Cádiz ilindeki Andalusya'nın tepe kasabası Olvera'da, 102 m² büyüklüğünde üç yatak odalı, iki banyolu ikiz villa. Gayrimenkul üç kata yayılmıştır ve tuvaletli kapalı bir garaj, özel bir teras ve bir depo içerir. 1970 yılında inşa edilmiş olup 89.900 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunulmaktadır. Dükkanlar ve eczane yürüme mesafesindedir; sahil düz hatla yaklaşık 50-56 km, en yakın havalimanı ise yaklaşık 73 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Olvera, Serranía de Cádiz bölgesinin iç kesiminde, engebeli kırsalla çevrili badanalı bir tepe kasabasıdır. Ev, kentsel bir sokak dokusu içinde yer alır; süpermarket yaklaşık 84 m, eczane yaklaşık 70 m uzaklıktadır ve günlük işler yürüyerek halledilebilir. Havalimanı düz hatla yaklaşık 73 km uzaklıktadır; bu nedenle araba kullanışlıdır, ancak her şey için şart değildir.
Plan zemin katta salon, tuvalet ve mutfak; birinci katta iki yatak odası ve bir banyo; ikinci katta ise eğimli tavanlı üçüncü bir yatak odası ve banyo şeklindedir. Özel teras, birinci kattaki yatak odasından açılır. Gayrimenkul, kapalı garajın da fiyata dahil olduğu, hemen taşınmaya hazır bir kasaba evi ve bir hane için temel yaşam alanı arayan alıcılara uygundur.
Bu, yeni bir proje değil, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir konuttur. Anahtar teslim olarak tanımlanmakta, durumu "orta" olarak listelenmekte ve restorasyon gerektiği belirtilmektedir. Tamamlanma tarihi bir teslim takvimi değil, gerçeği yansıtır: tadilat çalışmaları alıcı tarafından satın alma sonrasında planlanıp düzenlenir.
Evde deniz manzarası, yüzme havuzu, bahçe veya ortak site olanakları yoktur. Manzara kentseldir ve sokağa bakar. Sahile (düz hatla yaklaşık 50 km), golf sahalarına (yaklaşık 49 km) ve elektrikli araç şarj noktasına (yaklaşık 50 km) olan mesafeler oldukça fazladır. Listelenen durum restorasyon çalışması içerdiğinden, gayrimenkulün ek yatırım yapılmadan taşınmaya hazır olması beklenmemelidir.
Bu ev birkaç tanıdık duruma uyar. Birincisi, Andalusya'da düşük giriş fiyatlı bir konut arayan ve sahil maliyetinin çok altında, yürüyerek gezilebilen bir kasaba ortamı karşılığında iç kesim yaşamayı kabul eden alıcılar. İkincisi, tadilat projesi planlayanlar: "orta" durum ve restorasyon gerekliliği notları, gayrimenkulün kişisel zevke göre modernize edilebileceği anlamına gelir; teraslı ve garajlı üç katlı yapı buna sağlam bir temel sunar. Üçüncüsü, sessiz kasaba yaşamı, ılıman iç kesim kışlarını ve kapıdan 100 m içindeki günlük olanakları önemseyen, sahile kısa sürüşle ulaşmak zorunda olmayan sezonluk oturanlar veya emekliler. Dördüncüsü, garaj arayanlar: tuvaletli, kapalı ve çatılı park yeri, eski bir kasaba merkezinde somut bir pratik faydadır. Yüzme havuzu, deniz manzarası, site olanakları veya golf ile havalimanına yakınlık isteyen alıcılara daha az uyar; çünkü bunların tümü düz hatla 49 km veya daha uzaktır. Araba burada kullanışlıdır, özellikle yaklaşık 25 km uzaklıktaki hastane ziyaretleri ve sahile yapılacak yolculuklar için; ancak günlük rutin büyük ölçüde yürüyerek halledilebilir. Alıcılar, yapım yılı ve belirtilen durum göz önüne alındığında gayrimenkulü yerinde incelemeli ve teknik bir ekspertiz almalıdır.
Ev 1970 tarihlidir ve ilanında durumu "orta" ve restorasyon gerektiği belirtilmektedir; bu da malzeme ve teknik standartlar için beklentileri çerçeveler. Yapı geleneksel kasaba evi desenini izler: ana cephede süslü bir giriş holü, sokağa bakan penceresi olan bir salon ve arka sokağa bakan penceresi olan bir mutfak; zemin katta doğal ışık ve çapraz havalandırma sağlar. Birinci katta iki yatak odası ve tam donanımlı bir banyo vardır; bir yatak odasından terasa çıkılır. İkinci katta, eski İspanyol çatı hatlarına özgü eğimli tavanlı bir yatak odası ve bir tam banyo daha bulunur. İç görseller, gömme dolaplar ve bir yatak odasındaki televizyon bağlantısı ile balkon çıkışlı bir çocuk odası gibi işlevsel bitişler göstermektedir. Kapalı garaj bir araç için alan ve tuvalet içerir; pencereli ayrı bir depo ise ek kullanım alanı sunar, ancak mevcut fotoğraflarda genel depolama olarak kullanıldığı görülmektedir. Güney yönü kışın doğal ısınmayı destekler. Alıcılar, her 1970'ler gayrimenkulünde olduğu gibi, bitişleri, elektrik, sıhhi tesisat ve yalıtımı modern standartları varsaymak yerine bağımsız bir ekspertizle doğrulanacak kalemler olarak görmeli ve tadilatı 89.900 € istenen fiyatın yanında toplam bütçeye dâhil etmelidir.
Gayrimenkul, kapalı garaj dâhil 89.900 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu mevcut bir konut olduğundan fiyat listesi veya daire tipi aralığı yoktur; rakam, üç yatak odalı ve iki banyolu tek bir 102 m² eve aittir. Bu seviyedeki gayrimenkul, iç kesim konumu, 1970 yapım yılı ve listelenen restorasyon ihtiyacını yansıtarak bölgesel sahil piyasasının oldukça altındadır. Alıcılar, istenen fiyatın ötesinde tadilat çalışmaları ve standart alım maliyetleri için bütçe ayırmalıdır. Kullanılabilirlik, olağan İspanyol tapu sürecine tâbi olarak prensipte hemen mümkündür.
Buradaki günlük hayat, sahil beldesi değil küçük bir Andalusya kasabasının ritmiyle akar. Süpermarket yaklaşık 84 m, eczane yaklaşık 70 m uzaklıktadır; yani ekmek, market alışverişi ve temel ihtiyaçlar kapının birkaç adım ötesindedir. Üç katlı plan net ayrılmış bölgeler oluşturur: zemin katta giriş holü, salon, mutfak ve misafir tuvaleti; bir kat yukarıda iki yatak odası ve ana banyo; ve en üst katta eğimli tavanlar altında, kendi banyosu olan daha sessiz bir yatak odası. Birinci kattaki teras, kasabaya bakan, güneye yönelimli bir dış alan sunar; bu da serin aylarda güneş ışığı açısından önemlidir. Kendi tuvaleti olan kapalı garaj, sokakta park imkânının sınırlı olabildiği bir kasabada pratik bir avantajdır. Olvera bir tepe kasabası olduğundan yakın çevre açık manzara değil kentsel sokaklardır; ancak geniş Serranía de Cádiz bölgesi kolay ulaşılabilir yürüyüş ve bisiklet rotaları sunar. Tempo yavaştır ve yereldir: sabahları terasta, işler yürüyerek, akşamları kasaba meydanlarında. Hastane düz hatla yaklaşık 25 km uzaklıktadır; bu nedenle acil olmayan ve rutin sağlık hizmetleri daha büyük bir kasabaya seyahat gerektirir. Kısmi yer değiştirme veya iç kesimde düşük maliyetli bir üs düşünen alıcılar, sahil ve havalimanı uzaklığını kabul etmeleri hâlinde günlük düzeni oldukça sade bulacaktır.
Yakın çevre geleneksel bir kasaba merkezine aittir: yaklaşık 84 m'deki süpermarket ve yaklaşık 70 m'deki eczane, günlük ihtiyaçları iki dakikalık yürüyüş mesafesine koyar. Bu yürüyerek gezilebilirlik, konumun en güçlü pratik özelliğidir ve rutin işler için araba bağımlılığını azaltır. Daha geniş ihtiyaçlar için hastane düz hatla yaklaşık 25 km uzaklıktadır; bu nedenle tıbbi randevular ve uzman bakımı daha büyük bir kasabaya sürüş gerektirir. En yakın sahil seçenekleri, iç kesim su alanları ve kıyı kumudur: yaklaşık 50 km'deki Embalse de Arcos de la Frontera'daki Playa fluvial ve kıyıda yaklaşık 56 km'deki Playa del Saladillo, hepsi düz hatla ölçülür. Golf sahaları yaklaşık 49-51 km mesafede, Arcos çevresinde ve ötesinde kümelenir. Yaklaşık 73 km düz hat mesafesindeki havalimanı, geliş ve gidiş yolculuklarının planlama gerektirdiği anlamına gelir; yolla gerçekçi olarak bir saati aşar. Olvera'nın kendisinde kasaba, tepe kilisesi ve kale silueti ile kırsal turizm başkenti unvanıyla tanınır; bu da yıl boyunca mütevazı bir ziyaretçi akışı, küçük restoranlar ve yerel ticaret sağlar. Hayat, özellikle yaz ayları dışında sessizdir; uluslararası bir tatil beldesi değil, İspanyol kasabasının sosyal ritmi hâkimdir.
Harita, evi Olvera'nın kasaba merkezi içinde gösterir; süpermarket ve eczane kısa yürüyüş mesafesindedir. Çevre arazi engebeli iç kesim Cádiz'dir; Arcos yakınındaki baraj gölü sahili ve kıyı, düz hatla yaklaşık 50-56 km güneyde, havalimanı ise yaklaşık 73 km uzaklıktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Olvera, Cádiz ilinin kuzeydoğu ucunda, Serranía'nın klasik pueblo blancolarından biri olarak Arcos de la Frontera ile Sierra de Grazalema bölgesi arasında konumlanır. Costa del Sol'a göre belirgin biçimde iç kesimdedir: Sotogrande çevresindeki ve batı Costa del Sol'deki sahil projeleri düz hatla yaklaşık 50 km veya daha uzaktır; Marbella ve golf ile tatil altyapısı daha da ötededir. Bu, gayrimenkulü sahil Cádiz ve Málaga konutlarından farklı bir pazar segmentine yerleştirir; buna uygun fiyatlandırılmıştır ve sahil değil, kasaba temelli kırsal bir yaşam tarzı sunar. Serranía'nın içinde Olvera, çevre köyler için bir hizmet kasabası işlevi görür.
Erişilebilirlik iki düzeyde çalışır. Yerel olarak ortam kompakttır: dükkanlar ve eczane yaklaşık 100 m içindedir ve tüm kasaba yürüyerek gezilebilir; bu nedenle araba kullanışlıdır ama her şey için gerekli değildir. Bölgesel olarak mesafeler daha belirgindir. Havalimanı düz hatla yaklaşık 73 km uzaklıktadır; gerçek yol mesafesi ve seyahat süresi daha uzun olacaktır ve havalimanı yolculukları yarım günlük planlar olarak düşünülmelidir. En yakın hastane düz hatla yaklaşık 25 km uzaklıktadır. Sahiller yaklaşık 50-56 km'dedir: Arcos baraj gölündeki tatlı su sahili, denizden daha yakın bir yaz seçeneği sunar. Golfçüler, Arcos Gardens Golf Club dâhil en yakın sahaların yaklaşık 49 km'de olduğunu, elektrikli araç şarj noktasının da benzer şekilde yaklaşık 50 km uzakta olduğunu not etmelidir; bu, uzun yolculuk planlayan elektrikli araç sahipleri için önemlidir. Kısacası, araba sağlık, sahil ve seyahat ihtiyaçlarını karşılar; kasabadaki günlük hayat ise yürüyerek yönetilebilir.
Olvera, ilin dağlık kuzey şeridi olan Serranía de Cádiz'de, yükseklikte, zeytinlikler ve alçak dağ sıralarıyla çevrili yer alır. İç kesim Cádiz, Kuzey Avrupa'ya kıyasla sıcak ve kurak yazlar ile ılıman kışlar yaşar; ancak sıcaklıklar kıyıya göre biraz daha uçlardadır: Temmuz ve Ağustos'ta daha sıcak, kışın daha serin geceler. Tepe konumu kasabaya çevreye açık manzaralar ve iyi ışık verir; bu evin güney cephe terası, kışın alçak güneşten yararlanır. En yakın yüzme suyu, düz hatla yaklaşık 50 km'deki Embalse de Arcos de la Frontera'dır; sıcak aylarda burada bir tatlı su plajı işletilir; deniz ise yaklaşık 56 km uzaklıktadır. Kasaba içindeki ve çevresindeki arazi eğimlidir; bazı sokaklar eğimlidir, bu, Andalusya tepe kasabalarının normal bir özelliğidir ve yürüyüş rotalarını, zaman da park etmeyi etkiler. Bölgede yıl boyunca güneşlenme süresi uzundur ve bu, mevsimlerin çoğunda terasta açık hava yaşamını destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Olvera'da dinlenme etkinlikleri karaya dayalıdır: çevre dağlarda yürüyüş rotaları, kırsal yollarda bisiklet ve 2021'de kırsal turizm başkenti ilan edilen bir kasabanın kültürel hayatı. Badanalı beyaz sokaklar, kale ve tepedeki kilise kasabaya özgün siluetini verir ve sürekli bir ziyaretçi akışı çeker. Su temelli dinlenme için Arcos de la Frontera baraj gölündeki tatlı su sahili düz hatla yaklaşık 50 km'dedir ve yerel halk arasında popüler bir yaz noktasıdır; en yakın deniz plajı Playa del Saladillo yaklaşık 56 km uzaklıktadır. Golf yerel bir özellik değildir: Arcos Gardens Golf Club ve Benahavís yakınındaki La Zagaleta gibi tesisler dâhil en yakın sahalar yaklaşık 49-51 km uzaktadır. Kasabadaki spor olanakları yerel belediye imkânlarıyla sınırlıdır. Pratik tablo, kapı önünde kırsal ve kültürel rekreasyon; sahil ve golf günlerinin ise yaklaşık bir saatlik planlı bir sürüş gerektirmesidir.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Cádiz ve batı Costa del Sol pazarında bu gayrimenkul spektrumun uygun fiyat ucundadır. Sotogrande bölgesindeki yeni projeler çok daha yüksek seviyelerden başlar: Altara Alcaidesa yaklaşık 341.000 €'dan, Atria kabaca 423.000 €'dan ve Adel San Roque yaklaşık 551.000 €'dan itibaren. Bu projeler çağdaş yapı, tatil köyü tarzı olanaklar, sahil yakınlığı ve golf altyapısı sunar; karşılığında bu Olvera evinin sabit istenen fiyatının kabaca dört ile altı katı arasındadır. Dolayısıyla karşılaştırma birebir alternatiflerden çok iki farklı yaşam tarzı hakkındadır. Sahilde sıfır konut; güvenlikli site içinde deniz manzarası, havuzlar ve uluslararası hizmetler sunar. Olvera ise geleneksel bir İspanyol kasabası, yürüme mesafesindeki günlük olanaklar ve çok daha düşük giriş maliyeti sunar; ancak bütçeye eklenmesi gereken tadilat, iç kesim konumu ve sahil, golf ile havalimanına uzun mesafeler vardır. Serranía de Cádiz içinde daha küçük pueblo blancolardaki ikiz villalar bu ilana benzer seviyelerde işlem görür; fiyatlar duruma ve kasabadaki konuma göre şekillenir. İki seçeneği karşılaştıran alıcılar fiilen prim fiyatlı hazır bir sahil ürünü ile giriş maliyetli iç kesim tadilat fırsatı arasında seçim yapar. Önceliği düşük sermaye çıkışı, merkez kolaylığı ve kırsal özgünlük olan alıcı için Olvera evi olanaklar değil fiyat ve karakterle rekabet eder. Kira getirisi, sezonluk kiralama veya golf-plaz erişimine odaklanan alıcı için ise sahil projeleri, daha yüksek giriş fiyatlarına rağmen ilgili kıstas olmaya devam eder.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
