Situada na cobiçada New Golden Mile em Málaga, esta moradia isolada oferece uma oportunidade única numa região costeira estabelecida. Com 93 m² de área habitacional num lote de 550 m², esta propriedade, embora necessite de renovação, está estrategicamente posicionada. Está pronta para uma transformação completa ou a construção de uma casa moderna que cumpra os padrões atuais. A sua localização combina a proximidade da praia com a conveniência de comodidades urbanas, tornando-a uma opção atraente para diversos compradores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na New Golden Mile, uma área conhecida pela sua proximidade ao mar e boa infraestrutura. Fica a uma curta distância a pé da praia e perto de inúmeras comodidades, incluindo lojas, restaurantes e serviços médicos. Esta localização oferece um bom equilíbrio entre a vida costeira e o conforto urbano.
Esta moradia é ideal para compradores que desejam moldar uma propriedade de acordo com as suas próprias preferências. Seja através de uma renovação completa ou de uma nova construção, o potencial é considerável. Com 2 quartos e 1 casa de banho na estrutura existente, é um bom ponto de partida para criar um espaço de vida personalizado ou um investimento atraente.
O terreno possui uma área edificável que pode ser ampliada de acordo com os regulamentos urbanísticos atuais (EU-2). Isto permite a construção de um rés-do-chão e um primeiro andar, com uma ocupação máxima do solo de 30%. Os compradores podem optar por renovar a casa existente ou projetar uma nova casa contemporânea que atenda aos padrões atuais e às preferências estéticas.
Atualmente, a propriedade requer uma renovação completa. A estrutura existente é limitada e não oferece o conforto das novas construções modernas. Não é uma solução 'chave na mão' para compradores que desejam mudar-se imediatamente. O tamanho do lote de 550 m² e a densidade de construção também podem ser restritivos para aqueles que procuram uma villa muito grande com jardins extensos.
Ref: VL266232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para compradores que procuram um investimento a longo prazo numa localização privilegiada e que estejam dispostos a investir tempo e recursos no desenvolvimento da casa dos seus sonhos. É ideal para indivíduos ou famílias que preferem uma renovação completa ou uma nova construção de uma casa moderna e que valorizam uma localização que combina proximidade à praia com bom acesso a comodidades e infraestruturas. É também uma opção interessante para investidores que veem o potencial de valorização através do desenvolvimento ou arrendamento. Se procura uma propriedade que possa personalizar de acordo com as suas preferências e a proximidade ao mar e um ambiente vibrante são importantes para si, então esta moradia pode ser uma opção adequada. A localização é particularmente atraente para aqueles que desejam um estilo de vida ativo com acesso a golfe, desportos aquáticos e uma vasta gama de ofertas culinárias e culturais.
A moradia atual tem 2 quartos e 1 casa de banho, com 93 m² de área habitacional. Requer uma renovação completa. No entanto, o terreno de 550 m² oferece um potencial considerável para uma nova construção. De acordo com os regulamentos urbanísticos em vigor (EU-2), é possível expandir a área construível, com uma ocupação máxima do solo de 30% e a opção de construir um rés-do-chão mais um andar. Isto abre a possibilidade de construir uma casa com materiais modernos e acabamentos de alta qualidade, que atendam aos padrões atuais. Os compradores podem escolher entre uma variedade de materiais para criar uma casa energeticamente eficiente e esteticamente agradável. A proximidade ao mar e o clima mediterrânico são fatores a considerar ao selecionar materiais para durabilidade e conforto.
A moradia isolada é oferecida a partir de €949.000, refletindo um preço que considera o potencial e a localização do terreno. Dada a condição da propriedade, representa uma oportunidade de investimento para aqueles dispostos a investir em renovação ou nova construção. O tamanho do lote e a sua localização na New Golden Mile são fatores chave para esta precificação. A disponibilidade de tais propriedades nesta localização procurada é limitada, o que realça ainda mais o seu valor. É aconselhável verificar as condições atuais do mercado, pois os preços podem flutuar.
A New Golden Mile é uma zona dinâmica que oferece alta qualidade de vida. O ambiente imediato é bem desenvolvido e oferece uma vasta gama de serviços. Restaurantes, farmácias e bancos são acessíveis a pé, o que facilita o dia-a-dia. A proximidade de praias como Playa de Estepona e La Rada (a menos de 1 km) permite um fácil acesso à costa. A ligação à autoestrada AP-7 garante uma ligação rápida ao aeroporto de Málaga (34 km) e a outras cidades importantes da Costa del Sol. Para famílias, 19 escolas primárias e 10 secundárias situam-se num raio de 2 km. Os cuidados de saúde são também bem cobertos por dois centros de saúde. A área atrai uma clientela internacional com 24 hotéis e um grande número de camas turísticas, o que contribui para uma atmosfera vibrante, mas também significa que a área é animada durante todo o ano.
Este mapa ilustra a localização estratégica da propriedade na New Golden Mile. Destaca a proximidade do Mar Mediterrâneo, com várias praias a poucos quilómetros. O mapa também visualiza a boa ligação à autoestrada AP-7 e a proximidade de cidades como Estepona e Marbella, facilitando a deslocação para o aeroporto de Málaga e outros destinos regionais.
Esta moradia está situada na New Golden Mile, um troço costeiro procurado entre Marbella e Estepona, na Costa del Sol, província de Málaga. Esta localização estratégica oferece excelente conectividade às principais cidades da região. Estepona fica a poucos minutos de carro e oferece um centro histórico charmoso e comodidades modernas. Marbella e o glamoroso Puerto Banús também são facilmente acessíveis, oferecendo boutiques de luxo, restaurantes e uma vida noturna vibrante. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, belas praias e campos de golfe de primeira classe. Esta localização específica na New Golden Mile combina a tranquilidade de uma área residencial estabelecida com a proximidade a todas as infraestruturas essenciais e oportunidades de lazer que a região tem para oferecer.
A moradia goza de uma excelente acessibilidade. A praia fica a apenas 524 metros, e outras praias como La Rada e Playa del Cristo também são facilmente acessíveis. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a apenas 34 km, tornando as viagens internacionais muito convenientes. O supermercado mais próximo fica a apenas 104 metros e uma farmácia a 236 metros. Para os golfistas, vários campos como Valle Romano Golf e Azata Golf estão acessíveis a cerca de 4-5 km. A área possui 4 linhas de transporte público com 22 paragens, o que facilita a mobilidade sem carro. A ligação às estradas principais e à autoestrada AP-7 é excelente, tornando o acesso de carro muito bom. A proximidade a Puerto Banús e ao centro de Estepona (a poucos minutos de carro) oferece acesso a mais comodidades e serviços de luxo.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é um dos principais atrativos, e esta localização não é exceção. Com uma média de 3.888 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,9°C, a região oferece um clima agradável durante todo o ano. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 26°C. A estação balnear estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge pelo menos 20°C. A localização a uma altitude de 40 metros acima do nível do mar garante brisas agradáveis e humidade moderada. A inclinação moderada de 3,0% em direção à praia não é um obstáculo e contribui para a vista pitoresca. A área é caracterizada por vegetação mediterrânica que se adapta ao clima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a diversas praias é uma característica essencial desta localização. A Playa de Estepona e La Rada são acessíveis a pé, enquanto a Playa del Cristo fica a apenas 1,6 km. Outras praias como a Playa del Saladillo estão a 1,2 km. Para atividades de lazer, numerosos centros desportivos estão disponíveis, incluindo o Club de Tenis (0,3 km) e vários clubes de ténis e padel. A área é também um paraíso para golfistas, com campos como Tramores Golf (1,1 km), Flamingos Golf (1,2 km) e El Paraiso Golf (1,3 km) nas imediações. A marina de Puerto Deportivo José Banús fica a apenas 8,6 km e oferece oportunidades para desportos aquáticos e passeios. A combinação de praias, instalações desportivas e a proximidade de marinas oferece múltiplas opções de lazer para residentes e visitantes.
Fonte: OpenStreetMap
Esta moradia está situada na New Golden Mile, um troço costeiro procurado entre Marbella e Estepona, na Costa del Sol, província de Málaga. Esta localização estratégica oferece excelente conectividade às principais cidades da região. Estepona fica a poucos minutos de carro e oferece um centro histórico charmoso e comodidades modernas. Marbella e o glamoroso Puerto Banús também são facilmente acessíveis, oferecendo boutiques de luxo, restaurantes e uma vida noturna vibrante. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, belas praias e campos de golfe de primeira classe. Esta localização específica na New Golden Mile combina a tranquilidade de uma área residencial estabelecida com a proximidade a todas as infraestruturas essenciais e oportunidades de lazer que a região tem para oferecer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.4°C | 36 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 71 mm |
Moderado
Em comparação com outros projetos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), que muitas vezes oferecem apartamentos novos ou casas em banda em várias localizações, esta moradia isolada distingue-se pelo seu lote e localização à beira-mar. O preço de €949.000 reflete a localização privilegiada da New Golden Mile e o potencial para desenvolvimento personalizado, em contraste com as ofertas mais baratas e muitas vezes mais compactas. Alba Benalmadena (a partir de €699.000) noutra região da Costa del Sol, também oferece apartamentos novos que diferem em preço e tipo de propriedade. Este projeto destina-se a compradores dispostos a investir numa propriedade que requer uma transformação completa, mas que, em troca, oferece uma localização de primeira linha de praia e a liberdade de criar uma casa à medida, algo que não é possível com muitas novas construções 'chave na mão'.
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