Dwupoziomowy dom bliźniaczy w dzielnicy Nueva Atalaya, usytuowany na działce o powierzchni 327 m², z czego 187 m² stanowi prywatny ogród. Wnętrze obejmuje 188 m² powierzchni użytkowej z czterema sypialniami i czterema łazienkami. Orientacja południowo-zachodnia zapewnia nasłonecznienie przez większość dnia. Budowa zakończona w 2025 roku. W sąsiedztwie znajduje się pole golfowe El Campanario Golf Course oraz międzynarodowa szkoła The International School of Estepona. Projekt mieści się w zabudowie miejskiej z dostępem do basenu wspólnotowego i prywatnego parkingu na dwa samochody.
W porównaniu do projektów w Esteponie, takich jak Acqua Gardens (od 418 800 EUR) i Aby Upper (od 320 000 EUR), obiekt w Atalayi znajduje się w wyższym segmencie cenowym. Różnica wynika z większej powierzchni, obecności piwnicy z funkcjami użytkowymi, prywatnego ogrodu i dwustanowiskowego parkingu. Alba Benalmadena (od 598 000 EUR) w Benalmadenie leży bliżej lotniska i centrów miejskich, ale nie oferuje porównywalnej powierzchni działki ani bezpośredniego sąsiedztwa pól golfowych. Atalaya różni się od tych lokalizacji położeniem na wysokości 666 m n.p.m., co przekłada się na inny profil klimatyczny, niższe temperatury nocne i mniejsze uczucie upału w lecie. W porównaniu do Nueva Andalucía, Atalaya oferuje większy spokój przy zachowaniu dostępu do infrastruktury golfowej i szkół. Odległość od lotniska (60 km) jest jednak większa niż w przypadku Benalmadeny czy centralnych dzielnic Marbelli. Wybór między tymi lokalizacjami zależy od priorytetów dotyczących budżetu, dostępu do plaży i preferencji klimatycznych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt zlokalizowany jest w Nueva Atalaya, w obszarze o charakterze mieszkalnym z dostępem do infrastruktury golfowej. Odległość w linii prostej do najbliższego plaży Playa Isdabe wynosi 0,5 km, jednak różnica wysokości (666 m n.p.m.) oznacza, że dojazd do wybrzeża wymaga pokonania trasy samochodem. Marbella znajduje się w odległości 12 km, Malaga 60 km.
Układ z trzema sypialniami na piętrze i sypialnią w przyziemiu odpowiada potrzebom rodzinom z dziećmi lub osobom poszukującym przestrzeni dla gości. Główna sypialnia posiada garderobę i łazienkę en-suite. Piwnica z dostępem światła dziennego, łazienką i pralnią umożliwia aranżację biura, siłowni lub apartamentu dla gości. Kuchnia wyposażona jest w stałe elementy wyposażenia.
Budynek oddany do użytku w 2025 roku, zgodnie ze statusem „New Construction”. Wnętrza nie zawierają mebli, co pozwala na własną aranżację przestrzeni. System klimatyzacji obejmuje funkcję chłodzenia i ogrzewania. Zastosowano system aerotermalny do podgrzewania wody i regulacji temperatury. Dom posiada alarm oraz system wideofonowy.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu na działce, dostępny jest basen wspólnotowy. Brak wyposażenia meblowego wymaga samodzielnego umeblowania. Położenie na wysokości 666 m n.p.m. powoduje, że dojście piesze do plaży nie jest praktyczne. Odległość 60 km do lotniska Malaga wydłuża czas dojazdu. Nie wykazano dostępu do usług miejskiego ogrzewania.
Konfiguracja z piwnicą z dostępem światła dziennego pasuje osobom, które potrzebują dodatkowej przestrzeni użytkowej niezależnej od strefy dziennej i sypialnnej, na przykład do pracy zdalnej, treningów lub regularnych wizyt gości. Cztery łazienki przy czterech sypialniach eliminują konieczność dzielenia się łazienkami, co ma znaczenie przy gospodarstwach domowych z dorosłymi dziećmi lub gośćmi. Bliskość międzynarodowej szkoły (1,5 km) i pól golfowych (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km) tworzy kontekst dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym lub osób regularnie grających w golfa. Osoby szukające domu na stałe zamieszkanie muszą uwzględnić konieczność posiadania samochodu oraz odległość od lotniska. Nieruchomość nie jest odpowiednia dla osób oczekujących bezpośredniego dostępu do plaży pieszo.
Zdjęcia wskazują na wykończenie w stylu minimalistycznym z dominacją jasnych powierzchni i dużych okien. Ściany gładkie, bez dekoracyjnych elementów. Garderoby wykonane jako zabudowy wnękowe z frontami w kolorze jasnym. Kuchnia w pełni wyposażona w stałe elementy z widokiem na zewnątrz. System klimatyzacji obsługuje zarówno chłodzenie, jak i ogrzewanie, co pozwala na kontrolę temperatury przez cały rok. Zastosowany system aerotermalny stanowi rozwiązanie energooszczędne w porównaniu do tradycyjnych systemów elektrycznych. Zainstalowano alarm oraz wideofon. Podłogi, sanitaryeria i dokładne materiały wykończeniowe nie są opisane w dostępnych danych, wizyta na miejscu jest konieczna do weryfikacji poziomu wykonania. Brak mebli pozwala na dobór wyposażenia zgodnie z indywidualnymi preferencjami.
Cena wywoławcza wynosi 1 065 000 EUR za dom o powierzchni 188 m² z działką 327 m². Na tę kwotę składają się cztery sypialnie, cztery łazienki, dwustanowiskowy parking oraz ogród. Cena nie obejmuje mebli ani wyposażenia ruchomego. W porównaniu z projektami w Esteponie, jak Acqua Gardens (od 418 800 EUR) czy Aby Upper (od 320 000 EUR), obiekt należy do wyższego segmentu cenowego, co odpowiada powierzchni, statusowi „luxury” i położeniu w Atalayi.
Nueva Atalaya funkcjonuje jako strefa mieszkaniowa zorganizowana wokół kompleksów golfowych. Dzielnica łączy dostęp do obiektów sportowych z odosobnionym charakterem zabudowy. Rano, z uwagi na orientację południowo-zachodnią, światło wpada do wnętrza w sposób kontrolowany, a popołudnia i wieczory nasycają przestrzeń ciepłem. Wysokość 666 m n.p.m. wpływa na codzienne funkcjonowanie: temperatury mogą być o kilka stopni niższe niż na wybrzeżu, co ma znaczenie w miesiącach letnich. Spacer do restauracji czy kawiarni jest możliwy, w promieniu 2 km znajduje się 201 obiektów gastronomicznych i 49 kawiarni. Wyjazdy na zakupy, do szpitala czy na plażę wymagają jednak użycia samochodu. Wieczory w tej lokalizacji przebiegają w ciszy, z widokiem na góry i bez bezpośredniego sąsiedztwa stref komercyjnych. Rytm dnia dostosowuje się tu do dostępności samochodu: wyjazdy planuje się z uwzględnieniem odległości. Słoneczny styl życia przejawia się w wykorzystaniu ogrodu i tarasu o powierzchni 40 m² podczas ciepłych miesięcy.
W promieniu 2 km od obiektu znajduje się rozbudowana infrastruktura usługowa: 201 restauracji, 28 aptek, 23 banki, 7 gabinetów stomatologicznych, 4 szkoły. Zapewnia to dostęp do podstawowych usług bez konieczności wyjazdów poza dzielnicę. Najbliższa apteka znajduje się w odległości 6,2 km, supermarket 11 km, szpital 24 km. Marbella, z pełną ofertą usługową, handlową i kulturalną, leży 12 km od obiektu. W pobliżu działają kluby sportowe, RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km), oraz kluby golfowe. Obecność 7 linii komunikacji publicznej i 50 przystanków wskazuje na istnienie połączeń, jednak ze względu na ukształtowanie terenu i odległości samochód pozostaje głównym środkiem transportu.
Mapa wskazuje położenie obiektu w Nueva Atalaya, na terenie zabudowy mieszkalnej sąsiadującej z polami golfowymi. Wysokość 666 m n.p.m. oznacza, że punkt na mapie leży powyżej linii brzegowej, co przekłada się na odległość czasową do plaży mimo krótkiej odległości w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a Marbellą, na obrzeżach strefy zurbanizowanej wybrzeża. Wysokość względem poziomu morza odróżnia tę lokalizację od nadmorskich dzielnic takich jak Nueva Andalucía czy centrów miast. Marbella (147 958 mieszkańców) znajduje się 12 km na wschód, Malaga (579 076 mieszkańców) 60 km na wschód. Pozycja ta łączy dostęp do większych ośrodków z oddaleniem od ich zgiełku.
Plaże w linii prostej znajdują się w odległości 0,5, 0,7 km (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Salduna), jednak rzeczywisty dojazd wymaga pokonania trasy drogowej. Luchthawa Malaga-Costa del Sol oddalona jest o 60 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar o 91 km. Najbliższe pola golfowe to El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km), La Quinta Golf (47 km w linii prostej). Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Supercharger Estepona znajduje się 4,4 km od obiektu. Marina Puerto Deportivo José Banus leży w odległości 5,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 666 m n.p.m. wpływa na warunki klimatyczne: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C z wahaniem miesięcznym 12, 27°C. Liczba godzin słonecznych rocznie to 3856. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 5 miesięcy. Wysokość powoduje większe różnice temperatur między dniem a nocą w porównaniu do strefy przybrzeżnej. W miesiącach zimowych temperatury mogą spadać poniżej poziomu komfortowego na zewnątrz, co zwiększa znaczenie systemu ogrzewania. Ukształtowanie terenu z horyzontem w kierunku górskim determinuje widoki i nasłonecznienie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa Isdabe (0,5 km linia prosta), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km). Dane nie potwierdzają posiadania przez te plaże certyfikatu Blue Flag, weryfikacja wymaga dodatkowego źródła. Infrastruktura rekreacyjna koncentruje się wokół golfa: El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km). Dostępny jest także klub tenisowy i padelowy RozaRossa (1,6 km) oraz trzy baseny w promieniu 2 km (Lower Pool, Middle Pool). W odległości do 10 km znajdują się łącznie trzy pola golfowe, co stanowi zagęszczenie wyższe niż średnia regionalna.
Źródło: OpenStreetMap
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a Marbellą, na obrzeżach strefy zurbanizowanej wybrzeża. Wysokość względem poziomu morza odróżnia tę lokalizację od nadmorskich dzielnic takich jak Nueva Andalucía czy centrów miast. Marbella (147 958 mieszkańców) znajduje się 12 km na wschód, Malaga (579 076 mieszkańców) 60 km na wschód. Pozycja ta łączy dostęp do większych ośrodków z oddaleniem od ich zgiełku.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 94 mm |
| Luty | 12.3°C | 97 mm |
| Marzec | 14.4°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 56 mm |
| Maj | 18.2°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 19 mm |
| Październik | 19.2°C | 80 mm |
| Listopad | 15.3°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL462877
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
