该住宅项目位于埃斯特波纳（Estepona）市中心区域，属于已完工状态的建筑（建于1999年左右）。物业面积为119平方米，包含三间卧室和两间卫生间。项目坐落于滨海第一排的底层位置，距离拉拉达海滩（La Rada）约800米。建筑朝南，享有海景、花园景观和泳池景观。该封闭式社区共包含120套住宅，配备24小时安保、室内恒温泳池、水疗中心、联合办公空间以及私人花园等设施。
将该项目与埃斯特波纳周边的几个可比项目进行对比，可以更清晰地看出其市场定位。Ayana Estepona的起价为965,000欧元，低于本项目，但作为较新的开发项目，其单价可能反映了较小的面积或稍逊的滨海位置。Mirador de Estepona Hills起价为847,000欧元，该项目位于山丘地带，这意味着虽然视野可能更开阔，但丧失了本项目所具备的步行直达海滩和城市设施的能力，且日常出行高度依赖汽车。Eleven41的起价为1,040,000欧元，与本项目价格区间相近，需要对比其具体的建筑面积和配置才能判断性价比。本项目在对比中的核心差异点在于其“一线滨海+底层花园+高密度城市配套”的组合。在西班牙的房地产市场中，1999年建成的项目与2024年新建项目之间存在显著的能源标准和建筑规范的代差。买家在支付1,100,000欧元时，实质上是在为土地位置（滨海第一排）、社区成熟度（设施已建成并运营）以及大面积的户外空间（露台和花园）买单，而非为最新的建筑技术和最高的能源评级买单。这种权衡在埃斯特波纳的市场中是常见的：新建项目通常位于城市边缘或内陆山坡，而成熟的滨海位置往往由较老的建筑物占据。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目处于埃斯特波纳的城市核心地带，步行104米即可到达超市，236米处设有药房。该区域属于典型的城市滨海区，建筑密度较高，周边生活配套集中。距离海岸线仅500余米，地势平坦，坡度约为2.4%，步行前往海滩无明显的体力消耗。
该户型的空间分配侧重于起居与户外活动的结合。三个带嵌入式衣柜的卧室满足了基本的家庭居住需求。三个露台和一个私人花园的设计增加了室内外的过渡空间。底层位置去除了对电梯的依赖，对于行动不便者或携带大量海滩用品的情况具有实际便利性。
该物业并非新建项目，其交付时间可追溯至1999年。这意味着建筑结构、管道和电气系统已有二十余年的使用历史。社区内的公共设施（如水疗中心和联合办公空间）属于后期增设或翻新，实际状况需以现场勘察为准。
由于建筑年代较早，该物业在能源效率方面可能无法达到现行西班牙新建建筑的标准。此外，底层位置虽然便于出入，但在隐私性和采光方面可能不及高层住宅。项目不提供私人停车位和独立储藏室的明确信息。周边区域在旅游旺季可能面临较高的噪音和人流密度。
该物业适合那些优先考虑即时入住和城市便利性，而非全新建筑状态的买家。对于计划全年或长时间居住、且日常生活高度依赖步行可达设施的人群，此位置具有实际优势。三个卧室的配置能够容纳一个核心家庭或接待访客。由于配备了联合办公空间，对于需要远程工作但又希望靠近海岸线生活的人士，社区环境提供了工作与休闲的物理切换空间。如果买家对水疗、健身和社交设施有高频使用需求，该社区的配套能够减少对外部商业设施的依赖。另一方面，如果买家的核心诉求是具有现代能源认证（如A级）的全新建筑，或者追求极高私密性的独栋别墅体验，则该项目的匹配度较低。该物业更适合接受成熟社区概念、并看重现有设施实际可用性的买家。
根据现有特征描述，该住宅的内部装修采用了大理石地板、全屋地暖和电动百叶窗，这些在1990年代末的西班牙高端住宅中属于标准的高端配置。主卧套房配有独立浴室和浴缸，体现了对主卧空间私密性的重视。可调光照明系统说明在电气设计上有一定的前瞻性。然而，需要客观认识到的是，经过二十多年的使用，大理石地板的接缝处、地暖系统的管道效率以及电动百叶窗的机械部件可能已出现老化迹象。厨房和卫生间的洁具、五金件大概率已接近或超过其常规使用寿命。室内恒温空调系统的能效比（COP/EER）远低于当前市场上的变频空调设备。买家在评估时，应将内部装修视为需要可能进行全面更新的状态，而非全新交付的标准。
该物业的起始定价为1,100,000欧元。以此价格计算，每平方米的单价约为9,243欧元。在埃斯特波纳的滨海区域，这一单价处于中高水平。与周边新建项目相比（如Ayana Estepona起价965,000欧元，Eleven41起价1,040,000欧元），该物业的定价反映了其一线海景位置、大面积露台和社区内部的高规格配套设施。由于是现房，交易过程中不涉及新建项目的分期付款或施工延期风险，但可能需要预留资金用于潜在的结构或系统维护。
居住在此意味着日常生活的节奏与埃斯特波纳的城市及海岸线紧密相连。早晨可以在私人花园或主露台上享受朝南的日照，随后步行几分钟即可到达拉拉达海滩。周边50家餐厅和22家咖啡馆的存在意味着外出就餐有大量的选择，无需依赖交通工具。对于习惯步行或骑行的居民而言，超市、药房和体育中心（如300米外的Better Bodies）均在日常步行的辐射范围内。该区域并非隐秘的静居之所，而是处于城市活动频繁的区域。夏季期间，周边街道和海滩的客流量会显著增加。社区内部的封闭式管理和24小时安保在公共空间与外部城市环境之间形成了一道物理界限。回到住宅内，三个露台提供了不同的使用场景：主露台靠近海滩，适合户外就餐；私人花园则提供了相对隔离的休闲空间。地暖、电动百叶窗和可调光照明系统是室内舒适度的主要技术支撑，这些配置在1999年建成的住宅中属于较高的规格。
埃斯特波纳是一个人口约79,621人的自治市，拥有完善的城市基础设施。在项目2公里半径内，分布着6所学校、18家药房、4家银行和2个公园，构成了密集的城市服务网络。该市的交通依赖于8条公交线路和50个站点，覆盖了大部分城市区域。距离项目1.6公里的埃斯特波纳游艇码头（Puerto Estepona）是周边重要的社交和餐饮节点。全年有34个本地节日，这意味着城市在不同时期会有集中的文化和社交活动。对于日常医疗需求，4.4公里外设有医院，2个健康中心分布在市内。整体而言，该区域提供的是一种不需要离开城市边界即可满足大部分生活、教育和医疗需求的居住环境。
地图显示该物业位于埃斯特波纳城区的南部边缘，紧邻N-340沿海公路和海岸线。向北是城市建筑群，向南跨越公路即为人行步道和沙滩。周边路网密集，体现了老城区成熟的路网结构。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在 Costa del Sol 的区域版图中，埃斯特波纳位于马拉加市以西约80公里处。与东部的马尔贝拉（Marbella）相比，埃斯特波纳保留了更多的传统安达卢西亚城镇特征，城市尺度和街道氛围更为紧凑。该项目位于埃斯特波纳的滨海地带，属于所谓的“新黄金英里”（New Golden Mile）区域的最东端，这里是从马尔贝拉延伸过来的高档开发区的过渡地带，兼具城市便利性和海岸居住属性。
在交通可达性方面，该项目的位置呈现出以步行为核心的特征。最近的超市距离104米，药房236米，最近的海滩（Playa de Estepona）524米，这些均属于极短的步行距离。对于高尔夫爱好者，最近的Valle Romano高尔夫球场直线距离为4.1公里，Azata高尔夫球场为4.4至4.6公里，通常需要驾车前往。马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离为64公里，实际车程在45至60分钟之间；直布罗陀机场（GIB）直线距离36公里，实际车程受边境通关情况影响波动较大。最近的电动车充电桩位于1.3公里处。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于肥沃的山谷之中，背靠海拔1,449米的贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）。项目本身海拔仅19米，这对其微气候有直接影响：低海拔意味着冬季气温相对温和，但也意味着夏季的湿度会略高于内陆山区。该地区的年平均气温为17.8°C，日间平均温度在15°C至25°C之间波动。水温度达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。朝南的朝向确保了冬季能够获得最大程度的被动太阳能取暖，而三个露台在春、秋两季提供了较长的户外使用时间。然而，低海拔和靠近水域的地理位置也意味着在夏夜，室内温度下降速度较慢，对空调制冷存在持续需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是拉拉达海滩（La Rada），直线距离800米，这是一条长达数公里的城市沙滩。向东1.6公里处是普拉亚德尔克里斯托海滩（Playa del Cristo），这是一个位于小型海湾内的沙滩，通常海面更为平静。在体育设施方面，埃斯特波纳全市拥有134个体育设施，项目周边300米内即有健身中心，600米内有市政体育中心。在2公里范围内，可以找到多个观景点，如卡门观景台（Mirador del Carmen）。高尔夫设施方面，除了附近的Valle Romano和Azata，6公里外的Estepona Golf和6.2公里外的Albayt度假村高尔夫学院也都在短途车程内。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在 Costa del Sol 的区域版图中，埃斯特波纳位于马拉加市以西约80公里处。与东部的马尔贝拉（Marbella）相比，埃斯特波纳保留了更多的传统安达卢西亚城镇特征，城市尺度和街道氛围更为紧凑。该项目位于埃斯特波纳的滨海地带，属于所谓的“新黄金英里”（New Golden Mile）区域的最东端，这里是从马尔贝拉延伸过来的高档开发区的过渡地带，兼具城市便利性和海岸居住属性。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL181942
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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