Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Bel Air, et boligområde mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Boligen måler 97 m² boligareal og blev færdigbygget i 1991, og lejligheden tilbydes nu indflytningsklar og fuldt møbleret. Lejligheden har to terrasser: en sydvendt terrasse med udsigt over de fælles pools og haver samt en nordvendt terrasse med bjergudsigt. Udbudsprisen er fastsat til €340.000. Komplekset er et lukket boligområde og har elevator, fælles pools og anlagte haver, og strandene ligger ca. 0,9 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Bel Air ligger i kyststrøget mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, ca. 15 km fra Marbella i fugleflugt. Playa del Saladillo ligger ca. 0,9 km væk i lige linje, og tre golfbaner ligger inden for 1,5 km. Lokale faciliteter er samlet inden for to kilometer, og kystvejen A-7 forbinder området med Puerto Banús, ca. 15 minutters køretid.
Lejligheden tilbyder to soveværelser, to badeværelser herunder et eget badeværelse, indbyggede skabe og et fuldt indrettet køkken. To terrasser giver både sol fra morgen til eftermiddag på sydsiden og skyggefulde bjergudsigt mod nord. Der er elevator i bygningen, og det lukkede boligområde omfatter fælles pools og haver. Lejligheden overtages fuldt møbleret, med marmorgulve overalt og overdækkede terrassearealer.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 1991 og tilbydes i rimelig stand, indflytningsklar og med øjeblikkelig tilgængelighed. Købere bør medregne bygningens alder i deres vurdering af installationer og finish. Overtagelsesdatoer er ikke relevante her; handlen drejer sig om en eksisterende brugt bolig med en fast udbudspris på €340.000.
Boligen er registreret som værende i rimelig stand frem for fuldt renoveret, så moderniseringsarbejde kan være påkrævet. Det er en lejlighed i et lukket boligområde, så der er ikke angivet privat pool, privat have eller privat parkeringsplads i dataene. Fællesregler og fællesudgifter gælder for de fælles faciliteter. Der er ingen grund, ingen separate depotoplysninger og ingen energimærketal i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der leder efter en nøgleklar sekundær bolig på Costa del Sol, vil finde kombinationen af fuld møblering, to terrasser og fælles pools umiddelbart brugbar, med stranden under en kilometer væpå fladt terræn. En pensioneret køber eller beboer dele af året kan værdsætte elevatoradgangen, de gangbare faciliteter inden for to kilometer og den rolige boligkarakter uden for højsæsonen. Golf- og racket sportsentusiaster udgør en anden klar gruppe: tre golfklubber og tre tennis- eller padelanlæg ligger inden for 1,5 km fra hoveddøren. Familier, der overvejer længere ophold, bør bemærke to internationale skoler inden for rækkevidde, med The International School of Estepona 1,4 km væk og Creators International School 6,8 km væk. Lejligheden er mindre oplagt for købere, der ønsker nybyggeri-standard eller privat pool og have; byggeriet fra 1991 og vurderingen i rimelig stand antyder, at modernisering kan være ønskelig. Den egner sig heller ikke til nogen, der har behov for en privat parkeringsplads, da ingen er angivet i dataene. For købere, der sammenligner pris per kvadratmeter med nybyggerier længere langs kysten, udgør en brugt bolig til ca. €3.500 per m² i et etableret lukket boligområde en anden økonomisk profil end projektsalg, etablerede omgivelser, kendt nabofællesskab og ingen ventetid på byggeri, afvejet mod ældre installationer.
Lejligheden er bygget i 1991 og dokumenteret som værende i rimelig stand. Indvendig finish omfatter marmorgulve, indbyggede skabe i soveværelserne og et fuldt indrettet køkken, med et eget badeværelse tilknyttet hovedsoveværelset. Boligen sælges fuldt møbleret, hvilket reducerer de første udgifter for enhver, der vil bruge den som sekundær bolig. De to terrasser er en strukturelt praktisk detalje: sydsiden er overdækket, hvilket forlænger anvendeligheden ind i de varmere måneder, mens nordsiden giver beskyttet udendørs areal med bjergudsigt. Der er elevator i bygningen, hvilket betyder noget for tilgængelighed og for flytning af møbler. Købere bør gå til en bygning fra 1991 med en realistisk teknisk tjekliste. Typiske punkter i denne alder omfatter elledninger, VVS, vinduesrammer og glas, aircondition- eller varmeanlæg samt den termiske ydeevne af ydervæggene, hvoraf intet er specificeret i de tilgængelige data. Vurderingen i rimelig stand indikerer, at boligen er beboelig og vedligeholdt, men ikke nyligt renoveret. En uafhængig tilstandsrapport før køb er standardpraksis for boliger af denne alder i Spanien og vil klargøre, hvilke installationer der er blevet moderniseret. Fælles infrastruktur, pools, haver, portsystemer, forvaltes kollektivt gennem ejerforeningen, hvis udgifter ikke er angivet i dataene og bør forespørges under processen.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €340.000. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ikke flere boligtyper eller en pris fra. Prisen dækker en lejlighed på 97 m² med to soveværelser og to badeværelser, overdraget fuldt møbleret og indflytningsklar, i et lukket boligområde med fælles pools og haver. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af den almindelige købsproces. Købere bør budgettere separat til købsomkostninger, fællesudgifter og årlige lokale skatter, hvoraf ingen er specificeret i de tilgængelige data.
Hverdagen i denne lejlighed i Bel Air kredser om et dobbelt inde-ude-rytme. Den syvendte terrasse åbner direkte mod de fælles pools og haver, hvilket betyder, at udendørssæsonen reelt begynder, så snart temperaturerne tillader det, med en seks måneder lang badesesong, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Morgenerne kan tilbringes på denne side med sol langt ud på eftermiddagen, mens den nordvendte terrasse tilbyder køligere skygge og bjergudsigt i de varmeste timer, en praktisk ordning i et klima, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 12 og 26°C. Selve boligområdet har boligkarakter. Inden for to kilometer findes 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer og en park, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. Supermarkeder, tennisklubber og skoler beskrives som værende inden for gåafstand i kildematerialet, og dataene bekræfter en tennisklub 0,6 km væk, en racketklub 0,8 km væk og en padelklub 1,3 km væk. For familier ligger The International School of Estepona 1,4 km væk. Omgivelserne er etableret boligbyggeri ved kysten snarere end et ferieområde. Turistinfrastrukturen findes, 25 hoteller og næsten 7.000 senge i det bredere område, men den umiddelbare nærhed domineres af boligkomplekser, golfbaner og strandchiringuitos. Stranden ved Playa del Saladillo kan nås til fods på 0,9 km på fladt terræn med en stigning på kun 2,3 %. Puerto Banús og dets lystbådehavn ligger 15 minutters køretid væk, hvilket holder Marbellas aften- og weekendmuligheder inden for rækkevidde, mens selve beliggenheden forbliver rolig. En bil er fortsat det praktiske valg til regionale rejser, selvom 32 offentlige stoppesteder på seks linjer betjener området.
Den umiddelbare beliggenhed er boligområdet Bel Air, et lavt boligområde mellem kystvejen og stranden. Den nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,9 km væk i lige linje, og en flad stigning på 2,3 % gør turen til fods eller på cykel ukompliceret. To yderligere strande, Playa del Sol Villacana 1,2 km væk og Playa de Guadalmansa 1,7 km væk, udvider valget langs samme kyststræk. Daglig forsørgelse inden for to kilometer omfatter 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer, en tandlæge og en park, en tæthed, der understøtter dagligdagen uden bil for de fleste ærinder. Sundhedsvæsenet er dækket af to sundhedscentre i området. Uddannelsesmulighederne er usædvanligt stærke for en beliggenhed af denne størrelse, med 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler registreret samt internationale skoler 1,4 km og 6,8 km væk. Sportsfaciliteterne ligger tæt på: Club de Tenis 0,6 km væk, Racket Club Villa Paderna 0,8 km væk og RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km væk. Golfspillere kan nå Flamingos Golf og Tramores Golf, begge 1,4 km væk, og El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 8,7 km væk for bådejere og havnebesøg. En EV Supercharger 1,7 km væk betjener elbiler. Offentlig transport består af seks linjer med 32 stop i området, nyttigt til kystforbindelser, selvom en bil fortsat er det praktiske transportmiddel til Marbella, Estepona og lufthavnene.
Kortet viser Bel Airs beliggenhed på kyststrækningen mellem Estepona og Marbella. Playa del Saladillo ligger under en kilometer mod syd, golfklyngen med Flamingos, Tramores og El Paraiso ligger direkte mod øst og nord, og Puerto Banús viser sig en kort køretur væk langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Bel Air ligger i en midterposition på den vestlige Costa del Sol, mellem Estepona mod vest og Marbella, Puerto Banús-aksen mod øst. Marbella ligger 15 km væk i fugleflugt, hvilket placerer lejligheden inden for rækkevidde af kystens mest etablerede ferieøkonomi, men uden for dens prisniveau og sommertravlhed. Algeciras, 52 km mod vest, og Gibraltar længere væk udgør den sydlige adgangsvej, mens Málaga by og dens lufthavn ligger 62 km mod øst langs kysten. Beliggenheden bedst forstået som en boligbase på golf- og strandkorridoren, der løber fra Estepona til San Pedro.
Den regionale tilgængelighed defineres af to lufthavne. Gibraltar (GIB) ligger cirka 44 km væk i fugleflugt, mens Malaga-Costa del Sol (AGP) er omkring 54 km i lige linje, cirka 45 minutters køretid ifølge kildebeskrivelsen. Alicante-Elche (ALC), der ligger 445 km væk, er ikke en praktisk mulighed. Marbella, med næsten 148.000 indbyggere, ligger 15 km væk i lige linje og udgør det nærmeste fulde bycentrum. Estepona ligger i den anden retning langs kysten, og Puerto Banús kan nås på cirka 15 minutter med bil. Selve Málaga by, med omkring 579.000 indbyggere, ligger 62 km væk. Lokalt betjenes området af seks offentlige transportlinjer med 32 stoppesteder, hvilket er tilstrækkeligt til kystture, men ikke en erstatning for en bil for de fleste beboere. Det flade terræn, lejligheden ligger cirka 25 m over havet med en hældning på 2,3% ned til stranden, gør det realistisk at gå og cykle til daglige ærinder. Alle afstande er angivet i fugleflugt; faktiske køreafstande er længere.
| Afstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3°C, med månedsgennemsnit mellem 12°C i den køligste måned og 26°C i den varmeste. Det placerer Bel Air solidt inden for det milde middelhavsområde på den vestlige Costa del Sol, hvor vintre sjældent kræver centralvarme i mere end et par timer om dagen, og hvor somre flytter livet ud på den skyggefulde nordvendte terrasse. Badesæsonen varer seks måneder, defineret ved havvand på eller over 20°C, hvilket i praksis løber fra sidst i maj til oktober. Højden på 25 m over havet og hældningen på 2,3% ned til stranden betyder, at terrænet stort set er fladt, ingen trapper at klatre, ingen stejle adgangsveje, et relevant punkt for både ældre beboere og cyklister. Bjergkæden, der ses fra den nordvendte terrasse, er en del af Sierra Bermeja-bjergene inde i landet bag Estepona, som også beskytter kyststrækningen mod noget kontinentalt vejr. Beliggenheden mellem hav og bjerge giver området dets karakteristiske kontrast: varm kystluft og, en kort køretur væk, skovklædt vandreterræn.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,9 km væk i lige linje, en af de lange, mørksandede strande, der er typiske for Estepona-kysten, med strandbarer og boligområder bagved. Playa del Sol Villacana (1,2 km) og Playa de Guadalmansa (1,7 km) er alternativer i nem rækkevidde, hver med sin egen chiringuito-scene om sommeren. Golf er stedets stærkeste rekreative aktivitet. Flamingos Golf og Tramores Golf, begge 1,4 km væk, samt El Paraiso Golf Clubhouse på 1,5 km danner en klynge af baner omkring grænsen mellem Benahavís og Estepona, med yderligere baner en kort køretur væk mod Guadalmina og Aloha. Racketsport er lige så tæt på: Club de Tenis på 0,6 km, Racket Club Villa Paderna på 0,8 km og RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,3 km. En offentlig swimmingpool i Parque Antena ligger 2,0 km væk, ud over de fælles pools i selve komplekset. Til maritime aktiviteter tilbyder Puerto Deportivo José Banús 8,7 km væk både lystbådepladser, bådture og spisesteder ved vandet, mens områdets 25 hoteller og 6.923 turistbeds viser omfanget af den besøgsinfrastruktur, der findes i den bredere kommune.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| Marts | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Maj | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL411688
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-marked repræsenterer denne Bel Air-lejlighed brugtsegmentet af den etablerede vestlige korridor, og sammenligningsprojekterne illustrerer prisudviklingen i nybyggeri andre steder langs kysten. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Alle tre er nybyggerier med fra-priser; Bel Air-enheden er en eksisterende bolig med en fast pris på €340.000 for 97 m², svarende til cirka €3.500 pr. m². Afvejningen er strukturel. Nybyggerier på den østlige Costa del Sol, Torre del Mar og Mijas, tilbyder lavere indgangspriser og moderne specifikationer, men deres beliggenheder ligger længere væk fra den golf- og strandklynge omkring Marbella og Estepona, der definerer denne adresse. Etherna Homes 2 konkurrerer mest direkte geografisk, da det ligger i selve Estepona, men involverer stadig køb fra tegning eller næsten fra tegning med en leveringstidslinje frem for øjeblikkelig brug. Det, Bel Air-enheden tilbyder i stedet, er modenhed: et kendt boligområde med etablerede haver og pools, en mulighed for øjeblikkelig udlejning eller indflytning i kraft af møbleringen, og en beliggenhed, hvis faciliteter allerede er på plads frem for lovet. På den anden side står opførelsesåret 1991, vurderingen i rimelig stand og fraværet af en privat parkeringsplads i dataene. Det bredere område registrerer omkring 3.466 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt og flydende lokalt marked, relevant for alle, der overvejer fremtidigt videresalg. Købere, der vælger mellem disse muligheder, vælger i praksis mellem nybyggerispecifikation på afstand og etableret beliggenhed til en sammenlignelig pris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI