Dette rækkehus med tre soveværelser og to badeværelser er en del af en lille enklave på tolv boliger i den etablerede byudvikling El Paraiso mellem Estepona og San Pedro de Alcantaria på Costa del Sol. Huset blev færdiggjort i 1986 og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €550.000. Boligen har 114 m² boligareal med vestlig orientering mod golfbanen og bjergene. Fælles haver og en pool deles mellem de tolv huse. Stranden ved Playa Isdabe ligger 1,3 km væk i fugleflugt, og El Paraiso Golf Club er inden for gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i El Paraiso, en etableret boligbyudvikling på den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og Marbella. Det ligger i første række til golfbanen, og klubhuset ligger cirka en kilometer væk til fods. Et supermarked ligger 453 m fra døren, et apotek 1,1 km, og den nærmeste strand 1,3 km i direkte linje. Marbella ligger 14 km væk; Malaga lufthavn er cirka 52 km i luftlinje.
Planløsningen egner sig til praktisk helårsbeboelse: tre soveværelser og to badeværelser fordelt på to etager, en stue med brændeovn og spiseafsnit med åben forbindelse til det indrettede køkken samt et soveværelse i stuen med badeværelse med gangbruser. Udeområdet omfatter en forpatio, en vestvendt stueterrasse med indtrækkeligt glastag, en terrasse på hele øverste etages bredde og et pulterrum i kælderen. Aircondition sørger for klimastyring med både varme og køling.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1986 og er straks tilgængeligt, indflytningsklart. Udvendig maling af byudviklingen med de tolv huse er oplyst at være nært forestående. Købere bør budgettere med den almindelige vedligeholdelse, der følger en bolig af denne alder, og en teknisk tilstandsrapport er et standardled i købsprocessen. Der gælder ingen overleveringsdato; overdragelsen sker ved notaroverførslen.
Korttidsudlejning er ikke tilladt i dette fællesskab, hvilket udelukker indtægter fra ferieudlejning. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles, herunder en børnepool. Parkering foregår på forpatioen eller i gaden, da boligen ikke har privat garage. Bygget i 1986 går huset forud for nutidige isoleringsstandarder. Enklaven med tolv huse betyder, at faciliteterne deles med en lille gruppe naboer.
Ref: VL414024
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette hus passer til flere genkendelige situationer. Golfspillende husstande vil værdsætte placeringen i første række: El Paraiso Golf Club er inden for gåafstand, og El Campanario Golf Course ligger kun 0,3 km væk, hvilket muliggør spil uden daglig bilafhængighed til banen. Familier der flytter permanent, drager fordel af et soveværelse i stuen med badeværelse med gangbruser, The International School of Estepona 0,8 km væk samt apotek, supermarked og sundhedsinfrastruktur i nærheden. Pensionister der søger en overskuelig bosætning i ét fællesskab kan finde behag i den lille enklave på tolv huse og den flade stigning på 1,4% ned mod stranden, da terrænet ikke udgør nogen væsentlig gåforhindring. Købere der ønsker en fleksibel inde-ude-planløsning, en terrasse der kan omdannes til et glaseret rum om vinteren, vil genkende dette træk på stueterrassen. Omvendt passer boligen mindre godt til købere, der søger lejeindtægter, da korttidsudlejning er forbudt. Den, der ønsker privat pool, privat garage eller moderne nybyggeri-energipræstation, bør også kigge andre steder, da huset tilbyder fælles pool, parkering på patio eller i gaden og byggeri fra 1986. Boligen egner sig til beboere, der accepterer en moden bygning i bytte for en etableret beliggenhed, hvor faciliteter, golf, skole og strand alle ligger inden for en kort radius, og som agter at bruge boligen privat frem for kommercielt.
Huset blev bygget i 1986 og beskrives som værende i god stand. Byggeriet går forud for de nuværende spanske bygningsregler om termisk isolering og energipræstation, hvilket er normalt for byudviklingens tid og bør verificeres gennem en teknisk tilstandsrapport. Planløsningen indendørs er konventionel for sin periode: entré, rummelig stue, indrettet køkken, spiseafsnit, tre soveværelser og to badeværelser, forbundet af en intern trappe. Bemærkelsesværdige installationer omfatter en brændeovn i stuen, aircondition med både varme- og kølefunktion samt et badeværelse med gangbruser i stueetagen. Det mest særegne tekniske træk er indkapslingen af stueterrassen: et glastag med indtræk, der styres med fjernbetjening, samt gulvhøje glasgardiner, så rummet kan fungere enten som åben terrasse eller som glaseret ekstra rum afhængigt af sæson og vejr. Fotografierne viser et badeværelse med blå fliser, badekar og håndvask samt et soveværelse med to senge, finish, der stemmer overens med en vedligeholdt, men ikke nyligt renoveret bolig. Udenfor ser de vestvendte terrasser på begge etager ud over golfbanen og bjergene. Kælderen rummer et rumeligt pulterrum. Fælles elementer, haver og pool, herunder en børnepool, vedligeholdes i fællesskab af beboerforeningen med de tolv huse. Beboerforeningen har planlagt udvendig maling af byudviklingen som nært forestående, hvilket vidner om løbende fælles vedligehold. Købere bør betragte tilstandsrapporten som et udgangspunkt og bestille en uafhængig bygningssagkyndig gennemgang af fugt, el-installationer og terrassens mekanisme inden køb.
Boligen tilbydes som brugt bolig til en fast udbudspris på €550.000, det er ikke en "pris fra", og der gælder ingen enhedsvariation. Prisen afspejler et indflytningsklart rækkehus fra 1986 på 114 m² med tre soveværelser, to badeværelser, flere terrasser og adgang til fælles haver og pool. Til sammenligning starter nybyggede lejligheder andre steder på kysten fra cirka €205.000–€270.000 i sammenlignelige projekter, så køberne betaler her en merpris for den etablerede placering i første række til golfbanen og den lille enklave med tolv huse. Tilgængeligheden er straks ved notaroverdragelse. Købere bør desuden medregne købsomkostninger (overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer), årlig ejendomsskat (IBI), fællesudgifter til de fælles haver og pool samt eventuel vedligeholdelse under hensyn til bygningens alder.
Hverdagen her følger rytmen i en moden golfbyudvikling snarere end et planlagt feriested. Enklaven består af tolv huse placeret omkring fælles haver og en pool, hvilket holder omgivelserne rolige og nabovenlige, især uden for sommermånederne. Morgenen kan begynde på den øverste terrasse, der strækker sig over hele facaden, er vestvendt og har udsigt over golfbanen mod bjergene, herunder udsigt mod La Concha. Stueterrassen er udstyret med et indtrækkeligt glastag og glasgardiner, så den kan bruges som et lukket rum om vinteren og en åben terrasse om sommeren, i praksis ekstra fleksibel plads, der kan bruges hele året. Daglige ærinder er korte: supermarkedet ligger 453 m væk, en nem gåtur, og fire apoteker ligger inden for to kilometer. Forpatioen bruges i øjeblikket til udendørs spisning og grill, men kan alternativt bruges til parkering. Aftenerne foregår ofte uden døre, da den vestlige orientering fanger eftermiddags- og aftensolen. Stranden ved Playa Isdabe ligger 1,3 km væk i fugleflugt, en gåtur på cirka tyve minutter eller en kort køretur, med Salduna og Playa del Saladillo lidt længere langs kysten. Området omkring er bymæssigt udviklet med faciliteter inden for gå- og cykelafstand, og 31 restauranter, seks caféer og tre banker ligger inden for en radius af to kilometer. I højsommeren er området mere travlt på grund af turismen, mens det fra efterår til forår vender tilbage til en boligmæssig rytme. Indkøb, golf, skolekørsel og strandture kan alle klares lokalt uden konstant motorvejskørsel.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med praktisk tilgængelighed. Inden for en radius på to kilometer ligger der 31 restauranter, seks caféer, tre banker, fire apoteker og en tandlæge, så de fleste daglige behov dækkes uden bil. Det nærmeste supermarked ligger 453 m fra boligen. For familier ligger én skole inden for to kilometer, og The International School of Estepona er 0,8 km væk; det bredere område tæller 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler. Sundhedsydelser findes ved to sundhedscentre i området, med det nærmeste hospital 5,2 km væk. Sportsfaciliteter ligger usædvanligt tæt: El Campanario Golf Course 0,3 km væk, El Paraiso Golf Club cirka 1 km og RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km. Offentlig transport dækker området med seks linjer og 50 stop, hvilket understøtter bilfri hverdag for lokale ture, selvom de fleste beboere bruger bil til længere rejser. Ejere af elbiler kan lade 1,8 km væk, med Tesla Superchargers i Estepona (3,8 km) og Marbella (9,5 km). Det bymæssige miljø betyder, at området er bebygget frem for landligt, med de tilhørende støj- og aktivitetsniveauer i en kystzone, der huser 24 hoteller og cirka 6.900 turistsenge, travlere om sommeren, boligpræget resten af året.
Kortet viser rækkehuset i El Paraiso-området, i første række til golfbanen mellem Estepona og Marbella. Bemærk klyngen af faciliteter, supermarked, apotek, international skole og golfklubber, alle inden for ca. én kilometer, og strandområdet ca. 1,3–1,7 km mod syd. Alle afstande er luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Paraiso ligger på den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og San Pedro, Marbella-bæltet. Marbella med ca. 148.000 indbyggere ligger 14 km mod øst; Estepona er den nærmeste kommuneby mod vest. Malaga by (61 km, godt 579.000 indbyggere) forankrer regionen i den østlige ende, mens Algeciras (53 km) ligger mod sydvest i retning af Gibraltar. I denne korridor fungerer El Paraiso som et etableret golfområde, ældre og med lavere bebyggelsestæthed end de nyere nybyggeri-lejlighedszoner længere mod øst, og mere boligpræget end Puerto Banus' kerne 6,6 km væk.
Afstandene nedenfor er luftlinje, som kragerne flyver; køreafstande og rejsetider er længere. Den nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km væk, Salduna 1,4 km væk og Playa del Saladillo 1,7 km væk, alle kan nås til fods eller på få minutter med bil på det flade terræn (1,4 % hældning). Marbella ligger 14 km mod øst, og Estepona ligger en tilsvarende kort distance mod vest, så begge byer kan nås på 15–20 minutters kørsel. Puerto Deportivo José Banus, lystbådehavnen i Puerto Banus, ligger 6,6 km væk. To lufthavne betjener lokaliteten: Gibraltar (GIB) ca. 46 km væk og Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 52 km i luftlinje, hvilket svarer til ca. 45–50 minutter med bil afhængigt af trafikken. Alicante-Elche (ALC) ligger 443 km væk og er ikke praktisk til regelmæssig brug. Der er offentlig transport med seks linjer og 50 stoppesteder i området, og mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel. En bil er fortsat det praktiske valg til lufthavnsture, besøg i Marbella og større indkøb.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten ligger 25 m over havets overflade med en flad hældning på 1,4 % mod stranden, så gå- og cykelture involverer ingen nævneværdige stigninger. Klimaet er middelhavspræg med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen strækker sig over fem måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20 °C, omtrent fra sidst i maj til oktober. De vestvendte hovedterrasser betyder, at huset får eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs spisning og brug om aftenen, men efterlader morgenerne i skygge. Ud over golfbanen omfatter de naturlige omgivelser udsigtspunkterne Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) og Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), og bjerglandskabet, heriblandt udsigt mod La Concha fra øverste etage, indrammer settingen. Kombinationen af lav højde, fladt terræn og moderate temperaturer gør udendørs aktivitet behagelig det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for gåafstand og kort køreafstand: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) og Playa del Saladillo (1,7 km), samt Playa Atalaya på 1,7 km, alle målt i luftlinje. Det er Estepona, San Pedro-kyststrækningens sandstrande. Golf er den dominerende fritidsattraktion: boligen ligger i første række til El Paraiso Golf Club (clubhouse ca. 0,85–1 km), og El Campanario Golf Course ligger blot 0,3 km væk, hvilket giver to baner inden for en kilometer. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km væk. Vandrekreation omfatter Puerto Deportivo José Banus 6,6 km væk med lystbådehavnsfaciliteter og restauranter. Til gåture og natur ligger udsigtspunkterne Mirador de la Charca de los Tubos og Mirador del Tajo del Novio under fem kilometer væk. Områdets turismediinfrastruktur, 24 hoteller og ca. 6.900 senge, understøtter et bredt udvalg af restauranter og fritidsmuligheder, koncentreret i sommersæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På det bredere Costa del Sol-marked ligger denne bolig i et andet segment end de nyere lejlighedsprojekter, der dominerer det nuværende udbud. Sammenlignelige nybyggeriprojekter, der vises ved siden af den, omfatter Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), alle fra-priser for nye lejligheder på mere østlige eller østligt ligeværdige lokaliteter. Med en fast pris på €550.000 for 114 m² ligger dette rækkehus på ca. €4.820 pr. kvadratmeter, en præmie over de nybyggeri-startpriser, og sammenligningen illustrerer, hvad prisen repræsenterer: en etableret, lavtættet beliggenhed i første række til golfbane i Estepona, Marbella-korridoren frem for en nybygget lejlighed i et højere tætkompleks. Også lokalitetens kvalitet adskiller sig. El Paraiso ligger 14 km fra Marbella og ca. 6,6 km fra Puerto Banus og er dermed placeret i et af kystens mere konsoliderede boligbælter med international skole 0,8 km væk og to golfbaner inden for en kilometer. Det regionale boligmarked noterer ca. 3.163 handler årligt lokalt, og medianindkomsten i provinsen på €16.450 sætter det indenlandske marked i kontekst i forhold til en international køberbase. Afvejninger i forhold til nybyggerialternativer omfatter byggåret 1986, fælles pool frem for privat pool, fravær af privat garage og fællesskabets forbud mod korttidsudlejning, sidstnævnte fjerner ferieudlejningsindtægter, der motiverer nogle kystkøb. Til gengæld tilbyder boligen øjeblikkelig tilgængelighed, et lille fællesskab på tolv huse frem for et stort resortkompleks og et modent boligområde, hvor infrastruktur, butikker, skoler, sundhedsvæsen, transport, allerede eksisterer i stedet for blot at være lovet. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje disse faktorer mod deres tilsigtede brug: personlig bolig i et etableret golfmiljø frem for nybyggerispecifikation med udlejningspotentiale et andet sted.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR