Tämä kolmen makuuhuoneen kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Bel Airin asuinalueella Esteponan ja Uuden Kultamailin välissä. Kohteessa on noin 154 m² asuinpinta-ala kahdessa kerroksessa, kolme kylpyhuonetta, terassi, parveke sekä näköala Välimerta ja vuoria kohti. Rakennettu vuonna 2003 ja valmistunut muuttovalmiina, koti myydään kalustettuna, ja siihen sisältyy marmori lattiat, ilmastointi, varasto ja hissikulku. Pyyntihinta on kiinteästi 630 000 €. Lähin ranta, Playa del Saladillo, sijaitsee 0,9 km:n päässä linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Bel Air sijaitsee rantakaistaleella Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välissä, noin 15 km:n päässä Marbellasta linnuntietä. Alue yhdistää asuinrauhan läheisyyteen rantoja, golfkenttiä ja arjen palveluita. 2 km:n säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia ja puisto sekä 32 joukkoliikennepysäkkiä kuudella linjalla.
Penthouksessa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, mikä sopii pysyvään asumiseen, perhelomiin tai vuokrauskäyttöön. Oma kylpyhuone, sisäänrakennetut vaatekaapit, kodinhoitohuone ja erillinen varasto kattavat kodin käytännön tarpeet. Itään avautuva suunta tuo aamuauringon terassille, ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) pitää sisälämpötilan kurissa ympäri vuoden.
Tämä on olemassa oleva, vuonna 2003 valmistunut koti, ei uudiskohde. Kohde on muuttovalmis ja myydään nykyaikaisine kalusteineen, mikä lyhentää muuttoprosessia. Rakennuksessa on hissi, ja penthouse sijaitsee kolmannessa kerroksessa. Pysäköintijärjestelyt, yksityinen maanalainen autopaikka tai yhteinen autotalli, ovat vielä myyjän vahvistettavana.
Kohteeseen ei sisälly omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat asuinalueen yhteisessä käytössä. Omaa puutarhaa ei ole. Pysäköintiä ei ole vielä sopimuksella vahvistettu yksityiseksi. Vuoden 2003 rakennuksena kodissa on rakennusaikakauden tekniset ominaisuudet eivätkä nykyiset uudisrakentamisen standardit. Kohteen nimeä ei ole rekisteröity ilmoitustietoihin.
Tämä penthouse sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa Costa del Solilta kolmella makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella ja riittävällä tilalla etätyöhön, pitää kaksikerroksista pohjaratkaisua käytännöllisenä, ja kalusteiden sisältyminen hintaan poistaa yhden muuttokustannuksen. Lapsettomat perheet hyötyvät alueen koulutusinfrastruktuurista: 19 alakoulua ja 10 yläkoulua ulottuvilla sekä The International School of Estepona 1,4 km:n päässä linnuntietä. Vapaa-ajan kotia suunnittelevat ostajat arvostavat sitä, ettei kohde vaadi remonttia ennen ensikäyttöä, ja että yhteinen uima-allas ja puutarhat hoidetaan yhteisön toimesta, mikä keventää etäomistajuuden taakkaa. Vuokrauskäytöstä kiinnostuneiden kannattaa huomioida sijainti Esteponan ja Marbellan välissä, kävelymatkan rantaan ja golfkentät 1,5 km:n säteellä, kaikki tekijöitä, jotka tyypillisesti tukevat sesonkivuokran kysyntää, tosin todelliset tuotot riippuvat hallinnosta ja luvista. Koti sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, oman puutarhan tai aivan uuden rakennuksen nykyisin rakennusstandardein; näihin prioriteetteihin alueen uudisvaihtoehdot voivat olla osuvampia. Joukkoliikenteestä riippuvat ostajat löytävät alueelta 32 pysäkkiä kuudella linjalla, tosin useimmat asukkaat tällä rannikon osulla käyttävät autoa arkisiin asioihin. Itään avautuva suunta tarkoittaa, että terasseihin tulee aamuauringon sijaan auringonotto aamupäivällä eikä illalla, mikä merkitsee ostajille, jotka suosivat iltaisin ulkona oleskelua.
Sisustuksen viimeistely keskittyy marmori lattioihin koko kohteessa, materiaaliin, joka on tyypillinen 2000-luvun alun laadukkaalle espanjalaiselle rakentamiselle ja jota arvostetaan kestävyytensä ja viileän pintansa vuoksi lämpiminä kuukausina. Sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa tarjoavat säilytystilaa lisäkalusteitta, ja oma kylpyhuone lisää mukavuutta päämakuuhuoneen kokoonpanoon. Ilmastointi on asennettu kattamaan sekä jäähdytyksen kesällä että, järjestelmästä riippuen, täydentävän lämmityksen viileinä kuukausina; alueen keskimääräinen kuukausilämpötila vaihtelee 12 ja 26 °C:n välillä, joten molempia toimintoja käytetään vuoden aikana. Kohteeseen kuuluu lisäksi erillinen varasto ja kodinhoitohuone, mikä tukee käytännön kotijärjestelyjä ja pyykkityötä erillään oleskelutiloista. Grillausmahdollisuus on mainittu ulkotilojen varusteissa ja liittyy terassialueisiin. Koti myydään nykyaikaisilla kalusteilla, joten ostaja saa muuttovalmiin sisustuksen, kuten pyyntihinta heijastaa. Vuoden 2003 rakennuksena rakennus edeltää Costa del Solin nykyisiin uudiskohteisiin sovellettavia energiatehokkuusstandardeja; viimeaikaisia teknisiä ominaisuuksia arvostavien ostajien kannattaa punnitse tämä. Yleiskunto on merkitty erinomaiseksi, ja rakennuksessa on hissikulku kolmanteen kerrokseen, jossa penthouse sijaitsee. Kaksikerroksinen pohjaratkaisu, jossa kattoterassi on kuljettavissa ylemmästä kerroksesta, antaa kodille pienen talon tunnun yksikerroksisen asunnon sijaan, kun taas yhteiset puutarhat ja uima-allas hoidetaan ulkoisesti.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 630 000 €. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hintalistaa tai asuntotyyppien kirjoa ei ole; hinta koskee juuri tätä penthousea sen 154 m²:n asuinpinta-aloineen, kolmine makuuhuoneineen, kolmine kylpyhuoneineen, terasseineen, parvekkeineen, varastoineen ja kalusteineen. Vertailun vuoksi lähellä olevat uudiskohteet alkavat eri tasoilta: Los Miradores del Sol Bel Airissa alkaen 540 000 €, Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 € ja Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 €. Nämä luvut koskevat uudisrakentamista, kun taas tämä hinta kattaa valmiin, kalustetun käytetyn asunnon merinäköaloineen. Kohde on välittömästi saatavilla, sillä koti on muuttovalmis.
Arki tässä kaksikerroksisessa penthouksessa keskittyy kaksikerroksiseen pohjaratkaisuun ja ulkotiloihin. Alemmassa kerroksessa ovat tärkeimmät oleskelutilat, joissa itään avautuva suunta tuo aamuvalon katetulle terassille ja parvekkeelle; iltapäivät viettävät varjossa, minkä monet tämän rannikon asukkaat pitävät miellyttävänä lämpiminä kuukausina. Ylemmässä kerroksessa on lisää makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, mukaan lukien oma kylpyhuone, joten koti majoittaa vieraita tai perheenjäseniä tietyn itsenäisyyden puitteissa. Kattoterassi, joka näkyy ilmoituksen valokuvissa, tuo lisää ulkotilaa ja näköalat kukkuloiden yli merelle. Ympäröivä Bel Airin asuinalue on puistomainen aidattu asuinalue, jossa on yhteiset puutarhat ja yhteinen uima-allas, mikä jättää ulkoympäristön hoidon yhteisön vastuulle yksittäisen omistajan sijaan. Arkiset asiat ovat helppoja: supermarketit, apteekit ja pankit ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja 24 ravintolan ja kaksi kahvilan keskittymä 2 km:n säteellä tuo sekä arki- että vapaa-ajan ruokailumahdollisuudet lähelle. Playa del Saladillon ranta, 0,9 km:n päässä linnuntietä, on useimpien asukkaiden käveltävissä, loivalla 2,3 prosentin kaltevuudella ja ilman merkittäviä nousuja asuinalueen ja rannan välillä. Alue pysyy suhteellisen rauhallisena kesäkauden ulkopuolella, sillä Bel Air on ensisijaisesti ympärivuotinen ja vapaa-ajan asuinalue eikä matkailukeskus, tosin 25 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa laajemmalla alueella kertovat sesonkivieraiden virrasta tällä rannikon osalla.
Bel Air toimii asuinalueena Uudella Kultamaililla, Esteponan kaupungin ja San Pedro de Alcántaran välisellä rannikkovyöhykkeellä. Lähiympäristö on rauhallisempi kuin idempänä sijaitsevat lomakeskukset, ja arjen palvelut keskittyvät 2 km:n säteelle: 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa, hammaslääkäri ja puisto. Terveyspalvelut kattavat kaksi terveyskeskusta alueella. Urheilumahdollisuudet ovat poikkeuksellisen lähellä: Club de Tenis 0,6 km:n päässä linnuntietä, Racket Club Villa Paderna 0,8 km:n päässä ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km:n päässä, mikä kuvastaa tämän rannikon osan vahvaa mailapelikulttuuria. Golfareille ovat ulottuvilla Flamingos Golf ja Tramores Golf, molemmat 1,4 km:n päässä, sekä El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km:n päässä. Playa del Saladillon ranta on 0,9 km:n päässä linnuntietä, ja vaihtoehtoisia rantoja ovat Playa del Sol Villacana (1,2 km) ja Playa de Guadalmansa (1,7 km). Sähköautojen Supercharger sijaitsee 1,7 km:n päässä. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, on 15 km:n päässä linnuntietä, ja Esteponan kaupunkiin ajetaan rannikkotietä pitkin. Maasto on tasaista, 25 metrin korkeudella, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä asuinalueen, rannan ja paikallisten liikkeiden välillä realistista useimmille asukkaille. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona suurempiin ostosreissuihin, koulukuljetuksiin ja alueelliseen liikkumiseen, tosin kuusi bussilinjaa ja 32 pysäkkiä tarjoavat joukkoliikenteen varavaihtoehdon.
Kartta näyttää Bel Airin Esteponan ja Marbellan välissä, Playa del Saladillon ranta alle kilometrin päässä etelässä sekä Flamingosin, Tramoresin ja El Paraison golfkentät ryhmittyneinä pohjoiseen ja itään. Merkinnät antavat linnuntietä mitatut etäisyydet; tie järjestelyt voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bel Air sijaitsee Uudella Kultaisella Maililla, Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkokäytävällä, joka kehittyi 1990-luvulta lähtien asuinaluevaihtoehdoksi lomakaupungeille. Marbella, 15 km:n päässä linnuntietä, ankkuroi käytävän itäpään noin 148 000 asukkaan kaupunkinaan. Esteponan kaupunki sijaitsee lännessä, ja kohde sijaitsee suunnilleen käytävän läntisessä kolmanneksessa. Costa del Solin kokonaisuudessa sijainti vaihtaa Marbellan ja Banúksen tiheän iltaelämän rauhallisempiin asuinkatuihin säilyttäen samalla moottoritiapääsyn koko alueelle. Alueen asuntomarkkinoilla kirjataan 3 466 kauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen käytettyjen ja uudiskohteiden markkinan tällä välillä.
Rannat sijaitsevat kävelymatkan päässä: Playa del Saladillo 0,9 km linnuntietä, Playa del Sol Villacana 1,2 km ja Playa de Guadalmansa 1,7 km, ja kaikki ovat saavutettavissa jalan tasaisen maaston ansiosta. Marbella on 15 km päässä linnuntietä, Algeciras 52 km ja Málagan kaupunki 62 km. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar (GIB) noin 44 km:n linnuntietä ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 54 km:n etäisyydellä; todelliset ajoetäisyydet ovat näitä suoria lukuja pidempiät, ja siirtymisaika autolla on molemmille lentokentille tyypillisesti alle tunti liikenteestä riippuen. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama sijaitsee 8,7 km:n päässä linnuntietä ja tarjoaa venepaikkoja, ravintoloita ja ostosmahdollisuuksia. Julkinen liikenne koostuu kuudesta linjasta ja 32 pysäkistä alueella, mikä kattaa paikallisen liikkumisen rannikon varrella, tosin vuorotiheys ja kattavuus ovat rajallisemmat kuin suuremmissa kaupungeissa. Päivittäistarpeita ajatellen palveluiden tiheys 2 km:n säteellä, mukaan lukien pankkien ja apteekkien olemassaolon viittaamat supermarket-tason myymälät, tarkoittaa, että useimmat asioinnit vaativat vain lyhyitä automatkoja tai kävelylenkkejä. Pääsy A-7-rannikkomoottoritielle yhdistää Bel Airin länteen Esteponaan ja edelleen kohti Gibraltaria sekä itään Marbellaan ja Málagaan.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,3 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een, tyypillinen ilmasto läntisellä Costa del Solilla, jossa Välimeri lieventää sekä kuumuutta että kylmyyttä. Uintikausi kestää kuusi kuukautta vuodessa meriveden ollessa vähintään 20 °C, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun, mikä pidentää läheisten rantojen käyttökautta selvästi kesän huippukuukausia pidemmälle. Korkeus 25 m merenpinnasta yhdistettynä vain 2,3 %:n kaltevuuteen rantaan päin tarkoittaa, että maasto on tasaista; kotiin ja rannan välillä ei ole jyrkkiä nousuja, mikä on käytännöllinen seikka iäkkäämmille asukkaille ja pyöräilijöille. Penthousen sijainti kolmannessa kerroksessa nostaa näkölinjan ympäröivän kasvillisuuden yläpuolelle, mikä tuottaa ilmoituksessa mainitut meri- ja vuorinäkymät, ja kattoterassi saa avoimen horisontin kohti kukkuloita, jotka näkyvät kohteen valokuvissa. Itään avautuva suuntaus yhtyy auringon nousuun pääterassien kohdalla, mikä vähentää iltapäivän lämmön kertymistä kesällä lyhentäen samalla aurinkoon altistumista myöhään iltapäivällä ja illalla. Sadanta tällä rannikolla keskittyy talvipuolivuoteen, jolloin pitkät kuivat jaksot sopivat ulkoilmaelämään terasseilla ja yhteisen uima-altaan ympärillä suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,7 km:n säteellä linnuntietä: Playa del Saladillo 0,9 km, Playa del Sol Villacana 1,2 km ja Playa de Guadalmansa 1,7 km. Nämä ovat Uuden Kultaisen Mailin tyypppisiä chiringuito- ja kävelyraitioita, hiljaisempia kuin Esteponan keskustan rantabulevardi ja rakennettuja vähemmän kuin Marbellan rantakerhot. Golf muodostaa toisen virkistyspilarin: Flamingos Golf ja Tramores Golf 1,4 km:n sekä El Paraiso Golf Clubhouse 1,5 km:n etäisyydellä sijoittavat kolme kenttää käytännössä oven taakse, ja lisää kenttiä on käytävän varrella kohti Marbellaa. Mailapelit ovat yhtä hyvin tarjolla: Club de Tenis 0,6 km, Racket Club Villa Paderna 0,8 km ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km päässä, epätavallisen tiheä keskittymä tälle rannikolle. Julkinen uima-allaslaitos Parque Antena sijaitsee 2,0 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús 8,7 km:n linnuntietä tarjoaa venesatamapohjaista virkistystä, ruokailua ja Banúksen rantabulevardin tunnelmaa. Laajemman alueen matkailupaino, 25 hotellia ja 6 923 vuodepaikkaa, osoittaa, että virkistysinfrastruktuuri, ravintolat, rantapalvelut ja vapaa-ajanylitykset, pysyy aktiivisena koko kauden ajan, kun taas Bel Airin asuinluonne pitää välittömän ympäristön rauhallisena huippuviikkojen ulkopuolella.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 88 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 181 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 79 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.6°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 97 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL536142
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bel Airin sisällä suora vertailukohde on Los Miradores del Sol, hanke hinnoilla alkaen 540 000 €. Kyseinen kohde on uudisrakentamista, jossa alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti perusyksikköä ja nousevat kerroksen, suuntauksen ja näkymän mukaan, joten vastaava ylimmän kerroksen yksikkö merinäköalalla voi lähestyä tai ylittää tämän penthousen pyyntihintaa. Esteponan kaupungissa Acqua Gardens alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta; jälkimmäinen kuvastaa alempaa hintaluokkaa rannoilta ja Kultaisen Mailin käytävältä kauempana sijaitseville asunnoille. Tämä käytetty penthouse hintaan 630 000 € sijoittuu alueen keski- ja yläsegmenttiin, ja hinta heijastaa useita konkreettisia tekijöitä: kaksikerroksinen pohjaratkaisu 154 m²:n asuinpinta-alalla, kolme kylpyhuonetta, kattoterassi, sisältyvä kalusteus ja sijainti alle kilometrin päässä rannasta tasaisessa maastossa. Uudiskohteisiin verrattuna kompromissi on selvä: vuoden 2003 rakennus on nykyisiä rakennusstandardeja vanhempi, mutta ostaja saa valmiin, välittömästi käyttökelpoisen kodin vakiintuneilla yhteisillä puutarhoilla ja uima-altaalla, kun taas Costa del Solin uudishankkeilla on tyypillisesti yhdestä kolmeen vuoden toimitusajat sekä lisäkustannukset autohallipaikoista, varastoista ja varusteluvaihtoehdoista. Sijainti itsessään, Esteponan ja Marbellan välissä golf- ja padelinfrastruktuurilla 1,5 km:n säteellä, vastaa ympäröivien hankkeiden vahvimpia myyntiväitteitä; markkinadata, joka näyttää 3 466 vuotuista asuntokauppaa alueella, osoittaa jatkuvaa kysyntää sekä käytettyjen että uudiskohteiden segmenteissä tällä käytävällä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI