Šis trijų miegamųjų kotedžas Esteponos centre derina centrinę vietą su paplūdimio artumu: Playa de Estepona vos 524 m, supermarketas 104 m. 77 m² name įrengti du vonios kambariai ir privatus kiemas, o fiksuota prašoma kaina, 389 000 €. Būstas paruoštas gyventi iškart, be laukimo statybos.
Esteponos dabartiniame pasiūloje trys panašūs naujos statybos projektai apibrėžia rinkos kontekstą. Etherna Homes 1 skelbia kainas nuo 304 000 €, Aby Middle, nuo 349 000 €, o Celestia Homes, nuo 390 000 €. Šis kotedžas, už fiksuotą 389 000 €, yra to diapazono viršutinėje dalyje, ir skirtumas reikalauja paaiškinimo. Naujos statybos butai su tokiomis pradinėmis kainomis paprastai yra mažesni objektai, statomo objekto pirkimas su perdavimu po vienerių, dvejų metų ir vietos miesto pakraščiuose ar besivystančiose zonose, o ne susiformavusiame centre. Tai, ką šis nekilnojamasis turtas siūlo mainais, yra nedelsiamumas, paruošta gyventi, be statybos rizikos, be etapiniais mokėjimais, ir centrinė padėtis ne toliau kaip 800 m nuo dviejų paplūdimių, 104 m nuo supermarketo ir 237 m nuo vaistinės. Pirkėjai, sveriantys abu kelius, turėtų atsižvelgti ir į amžių: 1970 m. būstas neturės 2020-ųjų projektų energinio naudingumo, garantijų ir modernių specifikacijų, todėl atnaujinimo biudžetai gali reikėti šiam tarpui kompensuoti, o naujos statybos kainos neapima perdavimo mokesčių, kurie šiam antrinės rinkos pirkimui taikomi kitaip. Regioniniu lygiu Estepona pozicionuojasi kaip prieinamesnė Marbelos, 25 km į rytus, alternatyva, kartu siūlydama daugiau miesto turinio nei mažesni kurortiniai pakrantės anklavai. Maždaug 3 163 metiniai būsto sandoriai rodo likvidžią antrinę rinką, kas svarbu pirkėjams, vertinantiems galimybę vėliau parduoti be ilgo rinkodaros laikotarpio. Gibraltaro oro uostas, maždaug 36 km atstumu, prideda antrąją kelionių galimybę, kurios neturi dauguma Costa del Sol vietovių. Pasirinkimas tarp šio namo ir minėtų projektų galiausiai sumažėja į mainą tarp šiandieninio, baigto, pėsčiomis pasiekiamo centralumo ir naujesnių, pigesnių kvadratinių metrų, pristatomytų rytoj.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vieta
Būsto pageidavimai
Naujos statybos palyginimas
Ribojimai ir patikra
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora ar maža šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos Ispanijos mieste, ras čia pasiekiama pėsčiomis vietą, du vonios kambarius ir mokyklų artumą, šešios per 2 km, devyniolika pradinių mokyklų visoje Esteponoje, praktiška nuolatiniam gyvenimui. Pirkėjai, norintys mažai priežiūros reikalaujančio antrojo būsto prie jūros, gali įvertinti kompaktišką 77 m² plotą ir baseino ar sodo priežiūros pareigų, kurias neša didesnės vilos, nebuvimą. Investuotojai, svarstantys nuomą, naudosis centraline vieta: paplūdimys, restoranai ir jachtų prieplauka pasiekiama pėsčiomis yra tai, pagal ką atostogų nuomininkai filtruoja. Namas taip pat tinka vyresniems pirkėjams, kurie nori lygaus gatvių tinklo, vaistinės už 237 m ir sveikatos priežiūros 1,1 km spinduliu be daugiaaukščio laiptinių ar atokaus nekilnojamojo turto izoliacijos, vidinis laiptinis tarp dviejų aukštų yra pagrindinis vertikalusis elementas, kurį reikia įveikti. Jis mažiau tinka tiems, kas ieško erdvės reikalaujančio gyvenimo, modernaus energinio naudingumo nuo pat pradžių, privačių lauko poilsio įrenginių ar saugios stovėjimo vietos vietoje. Pirkėjai, planuojantys didelę renovaciją, turėtų į biudžetą įtraukti 1970 m. statybos datą ir dabartines statybos taisykles. Trumpai tariant, namas atliepia pirkėjų, teikiančių pirmenybę vietai ir skubumui prieš dydį ir naujos statybos specifikacijas, poreikius.
Nekilnojamasis turtas statytas 1970 m., tad jo originali statyba siekia daugiau nei penkis dešimtmečius; nėra duomenų apie tuomet įdiegtas medžiagas ar technines sistemas, nei apie bet kokią vėlesnę paties namo renovaciją. Aplinka apibūdinama kaip neseniai atnaujinta, kas susiję su viešąja erdve ir kvartalu, o ne interjeru. Išplanavimas seka tradicinį ispanišką kotedžo modelį: svetainė, atskira virtuvė ir vonios kambarys pirmame aukšte, trys miegamieji ir antras vonios kambarys viršuje, su privačiu kiemeliu, teikiančiu lauko erdvės ir šviesos pirmo aukšto gale. Visi kambariai išoriniai, bruožas, kuris palaiko kryžminį vėdinimą ir dienos šviesą abiejuose aukštuose. Pirkėjai turėtų vertinti techninę būklę su įprastu atidumu tokio amžiaus turtui: patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį, langus, stogo būklę ir bet kokius drėgmės pėdsakus kiemelio zonoje, taip pat patikrinti, kurie elementai per metus buvo modernizuoti. Nėra informacijos apie izoliacijos lygį, šildymą, oro kondicionavimą ar karšto vandens sistemas, todėl šie punktai reikalauja tiesioginės apžiūros. Niekas turimuose duomenyse nenurodo bendrųjų patalpų, tokių kaip bendras baseinas ar tvarkoma teritorija, o garažas ar sandėliukas neužfiksuoti. 1970 m. būsto energinis naudingumas labai priklausys nuo atliktų patobulinimų; objekto apžiūra vietoje yra patikimas būdas nustatyti faktines vėsinimo vasarą ir komforto vėsesniais mėnesiais sąnaudas.
Fiksuota prašoma kaina, 389 000 €. Būstas yra antrinės rinkos būstas, 1970 m. statybos, paruoštas gyventi ir laisvas, todėl jo įsigijimas neturi statybos laukimo laiko. Pirkimo mokesčiai, notaro ir registro mokesčiai bei teisinės paslaugos mokami papildomai. Pageidaujami atnaujinimo darbai, jei reikalingi, lieka pirkėjo sąskaitoje.
Namasis namas stovi centrinėje Esteponoje, ramioje, neseniai atnaujintoje gyvenamojoje kvartalo dalyje. Tai nuolat gyvenamas rajonas, kuriame restoranai, kavines, vaistines, bankai ir mokyklos veikia ištisus metus, ne sezoninė kurortinė zona. Iki dviejų paplūdimių, ne daugiau kaip 800 m, o sklypo link vedantis kelias yra lygus, todėl kasdienius reikalus lengva sutvarkyti pėsčiomis. Tai „užrakink ir išvyk“ tipo būstas žmonėms, vertinantiems miesto gyvenimo pulsą ir jūros artumą.
Artimiausia aplinka veikia kaip pilnavertis kvartalas, o ne atostogų zona. 2 km spinduliu duomenys fiksuoja penkiasdešimt restoranų, dvidešimt du kavbarius, aštuoniolika vaistinių, keturis bankus, šešias mokyklas ir du parkus, kas rodo veiklą ištisus metus, o ne sezoninę prekybą. Supermarketas už 104 m ir vaistinė už 237 m apibrėžia trumpiausius kasdienius reikalus. Sveikatos priežiūra gerai aprūpinta: Esteponoje veikia du sveikatos priežiūros centrai, o ligoninė yra 1,1 km nuo namo. Sportui privati sporto salė stovi už 300 m, o miesto sporto centras, už 600 m, tai dalis 134 sporto įrenginių, užfiksuotų visame mieste. Jachtų prieplauka Puerto Estepona, 1,6 km, prideda jūrinių paslaugų ir vakaro laisvalaikio galimybių. Viešasis transportas sudarytas iš aštuonių maršrutų su penkiasdešimt stotelių, pakankamai vietiniam judėjimui savivaldybėje. Automobiliu A-7 pakrantės kelias jungia vakarų kryptimi su Algeciras, 42 km, ir rytų kryptimi su Marbella, 25 km, bei Malagos miestu, 73 km. Du oro uostai aptarnauja regioną: Gibraltaras maždaug už 36 km ir Málaga-Costa del Sol maždaug už 64 km tiesia linija, pastarasis atitinka 34 km kelyje nurodytą atstumą iki oro uosto. Elektromobilių įkrovimo taškai yra 1,3–1,4 km atstumu, įskaitant greitojo įkrovimo stotį.
Žemėlapis rodo namą centrinėje Esteponoje, netoli pakrantės ir promenados. Atkreipkite dėmesį į parduotuvių, kavinių ir sveikatos paslaugų susitelkimą kelių šimtų metrų spinduliu bei lygų kelią link Playa de Estepona ir La Rada. Golfo laukai ir jachtų prieplauka yra šiek tiek toliau pakrantės keliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarų Costa del Sol Malagos provincijoje, tarp Marbelos, 25 km į rytus, ir Alchesiraso, 42 km į vakarus. Malagos miestas ir jo oro uostas keliu yra atitinkamai už 73 km ir 34 km, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 36 km į pietvakarius, tad miestui suteikiamos dvi praktiškos aviacijos jungtys. Su maždaug 79 600 gyventojų Estepona priklauso didesniesiems pakrantės miestams, pakankamai didelė, kad išlaikytų ligonines, vidurines mokyklas ir kultūros įstaigas, kartu išsaugodama istorinį Andalūzijos centrą. Mieste per metus užregistruojama maždaug 3 163 būsto sandoriai, kas rodo aktyvią antrinę rinką.
Nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai; kelių atstumai yra ilgesni. Playa de Estepona yra 524 m nuo namo, La Rada, 769–800 m, o Playa del Cristo, 1,6 km, tad trys skirtingos paplūdimio galimybės yra ne toliau kaip per ketvirčio valandos pėsčiomis. 104 m nutolęs supermarketas ir 237 m esanti vaistinė padengia kasdienes būtinybes be automobilio. Ligoninė yra už 1,1 km. Golfo žaidėjai pasiekia Valle Romano Golf per 4,1 km ir Azata Golf per 4,4 km, o Estepona Golf yra toliau, 6,1 km atstumu. Malaga-Costa del Sol oro uostas keliu yra už 34 km; Gibraltaro oro uostas, alternatyva maždaug 36 km tiesiąja linija. Viešasis transportas siūlo aštuonis miesto maršrutus ir penkiasdešimt stotelių, padedančių gyventi mieste be automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 1,3 km atstumu. Kelias į paplūdimį yra lygus, su 2,4 % nuolydžiu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 15 °C vėsiausiais mėnesiais iki 25 °C vasarą, tai vakarų Costa del Sol būdingas klimatas. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Miestas yra 19 m aukštyje virš jūros lygio, o reljefas tarp namo ir jūros iš esmės lygus, su 2,4 % nuolydžiu, kas svarbu vaikščiojimo patogumui karštu oru. Į gilį savivaldybė staigiai kyla į Sierra Bermeja kalnus, kurių aukščiausia vieta Los Reales siekia 1 449 m; šis kalnų fonas matomas didžiojoje miesto dalyje ir siūlo žygių trasas netoliese važiuojant. Savivaldybės teritorija apima 137 km² derlingo slėnio, kurį kerta maži upeliukai. Krituliai sutelkti ne vasaros mėnesiais, tad šiltesnė metų pusė yra daugiausia sausa ir tinkama gyvenimui lauke kieme ir paplūdimyje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra pasiekiami pėsčiomis: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, pagrindinis miesto smėlio ruožas, už mažiau nei 800 m, o Playa del Cristo, 1,6 km; pastarasis garsėja prieglaudoje esančiu seklumu vandeniu. Playa del Angel yra 1,7 km atstumu. Promenada jungia šiuos ruožus ir veda link Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų prieplaukos, esančios 1,6–1,8 km atstumu, kur susitelkę restoranai ir jūrinės paslaugos. Golfo galimybės: Valle Romano už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4–4,9 km, taip pat Estepona Golf už 6,1 km ir Golf Academy Albayt Resort už 6,2 km. Bendram sportui mieste užregistruota 134 objektai, įskaitant savivaldybės sporto centrą už 600 m nuo namo ir privatų sporto salę už 300 m. Du apžvalgos taškai, Mirador del Carmen už 1,2 km ir Mirador Playa del Cristo už 2,0 km, siūlo pakrantės vaizdus vakarinėms walks.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL751488
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
LT
HR