Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit drei Schlafzimmern befindet sich im Wohngebiet Bel Air, zwischen Estepona und der New Golden Mile. Die Immobilie bietet rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit drei Bädern, einer Terrasse, einem Balkon sowie Blick auf das Mittelmeer und die Berge. Das 2003 errichtete und bezugsfertig fertiggestellte Zuhause wird möbliert verkauft und verfügt über Marmorböden, Klimaanlage, einen Abstellraum und Aufzug. Der Angebotspreis ist mit 630.000 € festgelegt. Der nächste Strand, die Playa del Saladillo, liegt 0,9 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Bel Air liegt im Küstenstreifen zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, etwa 15 km Luftlinie von Marbella entfernt. Die Gegend verbindet Wohnruhe mit der Nähe zu Stränden, Golfplätzen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 2 km gibt es 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken und einen Park sowie 32 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf sechs Linien.
Das Penthouse bietet eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf zwei Ebenen, geeignet als Dauerwohnsitz, für Familienurlaube oder zur Vermietung. Ein eigenes Bad, Einbauschränke, ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum decken praktische Haushaltsbedürfnisse ab. Die Ostausrichtung sorgt für Morgensonne auf der Terrasse, während die Klimaanlage das ganze Jahr über die Innentemperaturen reguliert.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2003, nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird inklusive moderner Möbel verkauft, was den Einzugsprozess verkürzt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und das Penthouse nimmt die dritte Etage ein. Die Parkplatzregelung, ob privater Stellplatz in der Tiefgarage oder Gemeinschaftsgarage, muss noch vom Verkäufer bestätigt werden.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal innerhalb der Wohnanlage. Einen Privatgarten gibt es nicht. Ein privater Stellplatz ist vertraglich noch nicht bestätigt. Als Baujahr-2003-Objekt weist das Zuhause die technischen Merkmale seiner Bauzeit statt aktueller Neubaustandards auf. Der Name der Wohnanlage ist in den Angebotsdaten nicht registriert.
Dieses Penthouse passt zu mehreren typischen Situationen. Wer einen Dauerwohnsitz an der Costa del Sol mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und genug Platz fürs Homeoffice sucht, findet das zweigeschossige Konzept praktisch, und die Möblierung erspart eine Umzugsposition. Familien mit Kindern profitieren von der Bildungsinfrastruktur der Gegend: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in Reichweite, dazu die internationale Schule The International School of Estepona in 1,4 km Luftlinie. Käufer, die ein Zweitwohnsitz planen, werden zu schätzen wissen, dass die Immobilie vor der ersten Nutzung keine Renovierung erfordert und dass Gemeinschaftspool und Gärten von der Gemeinschaft gepflegt werden, was die Belastung für abwesende Eigentümer begrenzt. Wer eine Vermietung ins Auge fasst, sollte die Lage zwischen Estepona und Marbella, die fußläufige Strandentfernung und die Golfplätze innerhalb von 1,5 km beachten, Faktoren, die typischerweise die saisonale Mietnachfrage stützen, wobei die tatsächliche Rendite von Verwaltung und Lizenzierung abhängt. Weniger geeignet ist das Zuhause für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder ein nagelneues Gebäude nach aktuellen Baustandards wünschen; für diese Prioritäten können die Neubau-Alternativen der Region relevanter sein. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden 32 Haltestellen auf sechs Linien in der Gegend, wobei die meisten Anwohner entlang dieses Küstenabschnitts für tägliche Besorgungen das Auto nutzen. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Terrassen Morgen- statt Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was für Käufer mit klarer Vorliebe für die Nutzung im späten Tagesverlauf relevant ist.
Die Innenraumgestaltung konzentriert sich auf Marmorböden in der gesamten Immobilie, ein Material, das für die hochwertige spanische Bauweise der frühen 2000er typisch und für seine Langlebigkeit sowie die kühle Oberfläche in warmen Monaten geschätzt ist. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum ohne zusätzliche Möbel, und das eigene Bad erhöht den Komfort des Hauptschlafzimmers. Eine Klimaanlage ist installiert und deckt sowohl Kühlung im Sommer als auch, je nach Systemkonfiguration, unterstützende Heizung in den kühleren Monaten ab; die durchschnittliche Monatstemperatur der Region liegt zwischen 12 und 26 °C, sodass beide Funktionen im Jahresverlauf genutzt werden. Die Immobilie verfügt zudem über einen separaten Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, was die praktische Haushaltsorganisation und die Wäschepflege abseits der Wohnräume unterstützt. Ein Barbecue-Bereich ist unter den Außenanlagen aufgeführt und mit den Terrassenflächen verbunden. Das Zuhause wird mit moderner Möblierung verkauft, sodass der Käufer ein bezugsfertiges Interieur erwirbt, was sich im Angebotspreis widerspiegelt. Als Gebäude von 2003 stammt die Bauzeit vor den Energieeffizienzstandards aktueller Neubauten an der Costa del Sol; Käufer mit Priorität auf aktuelle technische Spezifikationen sollten dies abwägen. Der Gesamtzustand ist als ausgezeichnet angegeben, und das Gebäude bietet Aufzug zur dritten Etage, in der das Penthouse liegt. Das Maisonette-Konzept mit der von der oberen Ebene aus zugänglichen Dachterrasse verleiht dem Zuhause den räumlichen Charakter eines kleinen Hauses statt einer eingeschossigen Wohnung, während Gemeinschaftsgarten und Pool extern verwaltet werden.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 630.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, also gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohnungstypen; der Preis gilt für dieses konkrete Penthouse mit seinen 154 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, Balkon, Abstellraum und inklusiven Möbeln. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte starten auf unterschiedlichen Niveaus: Los Miradores del Sol in Bel Air ab 540.000 €, Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 € und Aby Upper in Estepona ab 320.000 €. Diese Betreffen Neubauten, während dieser Preis eine fertige, möblierte Bestandsimmobilie mit Meerblick abdeckt. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da das Zuhause bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung im Penthouse-Stil dreht sich um ihr zweigeschossiges Konzept und ihre Außenbereiche. Die untere Ebene beherbergt die Hauptwohnflächen, wo die Ostausrichtung Morgenlicht auf die überdachte Terrasse und den Balkon bringt; nachmittags stellt sich Schatten ein, was viele Anwohner dieser Küste in den warmen Monaten als angenehm empfinden. Die obere Ebene enthält weitere Schlafzimmer und Bäder, darunter ein Zimmer mit eigenem Bad, sodass das Zuhause Gästen oder Familienmitgliedern ein gewisses Maß an Unabhängigkeit bietet. Die Dachterrasse, auf den Angebotsfotos zu sehen, ergänzt den Außenbereich mit Blick über die Hügel Richtung Meer. Die umgebende Wohnanlage Bel Air ist eine begrünte Urbanisation mit Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool, wodurch die Pflege der Außenanlagen in der Hand der Gemeinschaft und nicht des einzelnen Eigentümers liegt. Besorgungen sind unkompliziert: Supermärkte, Apotheken und Banken liegen in kurzer Fahrzeit, und die Ansammlung von 24 Restaurants und zwei Cafés innerhalb von 2 km macht alltägliche und Freizeit-Gastronomie gleichermaßen gut erreichbar. Der Strand der Playa del Saladillo, 0,9 km Luftlinie entfernt, ist für die meisten Bewohner zu Fuß erreichbar, mit sanftem Gefälle von 2,3 % und keiner nennenswerten Steigung zwischen der Urbanisation und dem Strand. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Gegend relativ ruhig, da Bel Air in erster Linie ein Ganzjahres- und Zweitwohnungsviertel ist und keine touristische Resortzone, obwohl die Präsenz von 25 Hotels mit fast 7.000 Betten im weiteren Umfeld auf saisonale Besucherströme entlang dieses Küstenabschnitts hinweist.
Bel Air fungiert als Wohnurbanisation an der New Golden Mile, dem Küstenstreifen zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Das direkte Umfeld ist ruhiger als die Resortzentren weiter östlich, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km: 24 Restaurants, vier Apotheken, zwei Banken, zwei Cafés, ein Zahnarzt und ein Park. Die medizinische Versorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Gegend abgedeckt. Sportanlagen liegen bemerkenswert nah: Club de Tenis in 0,6 km Luftlinie, Racket Club Villa Paderna in 0,8 km und RozaRossa Tennis and Padel Club in 1,3 km, was die ausgeprägte Racketsport-Kultur dieses Küstenabschnitts widerspiegelt. Golfer erreichen Flamingos Golf und Tramores Golf, beide in 1,4 km, sowie das El Paraiso Golf Clubhouse in 1,5 km. Der Strand der Playa del Saladillo liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, mit Alternativen an der Playa del Sol Villacana (1,2 km) und der Playa de Guadalmansa (1,7 km). Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,7 km entfernt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 15 km Luftlinie entfernt, während Estepona mit dem Auto über die Küstenstraße erreichbar ist. Das Gelände ist flach, auf 25 m Höhe, was Wanderungen und Radfahrten zwischen der Urbanisation, dem Strand und lokalen Geschäften für die meisten Bewohner realistisch macht. Für größere Einkäufe, Schulwege und regionale Reisen bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel, wobei die sechs Buslinien und 32 Haltestellen eine öffentliche Rückfalloption bieten.
Die Karte zeigt Bel Air zwischen Estepona und Marbella, mit dem Strand Playa del Saladillo knapp einem Kilometer im Süden und den Golfplätzen von Flamingos, Tramores und El Paraiso im Norden und Osten. Die Marker geben Luftlinienentfernungen an; Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bel Air nimmt eine Lage an der New Golden Mile ein, dem Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella, der ab den 1990er-Jahren als Wohnalternative zu den Ferienorten entstand. Marbella, 15 km Luftlinie entfernt, bildet mit rund 148.000 Einwohnern das östliche Ende dieses Korridors. Die Stadt Estepona liegt im Westen, und die Immobilie befindet sich ungefähr im westlichen Drittel des Korridors. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt tauscht die Lage die Dichte und das Nachtleben von Marbella und Banús gegen ruhigere Wohnstraßen ein und behält dennoch die Autobahnanbindung an die gesamte Region. Der Wohnungsmarkt in der Gegend verzeichnet 3.466 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten entlang dieses Abschnitts hinweist.
Strände sind zu Fuß erreichbar: Playa del Saladillo in 0,9 km Luftlinie, Playa del Sol Villacana in 1,2 km und Playa de Guadalmansa in 1,7 km, angesichts des flachen Geländes alle fußläufig erreichbar. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt, Algeciras 52 km und die Stadt Málaga 62 km. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) in rund 44 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 54 km; die tatsächlichen Fahrstrecken sind länger als diese direkten Angaben, und die Transferzeit mit dem Auto liegt je nach Verkehr in der Regel unter einer Stunde zu beiden Flughäfen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 8,7 km Luftlinie entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit 32 Haltestellen im Gebiet, was die lokale Mobilität entlang der Küste abdeckt, wobei Frequenz und Reichweite begrenzter sind als in den größeren Städten. Für den täglichen Bedarf sorgt die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km, einschließlich des Supermarkt-Maßstabs, den das Vorhandensein von Banken und Apotheken nahelegt, , sodass die meisten Besorgungen nur kurze Autofahrten oder Spaziergänge erfordern. Über die Küstenautobahn A-7 ist Bel Air westwärts mit Estepona und weiter in Richtung Gibraltar sowie ostwärts mit Marbella und Málaga verbunden.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das für die westliche Costa del Sol typisch ist, wo das Mittelmeer Hitze und Kälte abmildert. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate im Jahr mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Mai bis Oktober, was die nutzbare Zeit an den nahegelegenen Stränden weit über die Hochsommerwochen hinaus verlängert. Die Höhe von 25 m über dem Meeresspiegel in Kombination mit einem Gefälle von nur 2,3 % Richtung Küste bedeutet flaches Gelände; keine steilen Wege zwischen der Wohnung und dem Strand, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner und für das Fahrradfahren. Die Lage des Penthouses im dritten Obergeschoss hebt die Blicklinie über die umgebende Vegetation und sorgt für den in der Anzeige beschriebenen Meerblick und Bergblick, während die Dachterrasse einen offenen Horizont zu den Hügeln bietet, die auf den Immobilienfotos zu sehen sind. Die Ostausrichtung bringt die Morgensonne mit den Hauptterrassen in Einklang, was die Hitzeentwicklung an Sommernachmittagen reduziert, zugleich aber die Sonnenexposition am späten Nachmittag und Abend verkürzt. Die Niederschläge an dieser Küste konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, sodass lange Trockenphasen bleiben, die das Leben im Freien auf den Terrassen und am Gemeinschaftspool für den größten Teil des Jahres ermöglichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km Luftlinie: Playa del Saladillo in 0,9 km, Playa del Sol Villacana in 1,2 km und Playa de Guadalmesa in 1,7 km. Es handelt sich um die für die New Golden Mile typischen Strände mit Chiringuitos und Promenaden, ruhiger als die zentrale Meerfront von Estepona und weniger verbaut als die Beachclubs von Marbella. Golf bildet die zweite Freizeitsäule: Flamingos Golf und Tramores Golf in 1,4 km sowie das Clubhaus von El Paraiso Golf in 1,5 km bringen drei Golfplätze praktisch direkt vor die Haustür, mit weiteren Plätzen entlang des Korridors Richtung Marbella. Auch Rückschlagsportarten sind bestens versorgt: Club de Tenis in 0,6 km, Racket Club Villa Paderna in 0,8 km und RozaRossa Tennis and Padel Club in 1,3 km, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung für die Küste. Eine öffentliche Badeanlage, Parque Antena, liegt 2,0 km entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús in 8,7 km Luftlinie bietet Yachthafen-Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und das Flair der Banús-Uferpromenade. Der Tourismus-Fußabdruck in der weiteren Umgebung, 25 Hotels mit 6.923 Betten, zeigt, dass die Freizeiteinfrastruktur mit Restaurants, Stranddiensten und Vergnügungsstätten über die Saison hinweg aktiv bleibt, während der Wohncharakter von Bel Air selbst die unmittelbare Umgebung außerhalb der Spitzenwochen ruhig hält.
Quelle: OpenStreetMap
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| März | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Mai | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| Dezember | 13.9°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL536142
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Bel Air selbst ist der direkte Vergleichspunkt Los Miradores del Sol, ein Projekt mit Preisen ab 540.000 €. Dieses Projekt betrifft Neubau, wobei Startpreise in der Regel für die Basiseinheit gelten und mit Etage, Ausrichtung und Aussicht steigen, eine vergleichbare Einheit im Obergeschoss mit Meerblick kann also an den Angebotspreis dieses Penthouses heranreichen oder ihn übersteigen. In Estepona selbst beginnt Acqua Gardens bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €; letzteres spiegelt die niedrigere Preisklasse von Wohnungen wider, die weiter vom Strand und vom Golden-Mile-Korridor entfernt liegen. Dieses Bestands-Penthouse für 630.000 € liegt im mittleren bis gehobenen Segment der Gegend, und der Preis spiegelt mehrere konkrete Faktoren wider: ein Maisonette-Grundriss mit 154 m² Wohnfläche, drei Badezimmer, eine Dachterrasse, enthaltene Möbel und eine Lage knapp einem Kilometer vom Strand entfernt auf flachem Gelände. Gegenüber Neubau-Alternativen ist der Kompromiss klar: Die Bauweise von 2003 ist älter als die aktuellen Baustandards, aber der Käufer erwirbt eine fertige, sofort nutzbare Wohnung mit etablierten Gemeinschaftsgärten und Pool, während Neubauprojekte an der Costa del Sol in der Regel Lieferzeiten von ein bis drei Jahren sowie zusätzliche Kosten für Garagen, Abstellräume und Ausstattungsoptionen mit sich bringen. Die Lage selbst, zwischen Estepona und Marbella mit Golf- und Padelinfrastruktur innerhalb von 1,5 km, entspricht den stärksten Verkaufsargumenten der umliegenden Projekte; die Marktdaten mit 3.466 jährlichen Wohnungstransaktionen in der Gegend zeigen eine anhaltende Nachfrage sowohl im Bestands- als auch im Neubausegment entlang dieses Korridors.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
DA
SV
NO
FI