该联排别墅位于埃斯特波纳市中心区域，建于2003年，建筑面积188平方米，包含四间卧室和三间浴室。物业距离拉拉达海滩（La Rada）直线距离约800米，处于商业区与住宅区交汇处。周边两公里范围内分布有50家餐厅、18家药房及6所学校。海拔高度为19米，地形平坦，坡度仅为2.4%。该项目目前已竣工，属于可直接入住的存量房产。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业坐落于埃斯特波纳市区，距离海岸线不到一公里。所在区域属于城市化地带，被归类为商业区周边。超市位于104米外，药房在236米处，公共交通站点在步行可达范围内。这种位置设定使得日常采购和基础服务不依赖机动车辆。
四间卧室的布局适合需要多间独立房间的家庭结构。188平方米的面积分配在多层建筑中，各楼层承担不同的居住功能。配备私人露台和屋顶平台，提供户外空间。未配备家具，厨房为部分装配状态，允许买家根据自身需求完成内部配置。
该物业并非新建项目，竣工时间约为2003年。当前状态标注为“优良”。作为已完工建筑，不存在建设延期或交付进度的不确定性。买家可直接进行实地考察以确认建筑结构和内部状况，无需依赖效果图或样板间作为参考依据。
物业不提供地下或专属停车位，停车方式为街边停车。未配备私人花园或社区泳池设施。视野类型为城市街景，无海景或山景。不包含储藏室。物业不提供家具，买家需自行承担全屋配置的成本与时间。无能源效率标签数据。
Ref: VL702031
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些将日常便利性置于首位，且不需要社区配套设施的购房者。四间卧室的配置能够满足有多个子女的家庭，或者需要将部分房间作为书房及客房使用的购房者。由于位于市中心且靠近各类服务设施，该物业也适合计划在一年中多次短期居住、希望每次抵达后能直接进入生活状态的买家。对于寻求封闭式高端度假社区、或对海景有硬性要求的人群而言，该物业的特征并不匹配。此外，街边停车的设定意味着在旅游旺季寻找停车位可能需要额外时间，这一点需要纳入考量。
建筑状态被描述为“优良”。内部配备嵌入式衣柜，提供基础的储物解决方案。厨房为部分装配状态，通常意味着已安装基础橱柜和台面，但未配备大型家电。浴室的具体材质未详细列出，但从建筑年代推断，符合2000年代初安达卢西亚地区联排别墅的常规标准。私人露台和屋顶平台为建筑结构的一部分，其防水层和护栏状态需在房屋检查中重点关注。由于建筑已有约二十年历史，管道、电气线路及屋顶防水的维护记录是评估实际居住成本的关键因素。整体装修风格偏重功能性，未做复杂的装饰性处理。
该物业挂牌价格为420,000欧元起。以此价格计算，每平方米单价约为2,234欧元。作为参照，同区域的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，Azure Estepona起价为503,000欧元。该定价处于埃斯特波纳同类联排别墅的中等区间。最终交易价格可能因谈判情况、付款方式及包含内容而存在变动。
居住在此意味着日常活动高度集中在步行范围内。早晨可步行至百米外的超市购买当日食材，随后在附近的咖啡馆用餐。区域内有50家餐厅和22家咖啡馆，餐饮选择丰富。三处体育中心均在600米内，适合保持规律的锻炼习惯。由于地处商业区边缘，白天会有一定的城市噪音和人流活动。夜晚则回归常态的住宅区节奏。距离拉拉达海滩800米，步行约十分钟即可到达海滨步道。全年平均气温为17.8摄氏度，其中四个月水温达到或超过20摄氏度，适合海水浴。在非旅游旺季的月份，该区域主要服务于本地常住居民，商业设施的营业时间和节奏更贴近常规的西班牙城镇生活。全年有34个当地节庆日，这些日期前后市中心区域的交通和人流会出现短期的峰值。
物业所在的埃斯特波纳市拥有79,621名常住居民（2025年数据），城市规模足以支撑完善的基础设施，同时未达到马拉加市区的拥挤程度。两公里范围内有6所学校、4家银行和2个公园。医疗方面，最近的综合医院距离4.4公里，市区内有2个健康中心处理日常门诊。港口区域（Puerto Estepona）距离1.6公里，提供游艇停泊、海鲜餐厅及滨海商业空间。市区共有8条公共交通线路和50个站点，覆盖主要居住区和商业节点。对于不驾车的人群而言，该位置的公共交通密度能够满足大部分城际出行需求。
地图显示该物业位于埃斯特波纳市区南部，处于居住区与商业带的过渡地带。向南800米为海岸线，向北延伸为城市腹地。标注点周边密集分布着餐饮、零售和医疗符号，直观反映了该区域的高密度城市配套特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）西端的重要城镇。与东部的马贝拉相比，埃斯特波纳保留了更多的传统安达卢西亚城镇特征，城市尺度和建筑高度受到控制。与更西部的萨洛布雷尼亚（Sabinillas）或卡斯卡雷斯（Casares）相比，埃斯特波纳在医疗、教育和商业配套上具有明显优势。该物业处于埃斯特波纳核心城区，而非周边新发展的大型住宅区，因此在城市功能的完整度上高于郊区项目。
距离拉拉达海滩直线距离800米，Playa de Estepona为524米，Playa del Cristo为1.6公里。最近的超市在104米处，药房在236米处。马拉加机场直线距离64公里，实际行车距离约80-90公里，车程在一小时左右。直布罗陀机场直线距离36公里，车程约45分钟，但该机场航线较少。高尔夫设施方面，Valle Romano Golf距离4.1公里，Azata Golf距离4.4至4.6公里。最近的电动车充电桩在1.3公里处，特斯拉超充站位于8.3公里外。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温为17.8摄氏度，夏季平均温度在25摄氏度左右，冬季最低温约15摄氏度。海拔19米的地势意味着气候直接受海洋调节，昼夜温差相对较小。背靠的塞尔贝哈山脉（Sierra Bermeja）最高点达1,449米，在冬季可从市区看到山顶积雪，但对市区气温影响有限。游泳季节持续约四个月，即水温达到20摄氏度以上的时段。全年日照天数在安达卢西亚海岸线属于较高水平，具体小时数因季节而异。2.4%的地形坡度确保了从住所步行至海滩的过程无需应对明显的爬升。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉拉达海滩是距离最近的滨海区域，全长约2.5公里，是埃斯特波纳最主要的城市海滩。Playa del Cristo位于东侧海湾内，水面相对平静。该区域的海滩设有蓝旗认证。体育设施方面，市区内共有134处体育设施，其中距离物业最近的三处体育中心均在600米步行范围内。高尔夫方面，Valle Romano和Azata Golf均在四公里半径内，车程约十分钟。港口区域提供水上运动的租赁和出海安排。这些设施的结合使得陆地与水上运动在居住地点的合理通勤时间内均可实现。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）西端的重要城镇。与东部的马贝拉相比，埃斯特波纳保留了更多的传统安达卢西亚城镇特征，城市尺度和建筑高度受到控制。与更西部的萨洛布雷尼亚（Sabinillas）或卡斯卡雷斯（Casares）相比，埃斯特波纳在医疗、教育和商业配套上具有明显优势。该物业处于埃斯特波纳核心城区，而非周边新发展的大型住宅区，因此在城市功能的完整度上高于郊区项目。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
将该项目与周边可比物业进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。Acqua Gardens起价为418,800欧元，与本项目价格接近，但通常作为新建项目销售，可能包含社区泳池等配套设施，且交付标准统一。Aby Upper起价为320,000欧元，价格较低，需确认其面积和位置参数是否具有直接可比性。Azure Estepona起价503,000欧元，定位明显高于本项目，可能在建筑规格或景观资源上具有溢价因素。本项目的核心差异化在于其位置：处于已成熟的城市街区，而非新开发的城市化区域。这意味着周边的树木已经成荫，商业生态已经稳定，不存在新建项目常见的“配套等待期”。另一方面，作为2003年建成的物业，其在隔热性能、管道材料和卫浴标准上，与符合当前建筑规范的新建项目存在代际差异。在埃斯特波纳的整体市场中，该项目属于“地段优先于建筑年代”的典型代表。对于熟悉该城市、并希望在核心区域获取四卧户型的买家而言，该物业提供了一个避开新盘溢价的选择。在西班牙南部沿海的房产语境下，这种权衡是很常见的。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
