טאונהאוס זה ממוקם באל פראיסו, מאלגה, ומציע שטח מגורים של 116 מ"ר המחולק לשתי קומות. הנכס, שנבנה סביב שנת 1970, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הוא משולב במתחם מגורים סגור עם גישה לבריכה משותפת וגינה. המיקום מציע נגישות למתקנים אזוריים ונמצא במרחק נסיעה קצר מאסטפונה ומרבייה. הבניין משקף את סגנון הבנייה המקומי מתקופתו ומספק פתרון דיור מבוסס באזור המערבי של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת אלטוס דל פראיסו, הממוקמת בגובה של כ-41 מטר מעל פני הים. המרחק לחוף הים הוא כ-1.4 קילומטר, ומגרש הגולף El Paraíso Golf Club נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. האזור הוא עירוני עם גישה נוחה לכביש המהיר, המחבר בין הערים הגדולות באזור.
תכנון הנכס כולל שתי קומות המפרידות בין אזורי הלינה למרחב המחיה. קיימת גישה לטרסה פרטית ולגינה משותפת. הנכס מציע חניה פרטית וחדר אחסון, העונים על צרכים מעשיים של משק בית קטן עד בינוני. המטבח מצויד ומוכן לשימוש מיידי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970 בקירוב. מצב הבנייה הוא מוגמר ומוכן לאכלוס מיידי. מבחינה טכנית, הנכס עבר שדרוגים הכוללים מערכת מיזוג אוויר ואבטחה, אך הוא שומר על הפריסה המקורית של אותה תקופה. אין עיכובים בבנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים.
הנכס אינו מציע נוף ים פתוח ומלא, אלא נוף חלקי או על הגינה. כבניין ותיק, אין בו מעלית, מה שמצריך שימוש במדרגות. הבריכה והגן הם משותפים לדיירי המתחם, ולכן אין פרטיות מלאה בחלל החיצוני. המרחק לחוף הוא במרחק הליכה אך לא על קו המים הראשון.
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך במגורים יציבים ללא המתנה לתהליכי בנייה. משפחות קטנות או זוגות המעוניינים בבית פרטי למחצה עם גישה לגינה משותפת ימצאו בו פתרון מתאים. חובבי גולף יכולים ליהנות מהקרבה המיידית למגרש, המאפשרת שימוש תכוף ללא תלות בתנאי מזג אוויר קיצוניים. גם מי שמחפש בית נופש לשימוש בסופי שבוע ובחופשות ימצא את המיקום נוח בשל המרחק הקצר משדה התעופה והנגישות הגבוהה לשירותים.
הנכס כולל אלמנטים סטנדרטיים של דיור נוח. בסלון קיים אח, המספק מקור חום נוסף בימי החורף הקרירים יחסית באזור. המטבח מצויד לחלוטין, דבר החוסך את הצורך ברכישת מכשירי חשמל בסיסיים. בחדרי השינה הותקנו ארונות קיר מובנים, המנצלים את החלל הפנימי ביעילות. מבחינת תשתיות מודרניות, הנכס מצויד במערכת מיזוג אוויר, הכרחית לנוחות בחודשי הקיץ החמים. מערכות האבטחה כוללות אזעקה וכספת, המצביעים על רמת אבטחה סבירה לדיירים. חדר האחסון המצורף מסייע לארגון התכולה השוטפת של הדירה.
מחיר הנכס נקבע על סך 455,000 אירו. נתון זה משקף את ערך השוק של יחידות דיור עם שתי חדרי שינה באזור אל פראיסו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים סמוכים כמו את'רנה הומס באסטפונה, המחיר גבוה יותר, ככל הנראה בשל הקרקע הגדולה יותר או המיקום המבוסס. המחיר כולל חניה פרטית, פרמטר המוסיף לערך העסקה בהתחשב בקושי למצוא חניה באזורים תיירותיים. זהו סף כניסה סביר לקניית דירה משופצת באזור המערבי של הקוסטה דל סול.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בנוחות של אזור אורבני מבוסס. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר למרכזי קניות או לבקרים במסעדות השכנות, מאחר שהמגוון הקמעונאי נגיש במרחק הליכה. עבור שוחרי ספורט, מגרש הגולף הסמוך מציע אפשרויות פעילות קבועות מבלי צורך בשימוש ברכב. האווירה במתחם היא של שכונת מגורים שקטה, המאפשרת הפרדה בין העיסוקים הסואנים של הקוסטה לבין הבית. הקרבה לחוף מאפשרת בילויים רגועים אחר הצהריים בקיץ, כאשר טמפרטורות המים מאפשרות שחייה במשך חמישה חודשים בשנה. בערב, הטרסות מציעות מקום לישיבה בחוץ, בהתאם לאקלים הממוזג של האזור.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בתשתית עשירה המשרתת הן תושבים קבועים והן תיירים. נוכחותם של 25 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מצביעה על אפשרויות בילוי ואוכל מגוונות. גם מרכזי טניס ופדל, כמו RozaRossa, נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמעודד אורח חיים פעיל. בתי ספר בינלאומיים ופארמציות זמינים בקרבה, מה שמקל על ניהול שגרת חיים עם ילדים או צרכים רפואיים שוטפים. אמנם האזור מרוחק ממרכז הערים הגדולות, אך הקשר אליהן מתבצע בקלות דרך הכביש המהיר.
המפה מציגה את הנכס ביחס לכביש הראשי של האזור. ניתן לראות את קרבתו המיידית למגרש הגולף El Paraíso ואת המרחק הקצר יחסית אל קו החוף. המיקום מציע נקודת יציאה נוחה לכיוון מזרח לעבר מרבייה ומערב לעבר גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מרבייה ואסטפונה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו מבלי להיות בתוך העיר הרועשת. הוא חלק מהפס המטרופוליני שמשתרע לאורך החוף, אך שומר על אופי שקט יותר של פרבר מגורים. הקרבה למלאגה (61 ק"מ) הופכת אותו לבסיס נוח לטיסות בינלאומיות.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, סלדונה, עומד על כ-1.4 קילומטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית או באמצעות אופניים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 עד 40 דקות בתנאי תנועה תקינים. עבור שוחרי גולף, El Paraíso Golf Club נמצא במרחק של פחות מ-700 מטר מהדלת, מה שהופך אותו למתקן נגיש מאוד. מרכזי הערים מרבייה ואסטפונה נמצאים בטווח של 15-20 דקות נסיעה, מה שמספק גישה לשירותים עירוניים נרחבים יותר.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים לרוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס, 41 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ולהפחתת הלחות ביחס לאזורים הצמודים ישירות לחוף. חורפים נוטים להיות מתונים ואביבות וסתיוים מציעים טמפרטורות נעימות לפעילות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון פלאיה איסדאבה ופלאיה דל סלדילו, מציעים חופים רחבים של חול זהוב והם מתאימים לפעילות משפחתית. מלבד הים, הגולף הוא עמוד התווך של הפנאי באזור, כאשר מספר מגרשים זמינים ברדיוס של קילומטר אחד. גם מרינות כמו פוארטו חוסה בנוס נמצאות במרחק נסיעה קצר למי שמעוניין בפעילות ימית או בילוי בקניונים יוקרתיים.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו ממוקם בנקודת אמצע בין הערים הגדולות מרבייה ואסטפונה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו מבלי להיות בתוך העיר הרועשת. הוא חלק מהפס המטרופוליני שמשתרע לאורך החוף, אך שומר על אופי שקט יותר של פרבר מגורים. הקרבה למלאגה (61 ק"מ) הופכת אותו לבסיס נוח לטיסות בינלאומיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL368305
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר של 455,000 אירו עבור טאונהאוס זה נראה גבוה יותר במבט ראשון. עם זאת, יש לקחת בחשבון את המיקום ואת השטח. פרויקטים חדשים רבים מציעים דירות קטנות יותר או מיקום רחוק יותר מהים, בעוד שנכס זה נמצא בלב אזור מבוקש יותר מבחינת תיירות וכולל חניה פרטית, פריטה שלעיתים נחשבת פרימיום בספרד. האזור של אל פראיסו נחשב יציב יותר מבחינת מחירים מאשר אזורים מתפתחים, מה שמצדיק את הפרמיה. גם הקרבה המוחלטת לגולף והאפשרות ללכת ברגל לחוף מהווים יתרון משמעותי על פני פרויקטים שדורשים שימוש ברכב לכל צורך. התרבות המקומית מעריכה מאוד את היכולת לשלב בין חיי היום-יום לבילויים בחוץ, מה שהמיקום הזה מאפשר בצורה מיטבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID