Tento řadový dům se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami je součástí malého enklávy dvanácti domů v zavedené rezidenci El Paraiso mezi Esteponou a San Pedro de Alcantarií na Costa del Sol. Dům byl dokončen v roce 1986 a je nabízen připravený k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 550 000 €, nemovitost má 114 m² obytné plochy s orientací na západ směrem ke golfovému hřišti a horám. Společné zahrady a bazén jsou sdíleny dvanácti domy. Pláž Playa Isdabe leží 1,3 km vzdušnou čarou a golfový klub El Paraiso je v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v El Paraiso, zavedené rezidenční čtvrti na západní Costa del Sol mezi Esteponou a Marbellou. Nachází se v první linii u golfového hřiště, clubhouse je vzdálen přibližně kilometr pěšky. Supermarket je 453 m od dveří, lékárna 1,1 km a nejbližší pláž 1,3 km v přímé linii. Marbella leží 14 km daleko; letiště Málaga je přibližně 52 km vzdušnou čarou.
Dispozice slouží praktickému celoročnímu bydlení: tři ložnice a dvě koupelny na dvou úrovních, obývací pokoj s krbem na dřevo a jídelním koutem otevřený do vestavěné kuchyně a ložnice v přízemí se sprchovým koutem. Venkovní prostory zahrnují přední patio, terasu u obývacího pokoje orientovanou na západ s zasouvací skleněnou střechou, celoplošnou horní terasu a sklep. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1986 a je k dispozici okamžitě, připravený k nastěhování. Vnější nátěr dvanáctidomové rezidence je podle informací blízký realizaci. Kupující by měli počítat s běžnou údržbou odpovídající věku nemovitosti a technický průzkum je standardním krokem při nákupu. Žádné datum předání se nevztahuje; převod následuje po notářskím jednání.
Krátkodobé pronájmy nejsou v této rezidenci povoleny, což vylučuje příjem z rekreačního pronájmu. Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké zařízení je společné, včetně dětského bazénku. Parkování se řeší na předním patiu nebo na ulici, protože nemovitost nemá vlastní garáž. Dům postavený v roce 1986 předchází současným standardům izolace. Enkláva dvanácti domů znamená, že zařízení jsou sdílena s malou skupinou sousedů.
Ref: VL414024
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům vyhovuje několika typickým situacím. Golfové domácnosti ocení pozici v první linii: golfový klub El Paraiso je v pěší dostupnosti a golfové hřiště El Campanario je pouze 0,3 km daleko, což umožňuje hrát bez denní závislosti na autě. Rodiny s trvalým přestěhováním profitují z ložnice v přízemí se sprchovým koutem, Mezinárodní školy v Esteponě 0,8 km daleko a nedaleké lékárny, supermarketu a zdravotnické infrastruktury. Důchodci hledající snadno zvládnutelné prostředí v jediné rezidenci mohou ocenit malou enklávu dvanácti domů a rovný terén se sklonem 1,4 % k pláži, protože povrch neklade významnou překážku chůzi. Kupující, kteří chtějí flexibilní propojení interiéru a exteriéru, terasu, která se v zimě proměňuje v zasklenou místnost, tuto vlastnost najdou v terase u obývacího pokoje. Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím příjem z pronájmu, protože krátkodobé pronájmy jsou zakázány. Ti, kdo chtějí vlastní bazén, vlastní garáž nebo současnou energetickou účinnost novostavby, by se měli podívat jinde, protože dům nabízí společné koupání, parkování na patiu nebo na ulici a konstrukci z roku 1986. Nemovitost vyhovuje uživatelům, kteří přijímají zralejší budovu výměnou za zavedenou lokalitu, kde je vybavenost, golf, škola i pláž v krátkém okruhu, a kteří plánují dům užívat osobně, nikoli komerčně.
Dům byl postaven v roce 1986 a je popisován jako v dobrém stavu. Jeho stavba předchází současným španělským stavebním předpisům ohledně tepelné izolace a energetické účinnosti, což je pro éru rezidence běžné a mělo by být ověřeno technickým průzkumem. Vnitřní dispozice je pro své období konvenční: vstupní hala, prostorný obývací pokoj, vestavěná kuchyně, jídelní kout, tři ložnice a dvě koupelny propojené vnitřním schodištěm. Značným vybavením jsou krb na dřevo v obývacím pokoji, klimatizace s funkcí topení i chlazení a sprchový kout v přízemí. Nejvýraznějším technickým prvkem je zasklení terasy u obývacího pokoje: dálkově ovládaná zasouvací skleněná střecha s celoplošnými skleněnými závěsy, která umožňuje prostor využívat buď jako otevřenou terasu, nebo jako zasklenou přidanou místnost podle ročního období a počasí. Fotografie ukazují koupelnu s modrým obkladem, vanou a umyvadlem a dvoulůžkovou ložnici, povrchy odpovídající udržovanému, nikoli čerstvě renovovanému domu. Venku přehlíží západně orientované terasy na obou úrovních golfové hřiště a hory. V suterénu je prostorná komora. Společné prvky, zahrady a bazén včetně dětského bazénku, udržuje společně komunita dvanácti domů. Komunita naplánovala brzký exteriérový nátěr rezidence, což naznačuje průběžnou společnou údržbu. Kupující by měli zprávu o stavu chápat jako výchozí bod a před koupí si objednat nezávislý průzkum zaměřený na vlhkost, elektroinstalaci a mechanismus terasy.
Nemovitost je nabízena jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 550 000 €, nejde o cenu od a neplatí žádné varianty jednotek. Cena odráží řadový dům z roku 1986 připravený k nastěhování o ploše 114 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, několika terasami a přístupem ke společným zahradám a bazénu. Pro srovnání, novostavby bytů jinde na pobřeží začínají od přibližně 205 000–270 000 € v srovnatelných projektech, takže kupující zde platí prémii za zavedenou polohu v první linii u golfového hřiště a malou dvanáctidomovou enklávu. Dostupnost je okamžitá po notářském převodu. Kupující by měli navíc zohlednit náklady na pořízení (daň z převodu, notářské a rejstříkové poplatky), roční daň z nemovitosti (IBI), poplatky za správu rezidence za sdílené zahrady a bazén a případnou údržbu vzhledem k věku budovy.
Každodenní život zde následuje rytmus zralé golfové rezidence, nikoli účelově postaveného resortu. Enkláva sestává z dvanácti domů uspořádaných kolem společných zahrad a bazénu, což udržuje prostředí klidné a sousedské, zejména mimo letní měsíce. Ráno lze začít na horní terase přes celou šíři domu, která směřuje na západ a přehlíží golfové hřiště směrem k horám, včetně výhledu na La Conchu. Terasa u obývacího pokoje má zasouvací skleněnou střechu a skleněné závěsy, takže ji lze v zimě využívat jako uzavřenou místnost a v létě jako otevřenou terasu, účinně tak přidává flexibilní obytný prostor využitelný po celý rok. Praktické pochůzky jsou krátké: supermarket je 453 m daleko, v pohodové chůzi, a čtyři lékárny působí v okruhu dvou kilometrů. Přední patio v současnosti slouží pro venkovní stravování a grilování, ale lze jej alternativně použít k parkování. Večery bývají soustředěny venku, protože západní orientace zachycuje odpolední a večerní slunce. Pláž Playa Isdabe je 1,3 km vzdušnou čarou, přibližně dvacet minut chůze nebo krátká jízda autem, se Saldunou a pláží Playa del Saladillo o něco dále podél pobřeží. Okolní oblast je urbanizovaná s vybaveností v pěší a cyklistické dostupnosti a v okruhu dvou kilometrů se nachází 31 restaurací, šest kaváren a tři banky. Vrcholné léto je oblast rušnější kvůli turismu, zatímco od podzimu do jara se vrací rezidenčnímu tempu. Nákupy, golf, odvoz dětí do školy i návštěvy pláže lze zvládnout lokálně bez neustálé jízdy po dálnici.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s praktickou dostupností. V okruhu dvou kilometrů je 31 restaurací, šest kaváren, tři banky, čtyři lékárny a zubař, takže většinu každodenních potřeb lze zajistit bez auta. Nejbližší supermarket je 453 m od nemovitosti. Pro rodiny je v okruhu dvou kilometrů jedna škola a Mezinárodní škola v Esteponě 0,8 km daleko; širší oblast má 19 základních a 10 středních škol. Zdravotní péče je dostupná ve dvou zdravotních střediscích v oblasti, nejbližší nemocnice je 5,2 km daleko. Sportovní zařízení se nachází neobvykle blízko: golfové hřiště El Campanario 0,3 km, golfový klub El Paraiso přibližně 1 km a tenisový a padlový klub RozaRossa 0,9 km. Veřejnou dopravu pokrývá šest linek a 50 zastávek, což podporuje život bez auta pro místní cesty, ačkoli většina obyvatel používá auto na delší cesty. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet 1,8 km daleko, Tesla Superchargery jsou v Esteponě (3,8 km) a Marbellě (9,5 km). Městské prostředí znamená, že oblast je zastavěná spíše než venkovská, s odpovídající úrovní hluku a aktivity přímořské zóny, která hostí 24 hotelů a přibližně 6 900 turistických lůžek, rušnější v létě, rezidenčního charakteru po zbytek roku.
Mapa ukazuje řadový dům v rezidenci El Paraiso, v první linii u golfového hřiště mezi Esteponou a Marbellou. Všimněte si shluku zařízení, supermarket, lékárna, mezinárodní škola a golfové kluby, vše do zhruba jednoho kilometru a pláže přibližně 1,3–1,7 km na jih. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso zaujímá polohu na západní Costa del Sol mezi Esteponou a pásem San Pedro, Marbella. Marbella s asi 148 000 obyvateli leží 14 km na východ; Estepona je bližším okresním městem na západě. Město Malaga (61 km, zhruba 579 000 obyvatel) ukotvuje region na východním konci, zatímco Algeciras (53 km) leží jihozápadně směrem ke Gibraltaru. V rámci tohoto koridoru El Paraiso funguje jako zavedená golfová rezidence, starší a s nižší hustotou zástavby než nedávné zóny novostaveb bytů dále na východě a více rezidenčního charakteru než zábavní centrum Puerto Banus 6,6 km daleko.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doby cesty jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je vzdálena 1,3 km, Salduna 1,4 km a Playa del Saladillo 1,7 km, všechny jsou dosažitelné pěšky nebo pár minut autem po rovném terénu (sklon 1,4 %). Marbella leží 14 km na východ a Estepona podobně krátkou vzdálenost na západ, takže obě města jsou do 15–20 minut jízdy autem. Puerto Deportivo José Banus, přístav pro jachty v Puerto Banus, je vzdálen 6,6 km. Lokalitu obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) zhruba 46 km a Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 52 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 45–50 minutám po silnici v závislosti na provozu. Alicante-Elche (ALC) je 443 km daleko a pro běžné využití nepraktické. K dispozici je veřejná doprava se šesti linkami a 50 zastávkami v oblasti a řadu zařízení lze dosáhnout pěšky nebo na kole. Auto však zůstává praktickou volbou pro cesty na letiště, do Marbellly a velké nákupy.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 25 m nad mořem s rovným sklonem 1,4 % směrem k pláži, takže chůze i cyklistika nevyžadují žádné významné stoupání. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, mírné zimy a teplá, suchá léta. Koupací sezóna trvá pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, přibližně od konce května do října. Západní orientace hlavních teras znamená, že dům zachytává odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování a večernímu využití, ale ráno je na zastíněné straně. Za golfovým hřištěm patří k přírodnímu okolí vyhlídky Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) a horská krajina, včetně výhledu na La Concha z horního podlaží, dotváří prostředí. Kombinace nízké nadmořské výšky, rovného terénu a mírných teplot činí venkovní aktivity pohodlnými po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V pěší a krátké automobilové dostupnosti se nacházejí tři pláže: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) a Playa del Saladillo (1,7 km), plus Playa Atalaya ve vzdálenosti 1,7 km, všechny měřeno vzdušnou čarou. Jedná se o písčité pláže pobrežního úseku Estepona, San Pedro. Golf je dominantním rekreačním assetem: nemovitost leží v první linii u El Paraiso Golf Club (clubhouse cca 0,85–1 km) a El Campanario Golf Course je vzdálen pouhých 0,3 km, takže dvě hřiště jsou do jednoho kilometru. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club ve vzdálenosti 0,9 km. Pobřežní rekreace zahrnuje Puerto Deportivo José Banus (6,6 km) s vybavením přístavu a gastronomií. Pro procházky a přírodu jsou vyhlídky Mirador de la Charca de los Tubos a Mirador del Tajo del Novio do pěti kilometrů. Turistická infrastruktura oblasti, 24 hotelů a přibližně 6 900 lůžek, zajišťuje širokou nabídku restaurací a volnočasových možností, soustředěných do letní sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá jiný segment než novější bytové projekty, které dominují současné nabídce. Srovnatelné novostavby uváděné vedle ní zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), všechno jsou to počáteční ceny nových bytů v lokalitách více na východ či východně ekvivalentních. Za fixních 550 000 € za 114 m² se tento řadový dům pohybuje na zhruba 4 820 € za metr čtvereční, což je přirážka vůči těmto vstupním cenám novostaveb, a srovnání ilustruje, co cena představuje: zavedené nízkohustotní prostředí v první linii u golfového hřiště v koridoru Estepona, Marbella, nikoli novostavbu bytu ve vyšší hustotě komplexu. Liší se i kvalita lokality. El Paraiso leží 14 km od Marbellly a asi 6,6 km od Puerto Banus, což ho řadí do jednoho z konsolidovanějších rezidenčních pásem pobřeží, s mezinárodní školou 0,8 km daleko a dvěma golfovými hřišti do jednoho kilometru. Regionální trh s bydlením eviduje lokálně kolem 3 163 transakcí ročně a mediánový provinční příjem 16 450 € dává domácí trh do souvislosti s mezinárodní kupující klientelou. Kompromisy oproti novostavbám zahrnují datum výstavby 1986, společný namísto vlastního bazénu, absenci vlastní garáže a zákaz krátkodobých pronájmů v rezidenci, ten poslední odstraňuje příjmy z dovolenkových pronájmů, které motivují část pobřežních nákupů. Co nemovitost na oplátku nabízí, je okamžitá dostupnost, malá komunita dvanácti domů namísto velkého rezortního komplexu a zralá rezidence, kde infrastruktura, obchody, školy, zdravotnictví, doprava, již existuje, namísto že by byla pouze slíbena. Kupující porovnávající možnosti by měli tyto faktory zvážit vzhledem k zamýšlenému využití: osobní bydlení ve zavedeném golfovém prostředí versus novostavba s pronájmovým potenciálem jinde.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR