Estepona belediye sınırları içerisinde, Mar y Monte kentleşmiş bölgesinde konumlanan bu müstakil ev, 320.000 € başlangıç fiyatıyla satışa sunulmuştur. Yapı, 80 m² toplam inşaat alanına sahip olup, 80 m² arsa üzerine kuruludur. Proje, 'Restorasyon Gerekli' statüsünde olup, 3 yatak odası ve 2 banyo içeren konut düzeni sunmaktadır. Emlak, kentsel bir ortamda yer almakla birlikte, doğu cephe yönlendirmesine sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Estepona'nın kentsel dokusu içinde, Playa de Estepona plajına yaklaşık 524 metre mesafede bulunmaktadır. Bölge, ticari ve yerleşim alanlarının birleşiminde konumlanır. Mülk, çevresindeki yoğun kentsel yapıya rağmen, site içinde yer alan ortak bahçe ve manzara alanları ile çevrelenmiştir.
Bu konut düzeni, özellikle yenileme sürecine katılmak isteyen veya yaşam alanını kişiselleştirmek isteyen kullanıcılar için uygundur. 80 m²lik kullanım alanı ve 3 yatak odası ile standart bir aile yaşamı için gerekli temel alanı sunar. Özel teras ve avlu alanları, dış mekan kullanımı isteyenler için işlevsel özellikler sağlar.
Yapı, 'Gerektiği gibi' (Restoration Required) statüsünde olup, mevcut durumu tadilat gerektirmektedir. İki katlı olarak tasarlanmış olup, alt kat genel yaşam alanlarını, üst kat yatak odalarını barındırmaktadır. Proje verilerine göre inşaat aşaması tamamlanmış olsa da, iç mekanların modernize edilmesi ihtiyacı vardır.
Mülkün başlıca sınırlaması, renovasyon ihtiyacı ve buna bağlı olarak acılı işlem gerektirmesidir. Ayrıca, site içindeki otopark sokağa tahsis edilmiştir (Street Parking), bu da özel garaj bulunmadığı anlamına gelir. Mülk, mobilyasız olarak satılmaktadır. Erişilebilirlik konusunda, sadece basamaklı girişler mevcuttur ve asansör bulunmamaktadır.
Bu konut, inşaat işleri sürecine katılmaktan çekinmeyen ve yaşam alanını kendi zevkine göre düzenlemek isteyen bireyler veya aileler için uygundur. Ayrıca, Estepona'da ikincil bir konut arayan ancak bütçesini sınırlamak isteyen yatırımcılar için de bir seçenek olabilir. Mülkün sahil yakınlığı ve kentsel donatılara olan yakınlığı, sürekli oturum için cazip kılar. Ancak, merdiven kullanımı ve kat planı, mobilite kısıtlılığı olan bireyler için dezavantaj oluşturabilir.
Mevcut durumda, mülkün iç mekanları temel işlevsel özelliklere sahiptir; tam donanımlı mutfak (Fully Fitted) mevcuttur ancak genel olarak tadilat gerekmektedir. Yapıda kullanılan malzemeler ve uygulamalar, satın alınacak bir 'yenilenmiş ev' standardında değildir. Yeni mal sahibi, zemin kaplamaları, banyo armatürleri ve mutfak tezgahları gibi unsurlarda yenileme yapma özgürlüğüne sahiptir. Binanın yapısal durumu ve yönetmeliklere uygunluğu, bir ev satın alımında standart prosedürler çerçevesinde kontrol edilmelidir.
Bu müstakil ev için belirlenen başlangıç fiyatı 320.000 €'dur. Estepona genelindeki benzer gayrimenkullerle yapılan kıyaslamada, bu fiyat_segmentinin 'Uygun Fiyat' (Cheap) ve 'Yatırım' (Investment) kategorilerinde değerlendirildiği görülmektedir. Fiyatlandırma, mülkün renovasyon gerektirmesi nedeniyle, tamamlanmış ve mobilyalı bir konuta kıyasla daha düşük bir giriş seviyesi sunmaktadır. Çevredeki benzer projeler (Aby Upper, Habitat Valle Romano) ile fiyat karşılaştırması yapıldığında, bu mülkün fiyat/performans oranının yenileme potansiyeline dayandığı anlaşılmaktadır.
Estepona'nın bu bölgesi, kentsel bir yaşam tarzı ile sahil yakınlığının bir kombinasyonunu sunar. Mülk, şehir içi donatımlara yürüme mesafesindedir; en yakın market 104 metre, eczane 236 metre uzaklıktadır. Bu durum, günlük alışveriş ihtiyaçlarının araç kullanılmadan karşılanabileceği bir yaşam ritmi sağlar. Bölgede 50 adet restaurant ve 22 kafenin bulunması, sosyal yaşam alanlarının çeşitliliğini gösterir. Ancak, mülkün 'Mar y Monte' sitesinde yer alması, trafiğin yoğun olduğu ana caddelerden bir miktar uzakta, daha sakin bir iç yol ağını ifade eder. Havaalanı 34 km mesafede olduğu için, uçak sesi gibi kentsel gürültü kaynakları doğrudan etkileyici değildir. Bölgedeki 134 spor tesisi ve 8 toplu taşıma hattı, ulaşım ve hareketlilik açısından alternatifler sunar. Yerleşim, yoğun turizm bölgelerinden ziyade, yerel nüfusun yoğun olduğu bir yapıya sahiptir.
Estepona'nın 137 km²'lik bir alanına yayılan bu bölge, Sierra Bermeja dağ silsilesinin eteklerinde konumlanır. Deniz seviyesinden 15 metre yükseklikteki konumu, hava akımları açısından dengeli bir mikroklima sunar. Bölgede yılda ortalama 3.848 saat güneşlenme süresi kaydedilmiştir. Kış aylarında ortalama sıcaklıklar 12°C civarında, yaz aylarında ise 28°C'ye ulaşmaktadır. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C olarak ölçülmüştür. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 5 aylık bir yüzme sezonu bulunmaktadır. Bölge, sıklıkla 'Poniente' rüzgarı olarak bilinen batı rüzgarlarının etkisi altındadır.
Harita, mülkün kuzeyinde Sierra Bermeja dağlarının, güneyinde ise Akdeniz'in bulunduğu coğrafi konumu gösterir. Mülk, sahil şeridine paralel uzanan kentsel dokunun bir parçasıdır. Haritada mülkün konumu, çevresindeki yeşil alanlar ve ulaşım ağları ile ilişkilendirilebilir.
Estepona, Málaga eyaletinin batı kısmında, Costa del Sol'un 'Gümüş Kıyısı' olarak bilinen kesiminde yer alır. Mar y Monte bölgesi, şehir merkezinden sahil tarafına doğru uzanan, hem yerleşim hem de ticari alanların iç içe geçtiği bir mahallede konumlanmıştır. Bu nokta, bölgesel ölçekte, Marbella'nın yoğunluğundan uzaklaşıp, daha sakin, ancak tüm şehirsel imkanlara erişilebilen bir geçiş noktasıdır.
Mülk, karayolu bağlantılarına yakın bir konumda olmasına rağmen, merkezi bir lokasyonda olması nedeniyle araç kullanımı baz alındığında, civardaki şehirsel donanımlara erişim kolaydır. En yakın otoyol ve ana arterlere erişim için Estepona'nın içinden geçilmesi gerekmektedir. Malaga Havalimanı (AGP) 34 km, Gibraltar Havalimanı (GIB) ise 36 km mesafededir. Toplu taşıma kullanımı gerektiğinde, bölgede 8 farklı otobüs hattı ve 50 durak bulunmaktadır. En yakın sağlık merkezi 4.4 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mülk, Sierra Bermeja'nın 1.449 metre zirveleri ile kıyı şeridi arasında bir geçiş bölgesindedir. Bulunduğu arazi, deniz seviyesinden sadece 15 metre yüksekte olup, denize doğru %1.9 gibi düşük bir eğime sahiptir. Bu konum, dağlık alanın sert koşullarından korurken, deniz etkisinin hissedilmesini sağlar. Bölgede yıl boyunca ortalama 3.848 saat güneşlenme süresi vardır. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 5 ay boyunca sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Estepona'ya uzaklık yaklaşık 524 metredir. La Rada plajı ise 769 metre mesafededir. Bu plajlar, yerel yönetim tarafından 'Mavi Bayrak' kalitesinde tutulmaktadır. Golf tutkunları için Valle Romano Golf 4.1 km, Azata Golf 4.4 km mesafededir. Bölgede ayrıca 'Better Bodies' spor salonu gibi 134 farklı spor tesisi mevcuttur. Rekreasyon olanakları, hem sahil hem de doğa sporları için çeşitlilik sunmaktadır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Málaga eyaletinin batı kısmında, Costa del Sol'un 'Gümüş Kıyısı' olarak bilinen kesiminde yer alır. Mar y Monte bölgesi, şehir merkezinden sahil tarafına doğru uzanan, hem yerleşim hem de ticari alanların iç içe geçtiği bir mahallede konumlanmıştır. Bu nokta, bölgesel ölçekte, Marbella'nın yoğunluğundan uzaklaşıp, daha sakin, ancak tüm şehirsel imkanlara erişilebilen bir geçiş noktasıdır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 98 mm |
| Şubat | 12.9°C | 97 mm |
| Mart | 15.0°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 46 mm |
| Haziran | 23.3°C | 13 mm |
| Temmuz | 27.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.8°C | 3 mm |
| Eylül | 24.0°C | 22 mm |
| Ekim | 19.9°C | 78 mm |
| Kasım | 15.9°C | 124 mm |
| Aralık | 13.1°C | 106 mm |
Düz
Ref: VL738331
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona genelindeki benzer 'Yarı Müstakil' (Semi-Detached) evlerle karşılaştırıldığında, bu mülk en dikkat çekici özelliği olan renovasyon ihtiyacı nedeniyle fiyatlandırılmıştır. Örneğin, aynı bölgede yer alan 'Habitat Valle Romano' projesi fiyatları 385.000 € seviyesinden başlamaktadır. Bu fiyat farkı, doğrudan mülkün mevcut durumundan kaynaklanır. Ayrıca, sahil şeridindeki 'Oceana Gardens I&II' gibi yeni projelerde fiyatlar 386.000 € ve üzerindedir. Bu proje, sadece konut alımını değil, aynı zamanda bir 'yenileme projesi'ni içerdiğinden, giriş maliyeti daha düşüktür. Bu, mülkün, sadece m2 fiyatına değil, potansiyel katma değerine göre değerlendirilmesi gerektiğini gösterir. Bölgedeki benzer arsaların ve yapıların değer artış potansiyeli, uzun vadeli yatırımcılar için bir veri noktasıdır.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol ve Costa Blanca gibi popüler kıyı bölgelerindeki derin bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmaları konusunda destekler. Lokasyon, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
