Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Bel Air, een woonurbanisatie tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 97 m² en werd in 1991 opgeleverd; het appartement wordt nu sleutelklaar en volledig gemeubileerd aangeboden. Het appartement heeft twee terrassen: een op het zuiden gericht terras met uitzicht op de gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, en een op het noorden gericht terras met uitzicht op de bergen. De vraagprijs is vastgesteld op €340.000. Het complex is afgesloten en beschikt over een lift, gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen; het strand ligt op circa 0,9 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bel Air ligt in de kuststrook tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, ongeveer 15 km hemelsbreed van Marbella. Playa del Saladillo ligt circa 0,9 km in rechte lijn en drie golfbanen bevinden zich binnen 1,5 km. De lokale voorzieningen liggen geconcentreerd binnen twee kilometer, en de kustweg A-7 verbindt de regio met Puerto Banús, op ongeveer 15 minuten rijden.
Het appartement biedt twee slaapkamers, twee badkamers waaronder een en-suite badkamer, ingebouwde kasten en een volledig ingerichte keuken. Twee terrassen bieden zon van de ochtend tot de middag aan de zuidkant en beschaduwde berguitzichten aan de noordkant. Een lift bedient het gebouw en het afgesloten complex omvat gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, met marmeren vloeren en overdekte terrasdelen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 1991 opgeleverd en wordt in redelijke staat aangeboden, sleutelklaar en direct beschikbaar. Kopers dienen de leeftijd van het gebouw mee te wegen in hun beoordeling van installaties en afwerkingen. Opleveringsdata zijn hier niet aan de orde; de transactie betreft een bestaande woning uit de bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €340.000.
De woning staat geregistreerd als verkerend in redelijke staat en niet als volledig gerenoveerd, waardoor moderniseringswerkzaamheden te verwachten zijn. Het betreft een appartement in een afgesloten urbanisatie, dus een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats is niet in de gegevens vermeld. Het huishoudelijk reglement en de gemeenschapskosten zijn van toepassing op de gemeenschappelijke voorzieningen. Er zijn geen perceelgegevens, geen aparte bergingsdetails en geen energieprestatiecijfers beschikbaar in de bestaande data.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die een kant-en-klaar tweede woning aan de Costa del Sol zoekt, vindt de combinatie van volledige meubilering, twee terrassen en gemeenschappelijke zwembaden direct bruikbaar, met het strand op minder dan een kilometer over vlak terrein. Een gepensioneerde koper of deeljaarbewoner kan de lifttoegang, de loopbare voorzieningen binnen twee kilometer en het rustige, residentiële karakter buiten het zomerseizoen waarderen. Golf- en racketsportliefhebbers vormen een andere duidelijke groep: drie golfclubs en drie tennis- of padelaccommodaties liggen binnen 1,5 km van de voordeur. Gezinnen die een langer verblijf overwegen, kunnen rekening houden met twee internationale scholen binnen bereik, met The International School of Estepona op 1,4 km en Creators International School op 6,8 km. Het appartement ligt minder voor de hand voor kopers die een nieuwbouafwerking of een privézwembad en tuin zoeken; de bouw uit 1991 en de beoordeling 'redelijke staat' suggereren dat modernisering wenselijk kan zijn. Het past evenmin bij wie een eigen parkeerplaats nodig heeft, want deze is niet in de gegevens vermeld. Voor kopers die de prijs per vierkante meter vergelijken met nieuwbouwprojecten verder langs de kust, biedt een woning uit de bestaande bouw van circa €3.500 per m² in een gevestigde afgesloten urbanisatie een ander financieel profiel dan een aankoop op tekening, een uitgegroeide omgeving, een bekende gemeenschap en geen wachttijd door bouw, tegenover oudere installaties.
Het appartement werd in 1991 gebouwd en staat geregistreerd als verkerend in redelijke staat. De interieurafwerking omvat marmeren vloeren, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een volledig ingerichte keuken, met een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële kosten verlaagt voor wie haar als tweede woning gebruikt. De twee terrassen zijn een structureel praktisch element: de zuidkant is overdekt, wat de bruikbaarheid in de warmere maanden verlengt, terwijl de noordkant beschutte buitenruimte met berguitzicht biedt. Een lift bedient het gebouw, wat telt voor de toegankelijkheid en voor het verhuizen van meubels. Kopers dienen een gebouw uit 1991 met een realistische technische checklist te benaderen. Typische aandachtspunten op deze leeftijd zijn elektrische bedrading, leidingwerk, raamkozijnen en beglazing, airconditioning- of verwarmingsinstallaties en de thermische prestatie van de buitenmuren, geen waarvan is gespecificeerd in de beschikbare data. De beoordeling 'redelijke staat' geeft aan dat de woning bewoonbaar en onderhouden is, maar niet recent gerenoveerd. Een onafhankelijk technisch onderzoek vóór aankoop is in Spanje standaardpraktijk voor woningen van deze leeftijd en zal uitwijzen welke installaties zijn vernieuwd. De gemeenschappelijke infrastructuur, zwembaden, tuinen, toegangssystemen, wordt collectief beheerd door de vereniging van eigenaren, waarvan de kosten niet in de data zijn vermeld en tijdens het proces dienen te worden opgevraagd.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €340.000. Dit is een bestaande woning uit de bestaande bouw en geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of een vanafprijs. De prijs omvat een appartement van 97 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, volledig gemeubileerd en sleutelklaar opgeleverd, in een afgesloten complex met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van het gebruikelijke aankoopproces. Kopers dienen apart rekening te houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten en jaarlijkse lokale belastingen, die geen van alle in de beschikbare data zijn gespecificeerd.
Het dagelijks leven in dit appartement in Bel Air draait om een dubbel ritme van binnen- en buitenleven. Het op het zuiden gerichte terras opent direct naar de gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, wat betekent dat het buitenseizoen feitelijk begint zodra de temperaturen het toelaten, met een zwemseizoen van zes maanden waarin de zeewatertemperatuur op of boven 20°C blijft. De ochtenden kunnen aan deze kant worden doorgebracht met zon tot in de middag, terwijl het noordelijke terras juist koele schaduw en berguitzicht biedt tijdens de heetste uren, een praktische indeling in een klimaat waar de gemiddelde maandtemperaturen uiteenlopen van 12 tot 26°C. De urbanisatie zelf heeft een residentieel karakter. Binnen twee kilometer bevinden zich 24 restaurants, vier apotheken, twee banken, twee cafés en een park, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder auto. Supermarkten, tennisclubs en scholen worden in de brongegevens als op loopafstand omschreven, en de data bevestigt een tennisclub op 0,6 km, een racketclub op 0,8 km en een padelclub op 1,3 km. Voor gezinnen ligt The International School of Estepona op 1,4 km afstand. De omgeving is een volwassen kusturbanisatie eerder dan een toeristische zone. Toeristische infrastructuur bestaat, 25 hotels en bijna 7.000 bedden in de bredere omgeving, maar de directe buurt wordt gedomineerd door wooncomplexen, golfbanen en strandchiringuito's. Het strand van Playa del Saladillo ligt op 0,9 km vlakke wandelafstand, gezien een hellingsgraad van slechts 2,3%. Puerto Banús en de jachthaven liggen op 15 minuten rijden, waardoor de avond- en weekendmogelijkheden van Marbella binnen bereik blijven terwijl de uitvalsbasis zelf rustig blijft. De auto blijft de praktische keuze voor regionaal verkeer, al doen 32 haltes van het openbaar vervoer over zes lijnen de regio goed.
De directe omgeving is de urbanisatie Bel Air, een laagbouwwoonpocket tussen de kustweg en het strand. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Saladillo, ligt op 0,9 km hemelsbreed, en dankzij een vlakke hellingsgraad van 2,3% is de wandeling of fietstocht weinig inspannend. Twee verdere stranden, Playa del Sol Villacana op 1,2 km en Playa de Guadalmansa op 1,7 km, vergroten de keuze langs dezelfde kuststrook. De dagelijkse voorzieningen binnen twee kilometer omvatten 24 restaurants, vier apotheken, twee banken, twee cafés, een tandarts en een park, een dichtheid die het dagelijks leven zonder auto voor de meeste boodschappen mogelijk maakt. De gezondheidszorg is gedekt door twee medische centra in de regio. Het onderwijsaanbod is opmerkelijk sterk voor een locatie van deze omvang, met 19 basisscholen en 10 middelbare scholen geregistreerd, plus internationaal onderwijs op 1,4 km en 6,8 km. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: Club de Tenis op 0,6 km, Racket Club Villa Paderna op 0,8 km en RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,3 km. Golfers bereiken Flamingos Golf en Tramores Golf, beide op 1,4 km, en El Paraiso Golf Clubhouse op 1,5 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 8,7 km afstand voor bootbezitters en jachthavenbezoeken. Een EV Supercharger op 1,7 km bedient elektrische voertuigen. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen met 32 haltes in de regio, nuttig voor verbindingen langs de kust, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor Marbella, Estepona en de luchthavens.
De kaart toont de ligging van Bel Air op de kuststrook tussen Estepona en Marbella. Playa del Saladillo ligt minder dan een kilometer naar het zuiden, het golfcluster van Flamingos, Tramores en El Paraiso bevindt zich direct ten oosten en noorden, en Puerto Banús ligt op korte rijafstand langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bel Air neemt een middelpositie in op de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona in het westen en de as Marbella, Puerto Banús in het oosten. Marbella ligt 15 km hemelsbreed, wat het appartement binnen de invloedssfeer van de meest gevestigde badplaartseconomie van de kust plaatst, zonder in zijn prijsklasse of zomerse drukte te vallen. Algeciras, 52 km naar het westen, en Gibraltar daarachter vormen de zuidelijke toegangsroute, terwijl de stad Málaga en zijn luchthaven 62 km oostwaarts langs de kust liggen. De locatie is het best te begrijpen als een woongrondslag op de golf- en strandcorridor die van Estepona naar San Pedro loopt.
De regionale bereikbaarheid wordt bepaald door twee luchthavens. Gibraltar (GIB) ligt hemelsbreed circa 44 km verwijderd, terwijl Malaga-Costa del Sol (AGP) ongeveer 54 km in rechte lijn ligt, volgens de bronbeschrijving ruwweg 45 minuten rijden. Alicante-Elche (ALC), op 445 km, is geen praktische optie. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt 15 km hemelsbreed en vormt het dichtstbijzijnde volledige stedelijke centrum. Estepona ligt in de andere richting langs de kust, en Puerto Banús is per auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. De stad Málaga zelf, met zo'n 579.000 inwoners, ligt 62 km verwijderd. Op lokaal niveau wordt het gebied bediend door zes openbaarvervoerlijnen met 32 haltes, voldoende voor kustritten maar geen vervanging van een auto voor de meeste bewoners. Het vlakke terrein, het appartement ligt op circa 25 m hoogte met een hellingsgraad van 2,3% naar het strand, maakt lopen en fietsen realistisch voor dagelijkse verplaatsingen. Alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke wegafstanden zijn langer.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C, met maandgemiddelden tussen 12°C in de koelste maand en 26°C in de warmste. Daarmee valt Bel Air volledig binnen het milde mediterrane patroon van de westelijke Costa del Sol, waar winters zelden meer dan enkele uren per dag centrale verwarming vereisen en zomers het buitenleven naar het noordelijke schaduwterras verplaatsen. Het zwemseizoen duurt zes maanden, bepaald door zeewater van 20°C of warmer, wat in de praktijk ruwweg van eind mei tot en met oktober loopt. De hoogte van 25 m boven zeeniveau en de helling van 2,3% naar het strand betekenen dat het terrein feitelijk vlak is, geen trappen te beklimmen, geen steile toegangswegen, een relevant punt voor zowel oudere bewoners als fietsers. De bergketen die vanaf het noordterras zichtbaar is, maakt deel uit van de Sierra Bermeja in het binnenland achter Estepona, die de kuststrook tevens beschermt tegen een deel van het continentale weer. De ligging tussen zee en bergen geeft het gebied zijn kenmerkende contrast: warme kustlucht en, op korte rijafstand, bosrijk wandelterrein.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Saladillo, ligt 0,9 km hemelsbreed, een van de lange, donkerzandstranden die typerend zijn voor de kust van Estepona, omringd door strandbars en residentiële urbanisaties. Playa del Sol Villacana (1,2 km) en Playa de Guadalmansa (1,7 km) zijn goed bereikbare alternatieven, elk met een eigen chiringuito-scene in de zomer. Golf is het sterkste recreatieve pluspunt van deze locatie. Flamingos Golf en Tramores Golf, beide op 1,4 km, en El Paraiso Golf Clubhouse op 1,5 km vormen een cluster van banen rond de grens Benahavís, Estepona, met nog meer banen op korte rijafstand richting Guadalmina en Aloha. Racketsporten liggen even dichtbij: Club de Tenis op 0,6 km, Racket Club Villa Paderna op 0,8 km en RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,3 km. Een openbaar zwembad bij Parque Antena ligt 2,0 km verwijderd, naast de gemeenschappelijke zwembaden in het complex zelf. Voor mariene recreatie biedt Puerto Deportivo José Banús op 8,7 km ligplaatsen, boottochten en gastronomie aan het water, terwijl de 25 hotels en 6.923 toeristenbedden in het gebied de omvang van de bezoekersinfrastructuur in de bredere gemeente aangeven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 88 mm |
| Februari | 13.6°C | 55 mm |
| Maart | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mei | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| Augustus | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL411688
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere Costa del Sol-markt vertegenwoordigt dit appartement in Bel Air het segment van de bestaande bouw in de gevestigde westelijke corridor, en illustreren de vergelijkingsprojecten de prijsdynamiek van nieuwbouw elders aan de kust. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Alle drie zijn het nieuwbouwprojecten met vanafprijzen; de woning in Bel Air is een bestaande woning met een vaste prijs van €340.000 voor 97 m², wat neerkomt op circa €3.500 per m². De afweging is structureel. Nieuwbouwprojecten op de oostelijke Costa del Sol, Torre del Mar en Mijas, bieden lagere instapprijzen en moderne specificaties, maar hun locaties liggen verder van het golf- en strandcluster van Marbella, Estepona dat dit adres definieert. Etherna Homes 2 concurreert het meest direct op geografie, aangezien het in Estepona zelf ligt, maar betreft toch een aankoop op tekening of bijna-op-tekening met een oplevertermijn in plaats van direct gebruik. Wat de woning in Bel Air daarentegen biedt, is volwassenheid: een bekende urbanisatie met aangelegde tuinen en zwembaden, een directe verhuur- of bewoningsoptie gezien de inrichting, en een locatie waarvan de voorzieningen al aanwezig zijn in plaats van beloofd. Daartegenover staan de bouwdatum van 1991, de classificatie als redelijke staat en het ontbreken van een eigen parkeerplaats in de gegevens. In de bredere omgeving vinden jaarlijks zo'n 3.466 woningtransacties plaats, wat op een actieve en liquide lokale markt wijst, relevant voor wie aan een toekomstige doorverkoop denkt. Kopers die tussen deze opties kiezen, kiezen feitelijk tussen nieuwbouwspecificaties op afstand en een gevestigde locatie tegen een vergelijkbare prijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI