Триповерховий будинок на дві родини з трьома спальнями та двома ванними кімнатами загальною площею 102 м² в андалузькому містечку Олівера на пагорбі, у провінції Кадіс. Нерухомість розташована на трьох поверхах і включає закритий гараж із туалетом, приватну терасу та комору. Збудований у 1970 році, пропонується готовим до заселення за фіксованою заявленою ціною €89 900. Магазини та аптека розташовані в пішій доступності, тоді як узбережжя лежить приблизно за 50–56 км по прямій, а найближчий аеропорт, близько за 73 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Олівера розташована в глибині регіону Серранія-де-Кадіс, вибілене містечко на пагорбі, оточене пагорбистою сільською місцевістю. Будинок стоїть у міській вуличній забудові, з супермаркетом приблизно за 84 м та аптекою близько за 70 м, тож щоденні справи можна вирішувати пішки. Аеропорт знаходиться приблизно за 73 км по прямій, тому автомобіль зручний, хоча й не є необхідним для всього.
Планування розміщує вітальню, туалет і кухню на першому поверсі, дві спальні та ванну кімнату на другому, а третю спальню зі скошеними стелями та ванну кімнату, на третьому. Приватна тераса виходить зі спальні на другому поверсі. Нерухомість підходить покупцям, які хочуть готовий до проживання сільський будинок із базовим простором для родини, а також гаражним паркуванням, включеним у ціну.
Це існуючий будинок, завершений у 1970 році, а не новобудова. Він описується як готовий до заселення, із зазначеним станом «задовільний» та приміткою про необхідність реставрації. Дата завершення є фактичною, а не майбутньою здачею: будь-яке оновлення організовуватиме та плануватиме покупець після придбання.
Будинок не має виду на море, басейну, саду або спільного курортного середовища. Види, міські, у бік вулиці. Відстані до узбережжя (приблизно 50 км по прямій), полів для гольфу (близько 49 км) та зарядних станцій для електромобілів (близько 50 км) є значними. Зазначений стан передбачає реставраційні роботи, тому не слід очікувати, що нерухомість буде готова до переїзду без додаткових інвестицій.
Цей будинок підходить для кількох впізнаваних ситуацій. По-перше, покупці, які шукають точку входу за низькою ціною в Андалузії та приймають життя в глибинці в обмін на пішохідне сільське середовище та суттєво нижчі витрати, ніж на узбережжі. По-друге, ті, хто планує проєкт реконструкції: задовільний стан та примітка про необхідність реставрації означають, що нерухомість можна модернізувати на власний смак, а триповерхова структура з терасою та гаражем дає надійну основу для роботи. По-третє, мешканці на частину року або пенсіонери, які цінують тихе містечкове життя, м'які зими в глибинці та щоденні зручності в межах 100 м від дверей і яким не потрібен пляж у короткій доступності. По-четверте, покупці, які хочуть гараж у комплекті: закритий паркінг з туалетом, конкретна практична вигода в старому центрі містечка. Він менше підходить покупцям, які хочуть басейн, вид на море, курортні зручності або близькість до гольфу та аеропорту, оскільки все це знаходиться за 49 км або більше по прямій. Автомобіль тут зручний, особливо для візитів до лікарні близько 25 км та поїздок на узбережжя, але повсякденний режим значною мірою можна забезпечити пішки. Покупцям слід особисто переглянути об'єкт і отримати технічне обстеження, враховуючи дату будівництва та зазначений стан.
Будинок датується 1970 роком і в оголошенні описується як такий, що має задовільний стан і потребує реставрації, що задає очікування щодо матеріалів та технічних стандартів. Структура слідує традиційній міській схемі: прикрашений вхідний хол на головному фасаді, вітальня з вікном на вулицю та кухня з вікном на задню вулицю, що дає природне світло та перехресну вентиляцію на першому поверсі. На другому поверсі, дві спальні та повна ванна кімната, з виходом на терасу з однієї спальні; на третьому, спальня зі скошеними стелями, типова для старих іспанських дахів, та ще одна повна ванна кімната. Фото інтер'єру показують функціональне оздоблення, включно з вбудованими шафами та телевізійною розеткою в одній спальні, а також дитячу кімнату з виходом на балкон. Закритий гараж вміщує один автомобіль плюс туалет, а окрема комора з вікном надає додатковий підсобний простір, хоча нинішні фотографії показують її використання як загального сховища. Орієнтація на південь підтримує природне тепло взимку. Покупцям слід розглядати оздоблення, електрику, сантехніку та ізоляцію як пункти для перевірки через незалежне обстеження, а не припускати сучасні стандарти, як це розумно для будь-якої нерухомості 1970-х років, і включити ремонт до загального бюджету разом із заявленою ціною €89 900.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною €89 900, включно із закритим гаражем. Це існуючий будинок, тому немає прейскуранта або діапазону типів об'єктів; сума стосується єдиного будинку 102 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. На цьому рівні нерухомість значно нижча за регіональний прибережний ринок, що відображає її розташування в глибинці, дату будівництва 1970 року та зазначену потребу в реставрації. Покупцям слід закладати бюджет понад заявлену ціну на ремонтні роботи та стандартні витрати на придбання. Доступність негайна в принципі, за умови звичайної іспанської процедури купівлі-продажу.
Повсякденне життя тут обертається навколо ритму маленького андалузького містечка, а не курорту на узбережжі. Супермаркет розташований приблизно за 84 м, аптека, близько за 70 м, тобто хліб, продукти та базові потреби, у кількох кроках від дверей. Триповерхове планування створює чітко розділені зони: вхідний хол, вітальня, кухня та гостевий туалет на першому поверсі; дві спальні та основна ванна кімната на рівень вище; і тихіша спальня на останньому поверсі під скошеними стелями з власною ванною кімнатою. Тераса на другому поверсі дає відкритий простір із видом на містечко, з орієнтацією на південь, що важливо для сонячного світла в холодніші місяці. Закритий гараж із власним туалетом, практична перевага в місті, де паркування на вулиці може бути обмеженим. Олівера, містечко на пагорбі, тому найближче оточення, це міські вулиці, а не відкритий ландшафт, хоча ширша Серранія-де-Кадіс пропонує пішохідні та велосипедні маршрути в безпосередній доступності. Темп, повільний і локальний: ранки на терасі, справи пішки, вечори на сільських площах. Лікарня знаходиться приблизно за 25 км по прямій, тому невідкладна та планована медична допомога потребує поїздки в більше місто. Покупці, які розглядають часткове переїзд або недорогу базу в глибинці Андалузії, знайдуть повсякденний режим простим, за умови прийняття відстані від узбережжя та аеропорту.
Найближче оточення, це традиційний центр містечка: супермаркет приблизно за 84 м та аптека близько за 70 м ставлять щоденні потреби в двох хвилинах ходьби. Ця пішохідна доступність, найсильніша практична риса локації, що зменшує залежність від автомобіля для рутинних справ. Для ширших потреб лікарня лежить приблизно за 25 км по прямій, тому медичні прийоми та спеціалізована допомога потребують поїздки в більше місто. Найближчі пляжі, це прісноводний та морський: річковий пляж Playa fluvial біля водосховища Ембальсе-де-Аркос-де-ла-Фронтера, приблизно за 50 км, та Playa del Saladillo на узбережжі близько за 56 км, усі відстані по прямій. Поля для гольфу згруповані приблизно за 49–51 км, поблизу Аркоса і далі. Аеропорт на відстані приблизно 73 км по прямій означає, що поїздки на прибуття та відбуття потребують планування, реально більше години дорогою. У самій Олівері містечко відоме силуетом церкви та замку на пагорбі і статусом столиці сільського туризму, що підтримує помірний потік відвідувачів, невеликі ресторани та локальну торгівлю протягом року. Життя тихе, особливо поза літніми місяцями, з соціальним ритмом іспанського провінційного містечка, а не міжнародного курорту.
Карта показує будинок у межах центру Олівери, з супермаркетом та аптекою в кількох кроках. Навколишній рельєф, пагорбиста глибинка Кадіса; пляж біля водосховища поблизу Аркоса та узбережжя лежать приблизно за 50–56 км на південь по прямій, аеропорт, близько за 73 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Олівера займає північно-східний край провінції Кадіс, одне з класичних «білих містечок» Серранії, розташоване між містами Аркос-де-ла-Фронтера та районом Сьєрра-де-Грасалема. Відносно Коста-дель-Соль воно явно в глибинці: прибережні комплекси навколо Сотогранде та західної Коста-дель-Соль лежать приблизно за 50 км або більше по прямій, а Марбелья з її гольф- та курортною інфраструктурою, ще далі. Це ставить нерухомість в інший сегмент ринку порівняно з прибережним житлом Кадіса та Малаги, з відповідною ціною та місько-сільським стилем життя замість приморського. У межах самої Серранії Олівера виконує роль сервісного містечка для навколишніх сіл.
Доступність працює на двох рівнях. Локально середовище компактне: магазини та аптека в межах приблизно 100 м, і все містечко прохідне пішки, тож автомобіль зручний, але не необхідний для всього. Регіонально відстані більш суттєві. Аеропорт лежить приблизно за 73 км по прямій; фактична дорожня відстань і час у дорозі автомобілем будуть більшими, і поїздки до аеропорту найкраще планувати на півдня. Найближча лікарня, приблизно за 25 км по прямій. Пляжі, приблизно за 50–56 км: прісноводний пляж біля водосховища Аркос пропонує ближчу літню опцію, ніж море. Гольфістам варто зазначити, що найближчі поля, включно з Arcos Gardens Golf Club, розташовані приблизно за 49 км, а зарядні станції для електромобілів, аналогічно далеко, близько за 50 км, що важливо для власників електромобілів при плануванні довших поїздок. Коротко: автомобіль забезпечує медичні, прибережні та транспортні потреби, тоді як повсякденне життя в самому місті можна вести пішки.
Олівера лежить у Серранії-де-Кадіс, гірській північній смузі провінції, на підвищенні, оточена оливковими гаями та низькими сьєрами. Глибинний Кадіс має спекотне сухе літо та м'яку зиму порівняно з Північною Європою, хоча температури дещо екстремальніші, ніж на узбережжі: тепліше в липні та серпні, холодніші ночі взимку. Положення на пагорбі дає містечку відкриті види на навколишню сільську місцевість і хороше освітлення, причому південно-орієнтована тераса цього будинку виграє від низького зимового сонця. Найближча вода для купання, Ембальсе-де-Аркос-де-ла-Фронтера, приблизно за 50 км по прямій, де в теплі місяці діє прісноводний пляж; саме море, приблизно за 56 км. Рельєф у місті та навколо нього похилий, тож деякі вулиці мають ухили, нормальна риса андалузьких містечок на пагорбах, що впливає на пішохідні маршрути і час від часу на паркування. Сонячних годин у регіоні багато цілий рік, що підтримує життя на терасі впродовж більшості сезонів.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Дозвілля в самій Олівері, наземне: пішохідні маршрути навколишніми сьєрами, велопрогулянки сільськими дорогами та культурне життя містечка, яке у 2021 році було оголошено столицею сільського туризму. Білі вулички, замок і церква на вершині надають містечку характерного профілю та приваблюють постійний потік відвідувачів. Для відпочинку на воді прісноводний пляж біля водосховища Аркос-де-ла-Фронтера лежить приблизно за 50 км по прямій і є популярним літнім місцем для місцевих; найближчий морський пляж, Playa del Saladillo,, приблизно за 56 км. Гольф не є місцевою рисою: найближчі поля, включно з Arcos Gardens Golf Club та об'єктами поблизу Бенахавіса, такими як La Zagaleta, розташовані приблизно за 49–51 км. Спортивні об'єкти в місті обмежені місцевим муніципальним забезпеченням. Практична картина, сільське та культурне дозвілля біля порогу, тоді як дні на пляжі та гольфі потребують свідомої годинної поїздки.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширшому ринку Кадіса та західної Коста-дель-Соль ця нерухомість займає бюджетний край спектра. Новобудови в районі Сотогранде починаються з суттєво вищих рівнів: Altara Alcaidesa, від приблизно €341 000, Atria, від приблизно €423 000, Adel San Roque, від приблизно €551 000. Ці комплекси пропонують сучасне будівництво, курортні зручності, близькість до узбережжя та гольф-інфраструктуру; натомість вони коштують приблизно від чотирьох до шести разів більше за фіксовану заявлену ціну цього будинку в Олівері. Тому порівняння, менше про прямі альтернативи і більше про два різні способи життя. Прибережна новобудова дає вид на море, басейни та міжнародні сервіси в закритому середовищі. Олівера дає традиційне іспанське містечко, пішохідні щоденні зручності та суттєво нижчу вартість входу, але з реставраційними роботами в бюджеті, положенням у глибинці та великими відстанями до пляжів, гольфу та аеропорту. У межах самої Серранії-де-Кадіс міські будинки в менших «білих містечках» продаються приблизно на схожому рівні з цим оголошенням, з цінами, що визначаються станом та розташуванням у місті. Покупці, які порівнюють ці дві опції, фактично обирають між готовим прибережним продуктом з премією та можливістю реконструкції в глибинці за вхідною ціною. Для покупця, чий пріоритет, низькі капітальні витрати, зручність центральної частини містечка та сільська автентичність, будинок в Олівері конкурує ціною та характером, а не зручностями. Для покупця, зосередженого на орендній дохідності, сезонній здачі або доступі до гольфу й пляжу, прибережні проєкти залишаються релевантним орієнтиром, попри вищі вхідні ціни.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
