Dvojdom s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami s rozlohou 102 m² v andalúzskom mestečku na kopci Olvera v provincii Cádiz. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na troch podlažiach a zahŕňa krytú garáž s WC, súkromnú terasu a komoru. Postavená v roku 1970, ponúka sa pripravená na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 89 900 €. Obchody a lekáreň sú v pešej dostupnosti, pobrežie leží približne 50 až 56 km vzdušnou čiarou a najbližšie letisko asi 73 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Olvera leží vo vnútrozemí Serranía de Cádiz, bielo natierané mestečko na kopci obklopené zvlnenou krajinou. Dom stojí v mestskej uličnej zástavbe, supermarket je približne 84 m a lekáreň asi 70 m ďaleko, čo umožňuje každodenné nákupy pešo. Letisko je asi 73 km vzdušnou čiarou, takže auto je výhodou, hoci nie pre všetko nevyhnutné.
Dispozícia umiestňuje obývaciu izbu, WC a kuchyňu na prízemí, dve spálne a kúpeľňu na prvom poschodí a tretiu spálňu so šikmými stropmi a kúpeľňu na druhom poschodí. Súkromná terasa sa otvára zo spálne na prvom poschodí. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú pripravený vidiecky dom na bývanie so základným priestorom pre domácnosť, plus garážové parkovanie zahrnuté v cene.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970, nie o novostavbu. Je opisovaný ako pripravený na nasťahovanie, s uvedeným stavom „priemerný“ a poznámkou, že je potrebná rekonštrukcia. Dátum dokončenia je skutočnosť, nie nadchádzajúce odovzdanie: akúkoľvek rekonštrukciu by si kupujúci zariadil a naplánoval po kúpe.
Dom neposkytuje výhľad na more, bazén, záhradu ani prostredie rezortu. Výhľad je mestský, do ulice. Vzdialenosti k pobrežiu (zhruba 50 km vzdušnou čiarou), golfovým ihriskám (okolo 49 km) a nabíjacím staniciam pre elektromobily (okolo 50 km) sú značné. Uvedený stav zahŕňa rekonštrukčné práce, takže nemožno očakávať, že nehnuteľnosť bude bez ďalších investícií pripravená na bývanie.
Tento dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou sú kupujúci hľadajúci oporný bod s nízkou vstupnou cenou v Andalúzii, ktorí akceptujú vnútrozemské bývanie výmenou za pešiu dostupnosť vybavenia mestečka a podstatne nižšie náklady než na pobreží. Druhou sú tí, ktorí plánujú rekonštrukciu: poznámky o priemernom stave a nutnej rekonštrukcii znamenajú, že nehnuteľnosť možno modernizovať podľa vlastnej chuti a trojpodlažová štruktúra s terasou a garážou dáva solídny základ. Treťou sú obyvatelia na časť roka alebo dôchodcovia, ktorí si cenia pokojný mestský život, mierné vnútrozemské zimy a každodenné vybavenie do 100 m od dverí a ktorí nepotrebujú pláž na krátku jazdu. Štvrtou sú kupujúci, ktorí chcú garáž v cene: kryté, uzavreté parkovanie s WC je konkrétny praktický prínos v staršom centre mesta. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú bazén, výhľad na more, vybavenie rezortu alebo blízkosť golfu a letiska, keďže všetko je 49 km alebo viac vzdušnou čiarou. Auto je tu výhodou, najmä pre návštevy nemocnice asi 25 km ďaleko a výlety na pobrežie, ale bezprostrednú každodennú rutinu možno z veľkej časti zvládnuť pešo. Kupujúci by si mali nehnuteľnosť pozrieť osobne a zaobstarať technický prieskum vzhľadom na rok výstavby a uvedený stav.
Dom pochádza z roku 1970 a v ponuke je opísaný ako v priemernom stave s potrebnou rekonštrukciou, čo rámuje očakávania ohľadom materiálov a technických noriem. Štruktúra nasleduje tradičný vzorec mestského domu: ozdobná vstupná hala na hlavnom priečelí, obývacia izba s oknom do ulice a kuchyňa s oknom do zadnej ulice, čo prináša prirodzené svetlo a priečne vetranie na prízemí. Prvé poschodie obsahuje dve spálne a plnú kúpeľňu s prístupom na terasu z jednej spálne; druhé poschodie má spálňu so šikmými stropmi, typickými pre staršie španielske strechy, a ďalšiu plnú kúpeľňu. Interiérové fotografie ukazujú funkčné vybavenie vrátane vstavaných skríň a televízneho bodu v jednej spálni a detskej izby s prístupom na balkón. Krytá garáž pojme jedno auto plus WC a samostatná komora s oknom poskytuje ďalší úžitkový priestor, hoci súčasné fotografie ju ukazujú ako všeobecný sklad. Južná orientácia podporuje prirodzené teplo v zime. Kupujúci by mali povrchy, elektrické rozvody, inštalácie a izoláciu považovať za položky na overenie nezávislým prieskumom, nie predpokladať moderné normy, ako je rozumné pri každej nehnuteľnosti zo 70. rokov, a mali by zahrnúť rekonštrukciu do celkového rozpočtu spolu s požadovanou cenou 89 900 €.
Nehnuteľnosť sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 89 900 € vrátane uzavretej garáže. Ide o existujúci dom, takže neexistuje cenník ani rozsah typov jednotiek; suma platí pre jediný dom o rozlohe 102 m² s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Na tejto úrovni sa nehnuteľnosť nachádza výrazne pod regionálnym pobrežným trhom, čo odráža jej vnútrozemskú polohu, rok výstavby 1970 a uvedenú potrebu rekonštrukcie. Kupujúci by mali počítať s rozpočtom nad rámec požadovanej ceny na rekonštrukciu a štandardné náklady na kúpu. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s výhradou bežného španielskeho procesu prevodu vlastníctva.
Každodenný život tu riadi rytmus malého andalúzskeho mestečka, nie prímorského rezortu. Supermarket je asi 84 m a lekáreň asi 70 m ďaleko, čo znamená, že chlieb, potraviny a základné veci sú kúsok pešo od dverí. Trojpodlažná dispozícia vytvára jasne oddelené zóny: vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa a hosťovské WC na prízemí; dve spálne a hlavná kúpeľňa o poschodie vyššie; a tichšia spálňa v podkroví so šikmými stropmi s vlastnou kúpeľňou. Terasa na prvom poschodí ponúka vonkajší priestor s výhľadom na mesto, orientovaný na juh, čo má význam pre slnečné svetlo v chladnejších mesiacoch. Uzavretá garáž s vlastným WC je praktický prínos v meste, kde parkovanie na ulici môže byť obmedzené. Olvera je mesto na kopci, takže bezprostredné okolie tvoria mestské ulice, nie otvorená krajina, hoci širšia Serranía de Cádiz ponúka pešie a cyklistické trasy na dosah. Tempo je pomalé a miestne: rána na terase, pochôdzky pešo a večery na mestských námestiach. Nemocnica je asi 25 km vzdušnou čiarou, takže neakútna a bežná lekárska starostlivosť si vyžaduje cestu do väčšieho mesta. Kupujúci, ktorí zvažujú čiastočný presun alebo lacnú základňu vo vnútrozemí Andalúzie, nájdu každodenný rytmus jednoduchým, za predpokladu, že akceptujú vzdialenosť od pobrežia a letiska.
Bezprostredné okolie je prostredie tradičného centra mesta: supermarket zhruba 84 m a lekáreň asi 70 m ďaleko dávajú každodenný základ do dvoch minút chôdze. Táto pešia dostupnosť je najsilnejšou praktickou vlastnosťou lokality a znižuje závislosť od auta pri bežných pochôdzkach. Pre širšie potreby nemocnica leží asi 25 km vzdušnou čiarou, takže lekárske vyšetrenia a špecializovaná starostlivosť si vyžadujú jazdu do väčšieho mesta. Najbližšie pláže sú sladkovodné a pobrežné: riečna pláž na priehrade Embalse de Arcos de la Frontera, zhruba 50 km, a Playa del Saladillo na pobreží asi 56 km, všetko merané v priamej línii. Golfové ihriská sa sústreďujú okolo 49 až 51 km pri Arcose a ďalej. Letisko vo vzdialenosti približne 73 km vzdušnou čiarou znamená, že príchody a odchody si vyžadujú plánovanie, realisticky viac ako hodinu cesty po ceste. V samotnej Olvere je mesto známe siluetou kostola a hradu na kopci a označením za hlavné mesto vidieckeho turizmu, čo podporuje skromný prílev návštevníkov, malé reštaurácie a miestny obchod počas roka. Život je pokojný, najmä mimo letných mesiacov, so sociálnym rytmom španielskeho vidieckeho mesta, nie medzinárodného rezortu.
Mapa zobrazuje dom v centre Olvery, so supermarketom a lekárňou kúsok pešo. Okolný terén je hornatý vnútrozemský Cádiz; pláž na priehrade pri Arcose a pobrežie ležia asi 50 až 56 km južne vzdušnou čiarou, letisko asi 73 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Olvera zaberá severovýchodný okraj provincie Cádiz, jedno z klasických pueblos blancos Serraníe, medzi mestom Arcos de la Frontera a oblasťou Sierra de Grazalema. Vzhľadom na Costa del Sol je výrazne vnútrozemská: pobrežné projekty okolo Sotogrande a západného Costa del Sol ležia zhruba 50 km alebo viac vzdušnou čiarou a Marbella s golfovou a rezortovou infraštruktúrou ešte ďalej. To zaraďuje nehnuteľnosť do odlišného segmentu trhu než pobrežné bývanie Cádizu a Málagy, s príslušnou cenou a mestským, vidieckym životným štýlom namiesto prímorského. V samotnej Serránii Olvera funguje ako servisné mesto pre okolné dediny.
Dostupnosť funguje na dvoch úrovniach. Lokálne je prostredie kompaktné: obchody a lekáreň sú do asi 100 m a celé mesto je prechodné pešo, takže auto je výhodou, ale nie pre všetko potrebné. Regionálne sú vzdialenosti významnejšie. Letisko leží asi 73 km vzdušnou čiarou; skutočná cestná vzdialenosť a čas cesty budú dlhšie a jazdy na letisko je najlepšie plánovať ako výlety na pol dňa. Najbližšia nemocnica je približne 25 km vzdušnou čiarou. Pláže sú asi 50 až 56 km: sladkovodná pláž na priehrade Arcos ponúka bližšiu letnú možnosť než more. Golfoví hráči by mali vedieť, že najbližšie ihriská vrátane Arcos Gardens Golf Club sú asi 49 km a nabíjanie elektromobilov podobne vzdialené asi 50 km, čo má význam pre majiteľov elektromobilov pri plánovaní dlhších ciest. Stručne: auto pokrýva lekárske, pobrežné a cestovné potreby, kým každodenný život v samotnom meste je zvládnuteľný pešo.
Olvera leží v Serranía de Cádiz, hornatom severnom páse provincie, vo vyvýšenej polohe obklopená olivovými hájmi a nízkymi pohoriami. Vnútrozemský Cádiz zažíva horúce, suché letá a mierne zimy v porovnaní so severnou Európou, hoci teploty sú trocha extrémnejšie než na pobreží: teplejšie v júli a auguste, chladnejšie noci v zime. Poloha na kopci dáva mestu otvorené výhľady na okolitú krajinu a dobré svetlo, pričom južne orientovaná terasa tohto domu profituje z nízkeho zimného slnka. Najbližšia voda na kúpanie je Embalse de Arcos de la Frontera, asi 50 km vzdušnou čiarou, kde sladkovodná pláž funguje v teplejších mesiacoch; samotné more je asi 56 km ďaleko. Terén v meste a okolo neho stúpa, takže niektoré ulice majú stúpania, bežnú črtu andalúzskych miest na kopcoch, ktorá ovplyvňuje pešie trasy a občas parkovanie. Slnečné hodiny v regióne sú vysoké počas celého roka, čo podporuje vonkajší život na terase vo väčšine ročných období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia v samotnej Olvere je pozemná: pešie trasy okolitým pohorím, cyklistika po vidieckych cestách a kultúrny život mesta vyhláseného za hlavné mesto vidieckeho turizmu v roku 2021. Biele ulice, hrad a kostol na vrchole dávajú mestu charakteristickú siluetu a priťahujú stály prílev návštevníkov. Pre vodnú zábavu sladkovodná pláž na priehrade Arcos de la Frontera leží asi 50 km vzdušnou čiarou a je obľúbeným letným miestom miestnych; najbližšia morská pláž, Playa del Saladillo, je zhruba 56 km. Golf nie je miestnou záležitosťou: najbližšie ihriská vrátane Arcos Gardens Golf Club a zariadení pri Benahavíse ako La Zagaleta sú asi 49 až 51 km ďaleko. Športové zariadenia v meste sa obmedzujú na miestnu mestskú ponuku. Praktický obraz je vidiecka a kultúrna rekreácia za dverami, pričom dni na pláži a golfu si vyžadujú cielenú jazdu asi hodinu.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšom trhu Cádizu a západného Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaberá hodnotový koniec spektra. Novostavby v oblasti Sotogrande začínajú na výrazne vyšších úrovniach: Altara Alcaidesa od asi 341 000 €, Atria zhruba od 423 000 € a Adel San Roque od asi 551 000 €. Tieto projekty ponúkajú súčasnú výstavbu, vybavenie v štýle rezortu, blízkosť pobrežia a golfovú infraštruktúru; naopak stoja zhruba štyri- až šesťkrát viac než pevná požadovaná cena tohto domu v Olvere. Porovnanie teda nie je o priamych alternatívach, ale o dvoch odlišných životných štýloch. Pobrežná novostavba prináša výhľad na more, bazény a medzinárodné služby v uzavretom prostredí. Olvera prináša tradičné španielske mesto, pešiu dostupnosť každodenného vybavenia a podstatne nižšie vstupné náklady, ale s rekonštrukciou v rozpočte, vnútrozemskou polohou a dlhými vzdialenosťami k plážam, golfu a letisku. V samotnej Serranía de Cádiz sa mestské domy v menších pueblos blancos predávajú približne za podobné ceny ako táto ponuka, pričom ceny určuje stav a poloha v meste. Kupujúci, ktorí porovnávajú dve možnosti, si v podstate vyberajú medzi hotovým pobrežným produktom s príplatkom a príležitosťou na rekonštrukciu vo vnútrozemí so vstupnou cenou. Pre kupujúceho, ktorého prioritou je nízky kapitálový výdavok, výhodnosť centra mesta a vidiecka autentickosť, dom v Olvere konkuruje cenou a charakterom, nie vybavením. Pre kupujúceho zameraného na výnos z prenájmu, sezónne prenájmy alebo prístup k golfu a pláži zostávajú pobrežské projekty relevantným meradlom napriek vyšším vstupným cenám.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
