דירת סטודיו זו בקומה אמצעית, הממוקמת בחזית החוף באזור אל פיראטה, אסטפונה, מציעה גישה לטיילת ונוף לים. הדירה שופצה לאחרונה ומרוהטת, עם עיצוב מודרני וניצול אופטימלי של החלל. היא כוללת אזור מגורים ושינה בפתיחה, מטבח מאובזר במלואו וחדר אמבטיה משופץ. הסטודיו מחזיק ברישיון תיירותי (VUT) ו-NRU, המבטיח תשואה גבוהה משכירות לאורך כל השנה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן לשימוש אישי והן להשקעה.
בהשוואה להצעות נדל"ן אחרות באזור אסטפונה, כגון Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000), Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), דירת סטודיו זו מציעה נקודת כניסה נגישה יותר לאורח חיים על החוף. מחירה ההתחלתי של €216,000 תחרותי, במיוחד בהתחשב במיקומה בחזית החוף ובשיפוץ האחרון. בעוד פרויקטים גדולים וחדשים יותר עשויים להציע מגוון רחב יותר של מתקנים, סטודיו זה מפצה על כך במיקומו, בגודלו ובתשואתו הפוטנציאלית משכירות. קיומו של רישיון תיירותי הופך אותו לחלופה אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים המחפשים תשואה יציבה בקוסטה דל סול. מיקומו הייחודי בחזית החוף מבדיל אותו מהצעות רבות אחרות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור האקסקלוסיבי אל פיראטה באסטפונה, ישירות על קו החוף, עם גישה ישירה לטיילת שלאורך הים. בסביבה הקרובה ניתן למצוא שירותים ומסעדות שונים, המבטיחים אורח חיים נוח ומהנה ליד הים.
סטודיו זה אידיאלי עבור אלו המחפשים חלל מגורים פונקציונלי ומודרני בקרבת החוף. מושלם עבור אנשים המעריכים תכנית פתוחה, גימור מחודש ונוף לים. רישיון התיירות הופך אותו גם לבחירה אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים הכנסה קבועה משכירות.
הבניין נבנה בשנת 1981, הדירה עברה שיפוץ יסודי לאחרונה על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים. מצב הבניין הכללי טוב, והדירה עצמה במצב מצוין. השיפוצים כוללים חומרי גמר ופתרונות טכניים מודרניים, המבטיחים סביבת מגורים נוחה.
בפרויקט אין חדרי שינה נפרדים, מכיוון שמדובר בסטודיו. למרות שהדירה שופצה, הבניין נבנה בשנת 1981, מה שעשוי להצביע על כך שחלק מהתשתיות הכלליות של הבניין אינן עומדות באופן מלא בתקנים העדכניים ביותר. גודל הדירה הוא 43 מ"ר, מה שעשוי להוות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר.
סטודיו זה אידיאלי עבור אנשים המחפשים מקום מגורים קטן אך פונקציונלי ממש על שפת הים. זוהי בחירה מצוינת עבור יחידים או זוגות המעוניינים בבית שני באזור שטוף שמש או להשקיע בנכס שמייצר הכנסה קבועה משכירות. קיומו של רישיון תיירותי הופך אותו לאטרקטיבי להשכרות לטווח קצר, ומביא רווחים פוטנציאליים לאורך כל השנה, במיוחד במהלך עונת התיירות הפופולרית. הוא מתאים גם למי שמעדיף לגור קרוב לחוף וליהנות מאורח חיים ימי, עם כל הנוחות הדרושה בהישג יד.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, עם דגש על עיצוב מודרני וניצול מיטבי של החלל. הקירות צבועים בגוונים ניטרליים, היוצרים תחושה בהירה ומרווחת יותר. ריצוף סביר להניח שהוא עשוי מחומר עמיד המתאים לאקלים החופי. המטבח מאובזר במלואו במכשירי חשמל מודרניים, וחדר האמבטיה חודש עם אלמנטים מסוגננים ופונקציונליים. החלונות הוחלפו ככל הנראה לשיפור הבידוד האקוסטי והתרמי. הרושם הכללי הוא מודרני ומתוחזק היטב, המדגיש את האטרקטיביות של הדירה.
מחיר הסטודיו ההתחלתי הוא 216,000 €. מחיר זה משקף את המיקום בחזית החוף, את השיפוץ האחרון ואת קיומו של רישיון תיירותי. ההצעה מורכבת מדירת סטודיו אחת בשטח של 43 מ"ר. למרות שלא צוינו טווחי מחיר ספציפיים, המחיר מרמז על הערך הכולל של המיקום והמאפיינים. מחיר הדירה נקבע תוך התחשבות בפוטנציאל שלה הן לשימוש אישי והן כהשקעה, בהתחשב בפופולריות של האזור ובתשואת השכירות.
דירת סטודיו זו באזור אל פיראטה, אסטפונה, מציעה סביבת מגורים תוססת אך שקטה. הימים יכולים להיות מוקדשים לטיולים לאורך הטיילת שלחוף הים, במרחק צעדים ספורים מהחוף החולי. המסעדות הסמוכות מציעות חוויות קולינריות מקומיות ובינלאומיות, בעוד שהאופי המגורים של אזור אל פיראטה מבטיח אווירה שלווה יותר. מיקום הדירה, המאזן בין נוחות עירונית ושלווה של החוף, הוא יתרונה העיקרי. נופים לים ושקיעות מוסיפים הנאה ויזואלית לחיי היומיום. זהו מקום שבו נוחות עירונית פוגשת את החיים שלאורך חוף הים התיכון.
אזור אל פיראטה, אסטפונה, מציע סביבת מגורים מאוזנת שבה מגורים יוקרתיים פוגשים את הנוחות של החיים לאורך החוף. האזור מאופיין באווירה שלווה, אך יחד עם זאת כל הנוחיות החיוניות לחיים נמצאות בהישג יד. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-104 מטרים בלבד, בית המרקחת 236 מטרים, ומרכז הבריאות 4.4 קילומטרים. החוף נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד, בעוד הנמל וכמה מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב. הקרבה לבית לנמל התעופה הבינלאומי (34 ק"מ) מבטיחה גישה טובה.
מפה זו מציגה את מרכז אסטפונה וסביבתה, תוך הדגשת המיקום על קו החוף והגישה לחופים העיקריים כמו לה ראדה ופלייה דל קריסטו. מוצגים גם השירותים הקרובים וקשרי התחבורה, כולל נמל התעופה של מלגה.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מלגה. היא ממוקמת אסטרטגית במרחק של כ-36 ק"מ מגיברלטר וכ-64 ק"מ מנמל התעופה של מלגה. העיר מוקפת בעמקים פוריים ואזורים הרריים, שבראשם רכס סיירה ברמחה. אסטפונה מציעה איזון בין עיר אנדלוסית מסורתית ונופש מודרני, תוך שהיא מחוברת בנוחות ליעדים פופולריים אחרים בקוסטה דל סול.
דירת סטודיו זו ממוקמת באסטפונה, ומציעה נגישות מצוינת. החוף (Playa de Estepona) נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד, וחוף לה ראדה (La Rada) במרחק 769 מטרים. סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים ברגל (104 מ' ו-236 מ' בהתאמה). המרחק לנמל התעופה של מלגה הוא 34 ק"מ, מה שהופך את הנסיעה לנוחה. מגרשי הגולף הקרובים ביותר ממוקמים במרחק של כ-4.1 קילומטרים. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות, מה שמקל על ההתניידות באזור גם ללא רכב.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אסטפונה מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ו-3,848 שעות שמש בשנה. הקיץ חם ויבש, בעוד שהחורפים מתונים ונוחים. הפסגה הגבוהה ביותר ברכס סיירה ברמחה (Sierra Bermeja) מגיעה לגובה של 1,449 מטרים. גובה פני הים הוא 15 מטרים, מה שמבטיח חיים נעימים על החוף. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס. האזור מציע שפע של ירק ויופי טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה ידועה בחופיה היפים, כולל פלייה דה אסטפונה (Playa de Estepona) (524 מ'), לה ראדה (La Rada) (769 מ') ופלייה דל קריסטו (Playa del Cristo) (1.6 ק"מ). באזור ישנם גם מספר מרכזי ספורט, כגון פולידפורטיבו מוניציפל (Polideportivo Municipal) (0.4 ק"מ), ומרינות, כגון פוארטו אסטפונה (Puerto Estepona) (1.7 ק"מ). בנוסף, ישנם 3 מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל ואיה רומנו גולף (Valle Romano Golf) (4.1 ק"מ). בסך הכל, האזור מציע למעלה מ-134 מתקני ספורט, המספקים מגוון רחב של אפשרויות פנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מלגה. היא ממוקמת אסטרטגית במרחק של כ-36 ק"מ מגיברלטר וכ-64 ק"מ מנמל התעופה של מלגה. העיר מוקפת בעמקים פוריים ואזורים הרריים, שבראשם רכס סיירה ברמחה. אסטפונה מציעה איזון בין עיר אנדלוסית מסורתית ונופש מודרני, תוך שהיא מחוברת בנוחות ליעדים פופולריים אחרים בקוסטה דל סול.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL187045
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
