Cet appartement en rez-de-chaussée se situe dans The Residence, une résidence sécurisée de style boutique avec service de sécurité à Cancelada, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien offre trois chambres, deux salles de bains et 130 mètres carrés de surface habitable, livré en 2019 et disponible clés en main. Un jardin privatif et une terrasse prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, tandis que les résidents partagent une piscine extérieure et une piscine sur le toit. La plage la plus proche, Playa del Saladillo, se trouve à environ 0,8 kilomètre à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf se situent à moins de deux kilomètres de la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cancelada est un village résidentiel de la municipalité d'Estepona, à environ 16 kilomètres de Marbella à vol d'oiseau. La zone associe des commodités à l'échelle du village à la proximité du littoral : des plages à moins d'un kilomètre et trois parcours de golf dans un rayon de 1,7 kilomètre. Vingt et un arrêts de transports publics répartis sur quatre lignes desservent la zone élargie, et la route côtière A-7 relie les résidents aux villes environnantes.
L'appartement est conçu pour une occupation permanente ou saisonnière, avec trois chambres, deux salles de bains et un espace de vie et de repas ouvert. Le jardin privatif et la terrasse offrent un espace de repas en plein air au rez-de-chaussée, évitant les escaliers et la dépendance à l'ascenseur des étages supérieurs. Les équipements communs comprennent une piscine extérieure et une piscine sur le toit, et l'environnement sécurisé avec service de sécurité convient aux propriétaires en quête d'un accès contrôlé.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2019, proposé clés en main à un prix demandé fixe de 680 000 €. En tant que bien immobilier achevé, les finitions et la construction sont déjà en place et peuvent être inspectées directement. Aucune incertitude liée à la phase de construction ni risque de livraison ne s'applique, et la transaction suit le circuit classique d'une revente en Espagne plutôt que d'un achat sur plan.
La superficie du terrain enregistrée pour ce bien immobilier est de 42 mètres carrés, l'essentiel de l'espace extérieur étant détenu comme jardin privatif plutôt que comme terrain en pleine propriété. Le bien est un appartement au sein d'une copropriété, de sorte que les équipements partagés et les règles de copropriété s'appliquent. Aucune piscine privée, aucun détail de garage ni information de débarras ne figurent dans les données disponibles. Cancelada est un cadre villageois ; ceux qui recherchent une densité urbaine ou un centre-ville y trouveront des limites.
Ref: VL003090
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire immédiatement utilisable profite de l'état clés en main et de la présentation meublée : pas d'attente de construction ni de projet d'ameublement immédiat. La position en rez-de-chaussée et le jardin privatif conviennent aux acheteurs qui préfèrent un accès direct à l'espace extérieur sans escaliers ni ascenseurs, un atout pour les propriétaires plus âgés ou les familles avec jeunes enfants. L'emplacement convient aux acheteurs qui privilégient la combinaison de la proximité de la plage et de l'accès au golf. Playa del Saladillo est à moins d'un kilomètre, et Flamingos Golf, Tramores Golf et El Paraiso Golf Clubhouse se trouvent tous dans un rayon de 1,7 kilomètre. Les propriétaires qui prévoient de passer une partie de l'année en Espagne et de louer le bien en leur absence peuvent apprécier la sécurité de la résidence fermée et l'attrait locatif de la zone de Cancelada, même si les rendements locatifs doivent être évalués indépendamment. Les familles disposent d'écoles à proximité, dont The International School of Estepona à 1,6 kilomètre et Creators International School à 6,9 kilomètres. Le bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent un grand terrain privatif, une piscine privée ou un environnement urbain de centre-ville ; la superficie du terrain de 42 mètres carrés reflète un cadre d'appartement avec propriété collective des terrains plus vastes. Les acheteurs en quête de personnalisation sur plan ne trouveront ici aucune possibilité, le bien étant achevé et debout depuis 2019.
L'appartement date de 2019, ce qui le place dans l'ère actuelle des normes de construction de la Costa del Sol : exigences modernes d'isolation, installations électriques contemporaines et plomberie récente sont la norme pour les bâtiments de cet âge. Le matériel photographique montre un espace de vie et de repas ouvert, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi que des chambres avec placards intégrés et grandes fenêtres. La décoration intérieure est contemporaine et le bien est livré entièrement meublé. En tant que logement en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée construite en 2019, la construction bénéficie du code technique du bâtiment espagnol applicable à cette époque, y compris les exigences de performance thermique, de ventilation et d'accessibilité. Les acheteurs doivent néanmoins faire réaliser une expertise technique indépendante, comme pour toute revente, afin de confirmer l'état des installations, l'étanchéité de la terrasse et des zones de jardin ainsi que l'état de la structure commune. L'entretien commun des deux piscines, des jardins et du dispositif de sécurité est financé par les charges de copropriété, qu'il convient de demander au vendeur ou à l'administrateur lors du diligence. Les finitions visibles sur les images, sols neutres, rangements intégrés, sanitaires modernes, sont cohérentes avec un bien préparé pour une occupation immédiate plutôt qu'un projet de rénovation. Aucune donnée n'est disponible sur le certificat énergétique ni sur les marques d'électroménager ; ces points peuvent être vérifiés lors d'une visite. Dans l'ensemble, le niveau de finition correspond à ce qui est habituel pour les programmes boutique de cette période dans la région d'Estepona.
L'appartement est proposé comme bien existant à un prix demandé fixe de 680 000 €. Il ne s'agit pas d'un programme avec grille tarifaire variable ; ce montant s'applique à ce bien immobilier précis avec ses trois chambres, ses deux salles de bains, ses 130 mètres carrés de surface habitable et son jardin privatif. Achevé en 2019, le bien est clés en main, ce qui raccourcit le délai entre l'achat et l'occupation. Les personnes intéressées doivent vérifier auprès du vendeur quels meubles et équipements sont inclus dans la vente, le bien étant actuellement présenté comme entièrement meublé. La disponibilité et les arrangements de visite peuvent être confirmés via le formulaire de contact.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la combinaison d'espaces intérieurs et extérieurs typique du rez-de-chaussée sur la Costa del Sol. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse privée ou dans le jardin, qui prolonge l'espace de vie ouvert en plein air pendant la majeure partie de l'année. Avec des températures mensuelles moyennes oscillant entre 12 et 26 degrés Celsius et une moyenne annuelle de 19,3 degrés, l'utilisation extérieure du bien est réalitaire pendant de nombreux mois, et pas seulement en plein été. La résidence elle-même est petite et sécurisée, avec un service de sécurité à l'entrée. Deux piscines communes, une au rez-de-chaussée et une sur le toit, offrent aux résidents des alternatives selon l'ensoleillement et les préférences. Les environs immédiats de Cancelada sont résidentiels et de faible hauteur, avec 24 restaurants, quatre pharmacies, deux banques et deux cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans quitter la zone. Le rythme de la région change au fil des saisons. En été, les plages à 0,8 ou 1,5 kilomètre et la saison de baignade d'environ six mois dominent ; hors mois de pointe, le village conserve sa population permanente et ses services locaux, dont deux centres de santé et une offre scolaire complète dans le district élargi, 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires. Une voiture reste pratique pour les courses importantes, bien que la densité des commodités dans un rayon de deux kilomètres rende possibles les petits trajets à pied ou à vélo pour les courses quotidiennes. Le bien convient aux propriétaires qui recherchent une base meublée et installée dans une résidence de taille gérable plutôt que dans un grand complexe touristique.
L'environnement immédiat associe la vie de village aux loisirs côtiers. Dans un rayon de deux kilomètres, les résidents trouvent 24 restaurants, quatre pharmacies, deux banques, deux cafés, un dentiste et un parc, ce qui soutient la vie quotidienne sans trajets plus longs. Les soins de santé sont couverts par deux centres de santé dans la zone, et l'offre éducative compte 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, ainsi que deux écoles internationales à moins de sept kilomètres. L'infrastructure de loisirs est concentrée à proximité. Trois clubs sportifs, Racket Club Villa Paderna à 0,7 kilomètre, Club de Tenis à 0,8 kilomètre et RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,5 kilomètre, offrent des sports de raquette à courte distance. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 8,8 kilomètres à vol d'oiseau pour les propriétaires de bateaux ou les visites de la marina. Pour les conducteurs de véhicules électriques, un Tesla Supercharger est situé à 1,5 kilomètre de la résidence. Les transports publics comptent quatre lignes avec 21 arrêts dans la zone, suffisants pour les liaisons locales le long de la côte, même si la voiture reste le mode le plus pratique pour les trajets régionaux. L'empreinte touristique de la région, 25 hôtels avec près de 7 000 lits, indique des flux de visiteurs saisonniers en été, tandis que le caractère résidentiel permanent de Cancelada préserve le calme hors saison. Une activité immobilière d'environ 3 466 transactions par an sur le marché élargi signale une scène immobilière locale active mais non surchauffée.
La carte montre le bien immobilier à Cancelada, avec Playa del Saladillo à 0,8 kilomètre au sud et l'ensemble golfique de Flamingos, Tramores et El Paraiso immédiatement au nord et à l'est. Marbella se trouve à 16 kilomètres à l'est le long de la côte, et les aéroports de Gibraltar et de Málaga sont à portée pratique. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cancelada occupe une position sur la côte ouest de la Costa del Sol entre Estepona et Marbella, à environ 16 kilomètres de Marbella et 63 kilomètres de Málaga à vol d'oiseau. Cette portion de côte se caractérise par une succession de résidences, de parcours de golf et de plages plutôt que par une seule ville dense, et Cancelada s'inscrit dans cette bande à l'échelle d'un village. L'emplacement permet d'accéder aux équipements de deux villes établies tout en conservant un caractère plus calme et résidentiel. Dans la région, la zone rivalise avec des secteurs comme Nueva Andalucía à l'est et la ville d'Estepona à l'ouest, généralement avec une densité plus faible que la première et un mélange de villas et d'appartements plus marqué que la seconde.
L'accessibilité est l'un des atouts de cet emplacement. La plage de Playa del Saladillo se trouve à 0,8 kilomètres à vol d'oiseau, Playa del Sol Villacana à 1,0 kilomètre et Playa de Guadalmansa à 1,5 kilomètres ; à pied ou à vélo, la côte est facilement accessible, sachant que les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau. Marbella se trouve à 16 kilomètres à vol d'oiseau et Estepona encore plus près, donnant accès à deux villes importantes pour les achats, la restauration et les services. Deux aéroports desservent la région : Gibraltar à environ 44 kilomètres et Malaga-Costa del Sol à environ 54 kilomètres à vol d'oiseau, les distances réelles en voiture étant plus longues le long du couloir côtier. Les deux conviennent aux voyages internationaux, Málaga offrant le réseau de liaisons le plus étendu. Pour les golfeurs, trois parcours de golf se trouvent à moins de 1,7 kilomètre du bien immobilier, et une piscine publique au Parque Antena est à 1,8 kilomètre. L'accès en voiture se fait par les routes côtières A-7 et AP-7, qui longent toute la Costa del Sol.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est une caractéristique centrale de cet emplacement. Les températures moyennes mensuelles varient de 12 degrés Celsius au mois le plus frais à 26 degrés au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,3 degrés. La saison de baignade, la période où la température de la mer atteint 20 degrés ou plus, dure environ six mois, ce qui permet un usage régulier de la plage et de la piscine de la fin du printemps jusqu'à l'automne. Le bien immobilier se situe à environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 3,2 pour cent vers la plage de Playa del Saladillo. En pratique, cela signifie que la marche ou le trajet à vélo vers la côte se fait en légère montée plutôt qu'en forte côte, un point important pour le cyclisme et pour les propriétaires qui privilégient un accès plat. La faible altitude et la position côtière atténuent les extrêmes de température, gardant des étés chauds mais tempérés par la brise de mer et des hivers doux par rapport à l'Andalousie intérieure. La vie en extérieur sur la terrasse et dans le jardin est donc réalisable la majeure partie de l'année, ce qui correspond à la configuration de cet appartement en rez-de-chaussée et à son lien direct entre l'intérieur et le jardin privatif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,5 kilomètre du bien immobilier. Playa del Saladillo, la plus proche à 0,8 kilomètre à vol d'oiseau, est une longue étendue de côte à l'ouest d'Estepona connue pour ses chiringuitos et son ambiance familiale et paisible. Playa del Sol Villacana et Playa de Guadalmansa élargissent le choix des spots de baignade à distance de marche ou à courte distance en voiture. Le golf est une activité de loisirs emblématique dans cette partie de la Costa del Sol. Flamingos Golf à 1,4 kilomètre, Tramores Golf à 1,6 kilomètre et le club-house d'El Paraiso Golf à 1,7 kilomètre forment un ensemble de parcours autour de Cancelada, rendant la zone pratique pour jouer régulièrement sans longs trajets en voiture. Les sports de raquette sont tout aussi bien servis : trois clubs de tennis et de padel se trouvent à moins de 1,5 kilomètre, dont le Racket Club Villa Paderna et le RozaRossa Tennis and Padel Club. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo José Banús, à 8,8 kilomètres, propose des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des excursions en bateau. Au sein de la résidence, les habitants utilisent la piscine extérieure et la piscine sur le toit, cette dernière offrant un ensoleillement et une vue sur les environs de faible hauteur. Ensemble, ces installations couvrent les principales catégories de loisirs, plage, golf, sports de raquette et sports nautiques, dans un rayon compact.
Source: OpenStreetMap
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 90 mm |
| Février | 13.5°C | 57 mm |
| Mars | 14.7°C | 182 mm |
| Avril | 16.7°C | 80 mm |
| Mai | 20.0°C | 36 mm |
| Juin | 24.2°C | 8 mm |
| Juillet | 27.4°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 7 mm |
| Septembre | 24.1°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 73 mm |
| Novembre | 16.0°C | 97 mm |
| Décembre | 13.8°C | 83 mm |
Modéré
Dans le marché plus large de la Costa del Sol, ce bien immobilier relève du segment établi de la revente plutôt que du segment des prix des programmes neufs. Des programmes neufs comparables dans la région illustrent l'écart de prix : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces programmes proposent généralement des logements plus petits, plus éloignés de la plage ou dans des emplacements moins établis ; le prix demandé fixe de 680 000 € ici reflète une maison achevée en 2019 avec trois chambres, deux salles de bains, 130 mètres carrés de surface habitable et un jardin privatif dans une résidence sécurisée à moins d'un kilomètre de la plage. En termes d'emplacement, Cancelada se situe dans la bande entre Estepona et Marbella qui combine accès à la plage et infrastructure de golf, Flamingos, Tramores et El Paraiso à moins de deux kilomètres. Comparée à Torre del Mar sur la côte est de la Costa del Sol, cette portion ouest est plus proche de Marbella et de Puerto Banús et présente un profil plus international, davantage orienté résidences secondaires. Comparée à Mijas, la densité y est plus faible et l'offre de golf plus concentrée. Comparée au centre d'Estepona, Cancelada offre moins d'agitation urbaine et davantage un caractère résidentiel de village. La dynamique du marché dans la zone montre environ 3 466 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif, et la présence de 25 hôtels avec près de 7 000 lits souligne la demande de location saisonnière qui soutient l'intérêt investisseur des appartements meublés en résidence sécurisée. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves doivent considérer qu'une maison achevée élimine le risque de livraison et permet une inspection immédiate de la qualité de construction, tandis que les programmes neufs offrent quant à eux des spécifications modernes et des échéanciers de paiement promoteur. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an donne un aperçu de l'économie locale, largement complété par le tourisme et les résidents internationaux dans cette zone côtière.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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