与周边同类项目相比，这座位于埃斯特波纳塞格斯的独立别墅，其价格（130万欧元）处于中高端水平，尤其考虑到其19米的海拔和2.4%的坡度（接近平坦）以及约0.8公里至最近海滩的距离。例如，Haiku Residences（起价96.2万欧元）、White（起价110万欧元）和Eleven41（起价104万欧元）均为埃斯特波纳区域内的项目，但它们通常代表了较新的开发项目，可能更侧重于现代设计、高科技配置和标准化的高质量装修，并且可能位于更集中的社区内，提供更多共享设施。本房产的优势在于其独立的土地所有权、私人泳池和花园，以及2007年建造的坚固结构，虽然这意味着潜在的翻新需求，但也可能为购买者提供了更大的个性化空间和地块面积。与其他新建公寓或联排别墅项目相比，此独立别墅提供的隐私性和空间感是其关键卖点，尽管其价格可能反映了其位置的便利性和房产本身的特点，而非最高端的现代装修标准。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处埃斯特波纳市的塞格斯区域，毗邻港口和海滩，步行可达。周边遍布餐饮、购物和教育等生活便利设施，地理位置具备良好的城市可达性。该位置处于城市化环境中，为居民提供了实用且便捷的生活连接。
此独立别墅设计旨在满足实用性和舒适性需求，设有三间宽敞卧室和两间浴室。其单层布局提供了便利的生活动线。独立的私人泳池和花园空间，以及多功能区域，能够适应不同居住者的个性化需求，如家庭生活、休闲娱乐或工作空间。
该别墅的建造已于2007年完成，项目当前处于已完工状态。其整体结构坚固，体现了该时期建筑的品质。虽然房屋为现房，但部分区域可能需要翻新或修复，以达到现代居住标准。因此，当前状态应视为“即时可用但需更新”。
此房产的数据库限制显示，其“翻新需求”和“修复需求”状态表明，潜在购买者应准备投入额外资源进行必要升级。它不提供新建项目中的最新设计标准或全套最新设备，且能源效率标签信息未提供，显示了其作为2007年已建成的房产的局限性。
此房产特别适合那些寻求兼具便利性和舒适性的居住环境的个人或家庭。其靠近海滩（524米内有Playa de Estepona，769米内有La Rada海滩）和市中心（步行可达）的特点，使其成为喜欢在用餐、购物和社交活动之间切换的居民的理想选择。单层布局和私家泳池空间，尤其适合有小孩或行动不便的长者居住，提供安全便捷的家庭环境。同时，其位于高处的视野（享有部分海景）和相对私密的花园，也吸引着那些看重居住品质和户外休闲体验的购房者。别墅的多功能改造潜力（如改造成独立公寓或家庭办公室）也为远程工作者或寻求额外空间的用户提供了解决方案。对于希望体验西班牙南部气候，并享受全年户外活动的购房者来说，这里提供了一个成熟且便利的居住选择。
该独立别墅建于2007年，其建筑结构被描述为坚固，这通常是该时期西班牙建造房屋的特点。内部设施包括已装配好的衣柜和全套厨房设备，为基本居住需求提供了便利。然而，“状况良好”与“需要翻新”和“需要修复”的描述并存，表明其整体装修和技术系统（如水电、暖通空调）可能已过时或存在磨损，需要进行现代化改造以符合当前居住者的期望和标准。鉴于其价格和建筑年份，预期的升级可能涉及更新厨房、浴室、地板、墙面涂料以及检查和维护房屋的结构完整性。外部设有私人泳池和花园，这些区域也可能需要根据个人喜好进行维护和美化。其传统风格的设计为个性化改造提供了基础，允许新主人在保留原有建筑骨架的同时，注入现代化的设计元素和技术。
该独立别墅的挂牌价格为130万欧元。此价格代表了项目作为一个已完工的独立住宅，在埃斯特波纳地区特定地段的当前市场定位。由于房产类型为独立别墅，并配备私人泳池和占地653平方米的私人地块，其价格反映了其独特性、隐私性和空间优势。该价格被视为“起价”，因为市场上类似项目可能因地块大小、景观、内部装修状况和具体位置的微小差异而存在价格波动。目前，该房产状况为现房，可立即进行交易，但如前所述，其“翻新需求”可能意味着购房者需要考虑额外的装修预算。
坐落于埃斯特波纳的塞格斯区域，该独立别墅提供了融入当地悠闲生活节奏的可能性。在步行可达的范围内，居民可享受海滩的便利，同时也能方便地前往市中心，这里聚集了当地的商店、市场和餐厅，构成了日常生活的基础。社区的特性在于其都市化环境与自然海岸线的结合，使居民既能体验便利的城市生活，也能享受靠近大海的休闲氛围。日常通勤和出行主要依靠车辆，但近期交通改善和共享出行选择也为该区域增添了便利性。别墅周边约104米处设有超市，1.1公里范围内有医院，237米处有药店，这些设施的便捷性极大提升了居住的舒适度和安全性，使其成为一个既方便又宜居的区域。
埃斯特波纳（Estepona）作为太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，提供了一种结合了地中海生活方式和城市便利性的独特体验。该地区约有79,621名居民（截至2025年），拥有相当的城市基础设施，但同时保留了相对宁静的氛围，尤其是在塞格斯（Seghers）等住宅区。项目距离海滩仅524米，这意味着居民可以轻松享受海滨活动。周边2公里半径内拥有约50家餐厅、6所学校、18家药店和4家银行，为日常生活提供了极大的便利。其位于马拉加省（Málaga）北部，距离省会马拉加市（Málaga）约73公里，但距离海岸线较近，海拔仅19米，气候温和，年平均气温19.2°C，年日照时数高达3848小时，这为全年户外活动和居住提供了理想条件。该区域有134个体育设施，以及2个公园，丰富了居民的休闲选择。虽然省平均收入为16,450欧元，但该地区的房地产交易量（3,163笔）显示了其市场的活跃度。
该别墅位于西班牙南部安达卢西亚大区马拉加省的埃斯特波纳市。项目地处沿海地区，海拔不高，气候温和，受到地中海气候的显著影响。其在区域内的位置，使其既能享受海滨的便利，也能便捷地前往周边城市和主要交通枢纽，如马拉加国际机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于埃斯特波纳，这是太阳海岸西部一个充满活力的城镇。在地理上，它处于马拉加省，距离省会城市马拉加（Málaga）约73公里，这是一个主要的区域经济和文化中心，拥有大型国际机场。同时，它也靠近像马贝拉（Marbella）这样的著名旅游城市（距离25公里），以其高端生活方式和国际化氛围而闻名。向西则靠近阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里），这是一个重要的港口城市，连接着非洲大陆。埃斯特波纳自身因其迷人的老城区、广阔的海滩和不断发展的基础设施而受到重视，提供了一种介于大型都市和小型海滨村庄之间的平衡生活。
该独立别墅在可达性和便利性方面表现突出。项目距离海滩非常近，Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和Playa del Cristo（1.6公里）均在步行或短途骑行范围内。超市（104米）、药店（237米）和医院（1.1公里）均在项目步行距离内，极大地便利了日常生活。前往主要交通枢纽也相对便捷：距离马拉加机场（AGP）约34公里（直线距离），而直布罗陀机场（GIB）约为36公里（直线距离），这些都为国际旅行提供了便利。周边高尔夫爱好者可以轻松抵达Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里，4.6公里）等球场。公共交通方面，该区域有8条公交线路和50个公交站点，进一步增强了区域内的流动性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区以其地中海气候而闻名，年平均气温约为19.2°C，夏季温暖干燥，冬季温和。该地区年日照时数高达3848小时，为户外活动提供了充足的光照。虽然具体项目的地块坡度为2.4%（接近平坦），但周边区域地理环境多样，尤其以北部的塞拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）为背景，最高峰达1449米，这为该地区带来了变化的地形特征，尽管项目本身位于海拔19米处。这里的五年（≥20°C）泳季长度约为5个月，非常适合享受水上休闲活动。此外，该地区全年都有可能出现的“当地节日”数量高达34个，这些文化活动为居民提供了体验当地风情的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产周边拥有丰富的海滩和休闲设施。距离最近的La Rada海滩（0.8公里）和Playa del Cristo（2.2公里）都享有盛誉，其中La Rada海滩通常被认为是埃斯特波纳的标志性海滩，虽然未明确指出蓝旗认证，但其良好的环境吸引了众多游客。高尔夫爱好者有多个选择，包括Azata Golf（4.9公里）和Estepona Golf（6.1公里），以及Estepona Golf Academy。体育设施也非常齐全，如Better Bodies（0.3公里）和Polideportivo Municipal（0.6公里）等体育中心，满足了居民运动健身的需求。此外，Estepona Marina（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）提供了海上活动的便利，如游艇停泊和水上运动。Mirador del Carmen de Estepona（1.2公里）等观景点则提供了欣赏海岸风光的绝佳视角。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该房产位于埃斯特波纳，这是太阳海岸西部一个充满活力的城镇。在地理上，它处于马拉加省，距离省会城市马拉加（Málaga）约73公里，这是一个主要的区域经济和文化中心，拥有大型国际机场。同时，它也靠近像马贝拉（Marbella）这样的著名旅游城市（距离25公里），以其高端生活方式和国际化氛围而闻名。向西则靠近阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里），这是一个重要的港口城市，连接着非洲大陆。埃斯特波纳自身因其迷人的老城区、广阔的海滩和不断发展的基础设施而受到重视，提供了一种介于大型都市和小型海滨村庄之间的平衡生活。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL486309
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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