Двојна кућа у низу са три спаваће собе, два купатила и 102 м² у андалузијском брдском градићу Олвера, у покрајини Кадиз. Некретнина се пружа кроз три спрата и укључује наткривену гаражу са тоалетом, приватну терасу и оставу. Изграђена 1970. године, нуди се спремна за усељење по фиксној траженој цени од 89.900 €. Продавнице и апотека налазе се у пешачкој удаљености, док је обала удаљена око 50 до 56 км ваздушном линијом, а најближи аеродром око 73 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Олвера се налази у унутрашњости, у Сераниа де Кадиз, окречени брдски градић окружен таласастим пределима. Кућа се налази у урбаној уличној средини, са супермаркетом на око 84 м и апотеком на око 70 м, што свакодневне послове чини изводљивим пешке. Аеродром је удаљен око 73 км ваздушном линијом, тако да је аутомобил користан, али није неопходан за све.
Распоред предвиђа дневну собу, тоалет и кухињу у приземљу, две спаваће собе и купатило на првом спрату, те трећу спаваћу собу са косим плафонима и купатилом на другом спрату. Приватна тераса се отвара из спаваће собе на првом спрату. Некретнина одговара купцима који желе кућу у селу спремну за усељење, са основним простором за домаћинство, плус паркинг место у гаражи укључено у цену.
Ово је постојећа кућа завршена 1970. године, а не пројекат новоградње. Описана је као спремна за усељење, са наведеним стањем задовољавајуће и напоменом да је потребна обнова. Датум завршетка изградње је чињенично стање, а не предстојећа испорука: сваку обнову би требало да организује и планира купац након куповине.
Кућа не нуди поглед на море, базен, башту нити заједничко туристичко насеље. Погледи су урбани, окренути ка улици. Удаљености до обале (око 50 км ваздушном линијом), голф терена (око 49 км) и пуњача за електричне аутомобиле (око 50 км) су знатне. Наведено стање подразумева радове на обнови, тако да се не треба очекивати да је некретнина спремна за усељење без додатних улагања.
Ова кућа одговара неколиким препознатљивим ситуацијама. Прво, купцима који траже нискобуџетну полазну тачку у Андалузији и прихватају живот у унутрашњости у замену за пешачки доступну градску средину и знатно ниже трошкове него на обали. Друго, онима који планирају пројекат реновирања: задовољавајуће стање и напомена о потребној обнови значе да некретнина може бити модернизована по личном укусу, а структура од три спрата са терасом и гаражом пружа солидну основу за рад. Треће, повременим становницима или пензионерима који цене мирни живот у градићу, благе зиме у унутрашњости и свакодневне садржаје на мање од 100 м од врата, а којима плажа на кратком одстојању није неопходна. Четврто, купцима који желе гаражу укључену у цену: наткривено, затворено паркинг место са тоалетом представља конкретну практичну предност у старијем центру градића. Мање је погодна за купце који желе базен, поглед на море, садржаје туристичког насеља или близину голфа и аеродрома, будући да су сви они удаљени 49 км или више ваздушном линијом. Аутомобил је овде користан, посебно за посете болници на око 25 км и путовања до обале, али се непосредна свакодневна рутина углавном може обавити пешке. Купци треба лично да разгледају некретнину и прибаве технички преглед, с обзиром на годину изградње и наведено стање.
Кућа потиче из 1970. године и у огласу је описана као у задовољавајућем стању са потребом за обновом, што одређује очекивања у погледу материјала и техничких стандарда. Структура прати традиционални образац куће у градићу: украшени улазни хол на главној фасади, дневна соба са прозором окренутим ка улици и кухиња са прозором ка задњој улици, што пружа природну светлост и попречну вентилацију у приземљу. Први спрат садржи две спаваће собе и потпуно купатило, са приступом тераси из једне спаваће собе; други спрат има спаваћу собу са косим плафонима, типичним за старије шпанске кровне линије, и још једно потпуно купатило. Унутрашње фотографије показују функционалне завршне обраде, укључујући уграђене плакаре и прикључак за телевизор у једној спаваћој соби, те дечју собу са приступом балкону. Наткривена гаража садржи простор за једно возило плус тоалет, а посебна остава са прозором пружа додатни користан простор, мада тренутне фотографије показују да се користи као опште складиште. Оријентација ка југу подржава природну топлину зими. Купци би требало да сматрају завршне обраде, ожичење, водоводну инсталацију и изолацију ставкама које треба проверити независним прегледом, а не да претпостављају модерне стандарде, што је разумно за сваку некретнину из седамдесетих година, и требало би да укалкулишу обнову у укупан буџет уз тражену цену од 89.900 €.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 89.900 €, укључујући затворену гаражу. Ово је постојећа кућа, тако да не постоји ценовник нити распон типова јединица; наведена цифра важи за јединствену кућу од 102 м² са три спаваће собе и два купатила. На овом нивоу некретнина се налази знатно испод регионалног приморског тржишта, што одражава њену локацију у унутрашњости, годину изградње 1970. и наведену потребу за обновом. Купци би требало да предвиде буџет изнад тражене цене за радове на обнови и стандардне трошкове куповине. Расположивост је у принципу тренутна, у зависности од уобичајеног шпанског процеса преноса власништва.
Свакодневни живот овде се одвија у ритму малог андалузијског градића, а не приморског одмаралишта. Супермаркет је удаљен око 84 м, а апотека око 70 м, што значи да су хлеб, намирнице и основне потрепштине на кратком пешачком одстојању од улазних врата. Распоред на три спрата ствара јасно одвојене зоне: улазни хол, дневна соба, кухиња и тоалет за госте у приземљу; две спаваће собе и главно купатило спрат изнад; те мирнија спаваћа соба на најгорњем спрату под косим плафонима са сопственим купатилом. Тераса на првом спрату пружа спољни простор с погледом на градић, оријентисана ка југу, што је важно за осунчаност током хладнијих месеци. Затворена гаража са сопственим тоалетом представља практичну предност у градићу где паркирање на улици може бити ограничено. Олвера је брдски градић, тако да је непосредна околина сачињена од урбаних улица, а не отвореног пејзажа, мада шира област Сераниа де Кадиз нуди руте за шетњу и вожњу бициклом у лакој близини. Темпо је спор и локалан: јутра на тераси, послови пешке и вечери на градским трговима. Болница је удаљена око 25 км ваздушном линијом, тако да хитна и рутинска медицинска нега подразумева пут до већег града. Купци који разматрају делимично пресељење или приступачну базу у унутрашњости Андалузије наћи ће свакодневни ритам једноставним, под условом да прихвате удаљеност од обале и аеродрома.
Непосредна околина одговара традиционалном градском центру: супермаркет удаљен око 84 м и апотека на око 70 м стављају свакодневне потрепштине на два минута пешачког хода. Ова пешачка доступност је најснажнија практична особина локације, смањујући зависност од аутомобила за рутинске послове. За шире потребе, болница се налази на око 25 км ваздушном линијом, тако да лекарски прегледи и специјализована нега подразумевају вожњу до већег града. Најближе плаже су речне и приморске опције: „Playa fluvial“ на акумулацији Embalse de Arcos de la Frontera, на око 50 км, и Playa del Saladillo на обали, на око 56 км, обе мерено ваздушном линијом. Голф терени су груписани на око 49 до 51 км, у близини Аркоса и даље. Аеродром на приближно 73 км ваздушне удаљености значи да доласци и одласци захтевају планирање, реално преко сат времена вожњом. У самој Олвери, градић је познат по силуети цркве и тврђаве на врху брда и по свом статусу престонице руралног туризма, што подржава умерени проток посетилаца, мале ресторане и локалну трговину током године. Живот је миран, посебно ван летњих месеци, са друштвеним ритмом шпанског сеоског градића, а не међународног туристичког одмаралишта.
Мапа приказује кућу у центру градића Олвера, са супермаркетом и апотеком на кратком пешачком одстојању. Околни терен чини брежуљкаста унутрашњост Кадиза; плажа код акумулације близу Аркоса и обала налазе се на око 50 до 56 км јужно ваздушном линијом, а аеродром на око 73 км.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Олвера заузима североисточни руб покрајине Кадиз, један од класичних белих градића (pueblos blancos) Сераниа, смештен између Аркос де ла Фронтера и подручја Сиера де Гразалема. У односу на Коста дел Сол, изразито је у унутрашњости: приморски пројекти око Сотогранда и западне Коста дел Сол налазе се на око 50 км или више ваздушном линијом, а Марбеља са својом голф и туристичком инфраструктуром још даље. Ово смешта некретнину у другачији тржишни сегмент у односу на приморско становање у Кадизу и Малаги, ценовно усклађен, и нуди живот заснован на градићу и селу, а не на приморју. У самој Сераниа, Олвера функционише као услужни градић за околна села.
Доступност функционише на два нивоа. Локално, окружење је компактно: продавнице и апотека налазе се на око 100 м, а читав градић је пешачки доступан, тако да је аутомобил користан, али није неопходан за све. Регионално, удаљености су значајније. Аеродром се налази на око 73 км ваздушном линијом; стварна удаљеност путем и време путовања биће дужи, а вожње до аеродрома најбоље је планирати као полудневна путовања. Најближа болница је на приближно 25 км ваздушном линијом. Плаже су удаљене око 50 до 56 км: слатководна плажа код акумулације Аркос нуди ближу летњу опцију од мора. Играчи голфа треба да имају у виду да се најближи терени, укључујући Arcos Gardens Golf Club, налазе на око 49 км, а пуњачи за електричне аутомобиле слично су удаљени, на око 50 км, што је важно за власнике електричних возила који планирају дужа путовања. Укратко, аутомобил покрива медицинске, приморске и путне потребе, док је свакодневни живот у самом градићу изводљив пешке.
Олвера се налази у Сераниа де Кадиз, планинском северном појасу покрајине, на висини, окружена маслињацима и ниском сијером. Унутрашњост Кадиза одликују топла, сува лета и благе зиме у поређењу са северном Европом, мада су температуре нешто екстремније него на обали: топлије у јулу и августу, хладније ноћи зими. Положај на брду пружа градићу отворене погледе на околне пределе и добро осветљење, при чему тераса ове куће окренута ка југу има корист од ниског зимског сунца. Најближа вода за купање је акумулација Embalse de Arcos de la Frontera, на око 50 км ваздушном линијом, где током топлијих месеци функционише слатководна плажа; само море је удаљено око 56 км. Терен у и око градића је брежуљкаст, тако да неке улице имају успоне, што је уобичајена карактеристика андалузијских брдских градића која утиче на пешачке руте и, повремено, на паркирање. Број сунчаних сати у региону је висок током целе године, што подржава живот на отвореном на тераси кроз већину сезона.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреација у самој Олвери заснива се на копну: пешачке стазе кроз околну сијеру, вожња бициклом по руралним путевима и културни живот градића који је 2021. проглашен престоницом руралног туризма. Беле улице, тврђава и црква на врху дају градићу карактеристичан изглед и привлаче стални прилив посетилаца. За рекреацију на води, слатководна плажа код акумулације Аркос де ла Фронтера налази се на око 50 км ваздушном линијом и представља популарно летње одредиште за локално становништво; најближа морска плажа, Playa del Saladillo, удаљена је око 56 км. Голф није локална карактеристика: најближи терени, укључујући Arcos Gardens Golf Club и објекте у близини Бенахависа попут La Zagaleta, налазе се на око 49 до 51 км. Спортски садржаји у самом градићу ограничени су на локалне општинске капацитете. Практична слика је она руралне и културне рекреације на прагу, док дани на плажи и голфу захтевају намерну вожњу од сат времена или више.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширем тржишту Кадиза и западне Коста дел Сол, ова некретнина заузима приступачни крај спектра. Пројекти новоградње у области Сотогранда почињу на знатно вишим нивоима: Altara Alcaidesa од око 341.000 €, Atria од приближно 423.000 € и Adel San Roque од око 551.000 €. Ти пројекти нуде савремену градњу, садржаје у стилу одмаралишта, близину обале и голф инфраструктуру; заузврат, коштају између приближно четири и шест пута више од фиксне тражене цене ове куће у Олвери. Поређење се стога не своди толико на упоредиве алтернативе, колико на два различита стила живота. Приморска новоградња доноси поглед на море, базене и међународне услуге унутар ограђеног насеља. Олвера доноси традиционални шпански градић, пешачки доступне свакодневне садржаје и знатно нижу улазну цену, али уз радове на обнови које треба буџетирати, положај у унутрашњости и велике удаљености до плажа, голфа и аеродрома. У самој Сераниа де Кадиз, куће у мањим белим градићима продају се по приближно сличним ценама као ова понуда, при чему цене зависе од стања и локације унутар градића. Купци који пореде ове две опције заправо бирају између спремног приморског производа по премијум цени и прилике за обнову у унутрашњости по улазној цени. За купца чији је приоритет низак капитал, погодност центра градића и рурална аутентичност, кућа у Олвери се такмичи по цени и карактеру, а не по садржајима. За купца фокусираног на принос од изнајмљивања, сезонско издавање или приступ голфу и плажи, приморски пројекти остају релевантан оријентир упркос вишим улазним ценама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
