דירה זו ממוקמת בשכונת לוס פינטורס באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, בשטח של 86 מ"ר, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומוצע למכירה כנכס יד שנייה מאובזר. הבניין, שהושלם בשנת 1990, נמצא באזור אורבני מפותח המציע גישה נוחה לשירותים יומיומיים. המיקום מאפשר גישה רגלית קלה לחופים ולמתקני פנאי, תוך מתן מענה לצרכים של מגורים מתמשכים או חופשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק של פחות מ-600 מטרים מהחוף, באזור מגורים אורבני באסטפונה. הקרבה למרכז העיר ולנמל מאפשרת ניצול של תשתיות עירוניות מבלי להיות מבודד באזור מרוחק. הסביבה הקרובה משלבת מבני מגורים עם גישה נוחה לכבישים ראשיים, מה שמקל על תנועה ברחבי האזור.
הדירה מספקת מענה לצורך במגורים פרטיים עם חללי מחיה נפרדים, כולל סלון ואזור אוכל. קיומה של מרפסת מקורה ובריכה משותפת תומך באורח חיים הכולל זמן פנאי בחוץ. המטבח המאובזר והריהוט המלא מקנים פתרון מוכן למגורים מיידיים ללא צורך ברכישת ציוד נוסף.
זהו נכס יד שנייה בבניין שהושלם בשנת 1990. הבנייה מייצגת את הסטנדרטים של אותה תקופה, עם חללים מעשיים ומבנה קונבנציונלי. כנכס יד שנייה, הוא כבר מאוכלס ומתוחזק, ומציע יתרון של זמינות מיידית לעומת פרויקטים שעדיין בשלבי בנייה או תכנון.
הנכס אינו כולל יתרונות של בנייה חדשה כגון בידוד אקוסטי מתקדם או יעילות אנרגטית מקסימלית. הדירה נמצאת בקומפלקס עם בריכה משותפת, ולכן אין גינה פרטית פרטנית. הכיוון צפון-מזרח עשוי להביא לפחות שעות אור שמש ישיר בחדרים האחוריים בהשוואה לכיוון דרום.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נכס מוכן למגורים מיידיים בקרבת הים. היא מתאימה במיוחד לאנשים שמעדיפים לא להתמודד עם תהליכי בנייה והשלמות, ורוצים להתחיל להשתמש בנכס מיד לאחר הרכישה. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשקה (אורחים) עשויים למצוא אותה מתאימה בזכות שתי חדרי השינה והמיקום התיירותי. הנכס אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת של וילה נפרדת, או מי שדורש חדשנות אדריכלית וטכנולוגיות בנייה החדשות ביותר.
הדירה עוצבה ושופצה תוך שימוש בחומרים פונקציונליים ועמידים. המטבח מצויד במלואו וכולל ארונות אחסון ומשטחי עבודה מעשיים. רצפת הדירה והאמבטיות מצוידות בחומרים המתאימים לאקלים המקומי וקלים לניקוי. המרפסת המקורה משלבת את החלל הפנימי עם החיצוני, ומאובזרת לשהייה נוחה. הדלתות והחלונות, כולל דלתות הצרפתיות, מאפשרים כניסת אור טבעי ואוורור טוב. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בימי הקיץ החמים.
המחיר המבוקש עומד על 340,000 יורו, סכום הכולל ריהוט מלא וציוד. זהו מחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המציעים לעיתים קרובות פחות שטח במחיר דומה או דורשים תוספת תשלום עבור חניה ורהיטים. נכס זה מייצג ערך כספי בזכות המיקום, הגודל והמוכנות לאכלוס. השוק באסטפונה מציג ביקוש יציב לדירות במרחק הליכה מהים, מה ששומר על יציבות המחירים באזור זה.
החיים בנכס זה מאופיינים בנוחות של אזור אורבני המשלב קרבה לים. הבקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה של כחמש דקות לחוף פלאיה דה אסטפונה, שם ניתן ליהנות מהים לפני שעות העומס. המרחק הקצר למכולת ולבתי מרקחת (פחות מ-250 מטר) הופך משימות יומיומיות לפשוטות ומהירות. בצהריים, ניתן להשתמש בבריכה המשותפת או לצאת למסעדות הסמוכות, המציעות מגוון אפשרויות ארוחה. בערב, המרחק הקצר לנמל ולמרכז העתיק מאפשר גישה לחיי לילה ותרבות מבלי הצורך בהסעות מורכבות. הסביבה מספקת שילוב של רוגע יחסי בשכונת המגורים עם התוססות של עיר קיט.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות מסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון קולינרי רחב. נוכחותם של בתי ספר ומרכזי רפואה בקרבת מקום הופכת את האזור למתאים גם למגורים קבועים לאורך כל השנה. רשת התחבורה הציבורית, עם עשרות תחנות בסביבה, מאפשרת תנועה נוחה בתוך העיר. הקרבה לנמל הספורטיבי ולמרינה פותחת אפשרויות לפעילויות ימיות ובילוי על המים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס באסטפונה, בסמוך לקו החוף ולכביש המהיר A-7. ניתן לראות את הקרבה לחופים הראשיים ולנמל, כמו גם את המרחק היחסי למגרשי הגולף בפנים הארץ. האזור מסומן כמאוכלס בצפיפות בינונית עם תשתיות מפותחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כגשר בין אזור התיירות העמוס של מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לבין האזור הכפרי יותר של מערב החוף. היא מציעה איזון בין אורח חיים של אזור נופש לבין תשתיות של עיר מלאה. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על כ-73 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים בינלאומיים תוך שמירה על אופי עירוני רגוע יותר בפועל.
המיקום של הנכס הוא אחד מיתרונותיו המרכזיים. החוף הקרוב, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק הליכה של כחמש דקות בלבד. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטרים, מה שמציע גמישות בטיסות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כמו Valle Romano תוך כעשר דקות נסיעה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק קצר, התומכות בשימוש ברכב ידידותי לסביבה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם ממוצע של כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות השנתיות נעות סביב ה-19 מעלות, עם חורפים נוחים וקיצים חמים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש נרחב בחופים ובבריכות. הנכס נמצא בגובה נמוך יחסית של 19 מטר מעל פני הים, באזור מישורי עם שיפוע קל לכיוון הים, מה שמקל על הליכה לחוף. הנוף להרים ולאזור הכפרי סביב מוסיף ערך נוף לנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באסטפונה, כולל לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, ידועים בניקיונם ובמתקניהם. המרחק הקצר מהדירה מאפשר גישה יומית לים. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות ספורט, כולל מגרשי גולף ברמה גבוהה ומרכזי ספורט המציעים חדרי כושר ומגרשי טניס. המרינה הקרובה מספקת אפשרויות לדיג, שיט ואכילה במסעדות הנמצאות על המים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כגשר בין אזור התיירות העמוס של מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לבין האזור הכפרי יותר של מערב החוף. היא מציעה איזון בין אורח חיים של אזור נופש לבין תשתיות של עיר מלאה. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על כ-73 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים בינלאומיים תוך שמירה על אופי עירוני רגוע יותר בפועל.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL640265
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes (מ-239,000 יורו) ו-Celestia (מ-390,000 יורו), נכס זה מציע פתרון שונה המתמקד במיקום מבוסס ומוכנות מיידית. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים תכנון מודרני ולעיתים קהילות סגורות חדשות, הם דורשים לעיתים קרובות המתנה ומימון בשלבי בנייה. הנכס באסטפונה מוצע במחיר של 340,000 יורו, כולל ריהוט, מה שחוסך עלויות נוספות. מבחינת מיקום, בניגוד לפרויקטים חדשים הממוקמים לעיתים בשולי העיר, דירה זו נמצאת בתוך הרקמה העירונית, בקרבה מיידית לחוף ולשירותים, דבר העשוי להיות יתרון משמעותי עבור דיירים שאינם מתכננים להשתמש ברכב באופן קבוע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID