Diese Gewerbeimmobilie in Estepona bietet eine erstklassige Lage in einem lebhaften städtischen Umfeld, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Die Immobilie ist für den sofortigen Bezug bereit und verfügt über ein modernes, optimiertes Interieur, das für verschiedene professionelle Nutzungen konzipiert ist. Mit wichtigen Annehmlichkeiten wie einer funktionalen Küche und einem vollständigen Badezimmer bietet sie eine schlüsselfertige Lösung für Unternehmen, die eine sichtbare Präsenz im Erdgeschoss zur Straße suchen. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen macht sie zu einer praktischen Wahl für Unternehmer und Investoren, die ihre Aktivitäten in dieser dynamischen Stadt an der Costa del Sol etablieren oder ausbauen möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Gewerbefläche liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und zum lebendigen Zentrum von Estepona und profitiert von ihrer Lage in einem etablierten Stadtgebiet. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöht. Die direkte Sichtbarkeit im Straßenniveau unterstreicht ihren praktischen Reiz für Unternehmen mit ständigem Publikumsverkehr.
Diese Gewerbefläche ist für eine vielseitige berufliche Nutzung konzipiert und eignet sich effektiv als Büro, Studio oder Beratungsraum. Sie umfasst einen dedizierten internen Arbeitsbereich, eine funktionale Küche und ein modernes Badezimmer, alles optimiert für den sofortigen Geschäftsbetrieb. Die verstärkten Schaufenster und der sichere Eingang bieten sowohl Sichtbarkeit als auch Schutz und gewährleisten eine funktionale und sichere Umgebung für verschiedene gewerbliche Aktivitäten.
Diese Immobilie ist eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, errichtet im Jahr 1970. Zwar kein Neubau, wurde sie jedoch vollständig optimiert und modernisiert und erfordert vor der Nutzung keine weiteren Umbauten oder Investitionen. Die Immobilie ist sofort beziehbar, sodass neue Eigentümer ohne Verzögerung mit den Geschäftstätigkeiten beginnen können.
Dies ist eine Gewerbeimmobilie, die nicht für Wohnzwecke konzipiert ist, und verfügt daher über keine Schlafzimmer oder eigens dafür vorgesehenen Wohnbereiche. Sie wird in ihrem aktuellen, optimierten Zustand verkauft, was bedeutet, dass ein spezifischer Geschäftsausbau über die vorhandenen Einrichtungen hinaus in die Verantwortung des neuen Eigentümers fällt. Die Größe der Immobilie von 40 m² kann zudem für bestimmte groß angelegte Geschäftstätigkeiten Einschränkungen mit sich bringen.
Ref: VL350679
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer oder kleine Unternehmen, die eine etablierte Basis in zentraler Lage von Estepona suchen. Sie ist geeignet für Profis wie Berater, Therapeuten oder Kreative, die ein dediziertes Büro- oder Studioraum benötigen. Investoren könnten ihr Potenzial für eine sofortige Vermietung an einen Mieter reizvoll finden, der eine gebrauchsfertige Gewerbeeinheit in einem stark frequentierten Gebiet sucht. Personen, die Gehbarkeit und Zugang zu täglichen Dienstleistungen priorisieren, werden ihre Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und zum Strand zu schätzen wissen.
Die Immobilie wurde optimiert, um sie für den sofortigen Geschäftsbetrieb bereit zu machen. Sie verfügt über verstärkte Schaufenster und eine Sicherheitstür für verbesserten Schutz und Sichtbarkeit. Im Inneren umfasst die Fläche einen dedizierten Arbeitsraum, eine funktionale Küche für die Grundausstattung und ein modernes Badezimmer. Zwar kein Neubau, sind die Oberflächen als modern beschrieben und der Raum ist auf Komfort ausgerichtet, um den Bedarf an sofortigen Renovierungen oder zusätzlichen Investitionen des neuen Eigentümers zu minimieren.
Der Angebotspreis für diese Gewerbeimmobilie beträgt fest €307.600. Als Bestandsimmobilie stellt dies die Gesamterwerbskosten dar. Die Immobilie ist derzeit bezugsfertig und für eine sofortige Eigentumsübertragung verfügbar. Ihre Lage in einem gefragten Stadtgebiet von Estepona, kombiniert mit ihrem optimierten Zustand, positioniert sie als konkurrenzfähiges Angebot auf dem lokalen Gewerbeimmobilienmarkt.
Das Stadtzentrum von Estepona bietet eine lebendige urbane Atmosphäre, geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und einer Fülle von Annehmlichkeiten. Diese Gewerbeimmobilie ist strategisch in diesem dynamischen Umfeld positioniert und bietet direkten Zugang zu Alltagsnotwendigkeiten wie Apotheken, Supermärkten und Gesundheitseinrichtungen, alles in kurzer Gehweite. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Estepona selbst ist bekannt für seine Mischung aus traditionellem andalusischem Charme und moderner Küstenentwicklung und bietet eine angenehme Kulisse für Geschäftstätigkeiten. Das lokale Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und rund 320 Sonnentagen pro Jahr trägt zu einer komfortablen Umgebung für ganzjährige Aktivität bei.
Das Stadtzentrum von Estepona bietet ein reichhaltiges urbanes Lebensgefühl mit leicht verfügbaren Grundversorgungseinrichtungen. Innerhalb kurzer Gehweite können Anwohner und Arbeitnehmer Apotheken, einen Supermarkt und ein Krankenhaus erreichen. Das Gebiet verfügt über eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter über 50 Restaurants und 22 Cafés, die ein lebendiges Alltagsleben fördern. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, mit 50 Haltestellen auf 8 Linien, die eine gute Anbindung in der gesamten Stadt und in die umliegenden Gebiete gewährleisten. Die Nähe zum Strand, weniger als 1 km entfernt, bietet unmittelbaren Zugang zur Küstenfreizeit.
Diese Karte zeigt die Position von Estepona an der Costa del Sol, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien. Sie präsentiert die zentrale städtische Lage der Immobilie, ihre unmittelbare Nähe zum Mittelmeer und ihre Einbettung in ein Netzwerk von Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen, die für diese beliebte Region charakteristisch sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist eine bedeutende Gemeinde an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie liegt etwa 25 km von der größeren Stadt Marbella und 73 km von der Stadt Málaga entfernt. Zwischen diesen bedeutenden urbanen Zentren positioniert, bietet Estepona eine Balance aus Leben in einer Küstenstadt und Zugang zu großen regionalen Knotenpunkten. Die Umgebung ist durch die Sierra-Bermeja-Berge geprägt, die einen landschaftlichen und natürlichen Kontrast zur Küstenentwicklung bilden.
Diese Gewerbefläche liegt etwa 581 Meter vom Strand La Rada und 705 Meter von der Playa de Estepona entfernt und ist damit bequem zu Fuß von der Küste aus erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 312 Meter entfernt, eine Apotheke nur 111 Meter. Für Reisen ist der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) in geschätzter Luftlinienentfernung von 35 km erreichbar. Mehrere Golfplätze liegen innerhalb eines Radius von 5 km, darunter Valle Romano Golf und Azata Golf. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Haltestellen und Linien verfügbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem Mittelmeerklima, gekennzeichnet durch durchschnittliche Monatstemperaturen von 15–25 °C und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, was zu einer langen Badesaison von etwa 5 Monaten beiträgt, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Die Stadt liegt in einem Tal mit bergigen Gebieten wie der nahegelegenen Sierra Bermeja, die eine Kulisse aus natürlicher Landschaft bietet. Die Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel und ein sanftes Gefälle zum Strand gewährleisten eine komfortable Küstenumgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe der Immobilie zur Küste ist ein wesentlicher Vorteil, wobei der Strand La Rada nur 581 Meter und die Playa de Estepona einen kurzen Spaziergang von 705 Metern entfernt sind. Mehrere andere Strände, darunter die Playa del Angel und die Playa del Cristo, liegen innerhalb eines Radius von 2,2 km. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere Plätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf innerhalb von 5 km Entfernung. Das Gebiet bietet zudem zahlreiche Sporteinrichtungen mit über 130 identifizierten Optionen, darunter lokale Sportzentren und Fitnessstudios, die eine Vielzahl von Freizeitinteressen abdecken.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Estepona bleibt ein sich entwickelndes Gebiet an der Costa del Sol und bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Im Vergleich zum nahegelegenen Marbella, das etablierter ist und oft höhere Preise für Gewerbeflächen aufweist, präsentiert sich Estepona als potenziell zugänglicherer Markt. Projekte wie Etherna Homes 1 und 2, die Wohneinheiten von €269.000 bis €304.000 anbieten, deuten auf eine breite Preisspanne in der Umgebung hin. Celestia Homes, ab €390.000, deutet auf eine höhere Entwicklungsstufe hin. Diese Gewerbeimmobilie mit ihrem Festpreis von €307.600 bewegt sich in diesem Spektrum und bietet eine spezifische Art von Gelegenheit, die sich von Wohnangeboten abhebt. Ihre urbane, sofort nutzbare Natur unterscheidet sie von Entwicklungen, die einen Kauf vom Reißbrett oder längere Wartezeiten erfordern, und bedient unmittelbare geschäftliche Bedürfnisse innerhalb der breiteren Immobilienlandschaft der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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