Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Bel Airissa, asuinalueella Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solilla. Kohteen asuintila on 97 m², ja se valmistui vuonna 1991; asunto tarjotaan nyt muuttovalmiina ja täysin kalustettuna. Asunnossa on kaksi terassia: etelään avautuva terassi, jolta on näköala yhteisiin uima-altaisiin ja puutarhoihin, sekä pohjoiseen avautuva terassi vuoristonäkymineen. Pyyntihinta on kiinteästi 340 000 euroa. Alue on aidattu ja siellä on hissi, yhteiset uima-altaat ja istutetut puutarhat; rannat ovat linnuntietä noin 0,9 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Bel Air sijaitsee rannikkokaistaleella Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välissä, noin 15 km:n päässä Marbellasta linnuntietä. Playa del Saladillo on suorassa linjassa noin 0,9 km:n päässä, ja kolme golfkenttää sijaitsee 1,5 km:n säteellä. Paikallispalvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle, ja rannikkotie A-7 yhdistää alueen Puerto Banúsiin, noin 15 minuutin ajomatkan päähän.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, joista toen on oma kylpyhuone, kiinteät vaatekaapit ja täysin varusteltu keittiö. Kaksi terassia tarjoaa aurinkoa aamusta iltapäivään eteläpuolella ja varjaisia vuoristonäkymiä pohjoispuolella. Rakennuksessa on hissi, ja aidatulla alueella on yhteiset uima-altaat ja puutarhat. Asunto luovutetaan täysin kalustettuna, marmoriportailla varustettuna ja katettuilla terassialueilla.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 1991 ja sitä tarjotaan tyydyttävässä kunnossa, muuttovalmiina ja välittömästi saatavilla. Ostajan kannattaa ottaa rakennuksen ikä huomioon arvioidessaan talotekniikkaa ja pintamateriaaleja. Toimitusaikoja ei sovelleta tässä; kyseessä on olemassa olevan käytetyn asunnon kauppa kiinteällä pyyntihinnalla 340 000 euroa.
Kohde on merkitty tyydyttävässä kunnossa olevaksi eikä täysin peruskorjatuksi, joten modernisointitöitä on syytä odottaa. Kyseessä on asunto aidatulla alueella, joten tietojen mukaan asunnolla ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa eikä omaa autopaikkaa. Yhteisiä tiloja koskevat taloyhtiön säännöt ja maksut. Saatavilla olevista tiedoista ei käy ilmi tonttia, erillisiä varastotietoja eikä energiatodistuksen arvoja.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solin muuttovalmista toista kotia etsivä ostaja havaitsee, että täysi kalustus, kaksi terassia ja yhteiset uima-altaat ovat heti käytettävissä, ja ranta on alle kilometrin päässä tasaisessa maastossa. Eläkeläinen tai osavuotinen asukas saattaa arvostaa hissiyhteyttä, kävelymatkan päässä olevia palveluita kahden kilometrin säteellä ja rauhallista asuinluonnetta sesonkien ulkopuolella. Golf- ja mailapeliharrastajat muodostavat toisen selkeän ryhmän: kolme golfseuraa ja kolme tennis- tai padel-paikkaa sijaitsevat 1,5 km:n säteellä kodin ovesta. Pidempiä oleskeluja harkitsevien perheiden kannattaa huomata kaksi kansainvälistä koulua ulottuvilla: The International School of Estepona 1,4 km:n ja Creators International School 6,8 km:n päässä. Asunto on vähemmän ilmeinen valinta uudiskohteen viimeistelyä tai omaa allasta ja puutarhaa haluaville; vuoden 1991 rakennus ja tyydyttävän kunnon luokitus viittaavat siihen, että päivityksiä voi olla toivottavaa. Se ei myöskään sovi niille, jotka tarvitsevat oman autopaikan, sillä sellaista ei ole tietojen mukaan. Neliöhintoja rannikon uudiskohteisiin vertaileville ostajille noin 3 500 euron neliöhintaan kuntopyyntihinta
Asunto on rakennettu vuonna 1991 ja sen dokumentoitu kunto on tyydyttävä. Sisätilojen pintamateriaaleihin kuuluvat marmorilattiat, kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa ja täysin varusteltu keittiö, sekä päämakuuhuoneen oma kylpyhuone. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää alkukustannuksia sitä toisena kotinaan käyttävälle. Kaksi terassia on rakenteellisesti käytännöllinen piirre: eteläpuoli on katettu, mikä pidentää sen käyttöikää kuumimpina kuukausina, kun taas pohjoispuoli tarjoaa suojattua ulkotilaa vuoristonäkymillä. Rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee paljon esteettömyyden ja huonekalujen siirtämisen kannalta. Vuoden 1991 rakennukseen kannattaa suhtautua realistisella teknisellä tarkistuslistalla. Tämän ikäisten kohteiden tyypillisiä tarkastelukohteita ovat sähköjohdotus, putkisto, ikkunan karmit ja lasitukset, ilmastointi- tai lämmityslaitteet sekä ulkoseinien lämmöneristyskyky, mitään näistä ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa. Tyydyttävän kunnon luokitus osoittaa, että asunto on asuttava ja kunnossapidetty, mutta ei juuri peruskorjattu. Riippumaton tekninen kuntotarkastus ennen ostoa on vakiintunut käytäntö tämän ikäisillä kohteilla Espanjassa ja selventää, mitkä järjestelmät on uusittu. Yhteisöinfrastruktuuria, altaat, puutarhat, porttijärjestelmät, hallinnoi yhteisesti taloyhtiö, jonka maksuja ei ole mainittu tiedoissa, ja ne kannattaa pyytää selvityksenä prosessin aikana.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 340 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde, joten vaihtoehtoisia asuntotyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Hinta kattaa 97 m²:n asunnon, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, luovutettuna täysin kalustettuna ja muuttovalmiina aidatulla alueella yhteisine uima-altaineen ja puutarhoineen. Saatavuus on periaatteessa välitön, tavallisen ostoprosessin mukaan. Ostajan on budjetoitava erikseen ostokulut, yhtiövastike ja vuosittaiset paikallisverot, joita ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa.
Bel Airin asunnon arki rytmittyy sisä- ja ulkotilojen välillä. Etelään avautuva terassi avautuu suoraan yhteisiin uima-altaisiin ja puutarhoihin, mikä tarkoittaa, että ulkokausi alkaa käytännössä heti kun lämpötilat sallivat, uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 asteessa. Aamut voi viettää tällä puolella auringossa iltapäivään asti, kun taas pohjoiseen avautuva terassi tarjoaa viileämpää varjoa ja vuoristonäkymiä kuumimpina tunteina, käytännöllinen järjestely ilmastossa, jossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Itse asuinalue on luonteeltaan asuinalue. Kahden kilometrin säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa ja puisto, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman ajamista. Supermarketit, tennisseurat ja koulut on kuvattu lähdemateriaalissa kävelymatkan päässä, ja tiedot vahvistavat tennisseuran 0,6 km:n, racket-kerhon 0,8 km:n ja padel-seuran 1,3 km:n päässä. Perheille The International School of Estepona sijaitsee 1,4 km:n päässä. Ympäröivä alue on kypsä rannikkoasuinalue eikä lomakeskusaluetta. Matkailuinfrastruktuuria on olemassa, 25 hotellia ja lähes 7 000 vuodetta laajemmalla alueella, mutta välitön ympäristö on hallitsevasti asuinkomplekseja, golfkenttiä ja rantatavernoja. Playa del Saladillon ranta on tasaisen 0,9 km:n kävelymatkan päässä, kaltevuuden ollessa vain 2,3 %. Puerto Banús ja sen venesatama ovat 15 minuutin ajomatkan päässä, mikä pitää Marbellan ilta- ja viikonloppuvaihtoehdot ulottuvilla, vaikka sijainti itsessään pysyy rauhallisena. Auto on edelleen käytännöllisin valinta alueellisiin matkoihin, vaikka 32 joukkoliikennepysäkkiä kuudella linjalla palvelee aluetta.
Välitön ympäristö on Bel Airin asuinalue, matalan rakentamisen tasku rannikkotien ja rannan välissä. Lähin ranta, Playa del Saladillo, on 0,9 km:n päässä linnuntietä, ja tasainen 2,3 %:n kaltevuus tekee kävely- tai pyöräretkestä vaivattoman. Kaksi muuta rantaa, Playa del Sol Villacana 1,2 km:n ja Playa de Guadalmansa 1,7 km:n päässä, lisäävät valinnanvaraa samalla rantaosuudella. Kahden kilometrin säteellä oleviin päivittäispalveluihin kuuluvat 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa, hammaslääkäri ja puisto, tiheys, joka mahdollistaa arjen ilman autoa useimmissa asioissa. Terveyspalveluita kattaa kaksi terveyskeskusta alueella. Koulutustarjonta on poikkeuksellisen vahva tämän kokoiselle paikalle: 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, sekä kansainvälinen koulu 1,4 km:n ja 6,8 km:n päässä. Urheilupaikat sijaitsevat lähekkäin: Club de Tenis 0,6 km:n, Racket Club Villa Paderna 0,8 km:n ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km:n päässä. Golfareille Flamingos Golf ja Tramores Golf ovat molemmat 1,4 km:n päässä, ja El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 8,7 km:n päässä venkeen omistaville ja venesatamakäyntejä varten. Sähköautoja palvelee EV-Supercharger 1,7 km:n päässä. Joukkoliikenne koostuu kuudesta linjasta ja 32 pysäkistä alueella, mikä on hyödyllistä rannikkoyhteyksissä, joskin auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä Marbellaan, Esteponaan ja lentokentille.
Kartta näyttää Bel Airin sijainnin rannikkokaistalla Esteponan ja Marbellan välissä. Playa del Saladillo on alle kilometri etelään, Flamingosin, Tramoresin ja El Paraison golfklusteri sijaitsee suoraan idässä ja pohjoisessa, ja Puerto Banús näkyy lyhyen ajomatkan päässä rannikolla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bel Air sijaitsee keskivaiheilla läntistä Costa del Solia, Esteponan länsipuolen sekä Marbella, Puerto Banús-akselin itäpuolen välissä. Marbella on 15 km:n linnuntietä, mikä sijoittaa asunnon rannikon vakiintuneimman lomatalousalueen kiertopiiriin mutta sen hintavyöhykkeen ja kesäruuhkan ulkopuolelle. Algeciras, 52 km länteen, ja sen takana Gibraltar muodostavat eteläisen saapumisreitin, kun taas Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 62 km itään rannikkoa pitkin. Sijainti on parasta ymmärtää asuinperustana Esteponasta San Pedroon kulkevalla golf- ja rantakäytävällä.
Alueellista saavutettavuutta määrittävät kaksi lentokenttää. Gibraltar (GIB) sijaitsee noin 44 km:n linnuntietä, ja Malaga-Costa del Sol (AGP) on noin 54 km suoraa linjaa, arviolta 45 minuutin ajomatka lähteen kuvauksen mukaan. Alicante-Elche (ALC), 445 km:n päässä, ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, on 15 km:n linnuntietä ja tarjoaa lähimmän täysimittaisen kaupunkikeskuksen. Estepona sijaitsee rannikolla toiseen suuntaan, ja Puerto Banúsiin pääsee noin 15 minuutilla autolla. Málagan kaupunki, jossa on noin 579 000 asukasta, on 62 km:n päässä. Paikallisesti aluetta palvelee kuusi joukkoliikennelinjaa 32 pysäkillä, mikä riittää rannikon välimatkoihin mutta ei korvaa autoa useimmille asukkaille. Tasainen maasto, asunto sijaitsee noin 25 m:n korkeudella ja rantaan on 2,3 %:n kaltevuus, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisen vaihtoehdon päivittäisiin matkoihin. Kaikki etäisyysluvut ovat linnuntietä; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 19,3 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:n ja lämpimimmän 26 °C:n välillä. Tämä sijoittaa Bel Airin selkeästi läntisen Costa del Solin lauhaan välimerelliseen ilmastovyöhykkeeseen, jossa talvisina keskuslämmitystä harvoin tarvitaan enempää kuin muutama tunti päivässä, ja kesät siirtävät oleskelun ulos pohjoisen varjoterassin puolelle. Uiskottelukausi kestää kuusi kuukautta, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, mikä käytännössä tarkoittaa aikaa suunnilleen toukokuun lopusta lokakuuhun. 25 metrin korkeus merenpinnasta ja 2,3 %:n kaltevuus rantaan tekevät maastosta käytännössä tasaisen, ei portaita nousta, ei jyrkkiä ajoteitä, mikä on olennainen seikka sekä iäkkäämmille asukkaille että pyöräilijöille. Pohjoiselta terassilta näkyvä vuoristo on osa Sierra Bermejan vuoristoa Esteponan takana sisämaassa, ja se myös suojaa rannikkokaistaa osalta mantereelta tulevista sääilmiöistä. Sijainti meren ja vuorten välissä antaa alueelle sen tunnusomaisen kontrastin: lämmintä rannikkoilmaa ja lyhyen ajomatkan päässä metsäistä retkeilymaastoa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa del Saladillo, on 0,9 km:n linnuntietä, yksi Esteponan rannikon pitkistä tummahiekkarannoista, joita reunustavat rantabaarit ja asuinalueet. Playa del Sol Villacana (1,2 km) ja Playa de Guadalmansa (1,7 km) ovat helposti saavutettavia vaihtoehtoja, kummallakin oma chiringuito-tarjontansa kesäisin. Golf on tämän sijainnin vahvin virkistysominaisuus. Flamingos Golf ja Tramores Golf, molemmat 1,4 km:n päässä, sekä El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km:n päässä muodostavat kenttäklusterin Benahavísin ja Esteponan rajalle, ja lisää kenttiä on lyhyen ajomatkan päässä Guadalminan ja Aloh'an suunnassa. Mailapelit ovat yhtä lähellä: Club de Tenis 0,6 km:n päässä, Racket Club Villa Paderna 0,8 km:n päässä ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km:n päässä. Julkinen uima-allas Parque Antenassa sijaitsee 2,0 km:n päässä kompleksin omien yhteisten allasten lisäksi. Merelliseen virkistykseen Puerto Deportivo José Banús 8,7 km:n päässä tarjoaa venepaikkoja, veneretkiä ja rantaravintoloita, ja alueen 25 hotellia ja 6 923 turistipaikkaa kertovat laajemman kunnan alueen vierailijainfrastruktuurin mittakaavasta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 88 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 181 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 79 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.6°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 97 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL411688
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä Bel Airin asunto edustaa vakiintuneen läntisen käytävän käytettyjen asuntojen segmenttiä, ja vertailukohteet havainnollistavat uudiskohteiden hintakehitystä muualla rannikolla. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Kaikki kolme ovat uudiskohteita alkaen-hinnoilla; Bel Airin yksikkö on olemassa oleva koti kiinteällä hinnalla 340 000 € / 97 m², eli noin 3 500 € neliöltä. Vaihtokauppa on luonteeltaan rakenteellinen. Itäisen Costa del Solin uudiskohteet, Torre del Mar ja Mijas, tarjoavat matalammat aloitushinnat ja modernit varusteet, mutta niiden sijainnit ovat kauempana siitä Marbella, Estepona golf- ja ranta-alueesta, joka määrittää tämän osoitteen arvon. Etherna Homes 2 kilpailee selvimmin maantieteellisesti, sillä se sijaitsee Esteponassa, mutta silti kyse on ennakkomyynti- tai lähinnä ennakkomyyntikohdasta toimitusaikatauluineen eikä välittömästä käytöstä. Mitä Bel Airin yksikkö tarjoaa vastineeksi, on kypsyys: tunnettu aidattu asuinalue vakiintuneine puutarhoineen ja allaineen, välitön vuokraus- tai asumisvaihtoehto kalustuksen ansiosta, sekä sijainti, jonka palvelut ovat jo olemassa eikä vain luvattu. Vastaan asettuvat vuoden 1991 rakennusvuosi, tyydyttävän kunnon arvio ja yksityisen autopaikan puuttuminen tiedoista. Laajemmalla alueella kirjataan noin 3 466 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä paikallisesta markkinasta, olennaista kenelle tahansa, joka punnitsee tulevaisuuden jälleenmyyntiä. Ostajat, jotka valitsevat näiden vaihtoehtojen välillä, valitsevat käytännössä uudiskohteen varusteiden ja etäisyyden sekä vakiintuneen sijainnin välillä vertailukelpoisella hinnalla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI