Useljiva kuća u nizu površine oko 77 m² u središtu Estepone, na pješačkoj udaljenosti od plaže, šetnice i marine. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i privatno dvorište, raspoređene na dvije etaže u gradskom naselju s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Izvorno dovršena 1970. godine i smještena u nedavno obnovljenoj okolini, kuća se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 389.000 eura. Lokacija spaja pristup obali sa svakodnevnom praktičnošću etabliranog andaluzijskog grada s oko 79.600 stanovnika.
U okviru trenutne ponude u Esteponi, tri usporediva projekta novogradnje ocrtavaju tržišni kontekst. Etherna Homes 1 oglašava se od 304.000 EUR, Aby Middle od 349.000 EUR, a Celestia Homes od 390.000 EUR. Ova kuća u nizu, po fiksnoj cijeni od 389.000 EUR, nalazi se pri gornjem kraju tog raspona, a razlika traži objašnjenje. Stanovi u novogradnji po tim početnim cijenama obično su manji stanovi, kupnja nekretnine u izgradnji s predajom za jednu do dvije godine te lokacije na rubu grada ili u razvojnim zonama, a ne u konsolidiranom centru. Ono što ova nekretnina zauzvrat nudi jest neposrednost, useljivo, bez rizika gradnje, bez etapnih plaćanja, i središnja pozicija unutar 800 m od dvije plaže, 104 m od supermarketa i 237 m od ljekarne. Kupci koji odvaguju oba puta trebaju uzeti u obzir i starost: stanovanje iz 1970. neće imati energetske performanse, garancije i moderne specifikacije gradnje iz 2020-ih, a budžeti za obnovu možda će trebati pokriti taj jaz, dok cijene novogradnje ne uključuju poreze na prijenos koji se na ovu kupnju iz druge ruke primjenjuju drugačije. Na regionalnoj razini Estepona se pozicionira kao povoljnija alternativa Marbelli, 25 km istočno, uz više urbanog sadržaja nego manje odmarališne enklave duž obale. Otprilike 3.163 godišnje stambene transakcije u gradu upućuju na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno kupcima kojima je stalo do opcije kasnije prodaje bez dugih razdoblja plasiranja. Zračna luka Gibraltar na oko 36 km dodaje drugu opciju putovanja koju većina lokacija na Costa del Sol nema. Izbor između ove kuće i navedenih razvoja u konačnici se svodi na razmjenu između dovršene, pješački dostupne centralnosti danas i novijih, jeftinijih četvornih metara isporučenih sutra.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskom središtu Estepone, 524 m od plaže Playa de Estepona i oko 800 m od plaže La Rada u zraku. Supermarket je udaljen 104 m, a ljekarna 237 m, tako da za svakodnevne kupnje nije potreban automobil. Marina grada je udaljena oko 1,6 km, a bolnica 1,1 km. Ulice oko centra su pješačke i većinom ravne.
Raspored odgovara manjem kućanstvu: prizemlje s dnevnim boravkom, odvojenom kuhinjom, kupaonicom i privatnim dvorištem te kat s tri spavaće sobe i drugom kupaonicom. Sve su sobe orijentirane prema van s prirodnim svjetlom na obje etaže. S 77 m² kuća je kompaktna, što olakšava čišćenje i održavanje, a istovremeno nudi tri odvojene spavaće sobe.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća potječe iz 1970. godine i odmah je dostupna, useljiva, pa nema faze gradnje ni roka isporuke koji treba uzeti u obzir. Renovacija, ako je željena, bila bi inicijativa samog kupca. Dovršetak izvorne gradnje dokumentiran je kao 1970. godina; svi datumi vezani uz radove u okolici su indikativni.
Kuća nema privatni bazen, nema privatni vrt, a u podacima nije zabilježena ni garaža ni spremište. Stambena površina iznosi 77 m², skromno za kuću u nizu s tri spavaće sobe, s dvije kupaonice. Kao nekretnina iz 1970. godine po defaultu neće zadovoljiti današnje energetske standarde novogradnje. Zajednički sadržaji modernih odmarališnih naselja izostaju.
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par ili mala obitelj koja traži cjelogodišnje prebivalište u španjolskom gradu pronaći će pješačku lokaciju, dvije kupaonice i blizinu škola, šest u radijusu od 2 km, devetnaest osnovnih škola u cijeloj Esteponi, praktičnima za stalni život. Kupci koji žele dom za odmor uz more s malo održavanja možda će preferirati kompaktnih 77 m² i izostanak obveza bazena ili vrta koje veće vile nose sa sobom. Investitori koji razmatraju najam imaju koristi od središnje pozicije: plaža, restorani i marina na pješačkoj udaljenosti atributi su po kojima odabiru gosti za odmor. Kuća također odgovara starijim kupcima koji žele ravnu mrežu ulica, ljekarnu na 237 m i zdravstvenu skrb unutar 1,1 km, bez stubišta stambene zgrade ili izolacije nekretnine na brdu, unutarnje stubište između dvije etaže glavni je vertikalni element koji treba savladati. Manje odgovara onima koji traže prostran život, modernu energetsku učinkovitost od početka, privatne vanjske rekreacijske sadržaje ili sigurno parkiranje u sklopu objekta. Kupci koji planiraju opsežnu renovaciju trebaju u budžet uključiti godinu gradnje 1970. i važeće građevinske propise. Ukratko, kuća odgovara potrebama kupaca koji prioritet daju lokaciji i neposrednosti, a ne veličini i specifikacijama novogradnje.
Nekretnina potječe iz 1970. godine, što njezinu izvornu gradnju smješta prije više od pet desetljeća; nema podataka o materijalima ili tehničkim sustavima instaliranim u to vrijeme, niti o kasnijoj renovaciji same kuće. Okolina je opisana kao nedavno obnovljena, što se odnosi na javni prostor i naselje, a ne na interijer. Raspored slijedi tradicionalni španjolski obrazac kuće u nizu: dnevni boravak, odvojena kuhinja i kupaonica u prizemlju, tri spavaće sobe i druga kupaonica iznad, uz privatno dvorište koje osigurava vanjski prostor i svjetlo na stražnjoj strani prizemlja. Sve su sobe orijentirane prema van, što podržava provjetravanje i dnevno svjetlo na obje etaže. Kupci bi tehničko stanje trebali pristupiti sa standardnom pažnjom za nekretninu ove dobi: provjerom električne instalacije, vodovoda, prozora, stanja krova i eventualnih tragova vlage u području dvorišta te utvrđivanjem koji su elementi modernizirani tijekom godina. Nema podataka o razinama izolacije, grijanju, klima-uređaju ili sustavima tople vode, pa te točke zaslužuju izravan pregled. Ništa u dostupnim podacima ne ukazuje na zajedničke sadržaje poput zajedničkog bazena ili uređenog zelenila, a nije zabilježena ni garaža ni spremište. Energetska učinkovitost stambenog objekta iz 1970. jako će ovisiti o eventualnim nadogradnjama od tada; procjena na licu mjesta pouzdan je način utvrđivanja stvarnih troškova hlađenja ljeti i udobnosti u hladnijim mjesecima.
Kuća se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 389.000 eura. Ovo je postojeća, dovršena nekretnina iz 1970. godine, pa nema cjenika, raspona tipova jedinica ni postupnog izdavanja domova, cijena se odnosi na ovu konkretnu kuću s njezine tri spavaće sobe, dvije kupaonice, 77 m² stambene površine i privatnim dvorištem. Kupci koji uspoređuju s novogradnjama u Esteponi vidjet će oglašene početne cijene od otprilike 304.000 do 390.000 eura za stanove u izgradnji; te brojke nisu izravno usporedive, jer se obično odnose na manje jedinice, kasnije rokove isporuke i drugačije lokacije. Dostupnost je neposredna, uz uvjet pregovora i standardne uvjete kupnje. Troškovi transakcije, naknade javnog bilježnika i porezi dolaze uz traženu cijenu.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko hodanja. Supermarket se nalazi 104 m od ulaznih vrata, a ljekarna 237 m, što znači da se namirnice, recepti i sitni poslovi uklope između ostalih aktivnosti umjesto da postaju posebna putovanja automobilom. Najbliža plaža, Playa de Estepona, udaljena je 524 m u ravnoj liniji, manje od deset minuta pješice za većinu ljudi, a duža pješčana plaža La Rada slijedi ubrzo nakon. Jutarnje plivanje, poslijepodne na terasi ili u dvorištu i večernja šetnja obalom prema marini na oko 1,6 km sve su realne rutine bez potrebe za vozilom. Kuća sama po sebi služi kao baza za ovaj ritam: u prizemlju su dnevni boravak, odvojena kuhinja, kupaonica i privatno dvorište koje funkcionira kao vanjska prostorija za obroke ili sušenje rublja, dok su tri spavaće sobe i druga kupaonica na katu, čime spavaći dio dobiva vlastitu etažu. Naselje je gradsko i naseljeno tijekom cijele godine, a ne sezonska odmarališna zona, pa pedeset restorana, dvadeset i dva kafića i drugi sadržaji u radijusu od 2 km ostaju otvoreni izvan ljetnih mjeseci. Dva doma zdravlja opslužuju grad, a bolnica je udaljena 1,1 km. Za vježbanje, gradski sportski centar je 600 m od kuće, a teretana 300 m. Ulice prema moru su ravne, s nagibom od oko 2,4% do plaže, što je bitno za biciklizam i za sve koji preferiraju ravno hodanje. Automobil ostaje koristan za izlete u Marbellu, 25 km udaljenu, ili do zračne luke na 34 km cestom, ali nije svakodnevna potreba.
Neposredna okolina funkcionira kao potpuno naselje, a ne kao odmorišna zona. U radijusu od 2 km podaci bilježe pedeset restorana, dvadeset i dva kafića, osamnaest ljekarni, četiri banke, šest škola i dva parka, što ukazuje na aktivnost tijekom cijele godine, a ne sezonsku trgovinu. Supermarket na 104 m i ljekarna na 237 m određuju najkraće svakodnevne poslove. Zdravstvena skrb je dobro pokrivena: dva doma zdravlja djeluju u Esteponi, a bolnica se nalazi 1,1 km od kuće. Za sport, privatna teretana je 300 m udaljena, a gradski sportski centar 600 m, dio 134 sportska objekta zabilježena u cijelom gradu. Marina Puerto Estepona, 1,6 km, dodaje nautičke usluge i mogućnosti večernjeg provođenja. Javni prijevoz čini osam linija s pedeset stajališta, dovoljno za lokalno kretanje unutar općine. Automobilom, obalna cesta A-7 povezuje zapad prema Algecirasu, 42 km, i istok prema Marbelli, 25 km, te gradu Málagi, 73 km. Dvije zračne luke opslužuju područje: Gibraltar na otprilike 36 km i Málaga-Costa del Sol na oko 64 km u ravnoj liniji, što ova potonja odgovara brojci od 34 km cestom navedenoj za pristup zračnoj luci. Točke za punjenje električnih vozila nalaze se 1,3 do 1,4 km dalje, uključujući brzu punionicu.
Karta prikazuje kuću u središtu Estepone, na kratkoj šetnji od obale i šetnice. Uočite koncentraciju trgovina, kafića i zdravstvenih usluga unutar nekoliko stotina metara te ravnu rutu prema Playa de Estepona i La Rada. Golf igrališta i marina nalaze se nešto dalje uz obalnu cestu.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadnu Costa del Sol u pokrajini Málaga, smještena između Marbelle 25 km istočno i Algecirasa 42 km zapadno. Grad Málaga i njegova zračna luka nalaze se na 73 km odnosno 34 km cestom, dok je Gibraltarova zračna luka otprilike 36 km jugozapadno, što gradu daje dvije praktične zračne veze. Sa oko 79.600 stanovnika Estepona spada među veće gradove obale, dovoljno velika da održi bolnice, srednje škole i kulturne objekte uz zadržavanje povijesnog andaluzijskog centra. Grad bilježi oko 3.163 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti su duže. Playa de Estepona nalazi se 524 m od kuće, La Rada 769–800 m, a Playa del Cristo 1,6 km, tako da su tri različite opcije plaže unutar četvrt sata hoda. Supermarket na 104 m i ljekarna na 237 m pokrivaju svakodnevne potrebe bez vozila. Bolnica je udaljena 1,1 km. Igrači golfa dolaze do Valle Romano Golf na 4,1 km i Azata Golf na 4,4 km, dok je Estepona Golf nešto dalje, na 6,1 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 34 km cestom; zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 36 km u zraku. Javni prijevoz nudi osam gradskih linija i pedeset stajališta, što omogućuje život bez auta unutar grada. Punjenje električnih vozila dostupno je od 1,3 km. Put do plače je ravan, s nagibom od 2,4 posto.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima od 15°C u najhladnijim mjesecima do 25°C ljeti, što je tipično za zapadnu Costa del Sol. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Grad leži na nadmorskoj visini od 19 m, a teren između kuće i mora u biti je ravan, s nagibom od 2,4 posto, što je važno za udobnost hodanja po toplom vremenu. Prema unutrašnjosti općina se strmo uzdiže u Sierra Bermeju, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m; ova planinska kulisa vidljiva je iz većeg dijela grada i nudi teren za planinarenje na kratkoj vožnji. Područje općine obuhvaća 137 km² plodne doline koju presijecaju mali potoci. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, pa je topli dio godine pretežito suh i pogodan za život na otvorenom na patiju i na plaži.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se na pješačkoj udaljenosti: Playa de Estepona na 524 m, La Rada, glavna pješčana plaža grada, na manje od 800 m te Playa del Cristo na 1,6 km, potonja poznata po zaklonjenim, plitkim vodama. Playa del Angel udaljena je 1,7 km. Šetnica povezuje te dionice i vodi prema Puerto Estepona i marini Puerto Deportivo na 1,6–1,8 km, gdje su koncentrirani restorani i nautičke usluge. Opcije za golf uključuju Valle Romano na 4,1 km i Azata Golf na 4,4–4,9 km, uz Estepona Golf na 6,1 km i Golf Academy Albayt Resort na 6,2 km. Za opći sport, diljem grada zabilježeno je 134 objekta, uključujući gradski sportski centar 600 m od kuće i privatnu teretanu na 300 m. Dva vidikovca, Mirador del Carmen na 1,2 km i Mirador Playa del Cristo na 2,0 km, nude poglede na obalu za večernje šetnje.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL751488
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
HR