Tento řadový dům se nachází v urbanizaci Mar y Monte v obci Estepona, provincie Málaga. Nabízí tři ložnice, dvě koupelny a obytnou plochu 80 m² na pozemku o rozloze 80 m². Původní cena je stanovena na 320 000 €. Objekt je ve stavu 'vyžadující renovaci', což nabízí příležitost k úpravě podle vlastního vkusu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v městské zástavbě Estepony, v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de Estepona (cca 524 m). Nachází se v oblasti, která kombinuje komerční zóny s obytnými čtvrtěmi. Urbanizace Mar y Monte je oplocený komplex se společným vybavením.
Dispozice domu se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami je vhodná pro rodiny nebo jednotlivce vyžadující více prostoru. Soukromá terasa a dvůr poskytují možnosti pro venkovní relaxaci. Vzhledem k potřebě rekonstrukce je dům vhodný pro ty, kteří hledají projekt k vlastní realizaci.
Dům je dvoupodlažní s orientací na východ. Stavba je technicky dokončena, ale vyžaduje vnitřní rekonstrukci a modernizaci, aby odpovídala současným standardům bydlení. Přízemí je tvořeno obývacím prostorem, v patře se nacházejí ložnice.
Hlavním omezením je stav objektu, který vyžaduje renovaci. Parkování je řešeno pouze na ulici (Street Parking). V domě se nenachází výtah a vstup do objektu po schodech může být pro některé osoby omezující. Dům se prodává bez vybavení (Not Furnished).
Tento dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají 'projekt' a chtějí si bydlení upravit podle svých představ. Je také zajímavý pro investory, kteří vidí potenciál v lokalitě blízko pláže. Pro rodiny s malými dětmi může být výhodou blízkost škol a služeb. Není ideální pro ty, kteří hledají 'klíčových rukou' hotové bydlení bez nutnosti jakýchkoli prací.
Současný stav 'vyžadující renovaci' znamená, že vybavení (sanita, podlahy, kuchyně) je zastaralé nebo chybí. To dává novému majiteli svobodu vybrat si materiály a uspořádání podle svého. Structura budovy je funkční, ale estetická a uživatelská úroveň vyžaduje modernizaci.
Cena začíná na 320 000 €. V kontextu trhu v Esteponě je toto hodnoceno jako kategorie 'Levné' (Cheap) a 'Investice'. Nižší vstupní cena odráží nutnost investic do rekonstrukce. Srovnatelné projekty v okolí, jako je Aby Upper, mají podobnou cenovou hladinu, což ukazuje na konkurenceschopnost této nabídky za předpokladu započítání nákladů na opravy.
Estepona je pobřežní město s bohatou historií a moderní infrastrukturou. Tato lokalita nabízí intenzivní městský život s možností využití služeb v docházkové vzdálenosti. V okolí je 50 restaurací a 22 kaváren, což vytváří živou atmosféru. Okolí má však také klidnější zóny jako parky a sportoviště. Procházky podél pobřeží jsou běžnou součástí života místních obyvatel.
Oblast se vyznačuje středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Zdejší klima nabízí přibližně 3 848 hodin slunečního svitu ročně. Poloha 15 m nad mořem a blízkost hory Sierra Bermeja přispívá k příznivým větrným podmínkám.
Mapa ukazuje polohu domu v kontextu městské zástavby Estepony. Je vyznačena blízkost pobřeží a dopravních tepen. Zelené plochy reprezentují veřejné parky a sportovní areály.
Estepona se nachází v západní částě Costa del Sol. Tato konkrétní lokalita je součástí rozvíjející se čtvrti, která není přímo v centru města, ale nabízí rovnováhu mezi klidnější rezidenční zónou a blízkostí pobřeží a služeb.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Dům je situován v údolí mezi horami a mořem. Sklon terénu směrem k pláži je mírný (1,9 %). Ročně zde spadne průměrně srážek typických pro suché středomořské léto. Zimní teploty klesají zřídka pod 12 °C, letní se pohybují kolem 28 °C. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m). V oblasti jsou k dispozici golfová hřiště jako Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf. Pro aktivní odpočinek slouží 134 sportovních zařízení v okolí, včetně posiloven a sportovních center.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází v západní částě Costa del Sol. Tato konkrétní lokalita je součástí rozvíjející se čtvrti, která není přímo v centru města, ale nabízí rovnováhu mezi klidnější rezidenční zónou a blízkostí pobřeží a služeb.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 98 mm |
| Únor | 12.9°C | 97 mm |
| Březen | 15.0°C | 89 mm |
| Duben | 16.8°C | 60 mm |
| Květen | 18.8°C | 46 mm |
| Červen | 23.3°C | 13 mm |
| Červenec | 27.3°C | 0 mm |
| Srpen | 27.8°C | 3 mm |
| Září | 24.0°C | 22 mm |
| Říjen | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL738331
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s okolními projekty jako Habitat Valle Romano (od 385 000 €) a Oceana Gardens (od 386 000 €) ukazuje, že tento dům má nižší vstupní cenu. Důvodem je stav vyžadující rekonstrukci. Aby bylo možné posoudit skutečnou hodnotu, je nutné započítat náklady na renovaci. Pro zkušené investory to může představovat příležitost k získání nemovitosti v žádané lokalitě za nižší cenu, s následnou valorizací po opravách.
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a livability a poskytuje čestná, daty řízená doporučení během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
