ o oră.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi Cádiz și vestul Costa del Sol, această proprietate ocupă capătul de valoare al spectrului. Proiectele de construcție nouă din zona Sotogrande încep la niveluri considerabil mai ridicate: Altara Alcaidesa de la aproximativ 341.000 €, Atria de la aproximativ 423.000 € și Adel San Roque de la aproximativ 551.000 €. Acele ansambluri oferă construcții contemporane, facilități de tip resort, apropiere de coastă și infrastructură de golf; în schimb, ele costă între aproximativ patru și șase ori prețul cerut fix al acestei case din Olvera. Comparația este, prin urmare, mai puțin despre alternative directe și mai mult despre două stiluri de viață distincte. Construcțiile noi de pe coastă oferă vedere la mare, piscine și servicii internaționale într-un mediu închis. Olvera oferă un oraș spaniol tradițional, facilități zilnice accesibile pe jos și un cost de intrare mult mai mic, dar cu lucrări de restaurare de inclus în buget, o poziție în zona de interior și distanțe lungi până la plaje, golf și aeroport. În cadrul Serranía de Cádiz, casele de oraș din pueblo blancos-urile mai mici se tranzacționează la niveluri în general similare cu acest anunț, prețurile fiind determinate de stare și de locația în cadrul orașului. Cumpărătorii care compară cele două opțiuni aleg, de fapt, între un produs de coastă gata de utilizare la un preț premium și o oportunitate de renovare în zona de interior la un cost de intrare. Pentru un cumpărător a cărui prioritate este investiția de capital redusă, comoditatea centrului orașului și autenticitatea rurală, casa din Olvera concurează prin preț și caracter, nu prin facilități. Pentru un cumpărător orientat spre randamentul închirierii, închirierea sezonieră sau accesul la golf și plajă, proiectele de pe coastă rămân referința relevantă, în ciuda prețurilor de intrare mai ridicate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
