Questa proprietà a schiera è situata nell'urbanizzazione Mar y Monte a Estepona, Málaga. La posizione offre un contesto urbano con immediata vicinanza al mare, essendo Playa de Estepona accessibile a piedi a circa 500 metri. La proprietà, classificata nella categoria 'Investimento' e 'Ristrutturazione Richiesta', si sviluppa su due piani per un totale di 80 m² costruiti, con un terreno di 80 m². Lo stato di completamento è 'Gereed', pronto per essere personalizzato. L'orientamento a Est assicura luce naturale al mattino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione strategica permette di raggiungere il lungomare di Estepona con una breve passeggiata. La proprietà si trova a 15 metri sul livello del mare in un ambiente pianeggiante. L'aeroporto di Malaga dista 34 km in linea d'aria. L'area è servita da numerose linee di trasporto pubblico e offre accesso pedonale a servizi essenziali come supermercati e farmacie.
Con tre camere da letto e due bagni, la distribuzione spaziale supporta esigenze familiari o la necessità di spazi dedicati al lavoro da remoto. La presenza di un terrazzo privato e di un cortile interno offre opportunità per lo spazio esterno. Il cancello d'ingresso dell'urbanizzazione fornisce un livello di sicurezza aggiuntivo. Le piscine comuni sono disponibili per l'uso ricreativo.
Sebbene lo stato sia riportato come 'Gereed', la proprietà è classificata come 'Ristrutturazione Richiesta'. Ciò significa che la struttura è completa e abitabile, ma necessita di interventi di ristrutturazione per essere allineata agli standard moderni o alle preferenze personali. Non vi è una fase di costruzione attiva in corso; l'attenzione è rivolta alla riqualificazione interna.
La proprietà non include garage privato; il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica. Gli arredi non sono inclusi nella vendita. Essendo una proprietà a schiera, i muri perimetrali sono condivisi con le unità adiacenti. La vista è orientata verso il giardino e il cortile, non verso il mare. L'orientamento a Est può implicare meno ore di sole diretto nel pomeriggio rispetto a un'esposizione Sud/Ovest.
Questa soluzione è adatta per acquirenti con una visione a lungo termine che cercano una proprietà in una posizione consolidata a un prezzo di ingresso ridotto. È adatta a chi desidera personalizzare la propria casa partendo da uno stato grezzo o necessita di flex-spazio per un ufficio. La vicinanza alle scuole e ai servizi rende la zona funzionale per famiglie, ma la necessità di lavori richiede disponibilità operativa e finanziaria.
Attualmente, la finitura è di base. La proprietà è venduta non arredata, il che permette di scegliere materiali e impianti ex novo. La cucina è dotata di mobili base ma probabilmente richiede aggiornamenti. L'efficienza energetica e la performance termica delle finestre possono essere punti critici da migliorare durante la ristrutturazione per garantire comfort durante i mesi più caldi. La solidità strutturale va verificata in fase di ispezione.
Il prezzo di partenza è fissato a €320.000. Considerando che sono necessari lavori di ristrutturazione, il punto di prezzo è inferiore rispetto a proprietà similari già ristrutturate nella stessa zona, come Habitat Valle Romano (da €385.000) o Oceana Gardens (da €386.000). Questo posizionamento offre un margine per l'investimento in migliorie. I costi di acquisizione devono essere calcolati aggiungendo il budget per la ristrutturazione.
Vivere a Mar y Monte significa avere accesso diretto alle spiagge della Costa del Sol, come Playa de Estepona e La Rada, entrambe raggiungibili a piedi. La vicinanza a circa 400 metri da centri sportivi come Better Bodies e Polideportivo Municipale favorisce uno stile di vita attivo. La zona è urbana ma tranquilla, con una pendenza bassa verso la spiaggia, facilitando gli spostamenti a piedi. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze garantisce mobilità senza necessità di auto per spostamenti locali.
Estepona conta oltre 79.000 abitanti e offre un'ampia gamma di servizi. A due km di raggio ci sono 6 scuole, 18 farmacie e 50 ristoranti, indicando una forte vocazione residenziale e turistica. Il Porto di Estepona (Puerto Deportivo) si trova a 1,7 km e offre ulteriori opzioni di svago e ristorazione. La connessione internet e la telefonia mobile sono generalmente stabili in quest'area urbana.
La mappa mostra la posizione centrale di Mar y Monte rispetto a Estepona. Si nota la vicinanza immediata alla costa e alle strade principali (A-7). I servizi essenziali sono distribuiti uniformemente nell'intorno, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane.
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa posizione è strategica per chi cerca un connubio tra vita urbana e accesso alle località costiere. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere leggermente più autentico e disteso. La connessione stradale permette di raggiungere il centro di Malaga o il confine di Gibilterra in circa 45-60 minuti di auto.
Il supermercato più vicino è a soli 104 m, rendendo la spesa quotidiana comoda senza l'uso dell'auto. La spiaggia più vicina è Playa de Estepona a 524 m. L'ospedale si trova a 4,4 km. Per i viaggi internazionali, l'Aeroporto di Malaga dista 34 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 36 km. I campi da golf come Valle Romano Golf sono accessibili in breve distanza (4,1 km).
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.848 ore di sole all'anno, con una temperatura media di 19,2°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi. L'altezza di 15 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja offrono una leggera ventilazione che può mitigare il calore estivo. L'orientamento a Est della proprietà permette di godere della luce solare nelle ore mattutine e nel primo pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari come Playa del Cristo e La Rada. La presenza di bandiere blu indica la qualità delle acque. Oltre al mare, l'area è servita da 134 strutture sportive. Il campo da golf Valle Romano a 4,1 km offre un'alternativa ricreativa. Le aree verdi interne all'urbanizzazione completano l'offerta outdoor.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa posizione è strategica per chi cerca un connubio tra vita urbana e accesso alle località costiere. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere leggermente più autentico e disteso. La connessione stradale permette di raggiungere il centro di Malaga o il confine di Gibilterra in circa 45-60 minuti di auto.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL738331
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con Aby Upper (dai €320.000) e Habitat Valle Romano (dai €385.000), questo progetto presenta un prezzo simile ma con uno stato 'grezzo', permettendo una personalizzazione totale che manca nelle chiavi in mano. Rispetto a Oceana Gardens, più costoso e moderno, questo immobile offre una dimensione più locale e meno turistica. La zona di Mar y Monte è più consolidata rispetto a nuove espansioni e offre un senso di comunità più stabile.
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