Dette rækkehus fra 1970 i midten af Estepona byder på 77 m² boligareal fordelt på to etager med tre soveværelser, to badeværelser og en privat gårdhave. Med en fast udbudspris på €389,000 og Playa de Estepona blot 524 m væk kombinerer boligen central beliggenhed med indflytningsklar stand uden ventetid på byggeri.
Inden for Esteponas nuværende udbud indrammer tre sammenlignelige nybyggeriprojekter markedskonteksten. Etherna Homes 1 annoncerer fra €304.000, Aby Middle fra €349.000 og Celestia Homes fra €390.000. Dette rækkehus med en fast pris på €389.000 ligger i den øverste ende af det spænd, og forskellen kræver en forklaring. Nye lejligheder til disse startpriser drejer sig typisk om mindre enheder, projektsalg med overdragelse om ét til to år, samt beliggenheder i byens udkant eller i udviklingszoner frem for det konsoliderede centrum. Til gengæld tilbyder denne bolig øjeblikkelighed, indflytningsklar, ingen byggerisiko, ingen delvise betalinger, og en central beliggenhed inden for 800 m fra to strande, 104 m fra et supermarked og 237 m fra et apotek. Købere, der afvejer de to veje, bør også overveje alderen: en bolig fra 1970 vil ikke have energiydelsen, garantierne og de moderne specifikationer fra et byggeri fra 2020'erne, og renoveringsbudgetter kan nødt til at rumme det gab, mens nybyggeripriserne ekskluderer overdragelsesaflifter, der gælder anderledes for dette brugtboligkøb. På regionsniveau positionerer Estepona sig som det mere overkommelige alternativ til Marbella, 25 km mod øst, samtidig med at byen byder på mere urban substans end de mindre ferieenklaver langs kysten. Byens ca. 3.163 årlige bolighandler peger på et likvidt marked for brugte boliger, hvilket er relevant for købere, der værdsætter muligheden for at sælge senere uden lange markedsføringsperioder. Gibraltar lufthavn på ca. 36 km tilføjer en anden rejsemulighed, som de fleste Costa del Sol-lokationer mangler. Valget mellem dette hus og de nævnte projekter kommer i sidste ende ned på en afvejning mellem færdig, gåbar centralitet i dag og nyere, billigere kvadratmeter leveret i morgen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenhed i centrale Estepona: strandene Playa de Estepona (524 m), La Rada (under 800 m) og Playa del Cristo (1,6 km) ligger alle inden for gåafstand, og supermarkedet på 104 m og apoteket på 237 m dækker dagligdagens behov fuldstændig uden bil.
Boligen passer til købere, der ønsker et færdigt, centralt rækkehus med alt inden for gåafstand: strand, indkøb, sundhedsvæsen, skoler og restauranter, hele året rundt, ikke kun i højsæsonen.
Sammenlignet med nybyggeri i Estepona (fra €304,000–€390,000) står denne brugte bolig med øjeblikkelig rådighed: indflytningsklar, ingen byggerisiko, ingen delbetalinger under byggeriet og en etableret centralkvarter-beliggenhed frem for byens udkant.
Boligen er fra 1970, så el-installationer, VVS, vinduer, tag og evt. fugt i gården bør tjekkes teknisk. Der er ingen pool, garage eller depotrum, og energimærket afhænger af eventuelle moderniseringer foretaget siden opførelsen.
Dette hus passer til flere genkendelige situationer. Et par eller en lille familie, der søger en helårsbolig i en spansk by, vil finde den gangvenlige beliggenhed, de to badeværelser og nærheden til skoler, seks inden for 2 km, nitten folkeskoler i hele Estepona, praktisk til permanent bosættelse. Købere, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig nær stranden, vil måske foretrække det kompakte 77 m²-fodaftryk og fraværet af pool- eller haveforpligtelser, som større villaer medfører. Investorer, der overvejer udlejning, drager fordel af den centrale position: strand, restauranter og lystbådehavn i gåafstand er netop de egenskaber, ferie_lejere filtrerer på. Huset egner sig også til ældre købere, der ønsker et fladt gadenet, et apotek 237 m væk og sundhedsvæsen inden for 1,1 km, uden trapperne i et etageejendomskompleks eller isoleringen af en bjergskråningsbolig, den indre trappe mellem de to etager er det vigtigste lodrette element at forholde sig til. Det egner sig mindre godt til dem, der søger pladskrævende boliger, moderne energiydelse fra starten, private udendørs fritidsfaciliteter eller sikker parkering på stedet. Købere, der planlægger omfattende renovering, bør medregne byggeåret 1970 og gældende bygningsreglement i deres budget. Kort sagt: huset opfylder behovene hos købere, der prioriterer beliggenhed og øjeblikkelig adgang frem for størrelse og nybyggerispecifikation.
Boligen stammer fra 1970, hvilket placerer den oprindelige opførelse mere end fem årtier tilbage; der foreligger ingen data om materialerne eller de tekniske systemer, der blev installeret dengang, ej heller om eventuel senere renovering af selve huset. Omgivelserne beskrives som nyligt renoverede, hvilket vedrører det offentlige rum og kvarteret snarere end interiøret. Planløsningen følger et traditionelt spansk rækkehusmønster: stue, separat køkken og badeværelse i stueetagen, tre soveværelser og et andet badeværelse ovenpå, med en privat patio, der giver udendørs areal og lys bagsiden af stueetagen. Alle værelser vender udad, en egenskab der understøtter tværventilation og dagslys på begge etager. Købere bør nærme sig den tekniske tilstand med den sædvanlige omhu for en bolig af denne alder: kontrol af elinstallationen, VVS, vinduer, tagets tilstand og eventuelle fugtpåvirkninger i patioområdet samt verifikation af, hvilke elementer der er moderniseret gennem årene. Der er ingen oplysninger om isoleringsniveauer, varme, aircondition eller varmtvandsanlæg, så disse punkter kræver direkte besigtigelse. Intet i de tilgængelige data tyder på fællesfaciliteter såsom fælles pool eller anlagte fællesarealer, og der er ikke registreret garage eller depotrum. Energiydelsen i en bolig fra 1970 vil i høj grad afhænge af eventuelle opgraderinger foretaget siden; en vurdering på stedet er den pålidelige måde at fastslå de faktiske driftsomkostninger til køling om sommeren og komfort i de køligere måneder.
Fast udbudspris: €389,000 for den indflytningsklare bolig. Købsafgifter, notar, tinglysning og eventuel juridisk rådgivning kommer oveni. Da der ikke er nogen byggemodning, afhænger tidsrammen udelukkende af finansiering og administrative trin, typisk få uger til få måneder.
Dette er et færdigt, beboet nabokvarter i centrale Estepona, ikke en sæsonpræget feriezone. Femti restauranter, toogtyve caféer, atten apoteker, banker og seks skoler inden for 2 km driver året rundt, og to sundhedscentre betjener byen. Kvarteret er fladt mod stranden med en stigning på 2,4%, hvilket gør gåture behagelige selv i varmt vejr.
De nærmeste omgivelser fungerer som en komplet bydel snarere end en feriezone. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene halvtreds restauranter, toogtyve caféer, atten apoteker, fire banker, seks skoler og to parker, hvilket indikerer aktivitet hele året frem for sæsonpræget handel. Supermarkedet 104 m væk og apoteket 237 m væk definerer de korteste daglige ærinder. Sundhedsvæsenet er godt dækket: to sundhedscenter driver i Estepona, og hospitalet ligger 1,1 km fra huset. Til sport ligger et privat fitnessrum 300 m væk og det kommunale idrætsanlæg 600 m væk, som del af 134 sportsfaciliteter registreret i hele byen. Lystbådehavnen ved Puerto Estepona, 1,6 km, tilføjer maritime services og aftenlige fritidsmuligheder. Den offentlige transport består af otte linjer med halvtreds stop, tilstrækkeligt til lokal bevægelse inden for kommunen. Med bil forbinder kystvejen A-7 mod vest mod Algeciras, 42 km, og mod øst mod Marbella, 25 km, og Málaga by, 73 km. To lufthavne betjener området: Gibraltar ca. 36 km væk og Málaga-Costa del Sol ca. 64 km i fugleflugtslinje, hvor sidstnævnte svarer til de 34 km ad vej, der citeres for lufthavnsadgang. Ladestandere til elbiler ligger 1,3 til 1,4 km væk, herunder en hurtiglader.
Kortet viser huset i centrale Estepona, en kort gåtur fra kystlinjen og promenaden. Bemærk koncentrationen af butikker, caféer og sundhedstjenester inden for få hundrede meter, samt den flade rute mod Playa de Estepona og La Rada. Golfbanerne og lystbådehavnen ligger lidt længere ude langs kystvejen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga, placeret mellem Marbella 25 km mod øst og Algeciras 42 km mod vest. Málaga by og dens lufthavn ligger hhv. 73 km og 34 km ad vej, mens Gibraltars lufthavn ligger ca. 36 km mod sydvest, hvilket giver byen to praktiske flyforbindelser. Med ca. 79.600 indbyggere hører Estepona til blandt kystens større byer, stor nok til at bære hospitaler, gymnasier og kulturtilbud, samtidig med at byen har bevaret et historisk andalusisk centrum. Byen registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Afstande nedenfor er fugleflugtslinjer; køreafstande er længere. Playa de Estepona ligger 524 m fra huset, La Rada 769–800 m og Playa del Cristo 1,6 km, så tre forskellige strandmuligheder ligger inden for en kvarters gang. Supermarkedet på 104 m og apoteket på 237 m dækker dagligdagens basisbehov uden køretøj. Hospitalet ligger 1,1 km væk. Golfspillere når Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km, med Estepona Golf lidt længere væk på 6,1 km. Malaga-Costa del Sol lufthavn ligger 34 km ad vej; Gibraltar lufthavn er et alternativ på ca. 36 km i fugleflugt. Offentlig transport tilbyder otte bylinjer og halvtreds stop, hvilket understøtter et liv uden bil inde i byen. Ladestandere til elbiler findes fra 1,3 km. Ruten til stranden er flad med en stigning på 2,4%.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 15°C i de køligste måneder til 25°C om sommeren, et mønster, der er typisk for den vestlige Costa del Sol. Badesæsonen strækker sig over ca. fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, cirka maj til oktober. Byen ligger 19 m over havet, og terrænet mellem huset og havet er i det væsentlige fladt med en stigning på 2,4%, hvilket betyder noget for gangkomforten i varmt vejr. Ind i landet hænger kommunens område stejlt op i Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 m; dette bjergkulisse er synlig fra store dele af byen og byder på vandreterræn inden for kort køretid. Kommunearealet udgør 137 km² frugtbardal gennemskåret af små bække. Regnvandet falder koncentreret uden for sommermånederne, så den varme halvdel af året er overvejende tør og velegnet til udendørs liv på gården og ved stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for gåafstand: Playa de Estepona på 524 m, La Rada, byens vigtigste sandstrand, på under 800 m og Playa del Cristo på 1,6 km; sidstnævnte kendt for sit læ og lave vand. Playa del Angel ligger 1,7 km væk. Promenaden forbinder disse strækninger og fører mod Puerto Estepona og lystbådehavnen Puerto Deportivo på 1,6–1,8 km, hvor restauranter og maritime tjenester er samlet. Golfmulighederne omfatter Valle Romano på 4,1 km og Azata Golf på 4,4–4,9 km, samt Estepona Golf på 6,1 km og Golfakademiet Albayt Resort på 6,2 km. Til generel sport er der registreret 134 anlæg i byen, herunder det kommunale idrætsanlæg 600 m fra huset og et privat fitnessrum på 300 m. To udsigtspunkter, Mirador del Carmen på 1,2 km og Mirador Playa del Cristo på 2,0 km, byder på kystudsigter til aften-gåture.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL751488
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
HR