Tento byt s jednou ložnicí o rozloze 44 m², připravený k nastěhování, se nachází v centru Estepony, zhruba pět minut chůze od pláže. Nemovitost byla dokončena v roce 1970 a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí, včetně nové kuchyně, nové podlahy, nových oken a klimatizace. Požadovaná cena je pevně stanovena na 255 000 €, byt se prodává plně zařízený a nikdy nebyl obýván. Budova má výtah a stojí v uzavřené rezidenci se zahradami, společným bazénem a dětským bazénem. Supermarket, lékárna i řada restaurací jsou v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v centru města Estepona, v komerční a obytné oblasti. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, je vzdušnou čarou vzdálena asi 524 m, La Rada zhruba 769 m. Supermarket je 104 m daleko a lékárna 237 m, obě v pohodlné chůzi. Prostředí je městské, s přístavem pro jachty a městským zázemím v těsné blízkosti.
Byt nabízí jednu ložnici, jednu koupelnu a 44 m² obytné plochy, je určen pro singly, páry nebo jako kompaktní druhé bydlení. Východní orientace poskytuje ranní světlo, s výhledem do zahrad a na dvůr. Klimatizace s chlazením i topením a budova obsluhuje výtah. Společná zařízení zahrnují bazén, dětský bazén a zahrady.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970, která byla v nedávné rekonstrukci kompletně zrenovována. Práce zahrnovaly novou podlahu, nová okna, novou nikdy nepoužitou kuchyni a klimatizaci v celém bytě. Byt nebyl po rekonstrukci obýván. Faktury za práce a nábytek jsou k dispozici spolu s příslušnými zárukami. Nemovitost je připravena k nastěhování.
Nemovitost má jednu ložnici a 44 m² celkové plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Mezi jejími prvky není uvedeno soukromé parkovací stání, komora ani vlastní zahrada. Budova pochází z roku 1970, takže konstrukční a instalační standardy odpovídají té době, byť s nedávnou vnitřní rekonstrukcí. Výhled je omezen na zahradu a dvůr, nikoli na volné panorama nebo moře.
Ref: VL776747
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá nenáročnou základnu v centru Estepony s vše v chůzi, za cenu pod současnou vstupní úrovní novostaveb. Single nebo pár hledající trvalé bydlení bez závislosti na autě najde nejbližší okolí praktické: nákupy, lékárna, zdravotní péče i pláž jsou v pěší dostupnosti a město obsluhuje osm linek veřejné dopravy. Hodí se také kupujícímu druhého bydlení, který si cení jednoduchosti. Byt se prodává zařízený a zrenovovaný, takže pobyt na dovolené nevyžaduje další investice a společný bazén a dětský bazén pokrývají venkovní odpočinek v rámci rezidence. Východní orientace poskytuje ranní slunce na terasové straně dne, s výhledem do zahrady místo hluku z ulice. Pro investora do pronájmu je kombinace centrální adresy a blízkosti pláže La Rada relevantním faktorem, vzhledem k turistické základně Estepony s 24 hotely a téměř 7 000 lůžky, vedle zhruba 3 163 transakcí s bydlením ročně v obci. Nemovitost je méně vhodná pro rodiny potřebující více než jednu ložnici, kupující vyžadující soukromé parkování nebo úložný prostor, nebo ty, kdo hledají moderní obálku budovy, protože konstrukce pochází z roku 1970. 44 m² půdorysu a výhled do dvora jasně vymezují, co byt nabízí.
Rekonstrukce pokryla hlavní vnitřní prvky: novou podlahu v rybinovém vzoru v celém bytě, nová okna a zcela novou kuchyni, která nikdy nebyla použita. Klimatizace poskytuje vytápění i chlazení, což pokrývá celoroční regulaci teploty v regionu, kde se průměrné měsíční teploty pohybují od 15 °C do 25 °C. Nábytek je nový a je součástí prodeje, faktury a příslušné záruky jsou k dispozici jak za rekonstrukční práce, tak za vybavení. Tato dokumentace umožňuje kupujícímu ověřit, co bylo nainstalováno, kdy a za jakých záručních podmínek, praktický bod při posuzování rekonstruované budovy ze 70. let. Budova si zachovala původní konstrukci, což je u zástavby tohoto stáří v centru Estepony běžné. Vnitřní stav je uváděn jako výborný a nedávno rekonstruovaný a nemovitost nebyla po dokončení prací obývána. Budovu obsluhuje výtah, což je pro mnoho kupujících ve španělských bytových domech funkční požadavek. Společné prostory zahrnují zahrady a bazén se samostatným dětským bazénem, udržované na úrovni rezidence. Není uvedena venkovní kuchyně, komora ani parkovací stání, takže kvalitu finishes je třeba posuzovat v rámci 44 m² interiéru. Východní orientace a poloha do zahrady snižují přímé odpolední zahřívání, což doplňuje nainstalovanou klimatizaci.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 255 000 € jako starší, připravená nemovitost. Tato cena zahrnuje kompletní rekonstrukci, novou kuchyni, podlahu, okna a klimatizaci, plus nový nábytek, s fakturami a zárukami za práce a vybavení. Ve srovnání s novostavbami v Esteponě, které v současnosti začínají zhruba na 269 000 € za srovnatelné jedno ložnicové jednotky, se tato nemovitost nachází pod vstupní hranicí trhu novostaveb. Svých 44 m² celkové plochy ji řadí do kompaktního segmentu a cena odráží tuto velikost v kombinaci s centrální polohou blízko pláže. Termíny dokončení se zde nevztahují, protože nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem kompaktního městského bydlení vše v chůzi. Vstupní dveře vedou na podlahu v rybinovém vzoru, která se táhne chodbou, kuchyní s jídelním koutem a ložnicí, přičemž úložný prostor v ložnici poskytuje šatní skříň se zrcadly. Ranní světlo proudí z východu, takže první hodiny dne jsou nejjasnější, zatímco klimatizace udržuje interiér pohodlný během andaluského léta i chladnějších zimních měsíců. Okolní rezidence zahrnuje zahrady a společný bazén s dětským bazénem, takže plavání a venkovní odpočinek nezávisí na pláži, i když La Rada i Playa de Estepona jsou obě na krátké procházce. Supermarket 104 m daleko a lékárna 237 m daleko pokryjí běžné nákupy bez auta. Kuchyně je nová a nepoužitá, což znamená, že nový majitel začne s vařením od nuly. Lokalita je komerční městské centrum, nikoli klidné předměstí. Zhruba 50 restaurací a 22 kaváren leží do dvou kilometrů, spolu s bankami, parky a šesti školami, takže oblast žije celoročním ruchem, nikoli čistě sezónním rytmem. Město obsluhují dvě zdravotní střediska a nemocnice je 1,1 km od bytu. Pro cvičení mimo bazén jsou tři sportovní centra do 600 m, včetně městského sportovního komplexu. Veřejná doprava jezdí na osmi linkách s 50 zastávkami, což podporuje život bez auta, i když auto zůstává praktické pro cestování po regionu.
Byt stojí v centrální komerční oblasti Estepony, obce s asi 79 621 obyvateli (2025). Život zde se odehrává pěšky: supermarket 104 m daleko, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km pokrývají denní potřeby, zatímco zhruba 50 restaurací, 22 kaváren, čtyři banky a dva parky leží do dvou kilometrů. Přístavy Puerto Deportivo a Puerto Estepona jsou 1,6–1,8 km daleko, dost blízko na večerní procházku. Pláž je kotvou celého prostředí. Playa de Estepona je vzdušnou čarou 524 m daleko, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Chůze k písku trvá asi pět minut a terén je rovinatý, s průměrným sklonem pouze 2,4 % směrem k pobřeží. Pro sport jsou tři centra do 600 m, včetně Polideportivo Municipal, a obec má celkem 134 sportovních zařízení. Golfisté dosáhnou na Valle Romano ve 4,1 km a Azata Golf ve 4,4 km (vzdušnou čarou). Veřejná doprava pokrývá osm linek s 50 zastávkami, což umožňuje regionální i místní cestování bez soukromého vozidla, i když pobřežní cesty jsou autem snazší.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru Estepony, minuty pěšky od nábřeží a pláže La Rada, s přístavem pro jachty, starým městem a pobřežním koridorem A-7 v dohledu. Oddálte pohled, abyste viděli Marbellu na východě a horu Sierra Bermeja tyčící se za městem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní část Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km vzdušnou čarou od Marbelly a asi 73 km od města Málaga. Algeciras a Gibraltar leží 42 km a zhruba 36 km na jihozápad, což dává městu dvojí orientaci jak na marbellské pobřeží, tak na Campo de Gibraltar. V rámci tohoto koridoru kontrastuje centrální poloha bytu s golfovými a svahovými projekty na okraji města a nabízí městský komfort místo odlehlé resortové samoty.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Letiště Malaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou zhruba 64 km daleko, přičemž údaje o poloze uvádějí také 34 km k bodu napojení na letiště podél trasy. Letiště Gibraltar je přímou čarou asi 36 km a nabízí alternativu pro cesty spojené s Velkou Británií. Alicante-Elche, přibližně 455 km, není praktickou volbou. Ve městě je dostupnost silná pěšky i na kole: mnoho zařízení, včetně obchodů, lékáren a škol, leží v krátkém okruhu od bytu. Nemocnice je 1,1 km daleko a obec obsluhují dvě zdravotní střediska. Nabíjení elektromobilů je k dispozici od 1,3 km, včetně rychlonabíjecího bodu ve 1,4 km. Marbella leží přímou čarou 25 km daleko, Algeciras 42 km a Málaga 73 km, což řadí byt do dosahu západního koridoru Costa del Sol autem.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nízké nadmořské výšce, asi 19 m nad mořem, na pobřežní nížině pod horou Sierra Bermeja, jejíž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Okolí bytu je rovinaté, se sklonem k pláži pouze 2,4 %, takže chůze i cyklistika nezahrnují významné stoupání. Klima je středozemní s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry mezi 15 °C a 25 °C. Teploty moře umožňují plaveckou sezónu zhruba pět měsíců při 20 °C nebo tepleji a společný bazén toto okno v rámci rezidence prodlužuje. Nedaleké pohoří přispívá ke zelenému zázemí města, s úrodným údolím protkaným malými potoky napříč 137 km² obce. Dva parky do dvou kilometrů od bytu poskytují zelenou plochu blíž domova, včetně vyhlídky Mirador del Carmen ve 1,2 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže jsou v pohodlném dosahu: Playa de Estepona ve 524 m, La Rada v 769 m a Playa del Cristo ve 1,6 km (vzdušnou čarou). La Rada je hlavní písčitou pláží města; Playa del Cristo je chráněná zátoka oblíbená u rodin. Playa del Angel leží o 1,7 km dál podél pobřeží. Golfová hřiště obklopují město: Valle Romano Golf ve 4,1 km, Azata Golf ve 4,4–4,9 km, Estepona Golf v 6,1 km a Golf Academy v Albayt Resort v 6,2 km. Pro plavbu a vodní rekreaci jsou Puerto Estepona a Puerto Deportivo 1,6–1,8 km daleko. Sportovních zařízení v okruhu dvou kilometrů je v obci 134, s posilovnou Better Bodies ve 300 m a městským sportovním komplexem v 600 m. Vyhlídky jako Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nabízejí cíle procházek s pobřežním panoramatem.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci současné nabídky prodeje v Esteponě tento byt přímo konkuruje novostavbám jako Etherna Homes 2 (od 269 000 €), Etherna Homes 1 (od 304 000 €) a Aby Upper (od 320 000 €). Při pevné ceně 255 000 € se nemovitost nachází pod vstupní úrovní všech tří, i když se svými 44 m² je pravděpodobně také menší než jednotky, od kterých tyto ceníky začínají. Kompromisem je charakter spíše než kvantita. Novostavby obvykle nabízejí moderní obálku budovy, podzemní parkování a energeticky účinné instalace spolu s platební strukturou developera. Tento byt odpovídá lokalitou a okamžitou dostupností: adresou v centru města zhruba pět minut od pláže, zatímco nové projekty obecně leží v rozvíjejících se obytných zónách na okrajích města, často dál od historického centra a každodenního zázemí. Rekonstrukce část propasti zužuje. Nová kuchyně, podlaha, okna a klimatizace znamenají, že vnitřní úpravy jsou čerstvé, a dokumentace faktur a záruk poskytuje transparentnost neobvyklou u staršího fondu z druhé ruky. Čemu ale nemůže konkurovat, je konstrukce z roku 1970 sama a absence soukromého parkovacího stání či komory, které většina nových projektů zahrnuje. Regionálně se Estepona jako celek postavila mezi prémiový trh Marbelly, 25 km na východ, a cenově dostupnější města Campo de Gibraltar na západě. Se zhruba 3 163 transakcemi s bydlením ročně a trvalou populací asi 79 600 udržuje město celoroční poptávku, nikoli čistě sezónní. Pro kupujícího, jehož prioritou je pobřežní bydlení vše v chůzi za nejnižší praktickou vstupní cenu, tento byt obsazuje segment, do kterého trh novostaveb v současnosti nedosahuje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL