Este apartamento está situado na urbanização Los Pintores, em Estepona Golf, uma zona residencial consolidada na Costa del Sol Ocidental. Com uma área habitável de 86 m², o imóvel dispõe de dois quartos e duas casas de banho, oferecendo espaço para residência permanente ou uso sazonal. A localização proporciona equilíbrio entre a tranquilidade do entorno golfístico e a proximidade do meio urbano. O edifício, concluído em 1990, apresenta-se em bom estado de conservação e integra-se numa comunidade fechada com áreas verdes e piscina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se a cerca de 800 metros da Praia de La Rada e a cerca de 4 quilómetros de vários campos de golfe, como Valle Romano. Encontra-se inserido numa zona suburbanana de Estepona, com o horizonte marcado pela Serra Bermeja. A altitude é de aproximadamente 19 metros acima do nível do mar, com uma topografia praticamente plana em direção à costa.
A distribuição inclui uma sala de estar aberta para a cozinha, um quarto de hóspedes, uma suite principal e uma casa de banho de apoio. A presença de um terraço coberto permite o uso de espaço exterior. O imóvel já se encontra totalmente mobilado e equipado, incluindo ar condicionado e armários embutidos, o que facilita uma ocupação imediata sem necessidade de obras adicionais.
Trata-se de um imóvel de reventa (resale), com conclusão de construção estimada em 1990. O estado é classificado como 'Bom', indicando que a estrutura e os acabamentos se encontram mantidos. Dado o ano de construção, não se aplica nenhum calendário de novas obras ou fases de desenvolvimento; o imóvel está pronto para habitação a curto prazo após o processo de compra.
O edifício não dispõe de elevador, o que deve ser tido em conta para a acessibilidade. O imóvel não oferece piscina privativa, apenas o acesso à piscina comunitária. A orientação é a Nordeste, o que implica menos exposição solar direta nas horas vespertinas no terraço. Não estão incluídas garagens privativas na planta do apartamento.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma solução de habitação imediata sem os prazos de espera associados a projetos de construção em curso. É adequada para casais ou pequenas famílias que pretendem dividir a sua residência entre o clima do sul da Espanha e o seu país de origem. A proximidade do campo de golfe e das infraestruturas desportivas também o torna viável para residentes ativos. Dado o estado de conservação e a mobilização incluída, é uma opção prática para quem não deseja gerir processos de renovação ou decoração.
Os acabamentos interiores indicam um padrão funcional, típico da construção residencial espanhola do final do século XX. A cozinha está totalmente equipada e as portas francesas na sala de estar permitem uma boa circulação de luz. A presença de ar condicionado resolve as necessidades de controlo térmico durante os meses mais quentes. Os armários embutidos nos quartos oferecem capacidade de arrumação. Embora o ano de construção (1990) implique que as instalações sejam clássicas, a descrição aponta para um estado de manutenção que garante conforto sem a necessidade de intervenções urgentes.
O preço indicado é de 340.000 € para este apartamento de 86 m², o que corresponde a cerca de 3.953 € por m². Este valor situa-se num patamar intermédio quando comparado com novas construções na região, refletindo a vantagem de um imóvel pronto e totalmente equipado. Comparativamente, projetos novos na mesma área iniciam preços mais baixos (a partir de 239.000 €) mas frequentemente requerem orçamentos adicionais para cozinha e mobiliário, ou mais altos (390.000 €) para áreas semelhantes. O valor de mercado deve ser analisado considerando a disponibilidade imediata e a inclusão de móveis.
O ritmo de vida nesta zona é marcado pela proximidade entre o ambiente doméstico e o lazer costeiro. A curta distância para o supermercado (cerca de 100 metros) e para a farmácia permite que as tarefas diárias sejam resolvidas a pé. O ambiente na urbanização é calmo, favorecido pela presença dos campos de golfe e jardins maduros. Durante o dia, a área recebe luz natural direta na parte da manhã, sendo adequada para quem valoriza o frescor à tarde. A localização estratégica permite aceder rapidamente à zona de praia para atividades marítimas ou ao centro da cidade para serviços mais especializados, mantendo sempre o retorno a um enclave residencial silencioso.
Estepona oferece uma infraestrutura completa com 79.621 habitantes. A área envolvente ao projeto dispõe de uma densidade de serviços elevada, com 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, o que garante oferta de restauração diversificada. A rede de saúde está assegurada por dois centros de saúde e um hospital a cerca de 1,1 km. O tecido urbano combina zonas residenciais de baixa densidade com equipamentos desportivos, como o Polidesportivo Municipal situado a poucos minutos de distância. A logística é facilitada pela proximidade da A-7, permitindo deslocações rápidas para outras localidades da costa.
O mapa ilustra a posição privilegiada do projeto entre a zona costeira e o campo de golfe. Destaca-se a proximidade imediata do complexo desportivo e a curta distância até à linha de costa e às saídas rodoviárias principais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Marbella (25 km a leste) e a atividade portuária de Algeciras (42 km a oeste). Esta localização permite aceder aos serviços internacionais de Gibraltar a curta distância, mantendo uma atmosfera urbana mais tradicional do que as zonas de turismo de massas a leste. A cidade funciona como um centro autossuficiente, reduzindo a dependência de deslocações para Málaga capital.
O acesso às principais infraestruturas é eficiente. A Praia de La Rada encontra-se a cerca de 800 metros, acessível a pé em cerca de 10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a cerca de 64 km em linha reta (cerca de 50-60 minutos de carro), enquanto o de Gibraltar fica a 36 km. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata, estão situados entre 4 e 5 km de distância. As infraestruturas de carregamento elétrico para veículos encontram-se disponíveis num raio de 1,4 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. A localização junto à Serra Bermeja oferece proteção contra ventos fortes e contribui para um microclima estável. Com cerca de 3.848 horas de sol por ano e uma estação de natação que se estende por 5 meses, as condições exteriores favorecem o uso de espaços abertos. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação de 2,4% em direção ao mar facilitam a drenagem natural e a circulação de ar fresco vindo do oceano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal área de praia, La Rada, dista cerca de 800 metros e é conhecida pelas suas Bandeiras Azuis, indicando qualidade da água e serviços. A 1,6 km encontra-se a Playa del Cristo, uma enseada mais abrigada. Para os entusiastas de golfe, o clube de golfe local está a cerca de 4 km, enquanto outros campos como Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort estão acessíveis em poucos minutos de carro. A presença de 134 instalações desportivas na cidade suporta estilos de vida ativos, incluindo ténis, padel e desportos aquáticos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Marbella (25 km a leste) e a atividade portuária de Algeciras (42 km a oeste). Esta localização permite aceder aos serviços internacionais de Gibraltar a curta distância, mantendo uma atmosfera urbana mais tradicional do que as zonas de turismo de massas a leste. A cidade funciona como um centro autossuficiente, reduzindo a dependência de deslocações para Málaga capital.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL640265
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos novos na mesma zona de Estepona, este imóvel oferece uma vantagem em termos de imediatez e inclusão de mobiliário. Projetos como o Etherna Homes 2 apresentam preços de entrada inferiores (a partir de 239.000 €), mas referem-se frequentemente a tipologias mais pequenas ou localizações menos centrais, e excluem mobiliário. O projeto Celestia Homes, por outro lado, apresenta preços superiores (a partir de 390.000 €) focados em finishes de luxo moderno. Este apartamento representa uma solução de compromisso sólida: preços intermédios, área construída generosa para o valor e ausência de riscos de construção. A diferença principal reside na eficiência energética e no design contemporâneo, presentes nos projetos novos, mas compensados aqui pela consolidação da vizinhança e pelas árvores maduras nos jardins comunitários.
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