Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist Teil einer kleinen Enklave von zwölf Häusern in der etablierten Urbanisation El Paraiso zwischen Estepona und San Pedro de Alcantaria an der Costa del Sol. Es wurde 1986 fertiggestellt und zum festen Angebotspreis von 550.000 € bezugsfertig angeboten. Die Immobilie verfügt über 114 m² Wohnfläche mit Westausrichtung zum Golfplatz und zu den Bergen. Gemeinschaftsgärten und ein Pool werden von den zwölf Häusern gemeinsam genutzt. Der Strand von Playa Isdabe liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, und der El Paraiso Golf Club ist fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in El Paraiso, einer etablierten Wohnurbanisation an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella. Es liegt in erster Reihe zum Golfplatz, das Clubhaus ist zu Fuß etwa einen Kilometer entfernt. Ein Supermarkt liegt 453 m von der Haustür entfernt, eine Apotheke 1,1 km und der nächste Strand 1,3 km in direkter Linie. Marbella liegt 14 km entfernt; der Flughafen Málaga ist etwa 52 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung ist auf das praktische ganzjährige Wohnen ausgelegt: drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf zwei Ebenen, ein Wohnzimmer mit Holzofen und Essbereich, offen zur eingerichteten Küche, sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche. Zum Außenbereich gehören ein vorderer Patio, eine nach Westen ausgericht Wohnzimmerterrasse mit versenkbarem Glasdach, eine terrassenbreite obere Terrasse und ein Abstellraum im Untergeschoss. Eine Klimaanlage sorgt für warme und kalte Temperaturen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1986 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig verfügbar. Die Außenfassaden der zwölf Häuser umfassenden Urbanisation sollen laut Angaben in Kürze gestrichen werden. Käufer sollten die üblichen Instandhaltungsaspekte einer Immobilie dieses Alters einplanen; eine technische Untersuchung ist ein Standardbestandteil des Kaufprozesses. Es gilt kein Übergabetermin; die Fertigstellung erfolgt mit der notariellen Übertragung.
Kurzzeitvermietung ist in dieser Wohnanlage nicht erlaubt, was Einkünfte aus Ferienvermietung ausschließt. Es gibt keinen Privatpool; die Badeeinrichtungen sind communal, einschließlich eines Kinderpools. Das Parken erfolgt auf dem vorderen Patio oder in der Straße, da die Immobilie über keine eigene Garage verfügt. Das 1986 erbaute Haus stammt aus der Zeit vor den heutigen Dämmstandards. Die Enklave von zwölf Häusern bedeutet, dass die Einrichtungen mit einer kleinen Gruppe von Nachbarn geteilt werden.
Ref: VL414024
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Golf spielende Haushalte werden die Lage in erster Reihe schätzen: Der El Paraiso Golf Club ist fußläufig erreichbar, der El Campanario Golf Course nur 0,3 km entfernt, sodass das Spielen ohne tägliche Autofahrt zum Platz möglich ist. Familien, die dauerhaft ziehen, profitieren von einem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, The International School of Estepona in 0,8 km Entfernung sowie Apotheke, Supermarkt und Gesundheitsinfrastruktur in der Nähe. Ruheständler, die eine überschaubare Wohnanlage suchen, finden die kleine Enklave von zwölf Häusern und das flache Gefälle von 1,4 % zum Strand ansprechend, da das Gelände kein wesentliches Gehhindernis darstellt. Käufer, die ein flexibles Innen-Außen-Layout wünschen, eine Terrasse, die sich im Winter in einen verglasten Raum verwandeln lässt, finden diese Eigenschaft in der Wohnzimmerterrasse. Umgekehrt passt die Immobilie weniger für Käufer, die Mieteinnahmen suchen, da Kurzzeitvermietung untersagt ist. Wer einen Privatpool, eine eigene Garage oder die Energieeffizienz eines modernen Neubaus möchte, sollte sich ebenfalls anderweitig umsehen, da das Haus Gemeinschaftsschwimmen, Parken auf dem Patio oder in der Straße sowie einen Bau aus dem Jahr 1986 bietet. Die Immobilie eignet sich für Bewohner, die ein gereiftes Gebäude im Tausch gegen eine etablierte Lage akzeptieren, in der Annehmlichkeiten, Golf, Schule und Strand alle in einem kurzen Radius liegen, und die das Haus persönlich rather als kommerziell nutzen möchten.
Das Haus wurde 1986 gebaut und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben. Der Bau stammt aus der Zeit vor den heutigen spanischen Baubestimmungen zu Wärmedämmung und Energieeffizienz, was für die Ära der Urbanisation normal ist und durch eine technische Untersuchung überprüft werden sollte. Die Innenraumgestaltung ist für die Bauzeit konventionell: Eingangshalle, großzügiges Wohnzimmer, eingerichtete Küche, Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder, verbunden durch eine innere Treppe. Bemerkenswerte Ausstattungen sind ein Holzofen im Wohnzimmer, eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss. Das markanteste technische Merkmal ist die Verglasung der Wohnzimmerterrasse: ein per Fernbedienung versenkbares Glasdach mit raumhohen Glasvorhängen, das den Raum je nach Jahreszeit und Wetter entweder als offene Terrasse oder als verglaster Zusatzraum funktionieren lässt. Die Fotografien zeigen ein Bad mit blauen Fliesen, Badewanne und Waschbecken sowie ein Zweibettzimmer, Ausstattungen, die zu einem gepflegten, aber nicht frisch renovierten Haus passen. Draußen blicken die nach Westen ausgerichteten Terrassen auf beiden Ebenen über den Golfplatz und die Berge. Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Abstellraum. Gemeinschaftliche Elemente, Gärten und Pool, einschließlich eines Kinderpools, werden gemeinsam von der zwölf Häuser umfassenden Gemeinschaft gepflegt. Die Gemeinschaft hat die Außenrenovierung der Urbanisation als unmittelbar bevorstehend angesetzt, was auf eine laufende gemeinschaftliche Instandhaltung hindeutet. Käufer sollten den Zustandsbericht als Ausgangspunkt betrachten und vor dem Kauf ein unabhängiges Gutachten zu Feuchtigkeit, Elektrik und dem Terrassenmechanismus in Auftrag geben.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 550.000 € angeboten, dies ist kein „Preise ab“-Preis, und es gibt keine Varianten bei den Einheiten. Der Preis spiegelt ein bezugsfertiges, 1986 erbautes Reihenhaus mit 114 m², drei Schlafzimmern, zwei Bädern, mehreren Terrassen sowie Zugang zu Gemeinschaftsgärten und Pool wider. Zum Vergleich: Neubauwohnungen an anderen Stellen der Küste beginnen in vergleichbaren Projekten bei rund 205.000–270.000 €, sodass Käufer hier eine Prämie für die etablierte Lage in erster Reihe zum Golfplatz und die kleine zwölf Häuser umfassende Enklave zahlen. Die Verfügbarkeit ist sofort nach notarieller Übertragung gegeben. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren), die jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten für die gemeinschaftlichen Gärten und den Pool sowie mögliche Instandhaltung angesichts des Gebäudealters einrechnen.
Das Alltagsleben hier folgt dem Rhythmus einer gereiften Golfurbanisation rather als dem einer eigens errichteten Resortanlage. Die Enklave besteht aus zwölf Häusern, die um gemeinsame Gärten und einen Pool angeordnet sind, was die Umgebung ruhig und nachbarschaftlich hält, besonders außerhalb der Sommermonate. Der Morgen kann auf der terrassenbreiten oberen Terrasse beginnen, die nach Westen ausgerichtet ist und über den Golfplatz hinweg zu den Bergen blickt, mit Blick auf La Concha. Die Wohnzimmerterrasse ist mit einem versenkbaren Glasdach und Glasvorhängen ausgestattet, sodass sie im Winter als geschlossener Raum und im Sommer als offene Terrasse genutzt werden kann, faktisch wird damit flexibler Wohnraum geschaffen, der ganzjährig nutzbar ist. Alltagsbesorgungen sind kurz: Der Supermarkt liegt 453 m entfernt, in bequemer Gehweite, und vier Apotheken befinden sich innerhalb von zwei Kilometern. Der vordere Patio dient derzeit zum Essen im Freien und für Grillabende, könnte aber alternativ zum Parken genutzt werden. Die Abende spielen sich meist draußen ab, da die Westausrichtung die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Der Strand von Playa Isdabe liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, ein Spaziergang von rund zwanzig Minuten oder eine kurze Fahrt, mit Salduna und Playa del Saladillo etwas weiter entlang der Küste. Die Umgebung ist urbanisiert mit Annehmlichkeiten in Geh- und Fahrradentfernung; 31 Restaurants, sechs Cafés und drei Banken liegen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Im Hochsommer ist die Gegend belebter, tourismusbedingt, während sie von Herbst bis Frühling zu einem Wohnrhythmus zurückkehrt. Einkäufe, Golf, Schulwege und Strandbesuche lassen sich alle lokal erledigen, ohne ständige Autobahnfahrten.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es 31 Restaurants, sechs Cafés, drei Banken, vier Apotheken und einen Zahnarzt, sodass die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto erfüllt werden. Der nächste Supermarkt liegt 453 m von der Immobilie entfernt. Für Familien liegt eine Schule innerhalb von zwei Kilometern und The International School of Estepona 0,8 km entfernt; die weitere Umgebung zählt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Gesundheitsversorgung bieten zwei Gesundheitszentren in der Gegend, das nächste Krankenhaus liegt 5,2 km entfernt. Sporteinrichtungen liegen ungewöhnlich nah beieinander: El Campanario Golf Course in 0,3 km, El Paraiso Golf Club rund 1 km und der RozaRossa Tennis and Padel Club in 0,9 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gegend mit sechs Linien und 50 Haltestellen, was autofreies Wohnen für lokale Wege unterstützt, wobei die meisten Bewohner für längere Strecken ein Auto nutzen. Besitzer von Elektroautos können 1,8 km entfernt laden, mit Tesla Superchargers in Estepona (3,8 km) und Marbella (9,5 km). Das städtische Umfeld bedeutet, dass die Gegend bebaut rather als ländlich ist, mit den zugehörigen Lärm- und Aktivitätsniveaus einer Küstenzone mit 24 Hotels und rund 6.900 Touristenbetten, im Sommer belebter, im übrigen Jahr wohnlich im Charakter.
Die Karte zeigt das Reihenhaus innerhalb der Urbanisation El Paraiso, in erster Linie am Golfplatz zwischen Estepona und Marbella. Beachten Sie die Häufung von Einrichtungen, Supermarkt, Apotheke, internationale Schule und Golfclubs, alle innerhalb von etwa einem Kilometer, sowie die Strände rund 1,3–1,7 km im Süden. Alle Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und dem Gürtel San Pedro, Marbella ein. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 14 km östlich; Estepona ist die nähergelegene Gemeindestadt im Westen. Die Stadt Malaga (61 km, rund 579.000 Einwohner) bildet am östlichen Ende das Zentrum der Region, während Algeciras (53 km) im Südwesten Richtung Gibraltar liegt. Innerhalb dieses Korridors fungiert El Paraiso als etablierte Golf-Urbanisation, älter und mit geringerer Bebauungsdichte als die neueren Neubau-Wohngebiete weiter östlich und wohnlicher im Charakter als das Vergnügungszentrum Puerto Banus in 6,6 km Entfernung.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km entfernt, Salduna bei 1,4 km und Playa del Saladillo bei 1,7 km, alle fußläufig erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Auto über das flache Gelände (1,4 % Gefälle). Marbella liegt 14 km östlich und Estepona in ähnlich kurzer Entfernung westlich, sodass beide Städte in 15–20 Fahrminuten erreichbar sind. Der Puerto Deportivo José Banus, der Yachthafen von Puerto Banus, liegt 6,6 km entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Lage: Gibraltar (GIB) in rund 46 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) in etwa 52 km Luftlinie, was je nach Verkehr etwa 45–50 Minuten Fahrzeit auf der Straße bedeutet. Alicante-Elche (ALC) liegt 443 km entfernt und ist für die regelmäßige Nutzung nicht praktikabel. Der öffentliche Nahverkehr ist mit sechs Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, und viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Flughafenfahrten, Besuche in Marbella und Großeinkäufe bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 25 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 1,4 % Richtung Strand, sodass Gehen und Radfahren keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, milde Winter und warme, trockene Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, etwa von Ende Mai bis in den Oktober. Die Westausrichtung der Hauptterrassen bedeutet, dass das Haus Nachmittags- und Abendsonne erhält, was zum Außenessen und zur abendlichen Nutzung passt, die Vormittage jedoch auf der schattigen Seite liegen. Hinter dem Golfplatz umfasst die Natur rundum Aussichtspunkte am Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), und die Bergkulisse, einschließlich des Blicks auf La Concha aus dem Obergeschoss, rahmt die Umgebung ein. Die Kombination aus geringer Höhe, flachem Gelände und gemäßigten Temperaturen macht Außenaktivitäten für den Großteil des Jahres angenehm.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Geh- und kurzer Fahrtdistanz: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) und Playa del Saladillo (1,7 km), dazu Playa Atalaya bei 1,7 km, alle in Luftlinie gemessen. Es handelt sich um die Sandstrände des Küstenabschnitts Estepona, San Pedro. Golf ist der dominierende Freizeitwert: Die Immobilie liegt in erster Linie am El Paraiso Golf Club (Clubhaus rund 0,85–1 km), mit dem El Campanario Golf Course nur 0,3 km entfernt, was zwei Golfplätzen innerhalb eines Kilometers entspricht. Rückschlagsportarten werden durch den RozaRossa Tennis- und Padel-Club in 0,9 km abgedeckt. Freizeit am Wasser bietet der Puerto Deportivo José Banus in 6,6 km mit Yachthafeneinrichtungen und Gastronomie. Für Spaziergänge und Natur liegen die Aussichtspunkte am Mirador de la Charca de los Tubos und Mirador del Tajo del Novio unter fünf Kilometern entfernt. Die touristische Infrastruktur der Gegend, 24 Hotels und rund 6.900 Betten, trägt zu einer großen Auswahl an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bei, konzentriert auf die Sommersaison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die neueren Wohnungsbauprojekte, die das aktuelle Angebot dominieren. Vergleichbare Neubauprojekte, mit denen sie gelistet wird, umfassen Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), alles Startpreise für neue Wohnungen in weiter östlich oder vergleichbar östlich gelegenen Lagen. Zum Festpreis von 550.000 € für 114 m² liegt dieses Reihenhaus bei rund 4.820 € pro Quadratmeter, einem Aufpreis gegenüber diesen Neubau-Einstiegspreisen, und der Vergleich veranschaulicht, was der Preis darstellt: eine etablierte, niedrig bebaute Lage in erster Linie am Golfplatz im Korridor Estepona, Marbella, anstelle einer neu gebauten Wohnung in einer Anlage mit höherer Dichte. Auch die Qualität der Lage unterscheidet sich. El Paraiso liegt 14 km von Marbella und etwa 6,6 km von Puerto Banus entfernt und befindet sich damit in einem der gefestigteren Wohngebiete der Küste, mit einer internationalen Schule 0,8 km entfernt und zwei Golfplätzen innerhalb eines Kilometers. Der regionale Wohnungsmarkt verzeichnet lokal rund 3.163 Transaktionen pro Jahr, und das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € ordnet den Inlandsmarkt gegenüber einer internationalen Käuferschaft ein. Abstriche gegenüber Neubau-Alternativen umfassen das Baujahr 1986, den Gemeinschafts- statt Privatpool, das Fehlen einer privaten Garage und das Verbot von Kurzzeitvermietungen in der Gemeinschaft, Letzteres entfällt der Feriengästeinnahme, die manche Küstenkäufe motiviert. Was die Immobilie im Gegenzug bietet, ist sofortige Verfügbarkeit, eine kleine Gemeinschaft von zwölf Häusern statt eines großen Resortkomplexes und eine gereifte Urbanisation, in der die Infrastruktur, Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, Verkehr, bereits besteht, statt nur versprochen zu werden. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten diese Faktoren gegen die beabsichtigte Nutzung abwägen: Eigenwohnung in etablierter Golflage gegenüber Neubau-Ausstattung mit Vermietungspotenzial an anderer Stelle.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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