Este moradia geminada localiza-se na urbanização Mar y Monte, em Estepona, Málaga. A sua posição destaca-se pela proximidade a pé da praia, com a Playa de Estepona a cerca de 500 metros. A propriedade, com área de 80 m², necessita de obras de reabilitação, sendo classificada na categoria 'Restauro Necessário'. Encontra-se num ambiente urbano com acesso rápido a serviços essenciais, incluindo supermercado e farmácia. O terreno tem 80 m² e o imóvel já está pronto (Gereed) para ser habitado após melhorias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização oferece fácil acesso pedonal à costa e às infraestruturas da cidade. Situa-se a cerca de 15 metros acima do nível do mar, com uma topografia pouco acentuada em direção ao mar. O aeroporto de Málaga encontra-se a 34 km em linha reta. A zona é servida por transportes públicos, com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade.
A casa dispõe de três quartos e duas casas de banho, distribuindo-se por dois pisos. A existência de uma cozinha equipada e varanda privada permite adaptação ao estilo de vida mediterrânico. O complexo possui piscina comunitária e zonas verdes, adequadas para lazer. A ausência de mobilado permite personalização completa do interior.
O estado do imóvel é 'Gereed' (concluído), mas a categoria indica 'Restauro Necessário'. Isto significa que a estrutura está construída, mas requer intervenção de remodelação para atualizar acabamentos e instalações. Não há obras de construção novas a decorrer; o foco é na reabilitação de um espaço existente.
O estacionamento é realizado na via pública, não inclui garagem. Os vãos orientados a Este podem resultar em menos sol durante a tarde. A vista é voltada para o jardim/pátio e não para o mar. A propriedade é partilhada (geminada), com paredes confinantes com vizinhos. O estado de conservação atual exige investimento adicional de capital.
Esta propriedade é adequada para quem procura um projeto personalizado ou um investimento com potencial de valorização. A estrutura de três quartos suporta famílias ou quem necessita de um escritório em casa. A localização perto de escolas e serviços é prática, mas o estado do imóvel exige um comprador disposto a gerir uma obra de remodelação.
Os acabamentos são funcionais mas datados, dado o estado de 'Restauro Necessário'. A cozinha está equipada mas requer renovação. Recomenda-se a inspeção da eficiência energética dos materiais atuais (janelas e isolamento), sendo este um ponto chave para reduzir custos de climatização no futuro. A distribuição permite reconfiguração de espaços.
O preço de entrada é de €320.000. Este valor é inferior ao de projetos vizinhos concluídos e acabados como Oceana Gardens (a partir de €386.000). A diferença de preço reflete a necessidade de obras de remodelação. O comprador deve ter em conta o orçamento adicional necessário para reabilitação completa.
Viver em Mar y Monte equilíbrio entre a tranquilidade de uma urbanização fechada e o dinamismo de Estepona. A curta distância de centros desportivos como Better Bodies (0,4 km) e do porto desportivo (1,7 km) favorece um estilo de vida ativo. A proximidade a 50 restaurantes em 2 km oferece diversidade gastronómica. O clima mediterrânico permite o uso das piscinas exteriores durante grande parte do ano.
Estepona é um município ativo com cerca de 80.000 habitantes. A zona envolvente (2 km) possui grande concentração de serviços: 50 restaurantes, 6 escolas e 18 farmácias. A rede de transportes é densa com 8 linhas de autocarro. A presença de hotéis e 134 instalações desportivas confirma a vitalidade da área durante todo o ano.
O mapa ilustra a proximidade do complexo Mar y Monte em relação ao mar e ao centro urbano de Estepona. A localização permite verificar a existência de zonas verdes próximas e a facilidade de acesso à A-7.
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol. Oferece um acesso equilibrado tanto a Málaga como a Gibraltar (ambas a cerca de 35-60 km). A zona mantém um carácter menos turístico e mais residencial que Marbella, proporcionando um ritmo de vida mais tranquilo com infraestruturas de qualidade.
O supermercado mais próximo está a 104 metros. A praia de Estepona (Playa de la Rada) fica a 769 metros. O hospital está a 4,4 km. Para a prática de golfe, o campo de Valle Romano está a 4,1 km. O aeroporto de Málaga encontra-se a 34 km, acessível via autoestrada A-7.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média de 19,2°C. A época de banho estende-se por 5 meses. A altitude de 15 metros e a influência da Serra Bermeja moderam as temperaturas extremas. O verão é quente e seco, enquanto o inverno é ameno, ideal para o uso de espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias principais como La Rada e Playa del Cristo estão a menos de 2 km. O mar é um recurso central para o lazer. Alternativamente, existem 134 instalações desportivas e campos de golfe nas proximidades (Azata Golf a 4,4 km). As áreas comunitárias do complexo completam a oferta de ócio sem necessidade de deslocação.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol. Oferece um acesso equilibrado tanto a Málaga como a Gibraltar (ambas a cerca de 35-60 km). A zona mantém um carácter menos turístico e mais residencial que Marbella, proporcionando um ritmo de vida mais tranquilo com infraestruturas de qualidade.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL738331
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com Habitat Valle Romano (€385k+) ou Oceana Gardens (€386k+), este imóvel oferece um preço de entrada muito mais baixo, embora requeira investimento em obras. Enquanto os concorrentes oferecem acabamentos modernos 'prontos a habitar', este projeto apela a quem procura menor custo de aquisição e controle total sobre o design final.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa o imóvel com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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