Et innflyttingsklart rekkehus på omtrent 77 m² i sentrale Estepona, i gangavstand fra stranden, strandpromenaden og marinaen. Boligen har tre soverom, to bad og en privat patio, fordelt over to etasjer i et urbant nabolag med butikker og servicetilbud innen gangavstand. Huset ble opprinnelig ferdigstilt i 1970 og ligger i nylig oppussede omgivelser, og tilbys til en fast prisantydning på €389 000. Beliggenheten kombinerer kystnærhet med hverdagens praktiske fordeler i en etablert andalusisk by med rundt 79 600 innbyggere.
I Esteponas nåværende tilbud utgjør tre sammenlignbare nybyggprosjekter markedsrammen. Etherna Homes 1 annonserer fra €304 000, Aby Middle fra €349 000 og Celestia Homes fra €390 000. Dette rekkehuset, med fast pris på €389 000, ligger i øvre del av dette spennet, og forskjellen krever en forklaring. Nybygde leiligheter til disse startprisene gjelder typisk mindre enheter, kjøp på tegning med overtakelse om ett til to år, og beliggenheter i utkanten av byen eller i utviklingssoner snarere enn i det etablerte sentrum. Det denne boligen tilbyr til gjengjeld er umiddelbarhet, innflyttingsklar, uten byggerisiko, uten delvise betalinger, og en sentral beliggenhet innenfor 800 m fra to strender, 104 m fra et supermarked og 237 m fra et apotek. Kjøpere som veier de to veiene mot hverandre, bør også ta alderen i betraktning: en bolig fra 1970 vil ikke ha energiytelsen, garantiene og moderne spesifikasjonene til et utbygging fra 2020-tallet, og renoveringsbudsjettene må kanskje innarbeide dette gapet, mens nybyggpriser ikke inkluderer overføringsskattene som gjelder dette bruksboligkjøpet på en annen måte. På regionalt nivå posjonerer Estepona seg som det rimeligere alternativet til Marbella, 25 km mot øst, samtidig som byen har mer urban substans enn de mindre ferieenklavene langs kysten. Byens omtrent 3 163 årlige boligomsetninger peker mot et likvid marked for bruktboliger, relevant for kjøpere som setter pris på muligheten til å selge senere uten lange markedsføringsperioder. Flyplassen i Gibraltar på rundt 36 km gir et reisealternativ nummer to som de fleste steder på Costa del Sol mangler. Valget mellom dette huset og de nevnte utbyggingene kommer i praksis ned til en avveining mellom ferdig, gangvennlig sentralitet i dag og nyere, billigere kvadratmeter levert i morgen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Esteponas bysentrum, 524 m fra Playa de Estepona og omtrent 800 m fra La Rada i luftlinje. Et supermarked ligger 104 m unna og et apotek 237 m, slik at daglighandel ikke krever bil. Byens marina ligger omtrent 1,6 km unna og sykehuset 1,1 km. Gatene rundt sentrum er gangvennlige og stort sett flate.
Planløsningen egner seg for en liten husholdning: en første etasje med stue, separat kjøkken, bad og privat patio, og en andre etasje med tre soverom og enda et bad. Alle rom har utvendig beliggenhet med naturlig lys på begge nivåer. Med 77 m² er huset kompakt, noe som holder rengjøring og vedlikehold på et overkommelig nivå, samtidig som det fortsatt byr på tre separate soverom.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset er fra 1970 og er umiddelbart tilgjengelig, innflyttingsklart, slik at det ikke er noen byggefase eller overleveringsplan å ta hensyn til. Oppussing, dersom ønskelig, blir kjøperens eget ansvar. Ferdigstillelsen av den opprinnelige konstruksjonen er dokumentert til 1970; eventuelle datoer knyttet til arbeider i omkringliggende områder er veiledende.
Huset har ikke privat basseng, ikke privat hage, og det er ikke registrert garasje eller bod i dataene. Boarealet er 77 m², beskjedent for et rekkehus med tre soverom, med to bad. Som en bolig fra 1970 vil den ikke som standard oppfylle dagens energikrav for nybygg. Fellesfasiliteter av typen man finner i moderne anlegg er fraværende.
Dette huset passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par eller en liten familie som ønsker en helårsbolig i en spansk by, vil finne den gangvennlige beliggenheten, de to badene og nærheten til skoler, seks innen 2 km, nitten barneskoler i hele Estepona, praktisk for permanent bosetting. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri fritidsbolig nær stranden kan sette pris på det kompakte 77 m²-arealet og fraværet av basseng- eller hageforpliktelser som større villaer medfører. Investorer som vurderer utleie drar nytte av den sentrale beliggenheten: strand, restauranter og marina innen gangavstand er egenskapene ferieleietakere filtrerer på. Huset egner seg også for eldre kjøpere som ønsker et flatt gatenett, et apotek 237 m unna og helsetjenester innen 1,1 km, uten trappene i en boligblokk eller isolasjonen i en brattkantbolig, den indre trappen mellom de to etasjene er det viktigste vertikale elementet å forholde seg til. Det passer mindre godt for dem som ønsker plasskrevende boforhold, moderne energiytelse fra starten av, private utesporte fasiliteter eller trygg parkering på stedet. Kjøpere som planlegger omfattende renovering, bør inkludere byggeåret 1970 og dagens byggeregler i budsjettet. Kort oppsummert oppfyller huset behovene til kjøpere som prioriterer beliggenhet og umiddelbar tilgjengelighet fremfor størrelse og nybyggspesifikasjoner.
Boligen er fra 1970, noe som betyr at den opprinnelige konstruksjonen er over femti år gammel; det finnes ingen data om materialene eller de tekniske systemene som ble installert den gang, heller ikke om eventuell senere renovering av selve huset. Omgivelsene er beskrevet som nylig oppussede, noe som gjelder det offentlige rommet og nabolaget, ikke interiøret. Planløsningen følger et tradisjonelt spansk rekkehusmønster: stue, separat kjøkken og bad i første etasje, tre soverom og enda et bad over, med en privat patio som gir uteareal og lys bakre del av første etasje. Alle rom har utvendig beliggenhet, en egenskap som støtter tverrventilasjon og dagslys på begge nivåer. Kjøpere bør vurdere den tekniske tilstanden med vanlig aktsomhet for en bolig av denne alderen: kontrollere den elektriske installasjonen, rørleggervarianten, vinduene, takets tilstand og eventuelle fuktskader i patiområdet, og bekrefte hvilke elementer som er modernisert gjennom årene. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjonsnivåer, oppvarming, klimaanlegg eller varmtvannssystemer, så disse punktene krever direkte befaring. Ingenting i tilgjengelige data tyder på fellesfasiliteter som fellesbasseng eller anlagte fellesarealer, og det er ikke registrert garasje eller bod. Energiytelsen til en bolig fra 1970 vil i stor grad avhenge av eventuelle oppgraderinger utført siden; en befaring på stedet er den pålitelige måten å fastslå faktiske driftskostnader for kjøling om sommeren og komfort i de kjøligere månedene.
Huset tilbys til en fast prisantydning på €389 000. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig fra 1970, så det finnes ingen prisliste, ingen rekke av enhetstyper og ingen gradvis lansering av boliger, prisen gjelder nettopp dette huset med sine tre soverom, to bad, 77 m² boareal og private patio. Kjøpere som sammenligner med nybyggprosjekter i Estepona vil se annonserte startpriser på omtrent €304 000 til €390 000 for leiligheter solgt på tegning; disse tallene er ikke direkte sammenlignbare, ettersom de typisk gjelder mindre enheter, senere overleveringer og andre beliggenheter. Tilgjengeligheten er umiddelbar, under forutsetning av forhandling og vanlige kjøpsvilkår. Transaksjonskostnader, honorar til notar og skatter kommer i tillegg til prisantydningen.
Hverdagen her er organisert rundt å gå til fots. Supermarkedet ligger 104 m fra døren og apoteket 237 m, noe som betyr at dagligvarer, resepter og små ærend kan passe inn mellom andre aktiviteter i stedet for å bli egne biljøfer. Den nærmeste stranden, Playa de Estepona, ligger 524 m unna i luftlinje, under ti minutter til fots for de fleste, og den lengre strekningen på La Rada følger like etter. En morgenbad, en ettermiddag på terrassen eller patioen og en kveldstur langs promenaden mot marinaen omtrent 1,6 km unna er alle realistiske rutiner uten behov for kjøretøy. Selve huset fungerer som base for dette rytmen: første etasje rommer stuen, det separate kjøkkenet, et bad og den private patioen, som fungerer som et uterom for måltider eller tørk av tøy, mens de tre soverommene og det andre badet ligger i andre etasje, slik at soveområdet får sitt eget nivå. Nabolaget er urbant og bebodd hele året, ikke en sesongpreget feriencesone, slik at de femti restaurantene, tjuetotte kaféene og andre fasiliteter innen 2 km holder åpent utenfor sommermånedene. To helsesenter betjener byen og sykehuset ligger 1,1 km unna. For trening ligger den kommunale idrettshallen 600 m fra huset og et treningsstudio 300 m unna. Gatene mot sjøen er flate, med en stigning på omtrent 2,4 % ned til stranden, noe som betyr noe for sykling og for alle som foretrekker flatt terreng. En bil er fortsatt nyttig for turer til Marbella, 25 km unna, eller flyplassen 34 km unna med bil, men den er ikke et daglig behov.
De nærmeste omgivelsene fungerer som et komplett nabolag fremfor en ferisone. Innen en radius på 2 km registrerer dataene femti restauranter, tjueen kaféer, atten apotek, fire banker, seks skoler og to parker, noe som tyder på aktivitet hele året fremfor sesongpreget handel. Supermarkedet på 104 m og apoteket på 237 m utgjør de korteste daglige ærendene. Helsetilbudet er godt dekket: to helsesenter opererer i Estepona og sykehuset ligger 1,1 km fra huset. For idrett ligger et privat treningsstudio 300 m unna og den kommunale idrettshallen 600 m unna, som del av 134 idrettsanlegg registrert i byen. Marinaen i Puerto Estepona, 1,6 km unna, tilbyr maritime tjenester og kveldsunderholdning. Offentlig transport består av åtte linjer med femti holdeplasser, tilstrekkelig for lokal bevegelse innenfor kommunen. Med bil forbinder kystveien A-7 vestover mot Algeciras, 42 km, og østover mot Marbella, 25 km, og Málaga by, 73 km. To flyplasser betjener området: Gibraltar på omtrent 36 km og Málaga-Costa del Sol på omtrent 64 km i luftlinje, hvor sistnevnte tilsvarer de 34 km langs vei som er oppgitt for flyplassadkomst. Ladepunkter for elbiler ligger 1,3 til 1,4 km unna, inkludert en hurtiglader.
Kartet viser huset i sentrale Estepona, en kort spasertur fra kysten og promenaden. Legg merke til konsentrasjonen av butikker, kaféer og helsetjenester innenfor noen få hundre meter, og den flate ruten mot Playa de Estepona og La Rada. Golfbaner og marinaen ligger litt lenger unna langs kystveien.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga, plassert mellom Marbella 25 km mot øst og Algeciras 42 km mot vest. Byen Málaga og flyplassen dens ligger henholdsvis 73 km og 34 km unna langs veien, mens flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 36 km mot sørvest, noe som gir byen to praktiske flyforbindelser. Med rundt 79 600 innbyggere er Estepona blant de største byene på kysten, stor nok til å opprettholde sykehus, ungdomsskoler og kulturtilbud, samtidig som den har beholdt et historisk andalusisk sentrum. Byen registrerer rundt 3 163 boligomsetninger i året, noe som tyder på et aktivt marked for bruktboliger.
Avstandene nedenfor er luftlinje, som ravnen flyr; kjøreavstander er lengre. Playa de Estepona ligger 524 m fra huset, La Rada 769–800 m og Playa del Cristo 1,6 km, så tre ulike strandmuligheter ligger innenfor en kvarters gange. Supermarkedet 104 m unna og apoteket 237 m unna dekker dagligdagse behov uten kjøretøy. Sykehuset ligger 1,1 km unna. Golfspillere når Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km, med Estepona Golf lenger unna på 6,1 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger 34 km unna langs veien; flyplassen i Gibraltar er et alternativ på omtrent 36 km i luftlinje. Kollektivtilbudet omfatter åtte bybusslinjer og femti holdeplasser, noe som støtter et bilfritt liv i byen. Ladepunkt for elbil finnes fra 1,3 km. Ruten ned til stranden er flat, med 2,4 % stigning.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 15 °C i de kjøligste månedene til 25 °C om sommeren, et mønster som er typisk for den vestlige Costa del Sol. Badesesongen strekker seg over omtrent fem måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Byen ligger 19 m over havet, og terrenget mellom huset og havet er i praksis flatt med 2,4 % stigning, noe som betyr noe for gangkomforten i varmt vær. Lenger inn i landet stiger kommunen bratt opp i Sierra Bermeja, hvis topp Los Reales når 1 449 m; dette fjellandskapet er synlig fra store deler av byen og gir mulighet for fotturer på kort kjøretid. Kommunen dekker 137 km² fruktbar dal gjennomskåret av små bekker. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, slik at den varme halvdelen av året er overveiende tørr og egnet for uteliv på terrassen og på stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor gangavstand: Playa de Estepona på 524 m, La Rada, byens viktigste sandstrand, på under 800 m, og Playa del Cristo på 1,6 km, den siste kjent for sitt beskyttede, grunne vann. Playa del Angel ligger 1,7 km unna. Promenaden forbinder disse strendene og fører mot Puerto Estepona og marinaen Puerto Deportivo på 1,6–1,8 km, der restauranter og maritime tjenester er samlet. Golfmulighetene omfatter Valle Romano på 4,1 km og Azata Golf på 4,4–4,9 km, i tillegg til Estepona Golf på 6,1 km og Golf Academy Albayt Resort på 6,2 km. Når det gjelder idrett generelt, er 134 anlegg registrert i byen, deriblant det kommunale idrettsanlegget 600 m fra huset og et privat treningsrom på 300 m. To utsiktspunkter, Mirador del Carmen på 1,2 km og Mirador Playa del Cristo på 2,0 km, byr på kystutsikt for kveldsturer.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Flatt
Ref: VL751488
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
HR