Muuttovalmis rivitalo, noin 77 m², Esteponan keskustassa, kävelymatkan päässä rannasta, rantabulevardista ja venesatamasta. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja oma patio, ja se on jaettu kahdelle kerrokselle kaupunginosassa, jossa liikkeet ja palvelut ovat jalankulkumatkan päässä. Alun perin valmistunut vuonna 1970 ja sijaitsee äskettäin kunnostetussa ympäristössä, ja talo tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 389 000 €. Sijainti yhdistää ranta-asumisen ja vakiintuneen andalusialaisen kaupungin arjen mukavuudet; kaupungissa on noin 79 600 asukasta.
Esteponan nykyisessä tarjonnassa kolme vertailukelpoista uudiskohdetta hahmottavat markkinaympäristön. Etherna Homes 1 mainostaa hintoja alkaen 304 000 €, Aby Middle alkaen 349 000 € ja Celestia Homes alkaen 390 000 €. Tämä rivitalo kiinteällä 389 000 euron hinnallaan sijoittuu tämän haarukan yläpähän, ja ero vaatii selitystä. Uudiskohteiden asunnot näillä alkaen-hinnoilla ovat tyypillisesti pienempiä yksiköitä, ennakkomyyntikohteita, joiden valmistuminen kestää yhdestä kahteen vuotta, ja sijaitsevat kaupungin laidoilla tai kehittyvillä alueilla eivätkä vakiintuneessa keskustassa. Vastineeksi tämä kohde tarjoaa välittömyyden, muuttovalmis, ei rakennusriskiä, ei vaiheittaisia maksuja, ja keskustasijainnin 800 m:n säteellä kahdesta rannasta, 104 m:n päässä supermarketista ja 237 m:n päässä apteekista. Ostajien, jotka puntaroivat kahta reittiä, kannattaa myös huomioida ikä: 1970-luvun asunnossa ei ole 2020-luvun kohteen energiatehokkuutta, takuita ja moderneja teknisiä ratkaisuja, ja remonttibudjettien on ehkä otettava tämä ero huomioon; toisaalta uudiskohteiden hinnat eivät sisällä luovutusveroja, joita sovelletaan tähän käytetyn asunnon ostoon eri tavalla. Alueellisesti Estepona asemoituu edullisemmaksi vaihtoehdoksi Marbellalle 25 km itään, mutta tarjoaa enemmän kaupunkimaista substanssia kuin rannikon pienemmät lomakeskukset. Kaupungin noin 3 163 vuotinen asuntokauppa viittaa likvidiin käytettyjen asuntojen markkinaan, mikä on olennaista ostajille, joille myyntimahdollisuus myöhemmin ilman pitkiä markkinointijaksoja on tärkeä. Gibraltarin lentokenttä noin 36 km:n päässä lisää toisen matkustusvaihtoehdon, jota useimmilta Costa del Solin kohteilta puuttuu. Valinta tämän talon ja mainittujen kohteiden välillä palautuu lopulta puntarointiin valmiin, käveltävän keskustasijainnin ja uudempien, halvempien neliömetrien välillä, jotka toimitetaan huomenna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Esteponan kaupungin keskustassa, 524 m:n päässä Playa de Esteponan rannasta ja noin 800 m:n päässä La Radasta linnuntietä. Supermarket on 104 m:n ja apteekki 237 m:n päässä, joten päivittäisostokset hoituvat ilman autoa. Kaupungin venesatama on noin 1,6 km:n ja sairaala 1,1 km:n päässä. Keskustan kadut ovat käveltäviä ja pääosin tasaisia.
Asumen sopii pienelle taloudelle: pohjakerroksessa olohuone, erillinen keittiö, kylpyhuone ja oma patio, yläkerroksessa kolme makuuhuonetta ja toinen kylpyhuone. Kaikki huoneet ovat ulkosuuntaisia, ja luonnonvaloa tulee molemmissa kerroksissa. 77 m²:n talo on kompakti, mikä pitää siivouksen ja kunnossapidon hallittavana, mutta tarjoaa silti kolme erillistä makuuhuonetta.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja on heti saatavilla, muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon. Mahdollinen remontti olisi ostajan oma aloite. Alkuperäisen rakentamisen valmistumisvuodeksi on dokumentoitu 1970; ympäristön töihin liittyvät päivämäärät ovat suuntaa-antavia.
Talossa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, eikä tietoihin ole merkitty autotallia tai varastoa. Asuinala on 77 m², mikä on vaatimaton kolmen makuuhuoneen rivitaloon, ja kylpyhuoneita on kaksi. Vuoden 1970 kohteena talo ei täytä nykyisiä uudisrakentamisen energiavaatimuksia oletuksena. Modernien lomakeskuskohteiden yhteisiä palveluja ei ole.
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta tai pieni perhe, joka etsii ympärivuotista kotia espanjalaisesta kaupungista, huomaa käveltävän sijainnin, kahden kylpyhuoneen ja koulujen läheisyyden, kuusi koulua 2 km:n sisällä, yhdeksäntoista alakoulua koko Esteponassa, käytännöllisiksi pysyvään asumiseen. Rannan läheisyyttä hakevat matalaa ylläpitoa vaativan vapaa-ajan kodin ostajat voivat suosia kompaktia 77 m²:n kokoa sekä uima-allas- ja puutarvavelvollisuuksien puuttumista, joita suuremmat huvilat kantavat. Vuokrauskäyttöä harkitsevat sijoittajat hyötyvät keskeisestä sijainnista: ranta, ravintolat ja venesatama kävelymatkan päässä ovat juuri ne tekijät, joita loma-asunten vuokralaiset etsivät. Talo sopii myös iäkkäämmille ostajille, jotka arvostavat tasaista katuverkkoa, 237 m:n päässä olevaa apteekkia ja 1,1 km:n sisällä olevaa terveydenhuoltoa ilman kerrostalon portaita tai rinnemäen kohteen eristyneisyyttä, kahden kerroksen välinen sisäportaat on päällimmäinen korkeusero neuvoteltavana. Vähemmän se sopii tila-intensiivistä asumista, alusta astilta modernia energiatehokkuutta, omia ulkoviihdepalveluja tai turvallista pihan pysäköintiä hakeville. Laajaa remonttia suunnittelevien ostajien tulee ottaa vuoden 1970 rakennusvuosi ja nykyiset rakennusmääräykset huomioon budjetissaan. Yhteenvetona talo vastaa ostajien tarpeita, jotka asettavat sijainnin ja välittömyyden koon ja uudiskohdemäärittelyn edelle.
Kohde on vuodelta 1970, joten sen alkuperäinen rakentaminen on yli viisi vuosikymmentä sitten; tietoja tuolloin käytetyistä materiaaleista tai teknisistä järjestelmistä ei ole saatavilla, eikä myöskään talon itsensä mahdollisista myöhemmistä remonteista. Ympäristöä kuvataan äskettäin kunnostetuksi, mikä koskee julkista tilaa ja kaupunginosaa pikemminkin kuin sisätiloja. Asumen noudattaa perinteistä espanjalaisen rivitalon kaavaa: olohuone, erillinen keittiö ja kylpyhuone pohjakerroksessa, kolme makuuhuonetta ja toinen kylpyhuone yläkerrassa, ja oma patio tarjoaa ulkotilaa ja valoa pohjakerroksen takana. Kaikki huoneet ovat ulkosuuntaisia, mikä tukee ristiventilaatiota ja päivänvaloa molemmissa kerroksissa. Ostajien tulee suhtautua tekniseen kuntoon tämän ikäiselle kohteelle kuuluvalla huolellisuudella: sähköasennusten, putkiston, ikkunoiden, katon kunnon ja mahdollisten kosteusvaurioiden tarkistaminen patioalueella sekä selvittäminen, mitkä osat on modernisoitu vuosien varrella. Tietoja eristystasoista, lämmityksestä, ilmastoinnista tai lämpimän veden järjestelmistä ei anneta, joten nämä kohdat edellyttävät suoraa tarkastusta. Mikään saatavilla oleva tieto ei viittaa yhteisiin palveluihin, kuten yhteiseen uima-altaaseen tai istutettuihin pihoihin, eikä autotallia tai varastoa ole merkitty. Vuoden 1970 asunnon energiatehokkuus riippuu pitkälti sen jälkeen tehdyistä parannuksista; paikan päällä tehtävä arviointi on luotettava tapa selvittää todelliset käyttökustannukset kesän jäähdytyksessä ja viileämpien kuukausien viihtyvyydessä.
Talo tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 389 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, valmis vuoden 1970 kohde, joten hintalistaa, huoneistotyyppien valikoimaa tai vaiheittaista julkaisua ei ole, hinta koskee juuri tätä taloa sen kolmella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, 77 m²:n asuinalalla ja omalla patiolla. Esteponan uudiskohteita vertailevat ostajat näkevät mainostettuja alkaen-hintoja noin 304 000 €:sta 390 000 €:iin ennakkomyyntiasunnoista; nämä luvut eivät ole suoraan vertailukelpoisia, sillä ne koskevat tyypillisesti pienempiä yksiköitä, myöhäisempiä luovutusaikoja ja eri sijainteja. Saatavuus on välitön, neuvottelujen ja tavallisten ostoehtojen alaisena. Kaupankäyntikustannukset, notaarimaksut ja verot tulevat pyyntihinnan lisäksi.
Arki tässä järjestyy kävelyn ympärille. Supermarket on 104 m:n ja apteekki 237 m:n päässä etuovelta, mikä tarkoittaa, että ruokaostokset, reseptit ja pienet asiointit mahtuvat muiden toimien lomaan erillisinä ajoretkinä. Lähin ranta, Playa de Estepona, on 524 m:n päässä linnuntietä, alle kymmenen minuutin kävelymatka useimmille, ja pidempi La Radan ranta tulee pian perässä. Aamuuinti, iltapäivä terassilla tai patiolla ja iltapäiväkävely rantabulevardilla kohti noin 1,6 km:n päässä olevaa venesatamaa ovat kaikki realistisia rutiineja ilman ajoneuvoa. Talo toimii tämän rytmin tukikohtana: pohjakerroksessa ovat olohuone, erillinen keittiö, kylpyhuone ja oma patio, joka toimii ulkohuoneena aterioille tai pyykin kuivatukselle, kun taas kolme makuuhuonetta ja toinen kylpyhuone sijaitsevat yläkerrassa, jolloin makuualueella on oma kerroksensa. Kaupunginosa on kaupunkimainen ja asuttu ympäri vuoden, ei kausiluonteinen loma-alue, joten 2 km:n säteellä olevat viisikymmentä ravintolaa, kaksikymmentäkahdeksan kahvilaa ja muut palvelut pysyvät auki kesäkuukausien ulkopuolellakin. Kaksi terveyskeskusta palvelee kaupunkia, ja sairaala on 1,1 km:n päässä. Liikuntaan kunnan urheilukeskus on 600 m:n ja kuntosali 300 m:n päässä talosta. Merelle johtavat kadut ovat tasaisia, korkeusero rantaan on noin 2,4 %, mikä merkitsee pyöräilylle ja tasamaata käveleville. Auto on edelleen hyödyllinen retkille Marbellaan, 25 km:n päähän, tai lentokentälle, 34 km:n ajomatkan päähän, mutta se ei ole päivittäinen välttämättömyys.
Lähiympäristö toimii täydellisenä kaupunginosana eikä loma-alueena. 2 km:n säteellä tietoihin on kirjattu viisikymmentä ravintolaa, kaksikymmentäkahdeksan kahvilaa, kahdeksantoista apteekkia, neljä pankkia, kuusi koulua ja kaksi puistoa, mikä viittaa ympärivuotiseen toimintaan eikä kausiluonteiseen kauppaan. 104 m:n päässä oleva supermarket ja 237 m:n päässä oleva apteekki määrittävät lyhimmät päivittäiset asioinnit. Terveyspalvelut ovat hyvin kattavat: Esteponassa toimii kaksi terveyskeskusta ja sairaala sijaitsee 1,1 km:n päässä talosta. Urheiluun yksityinen kuntosali on 300 m:n ja kunnan urheilukeskus 600 m:n päässä; ne ovat osa kaupungin 134 urheilupaikkaa. Puerto Esteponan venesatama, 1,6 km, tuo mukanaan venepalvelut ja iltaviihteen. Julkinen liikenne koostuu kahdeksasta linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä, mikä riittää paikallisliikenteeseen kunnan sisällä. Autolla A-7-rannikkotie yhdistää länteen kohti Algecirasia, 42 km, ja itään kohti Marbellaa, 25 km, sekä Málagan kaupunkia, 73 km. Kaksi lentokenttää palvelee aluetta: Gibraltar noin 36 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 64 km:n linnuntietä; jälkimmäinen vastaa lentokentälle esitettyä 34 km:n ajomatkaa. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat 1,3–1,4 km:n päässä, mukaan lukien pikalatausasema.
Kartta näyttää talon keskustan Esteponassa, lyhyen kävelymatkan päässä rannikosta ja rantabulevardista. Huomaa kauppaliikkeiden, kahviloiden ja terveyspalveluiden keskittymä muutaman sadan metrin säteellä sekä tasainen reitti kohti Playa de Esteponaa ja La Radaa. Golfkentät ja venesatama sijaitsevat hieman kauempana rannikkotien varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee läntisellä Costa del Solilla Málagan maakunnassa, Marbellan (25 km itään) ja Algecirasin (42 km länteen) välissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat tie-etäisyydellä 73 km ja 34 km, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 36 km lounaaseen, mikä antaa kaupungille kaksi käytännön lentoyhteyttä. Noin 79 600 asukkaan Estepona kuuluu rannikon suurempiin kaupunkeihin, tarpeeksi suuri ylläpitämään sairaaloita, lukioita ja kulttuurilaitoksia, mutta säilyttäen historiallisen andalusialaisen keskustan. Kaupungissa tehdään vuosittain noin 3 163 asuntokauppaa, mikä viittaa vilkkaaseen käytettyjen asuntojen markkinaan.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-mitattuja; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Playa de Estepona sijaitsee 524 m:n päässä talosta, La Rada 769–800 m:n päässä ja Playa del Cristo 1,6 km:n päässä, joten kolme eri rantavaihtoehtoa on vartinkävelymatkan päässä. Supermarket 104 m:n päässä ja apteekki 237 m:n päässä kattavat arjen välttämättömyydet ilman ajoneuvoa. Sairaala on 1,1 km:n päässä. Golfaajat saavuttavat Valle Romano Golfin 4,1 km:n ja Azata Golfin 4,4 km:n päässä, ja Estepona Golf on kauempana 6,1 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 34 km:n ajomatkan päässä; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 36 km:n linnuntie-etäisyydellä. Julkinen liikenne tarjoaa kahdeksan kaupunkilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä mahdollistaa autottoman asumisen kaupungissa. Sähköautojen latauspiste on 1,3 km:n päässä. Reitti rannalle on tasainen, kaltevuus 2,4 %.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponan vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 15 °C:sta kesällä 25 °C:een, tyypillinen ilmasto läntisellä Costa del Solilla. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kaupunki sijaitsee 19 m:n korkeudella, ja maasto talon ja meren välillä on käytännössä tasaista, kaltevuus 2,4 %, mikä vaikuttaa kävelumukavuuteen lämpimällä säällä. Sisämaassa kunnan alue nousee jyrkästi Sierra Bermejan vuoristoon, jonka Los Realesin huippu kohoaa 1 449 metriin; tämä vuoristotausta näkyy suureen osaan kaupunkia ja tarjoaa retkeilymaastoa lyhyen ajomatkan päässä. Kunnan alue kattaa 137 km² hedelmällistä laaksoa, jonka halki virtaa pieniä puroja. Sateet keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, joten vuoden lämmin puolisko on pääosin kuivaa ja sopii ulkoiluun patiolla ja rannalla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kävelymatkan päässä on kolme rantaa: Playa de Estepona 524 m:n päässä, La Rada, kaupungin pääuimaranta, alle 800 m:n päässä ja Playa del Cristo 1,6 km:n päässä; jälkimmäinen tunnetaan suojaisista, matalista vesistään. Playa del Angel on 1,7 km:n päässä. Rantabulevardi yhdistää nämä rantaosuudet ja johtaa kohti Puerto Esteponaa ja Puerto Deportivon venesatamaa 1,6–1,8 km:n päässä, jossa ravintolat ja veneily-palvelut keskittyvät. Golfvaihtoehtoja ovat Valle Romano 4,1 km:n päässä ja Azata Golf 4,4–4,9 km:n päässä, lisäksi Estepona Golf 6,1 km:n ja Golf Academy Albayt Resort 6,2 km:n päässä. Yleisiä urheilupaikkoja kaupungissa on 134, mukaan lukien kunnan urheilukeskus 600 m:n päässä talosta ja yksityinen kuntosali 300 m:n päässä. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador del Carmen 1,2 km:n ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km:n päässä, tarjoavat rannikonäkymiä iltakävelyille.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL751488
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
HR