דירה זו ממוקמת באל פראיסו, מאלגה, בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים שונים. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף ובקרבת מספר מגרשי גולף בולטים. המיקום מציע חיבור נוח לערים גדולות כמו מרבייה (14 ק"מ), אלחסירס (53 ק"מ) ומאלגה (61 ק"מ). הנכס ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם אקלים ים תיכוני נעים בממוצע של טמפרטורות שבין 12-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע של מתחם מגורים שקט במזרח אסטפונה. היא פונה לדרום, מה שמבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך כל היום. המיקום מציע גישה קלה למתקנים ציבוריים, חניה משותפת ובריכת שחייה משותפת המתוחזקת היטב. הסביבה הקרובה כוללת פארקים, מרכזי ספורט ומסעדות רבות.
הדירה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה, מתאימה לזוג או משפחה קטנה. הגינה הפרטית בשטח 54 מ"ר והמרפסת המקורה של 22 מ"ר מספקות מרחבי מחיה נוספים הפתוחים לשמיים. המטבח המאובזר במלואו והריהוט הכלול במכירה הופכים את הדירה למוכנה למגורים מיד.
מתחם המגורים הושלם בשנת 1970, מה שמעניק לו יציבות מבנית והתבססות בשכונה. הדירה עברה שיפוצים לאורך השנים ונמצאת כיום במצב מצוין, עם מערכות מודרניות כמו מיזוג אוויר. הבניין כולל חניה משותפת ומתקנים ציבוריים המתוחזקים על ידי ועד הבית, המבטיחים תפעול שוטף של המתחם.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית או מחסן פרטי, מה שמגביל את אפשרויות האחסון. היא אינה ממוזגת בכל חדרי הבית, אלא רק באזורים מסוימים. המתחם אינו כולל מתקני ספורט מתקדמים כמו חדר כושר או סאונה, ומגבלות ההתאחדות עשויות להגביל אפשרויות שיפוץ או שינויים במבנה החיצוני של הדירה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס מגורים קבוע בסביבה נעימה עם גישה קלה לחוף ולמתקנים אורבניים. היא אידיאלית עבור אנשים המעוניינים באורח חיים פעיל עם אפשרויות גולף וספורט מים בקרבת מקום. עבור משקיעים, המיקום הפופולרי והביקוש הגבוה לדירות באזור מציע פוטנציאל השכרה טוב, במיוחד בעונת התיירות. גם כדירת נופש עונתית, היא מספקת פתרון מושלם בזכות המיקום המרכזי והקרבה לחוף. הנכס יכול לשרת גם אנשים המבקשים לעבור לספרד ומחפשים נקודת מוצא נוחה עם כל המתקנים הנדרשים בהישג יד.
הדירה כוללת איכות בנייה טובה המתאימה לתקופת בנייתה, עם חוזק מבני שעמד במבחן הזמן מאז 1970. חללי הפנים עברו עדכונים לאורך השנים, כולל מטבח מאובזר במלואו עם דפוסי עבודה מודרניים ומקום אחסון מספק. החדרים כוללים מערכות חשמל ואינסטלציה שתוחזקו כראוי, עם חיבורים לרשת המים והחשמל העירונית. המרפסת המקורה והגינה הפרטית מתוחזקות היטב, עם תשתיות השקיה וניקוז תקינות. חומרי הבנייה משקפים תקנים ספרדיים מקובלים, עם שימוש נרחב בטיח וחומרי בנייה עמידים לתנאי האקלים המקומי. דירוג האנרגיה של הנכס הוא בטווח הסביר לנכס מתקופתה, עם פוטנציאל לשיפור באמצעות בידוד מוגבר.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 330,000 אירו. מחיר זה כולל את הריהוט המלא והציוד הביתי, מה שהופך אותה לפתרון מוכן למגורים מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות. יש לקחת בחשבון את העלויות השנתיות הקבועות: דמי הוועד המשותפים עומדים על 200 אירו לחודש, מס הרכוש (IBI) עומד על 600 אירו לשנה, ודמי אשפה עומדים על 180 אירו לשנה. המחיר הוא תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור, במיוחד בהתחשב בגודל הגינה הפרטית והקרבה לחוף.
בדירה זו מתקיים אורח חיים המשלב בין נוחות עירונית לאווירת חוף רגועה. הבוקרים מתחילים עם אור שמש דרומי במרפסת הפרטית או בגינה הקטנה, עם אפשרות לארוחת בוקר באוויר הפתוח. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או לצאת לטיול קצר לאחד החופים הסמוכים בהליכה של 10-15 דקות. הערבים יכולים להתקיים באחת מהמסעדות הרבות בסביבה הקרובה, עם אפשרות לשוב הביתה ברגל. למעוניינים בגולף, מגרשי הגולף נמצאים במרחק נסיעה קצר. הסביבה האורבנית מספקת את כל הצרכים היומיומיים בטווח הליכה, מסופרמרקטים ועד בתי מרקחת.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים. מרחק ההליכה לחוף (10-15 דקות) מאפשר גישה יומיומית נוחה לים, ואילו מסעדות, בתי קפה וחנויות נמצאים במרחק הליכה קצר. קיימת רשת תחבורה ציבורית עם 6 קווים הפועלים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המקשרים את הדיירים לערים הסמוכות. במרחק קצר נמצאים בית ספר בינלאומי (0.2 ק"מ), מרכזי טניס ופאדל (0.3 ק"מ), ומתקני ספורט נוספים. התשתית הרפואית כוללת בית חולים במרחק 5.2 ק"מ ובתי מרקחת במרחק 1.1 ק"מ. עבור נהגים, נמל התעופה הקרוב (מאלגה-קוסטה דל סול) נמצא במרחק של 53 ק"מ, וכבישי הגישה המהירים מקשרים בקלות למרכזי התעסוקה והתיירות האזוריים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה באל פראיסו, עם דגש על הקרבה לחופים, מגרשי הגולף והמתקנים העירוניים. ניתן לראות את המיקום המרכזי בין מרבייה ואסטפונה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים לנמלי התעופה ולערים הגדולות. השכונה מוקפת באזורים ירוקים ומגרשי גולף, מה שתורם לאווירה הנעימה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באל פראיסו, שכונה באזור מזרח אסטפונה, בין שני מרכזי תיירות חשובים: מרבייה (14 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כמה קילומטרים מערבה). מיקום זה מציע את היתרונות של שני העולמות: החיוניות והתשתיות של אזור מפותח, עם שקט יחסי בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים. האזור הוא חלק מ"גולדן מייל" הידוע של חוף קוסטה דל סול, אך מציע מחירי נדל"ן נגישים יותר בהשוואה למרבייה עצמה. הקרבה לכביש המהיר A7 מאפשרת גישה מהירה לכל חלקי החוף הדרומי של ספרד, ובפרט לערים הגדולות מאלגה וגיברלטר.
הדירה נמצאת במרחק הליכה של 10-15 דקות משלושה חופים: סלדונה (1.4 ק"מ), פלאיה איסדאבה (1.5 ק"מ), ופלאיה דל סלדילו (1.7 ק"מ). עבור חובבי גולף, מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק 0.7 ק"מ בלבד, ומגרשי גולף נוספים נמצאים בטווח של קילומטר אחד. הערים המרכזיות נמצאות במרחק נסיעה קצר: מרבייה (14 ק"מ), אסטפונה הסמוכה, ומאלגה (61 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 53 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-46 ק"מ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.8 ק"מ מהדירה.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל פראיסו הוא ים תיכוני טיפוסי עם כ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד מהאזורים השטופי שמש ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי נע בין 12 ל-27 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה המתון של 41 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם זרימות אוויר טבעיות המקלות על החום בחודשי הקיץ. האזור ידוע בלחות יחסית נמוכה בהשוואה לאזורי חוף אחרים, מה שתורם לנוחות המגורים במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים שלושה חופים פופולריים: סלדונה, פלאיה איסדאבה ופלאיה דל סלדילו, כולם במרחק הליכה קצר. חופים אלו מציעים חול זהוב רך ומים צלולים, עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות ציבוריות, ברי מים וחניות. עבור חובבי גולף, אל פראיסו היא יעד מועדף עם מועדון הגולף אל פראיסו במרחק 0.7 ק"מ, ומגרשי גולף נוספים כמו אל קמפנריו במרחק 0.9 ק"מ. המתחם כולל גם מתקני ספורט כמו מועדון טניס ופאדל רוזה רוסה במרחק 0.3 ק"מ, ומועדוני טניס נוספים בסביבה הקרובה. במרחק של 7.2 ק"מ נמצא נמל היכטות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, המציע אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באל פראיסו, שכונה באזור מזרח אסטפונה, בין שני מרכזי תיירות חשובים: מרבייה (14 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כמה קילומטרים מערבה). מיקום זה מציע את היתרונות של שני העולמות: החיוניות והתשתיות של אזור מפותח, עם שקט יחסי בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים. האזור הוא חלק מ"גולדן מייל" הידוע של חוף קוסטה דל סול, אך מציע מחירי נדל"ן נגישים יותר בהשוואה למרבייה עצמה. הקרבה לכביש המהיר A7 מאפשרת גישה מהירה לכל חלקי החוף הדרומי של ספרד, ובפרט לערים הגדולות מאלגה וגיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL276784
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו באל פראיסו מציעה ערך משמעותי בהתחשב במאפייניה הייחודיים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של 269,950 אירו) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי של 205,000 אירו) עשויים להיראות זולים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מבוקשים עם תשתית תיירותית מוגבלת. לעומת זאת, פרויקטים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (מחיר התחלתי של 259,000 אירו) מציעים מיקום דומה אך לרוב ללא הגינה הפרטית המרחבית שכלולה בנכס זה. היתרון המשמעותי של דירה זו הוא השילוב בין מחיר סביר למיקום איכותי עם גישה קלה גם למרבייה וגם לאסטפונה, שני מרכזים עם תשתיות מפותחות. בניגוד לדירות חדשות יותר באזור, דירה זו כוללת גינה פרטית רחבה, מאפיין שנעשה נדיר יותר ויותר בבנייה החדשה עקב עלויות קרקע גבוהות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID