Este complejo residencial situado en Estepona ofrece apartamentos completados en 2024, diseñados con una orientación predominante sur para maximizar la luz natural. El edificio se ubica en un entorno urbano consolidado a poca distancia de la costa y zonas comerciales. La estructura cuenta con zonas comunes equipadas, incluyendo piscina comunitaria y áreas ajardinadas, integrándose en el tejido residencial de la zona. Se trata de una construcción nueva con calificación energética eficiente, ubicada en una parcela con una ligera pendiente hacia el mar, facilitando el acceso a pie a servicios básicos diarios.
En comparación con otros desarrollos contemporáneos en la zona, como Celestia Homes y Sunny Golf, este proyecto presenta un precio por metro cuadrado superior. Mientras que Sunny Golf ofrece una alternativa más económica desde 370.000 euros, está situado en una zona con mayor dependencia del vehículo y menor densidad de servicios comerciales inmediatos. Anna de Estepona, con precios similares desde 450.000 euros, compite en calidad pero carece de la característica distintiva de este inmueble: el jardín privado en planta baja. La valorización de esta residencia reside en su inmediatez al casco urbano de Estepona frente a desarrollos que se ubican en zonas de expansión periférica. Proyectos en áreas como la Nueva Alameda o sectores más alejados de la costa suelen ofrecer precios más bajos a cambio de menor consolidación urbana y mayor tiempo de desplazamiento a pie a la playa. Este edificio equilibra el estilo de vida residencial con la funcionalidad urbana, algo que desarrollos puramente 'golf' o de urbanizaciones cerradas en el interior no pueden igualar debido a su aislamiento geográfico. La inversión en esta ubicación se centra en la liquidez y el alquiler turístico a corto plazo, facilitado por la cercanía a la zona comercial y portuaria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el sector oriental de Estepona, integrada en una urbanización consolidada. La posición en planta baja esquina permite acceso directo desde la calle. El terreno tiene una inclinación suave del 2,4%, lo que sitúa el complejo ligeramente elevado respecto al nivel del mar, ofreciendo vistas despejadas hacia la sierra sin obstáculos inmediatos de edificaciones de gran altura.
El diseño de planta baja con jardín privado atiende necesidades de espacio exterior sin desplazamientos verticales. La distribución de tres dormitorios y dos baños se adapta a familias que requieren independencia. La licencia de alquiler turístico permite flexibilidad de uso residencial o temporal. La inclusión de plaza de garaje y trastero subterráneos resuelve necesidades de almacenamiento y estacionamiento seguro.
El proyecto se encuentra en estado de construcción completada, con entrega estimada para 2024. Se trata de una obra de nueva planta que cumple con las normativas de eficiencia energética vigentes. Los materiales utilizados corresponden a acabados modernos, incluyendo cocina equipada y sistemas de climatización. La urbanización se considera consolidada, con servicios comunitarios operativos y certificados de habitabilidad disponibles.
El desarrollo no ofrece vistas frontales e ininterrumpidas al mar desde todas las estancias. Al ser una urbanización urbana, el entorno presenta un nivel de actividad de tráfico y ruido ambiental característico de zonas residenciales consolidadas. No dispone de servicios de conserjería las 24 horas ni de instalaciones deportivas privadas exclusivas para la unidad, limitándose a piscina comunitaria y zonas verdes compartidas.
Esta propiedad es adecuada para perfiles que requieren espacio amplio en planta baja sin barreras arquitectónicas, como familias con niños pequeños o personas con movilidad reducida que prefieren evitar ascensores. La presencia de tres dormitorios y la licencia de alquiler turístico la hace funcional para inversores que buscan rentabilidad inmediata mediante arrendamientos vacacionales, dado su estado de 'listo para entrar' que permite ingresos desde el día siguiente a la compra. Residentes permanentes que valoran la autonomía respecto al vehículo encontrarán en la proximidad de supermercados y centros de salud un factor determinante para la logística diaria. La configuración de esquina con jardín privado es un atributo técnico que suele interesar a propietarios de mascotas que requieren un acceso fácil al exterior. Asimismo, el estilo de vida urbano de Estepona encaja con profesionales que trabajan de forma remota y necesitan acceso a servicios de conectividad, indicados por la disponibilidad de WiFi y la cercanía a puntos de carga de vehículos eléctricos. No es una ubicación indicada para quienes buscan el aislamiento total en fincas rústicas, ya que está integrada en un tejido residencial denso con actividad constante.
La construcción se clasifica como obra nueva, concluida en 2024, lo que garantiza el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación actual. Los acabados descritos incluyen una cocina equipada con electrodomésticos integrados, lo que reduce la necesidad de obras posteriores de reforma. La presencia de aire acondicionado y calefacción indica un sistema de climatización centralizado o por conductos, eficiente en términos de distribución térmica. Los armarios empotrados optimizan el volumen interior de los dormitorios, solucionando la necesidad de almacenamiento sin mobiliario exento. En cuanto a los materiales, la construcción moderna utiliza aislamientos térmicos superiores a los de edificios de décadas anteriores, conforme a la normativa de eficiencia energética. Las carpinterías exterior e interior suelen ser de aluminio o PVC con rotura de puente térmico para minimizar la transmisión de calor y ruido. El sistema de albañilería empleado en la urbanización y los acabados en zonas comunes (piscina, jardines) sigue estándares de mantenimiento reducido. La calidad de los revestimientos en baños y cocina, generalmente cerámicos o porcelánicos, ofrece durabilidad frente a la humedad propia del clima mediterráneo.
El precio de partida de 525.000 euros se sitúa en el segmento medio-alto para apartamentos de tres dormitorios en Estepona, considerando su estado de obra terminada y la inclusión de jardín privado. Este valor refleja la superficie construida de 107 metros cuadrados, más la terraza y parcela anexa. La variabilidad en el precio dentro de la promoción depende de la orientación exacta y la planta, aunque esta unidad específica de esquina en planta baja presenta una valorización superior por la superficie exterior adicional. Comparativamente, otras promociones en fase de proyecto en la zona presentan precios iniciales inferiores, situados entre 370.000 y 450.000 euros, pero carecen de la disponibilidad inmediata y de los exteriores privados de esta magnitud.
La residencia en esta ubicación se define por la inmediatez de servicios y el acceso peatonal. La planta baja esquina proporciona una transición directa entre el interior salón-comedor y el jardín privado, extendiendo el espacio habitable al exterior sin necesidad de ascensor. Al estar situado a menos de un kilómetro de la Playa de La Rada, la rutina diaria puede incluir desplazamientos a pie a la zona de costa, evitando la dependencia del vehículo durante gran parte del año. La presencia de supermercados a 100 metros y establecimientos de hostelería cercanos facilita la gestión de necesidades domésticas cotidianas. La configuración urbana implica que el entorno cuenta con infraestructuras ya desarrolladas, como asfaltado completo, alumbrado público y redes de saneamiento consolidadas. El uso del jardín permite disfrute exterior en privacidad, mientras que las zonas comunes actúan como extensión social. La temperatura media anual de 19,2°C permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. La orientación sur de la vivienda garantiza exposición solar durante el día, influyendo en la temperatura interior y la carga de climatización. El ritmo de vida en esta zona se alinea con el entorno urbano de Estepona, donde la oferta de servicios es constante.
El entorno inmediato se caracteriza por una densidad residencial media-alta con uso mixto residencial y comercial. A menos de 250 metros se encuentran farmacias y centros educativos, lo que estructura el tránsito matutino y vespertino de familias. La infraestructura viaria permite conexiones rápidas con la N-340 y la AP-7, facilitando el desplazamiento hacia Marbella o Gibraltar. La presencia de 8 líneas de transporte público y 50 paradas en un radio de proximidad sugiere una alta conectividad interurbana, reduciendo la necesidad de vehículo privado para trayectos locales. La cercanía al Hospital de Alta Resolución de Estepona, a 1,1 km, es un factor relevante para la accesibilidad a servicios de urgencias y especialidades médicas. El tejido urbano incluye zonas verdes como el Mirador del Carmen, a 1,2 km, que ofrece áreas de esparcimiento con vistas panorámicas. La actividad comercial se concentra en la cercanía, con numerosos establecimientos de restauración y cafeterías que configuran una oferta de ocio de proximidad. El mantenimiento urbano es constante, al tratarse de una zona consolidada del municipio, con alumbrado y pavimentación en buen estado.
El mapa muestra la situación de la urbanización en el sector noroeste del casco urbano de Estepona, destacando su conexión con el paseo marítimo mediante vías directas. Se visualiza la proximidad de los accesos a la autovía A-7 y la barrera geográfica que supone la Sierra Bermeja al norte, delimitando la expansión urbana. Los puntos de interés como el puerto y el hospital se marcan en un radio de accesibilidad inferior a 2 kilómetros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, limitando con la comarca de la Manilva y Gibraltar. Este posicionamiento la sitúa a 25 kilómetros de Marbella, ofreciendo una alternativa menos densificada pero conectada. Se distingue de otros núcleos costeros por conservar un casco histórico más tradicional y una orografía que asciende rápidamente hacia las sierras. En el contexto regional, Estepona funciona como un municipio autosuficiente que combina el turismo residencial con la actividad pesquera y agrícola local, diferenciándose de enclaves puramente turísticos.
La ubicación estratégica respecto a la costa sitúa la Playa de La Rada a un trayecto de 8 minutos a pie, mientras que el Puerto Deportivo de Estepona se encuentra a 1,6 kilómetros. Los campos de golf, como Valle Romano y Azata Golf, están situados a una distancia aproximada de 4,5 kilómetros, requiriendo un desplazamiento en vehículo de unos 10-15 minutos. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 64 kilómetros en línea recta, con un tiempo de conducción estimado de 45 a 60 minutos dependiendo del tráfico. El acceso a puntos de carga para vehículos eléctricos está garantizado por estaciones situadas a 1,3 kilómetros de distancia.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición geográfica a 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad a la Sierra Bermeja influyen en el microclima local. La temperatura media anual se registra en 19,2°C, con más de 3.800 horas de sol anuales. La orografía suave del terreno, con una pendiente del 2,4% hacia el mar, facilita la ventilación natural y la vista hacia el horizonte marítimo desde las plantas superiores y bajas. La Sierra Bermeja actúa como barrera natural frente a vientos fríos del norte, contribuyendo a mantener temperaturas suaves durante el invierno. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante cinco meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La pluviometría se concentra principalmente en los meses de otoño e invierno, siendo escasa en verano. La vegetación en la urbanización se adapta a este clima mediterráneo, requiriendo riego controlado. La exposición solar al sur de la vivienda maximiza la captación de luz en invierno, mientras que las épocas de calor se mitigan mediante la proximidad a la brisa marina y los sistemas de aire acondicionado instalados.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de La Rada, principal zona bañable, posee la Bandera Azul, certificando la calidad de sus aguas y servicios. Es una playa de carácter urbano con extensión de arena dorada, equipada con paseo marítimo, chiringuitos y servicios de vigilancia. A 1,6 kilómetros se encuentra la Playa del Cristo, situada en una cala abrigada, conocida por sus aguas más tranquilas y ambiente familiar. La diferencia en morfología entre ambas permite opciones de ocio variadas: La Rada para actividades de paseo y deporte, y El Cristo para el descanso en aguas protegidas. Además de las playas, la disponibilidad de instalaciones deportivas municipales, como el centro deportivo José Ramón de la Morena a 600 metros, complementa la oferta recreativa. La práctica de golf es accesible mediante los clubes cercanos, que ofrecen campos con diferentes niveles de dificultad. El Puerto Deportivo añade una oferta de ocio náutico, con escuelas de vela y alquiler de embarcaciones, amplificando las actividades recreativas disponibles en un radio de menos de 2 kilómetros.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL748235
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID