Ein bezugsfertiges Reihenhaus mit etwa 77 m² Wohnfläche im Zentrum von Estepona, in fußläufiger Entfernung zum Strand, zur Promenade und zum Yachthafen. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen privaten Patio, verteilt auf zwei Etagen in einem urbanen Wohnviertel mit Geschäften und Einrichtungen in Gehweite. Ursprünglich 1970 fertiggestellt und in kürzlich renovierter Umgebung gelegen, wird das Haus zu einem festen Angebotspreis von 389.000 € angeboten. Die Lage verbindet den direkten Zugang zur Küste mit dem alltäglichen Komfort einer etablierten andalusischen Stadt mit rund 79.600 Einwohnern.
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona rahmen drei vergleichbare Neubauprojekte den Marktkontext ein. Etherna Homes 1 wirbt mit Preisen ab 304.000 €, Aby Middle ab 349.000 € und Celestia Homes ab 390.000 €. Dieses Reihenhaus liegt mit festen 389.000 € am oberen Ende dieser Spanne, und dieser Unterschied erfordert eine Erklärung. Neubauwohnungen zu diesen Startpreisen betreffen typischerweise kleinere Einheiten, den Kauf vom Reißbrett mit Übergabe in ein bis zwei Jahren sowie Lagen am Stadtrand oder in sich entwickelnden Zonen statt im etablierten Zentrum. Was diese Immobilie im Gegenzug bietet, ist Unmittelbarkeit, bezugsfertig, ohne Baurisiko, ohne gestaffelte Zahlungen, sowie eine zentrale Lage innerhalb von 800 m von zwei Stränden, 104 m von einem Supermarkt und 237 m von einer Apotheke. Käufer, die beide Wege abwägen, sollten auch das Baujahr berücksichtigen: Ein Wohnhaus von 1970 wird nicht die Energieeffizienz, Garantien und moderne Ausstattung einer Entwicklung aus den 2020er-Jahren aufweisen, und Renovierungsbudgets müssen diese Lücke möglicherweise einrechnen, während Neubaupreise die Grunderwerbsteuern ausschließen, die bei diesem Kauf einer Bestandsimmobilie anders anfallen. Auf regionaler Ebene positioniert sich Estepona als die erschwinglichere Alternative zu Marbella, 25 km östlich, und bietet zugleich mehr urbane Substanz als die kleineren Ferienorten-Enklaven entlang der Küste. Die rund 3.163 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen der Stadt deuten auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien hin, was für Käufer relevant ist, die die Option eines späteren Verkaufs ohne lange Vermarktungszeiten schätzen. Der Flughafen Gibraltar in rund 36 km ergänzt eine zweite Reisemöglichkeit, die den meisten Standorten an der Costa del Sol fehlt. Die Wahl zwischen diesem Haus und den genannten Projekten reduziert sich letztlich auf einen Tausch: fertige, fußläufige Zentralität heute gegen neuere, günstigere Quadratmeter, die morgen geliefert werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Estepona, 524 m von der Playa de Estepona und etwa 800 m von La Rada entfernt (Luftlinie). Ein Supermarkt liegt 104 m und eine Apotheke 237 m entfernt, sodass der tägliche Einkauf kein Auto erfordert. Der Yachthafen der Stadt ist rund 1,6 km und das Krankenhaus 1,1 km entfernt. Die Straßen rund um das Zentrum sind gut begehbar und überwiegend eben.
Die Aufteilung eignet sich für einen kleinen Haushalt: ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer und privatem Patio sowie ein Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Alle Zimmer liegen zur Außenseite und erhalten auf beiden Etagen natürliches Licht. Mit 77 m² ist das Haus kompakt, was Reinigung und Instandhaltung überschaubar hält und dennoch drei separate Schlafzimmer bietet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist sofort bezugsfertig verfügbar, sodass keine Bauphase und kein Fertigstellungstermin zu berücksichtigen sind. Renovierungen erfolgen, falls gewünscht, auf eigene Initiative des Käufers. Die Fertigstellung des ursprünglichen Baus ist mit 1970 dokumentiert; alle Daten zu Arbeiten im Umfeld sind indikativ.
Das Haus bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, und in den Daten sind weder eine Garage noch ein Abstellraum verzeichnet. Die Wohnfläche beträgt 77 m², was für ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern bescheiden ist, bei zwei Badezimmern. Als Immobiliie von 1970 entspricht es standardmäßig nicht den aktuellen Neubau-Energiestandards. Gemeinschaftseinrichtungen moderner Resortanlagen fehlen.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie, das einen ganzjährigen Wohnsitz in einer spanischen Stadt sucht, findet die begehbare Lage, die zwei Badezimmer und die Nähe zu Schulen, sechs im Umkreis von 2 km, neunzehn Grundschulen in ganz Estepona, praktisch für das dauerhafte Wohnen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung in Strandnähe suchen, schätzen möglicherweise die kompakte Grundfläche von 77 m² und das Fehlen von Pool- oder Gartenpflichten, wie sie größere Villen mit sich bringen. Investoren, die eine Vermietung erwägen, profitieren von der zentralen Lage: Strand, Restaurants und Yachthafen in Gehweite sind die Kriterien, nach denen Feriengäste filtern. Das Haus eignet sich auch für ältere Käufer, die ein ebenes Straßennetz, eine Apotheke 237 m entfernt und Gesundheitsversorgung innerhalb von 1,1 km schätzen, ohne die Treppen eines Wohnblocks oder die Abgeschiedenheit einer Hanglage, die innere Treppe zwischen den beiden Etagen ist das einzige vertikale Element zu bewältigen. Weniger geeignet ist es für alle, die viel Platz, moderne Energieeffizienz ab Tag eins, private Außenfreizeit-Einrichtungen oder sicheres Parken auf dem Grundstück suchen. Käufer mit umfangreichen Renovierungsplänen sollten das Baujahr 1970 und die geltenden Baubestimmungen in ihr Budget einrechnen. Kurzum: Dieses Haus entspricht den Bedürfnissen von Käufern, die Lage und sofortige Verfügbarkeit über Größe und Neubauspezifikation stellen.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, ihre ursprüngliche Errichtung liegt also über fünf Jahrzehnte zurück; es liegen keine Daten zu den damals verbauten Materialien oder technischen Systemen vor, ebenso wenig zu einer späteren Renovierung des Hauses selbst. Die Umgebung wird als kürzlich renoviert beschrieben, was den öffentlichen Raum und das Viertel betrifft, nicht das Innere. Die Aufteilung folgt dem traditionellen spanischen Reihenhausschema: Wohnzimmer, separate Küche und Badezimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer darüber, mit einem privaten Patio, der Außenfläche und Licht an der Rückseite des Erdgeschosses bietet. Alle Zimmer liegen zur Außenseite, was die Querlüftung und das Tageslicht auf beiden Etagen begünstigt. Käufer sollten den technischen Zustand mit der üblichen Sorgfalt für eine Immobilie dieses Alters prüfen: Elektroinstallation, Sanitär, Fenster, Dachezustand und etwaige Feuchtigkeitsspuren im Patio-Bereich kontrollieren und klären, welche Elemente im Laufe der Jahre modernisiert wurden. Zu Dämmung, Heizung, Klimaanlage oder Warmwassersystemen liegen keine Angaben vor, daher empfiehlt sich eine direkte Besichtigung dieser Punkte. Nichts in den verfügbaren Daten weist auf Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder gepflegte Anlagen hin, und eine Garage oder ein Abstellraum ist nicht verzeichnet. Die Energieeffizienz eines Wohnhauses von 1970 hängt stark von eventuellen Nachrüstungen ab; eine Vor-Ort-Bewertung ist der verlässliche Weg, die tatsächlichen Betriebskosten für die sommerliche Kühlung und den Komfort in den kühleren Monaten zu ermitteln.
Das Haus wird zu einem festen Angebotspreis von 389.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie von 1970, daher gibt es keine Preiste, keine Palette von Wohntypen und keine gestaffelte Freigabe von Wohnungen, der Preis gilt für genau dieses Haus mit seinen drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 77 m² Wohnfläche und privatem Patio. Käufer, die mit Neubauprojekten in Estepona vergleichen, sehen beworbene Einstiegspreise von rund 304.000 € bis 390.000 € für Wohnungen vom Reißbrett; diese Zahlen sind nicht direkt vergleichbar, da sie sich meist auf kleinere Einheiten, spätere Bezugs Termine und andere Lagen beziehen. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich Verhandlung und üblicher Kaufbedingungen. Transaktionskosten, Notargebühren und Steuern kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das Alltagsleben hier ist auf das Zu-Fort-Bewegen ausgerichtet. Der Supermarkt liegt 104 m von der Haustür und eine Apotheke 237 m entfernt, was bedeutet, dass Einkäufe, Rezepte und kleine Besorgungen zwischen anderen Tätigkeiten erledigt werden können, statt separate Autofahrten zu erfordern. Der nächste Strand, die Playa de Estepona, liegt 524 m Luftlinie entfernt, für die meisten unter zehn Minuten zu Fuß, , und der längere Abschnitt von La Rada folgt kurz darauf. Ein morgendliches Schwimmen, ein Nachmittag auf der Terrasse oder im Patio und ein abendlicher Spaziergang entlang der Promenade Richtung Yachthafen in rund 1,6 km Entfernung sind alles realistische Routinen ohne Fahrzeug. Das Haus selbst dient als Basis für diesen Rhythmus: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, separate Küche, ein Badezimmer und der private Patio, der als Außenraum für Mahlzeiten oder zum Wäschetrocknen dient, während die drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer im Obergeschoss liegen und dem Schlafbereich eine eigene Etage geben. Das Viertel ist urban und ganzjährig bewohnt, keine saisonale Resortzone, sodass die fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés und weiteren Einrichtungen im Umkreis von 2 km auch außerhalb der Sommermonate geöffnet bleiben. Zwei Gesundheitszentren versorgen die Stadt, und das Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt. Für Sport liegt das städtische Sportzentrum 600 m und ein Fitnessstudio 300 m vom Haus entfernt. Die Straßen Richtung Meer sind eben, mit einem Gefälle von etwa 2,4 % bis zum Strand, was für Radfahrer und alle, die ebene Wege bevorzugen, relevant ist. Ein Auto bleibt nützlich für Ausflüge nach Marbella, 25 km entfernt, oder zum Flughafen in 34 km Straßenentfernung, ist aber keine tägliche Notwendigkeit.
Das unmittelbare Umfeld funktioniert als vollständiges Wohnviertel und nicht als Urlaubszone. Im Radius von 2 km verzeichnen die Daten fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, achtzehn Apotheken, vier Banken, sechs Schulen und zwei Parks, was auf ganzjährige Aktivität statt saisonalen Handel hindeutet. Der Supermarkt in 104 m und die Apotheke in 237 m definieren die kürzesten täglichen Wege. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt: Zwei Gesundheitszentren arbeiten in Estepona, und das Krankenhaus liegt 1,1 km vom Haus entfernt. Für den Sport stehen ein privates Fitnessstudio 300 m und das städtische Sportzentrum 600 m entfernt, Teil von 134 Sporteinrichtungen in der gesamten Stadt. Der Yachthafen von Puerto Estepona, 1,6 km, ergänzt das Angebot um nautische Dienstleistungen und abendliche Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit fünfzig Haltestellen, ausreichend für lokale Bewegung innerhalb der Gemeinde. Mit dem Auto verbindet die Küstenstraße A-7 nach Westen Richtung Algeciras, 42 km, und nach Osten Richtung Marbella, 25 km, sowie Málaga Stadt, 73 km. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 36 km und Málaga-Costa del Sol in etwa 64 km Luftlinie, was der Straßenentfernung von 34 km entspricht, die für den Flughafenzugang genannt wird. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge liegen 1,3 bis 1,4 km entfernt, darunter eine Schnellladestation.
Die Karte zeigt das Haus im Zentrum von Estepona, einen kurzen Spaziergang von der Küstenlinie und der Promenade entfernt. Beachten Sie die Konzentration von Geschäften, Cafés und Gesundheitsdiensten innerhalb weniger hundert Meter sowie die ebene Route Richtung Playa de Estepona und La Rada. Golfplätze und der Yachthafen liegen etwas weiter entfernt entlang der Küstenstraße.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen Marbella 25 km im Osten und Algeciras 42 km im Westen. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 73 km bzw. 34 km Straßenentfernung, während der Flughafen von Gibraltar rund 36 km südwestlich liegt, der Stadt stehen damit zwei praktische Flugverbindungen zur Verfügung. Mit rund 79.600 Einwohnern zählt Estepona zu den größeren Städten der Küste, groß genug, um Krankenhäuser, weiterführende Schulen und Kultureinrichtungen zu unterhalten, während sie ein historisches andalusisches Zentrum bewahrt. Die Stadt verzeichnet rund 3.163 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Playa de Estepona liegt 524 m vom Haus entfernt, La Rada 769–800 m und Playa del Cristo 1,6 km, sodass drei verschiedene Strandoptionen innerhalb eines Viertelstunden-Spaziergangs liegen. Der Supermarkt in 104 m und die Apotheke in 237 m decken den täglichen Bedarf ohne Fahrzeug ab. Das Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt. Golfer erreichen Valle Romano Golf in 4,1 km und Azata Golf in 4,4 km, Estepona Golf liegt mit 6,1 km etwas weiter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 34 km Straßenentfernung; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 36 km Luftlinie eine Alternative. Der öffentliche Nahverkehr bietet acht Stadtlinien und fünfzig Haltestellen und ermöglicht ein Leben ohne Auto innerhalb der Stadt. E-Ladesäulen sind ab 1,3 km verfügbar. Der Weg zum Strand ist eben, mit einem Gefälle von 2,4 %.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 15 °C in den kühlen Monaten bis 25 °C im Sommer, ein für die westliche Costa del Sol typisches Muster. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Stadt liegt auf 19 m Höhe, und das Gelände zwischen Haus und Meer ist mit einem Gefälle von 2,4 % praktisch eben, was für das Gehkomfort bei warmem Wetter wichtig ist. Im Landesinneren steigt das Gemeindegebiet steil zur Sierra Bermeja an, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht; diese Bergkulisse ist von weiten Teilen der Stadt sichtbar und bietet Wanderterrain in kurzer Fahrzeit. Das Gemeindegebiet umfasst 137 km² fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen. Regenfälle konzentrieren sich auf die Monate außerhalb des Sommers, sodass die warme Jahreshälfte überwiegend trocken ist und sich für das Leben im Freien auf dem Patio und am Strand eignet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Gehweite: Playa de Estepona in 524 m, La Rada, der zentrale Sandstrand der Stadt, in weniger als 800 m und Playa del Cristo in 1,6 km, letzterer bekannt für seine geschützten, flachen Gewässer. Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Die Promenade verbindet diese Abschnitte und führt Richtung Puerto Estepona und den Yachthafen Puerto Deportivo in 1,6–1,8 km, wo sich Restaurants und nautische Dienstleistungen konzentrieren. Zu den Golfoptionen zählen Valle Romano in 4,1 km und Azata Golf in 4,4–4,9 km, dazu Estepona Golf in 6,1 km und die Golf Academy Albayt Resort in 6,2 km. An allgemeinen Sportstätten sind 134 Einrichtungen in der Stadt verzeichnet, darunter das städtische Sportzentrum 600 m vom Haus und ein privates Fitnessstudio in 300 m. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen in 1,2 km und Mirador Playa del Cristo in 2,0 km, bieten Küstenblicke für Abendspaziergänge.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL751488
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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