Tämä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen rivitalo on osa kahdentoista kodin pientä enklaavia vakiintuneella El Paraiso-asuinalueella Esteponan ja San Pedro de Alcantarian välissä Costa del Solilla. Vuonna 1986 valmistunut kohde tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 550 000 €, ja sen asumispinta-ala on 114 m². Kohde on länteen suuntautunut näköalalla golfkentälle ja vuorille. Yhteiset puutarhat ja uima-allas jaetaan kahdentoista talon kesken. Playa Isdaben ranta on linnuntietä 1,3 km:n päässä, ja El Paraiso Golf Club on kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee El Paraisossa, vakiintuneella asuinalueella Costa del Solin länsiosassa Esteponan ja Marbellan välissä. Se on golfkentän ensimmäisellä linjalla, ja kerho- rakennus on noin kilometrin kävelymatkan päässä. Supermarket on 453 m:n päässä ovesta, apteekki 1,1 km:n ja lähin ranta 1,3 km:n suorassa linjassa. Marbella on 14 km:n päässä; Malagan lentokenttä on noin 52 km:n päässä linnuntietä.
Asettelu palvelee käytännöllistä ympärivuotista asumista: kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, olohuone puu-uuneineen ja ruokailutiloineen avautuu kalustettuun keittiöön sekä pohjakerroksen makuuhuone kävelysuihkulla varustettulla kylpyhuoneella. Ulkotiloihin kuuluvat etuoven patiowihko, länteen avautuva olohuoneen terassi sisäänvedettävällä lasikatteella, koko leveä yläterassi ja kellarikerroksen varasto. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyisyydestä ympäri vuoden.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1986 ja on saatavissa heti, muuttovalmiina. Ulkomaalaus, joka kattaa kahdentoista talon asuinalueen, on ilmoitettu alkavaksi pian. Ostajien tulisi budjetoida tämän ikäisen kohteen tavanomaiset kunnossapitotarpeet, ja tekninen kuntotarkastus on vakiintunut osa ostoprosessia. Mitään luovutuspäivää ei sovelleta; kauppa toteutuu notaarisiotirrolla.
Lyhytaikainen vuokraus ei ole sallittua tässä yhtiössä, mikä sulkee pois lomavuokratulot. Yksityistä uima-allasta ei ole; uimaratkaisut ovat yhteiskäytössä, mukaan lukien lastenallas. Pysäköinti järjestetään etupihalla tai kadulla, sillä kohteella ei ole omaa autotallia. Vuonna 1986 rakennettu koti on vanhempi kuin nykyiset eristysstandardit. Kahdentoista talon enklaavi tarkoittaa, että tilat jaetaan pienen naapuriryhmän kanssa.
Ref: VL414024
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Golfaavat kotitaloudet arvostavat ensimmäisen linjan sijaintia: El Paraiso Golf Club on kävelymatkan päässä, ja El Campanario Golf Course vain 0,3 km:n päässä, mikä mahdollistaa pelaamisen ilman päivittäistä autoilua kentälle. Pysyvästi muuttavat perheet hyötyvät pohjakerroksen makuuhuoneesta ja kävelysuihkullisesta kylpyhuoneesta, The International School of Esteponasta 0,8 km:n päässä sekä läheisestä apteekista, supermarketista ja terveysinfrastruktuurista. Eläkeläiset, jotka etsivät hallittavaa, yhden yhtiön ympäristöä, saattavat pitää pienen kahdentoista talon enklaavin ja tasaisen 1,4 %:n kaltevuuden rantaan vievässä maastossa houkuttelevana, sillä maasto ei muodosta merkittävää kävelyestettä. Joustavaa sisä- ja ulkotilojen yhdistelmää haluavat, terassi, joka muuttuu lasitetuksi huoneeksi talvella, löytävät tämän piirteen olohuoneen terassista. Toisaalta kohde sopii heikommin vuokratuloja tavoitteleville, koska lyhytaikainen vuokraus on kielletty. Ne, jotka haluavat oman uima-altaan, oman autotallin tai uudiskohteen nykyaikaisen energiatehokkuuden, kannattaa katsoa muualle, sillä talossa on yhteinen uima-allas, pysäköinti pihalla tai kadulla sekä vuoden 1986 rakennus. Kohde sopii asukkaille, jotka hyväksyvät kypsemmän rakennuksen vakiintuneen sijainnin vaihdoksessa, jossa palvelut, golf, koulu ja ranta ovat kaikki lyhyen säteen sisällä, ja jotka aikovat käyttää kotia henkilökohtaisesti pikemminkin kuin kaupallisesti.
Talo on rakennettu vuonna 1986, ja sen kuntoa kuvataan hyväksi. Rakennus on vanhempi kuin Espanjan nykyiset määräykset lämmöneristyksestä ja energiatehokkuudesta, mikä on normaalia asuinalueen ajalle ja tulee varmentaa teknisellä kuntotarkastuksella. Sisätilojen asettelu on ajanjaksonsa tavanomainen: eteisaula, tilava olohuone, kalustettu keittiö, ruokailutila, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, jotka yhdistää sisäportaikko. Merkittäviin varustuksiin kuuluvat puu-uuni olohuoneessa, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä kävelysuihkulla varustettu kylpyhuone pohjakerroksessa. Tunnusomaisin tekninen piirre on olohuoneen terassin lasitus: etäohjattava sisäänvedettävä lasikatto korkeilla lasiverhoilla, minkä ansiosta tila toimii joko avoimena terassina tai lasitettuna lisähuoneena vuodenajan ja sään mukaan. Valokuvat näyttävät kylpyhuoneen sinisillä laatoilla, ammeella ja pesualtaalla sekä kahden hengen makuuhuoneen, viimeistely, joka on yhdenmukainen ylläpidetyn mutta ei juuri remontoidun kodin kanssa. Ulkona länteen avautuvat terassit molemmissa kerroksissa katsovat golfkentän ja vuorten yli. Kellarikerroksessa on tilava varasto. Yhtiön yhteiset osat, puutarhat ja uima-allas, mukaan lukien lastenallas, ylläpitää kahdentoista talon yhtiö yhteisesti. Yhtiö on aikatauluttanut asuinalueen ulkomaalauksen alkavaksi pian, mikä kertoo jatkuvasta yhteisestä hoidosta. Ostajien tulisi pitää kuntoraporttia lähtökohtana ja tilata riippumaton tarkastus, joka kattaa kosteusvauriot, sähköjärjestelmät ja terassin mekanismit ennen ostoa.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 550 000 €, kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä yksikkökohtaista vaihtelua sovelleta. Hinta vastaa muuttovalmista, vuonna 1986 rakennettua 114 m²:n rivitaloa, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, useita terasseja sekä pääsy yhteisiin puutarhoihin ja altaaseen. Vertailun vuoksi: rannikon muualta vastaavissa projekteissa uudet asunnot alkavat noin 205 000 €:sta, 270 000 €:oon, joten ostajat maksavat täällä lisähintaa vakiintuneesta golfkentän ensimmäisen linjan sijainnista ja pienestä kahdentoista talon enklaavista. Saatavuus on välitön notaarisiotirron jälkeen. Ostajien tulisi lisäksi huomioida ostokustannukset (varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut), vuosittainen kiinteistövero (IBI), yhteisten puutarhojen ja altaan yhtiövastike sekä mahdollinen kunnossapito rakennuksen iästä johtuen.
Arki tässä noudattaa kypsän golf-asuinalueen rytmiä pikemminkin kuin tarkoituksella rakennetun lomakohteen. Enklaavi koostuu kahdestatoista talosta yhteisten puutarhojen ja altaan ympärillä, mikä pitää ympäristön rauhallisena ja naapurellisena, erityisesti kesäkuukausien ulkopuolella. Aamut voi aloittaa koko leveällä yläterassilla, joka avautuu länteen golfkentän yli vuoria kohti, mukaan lukien näköala La Conchaan. Olohuoneen terassissa on sisäänvedettävä lasikatto ja lasiverhot, joten sitä voi käyttää suljettuna huoneena talvella ja avoimena terassina kesällä, se käytännössä lisää joustavaa oleskelutilaa ympärivuotiseen käyttöön. Käytännön asiointi on lyhyttä: supermarket on 453 m:n päässä helpon kävelymatkan päässä, ja neljä apteekkia toimii kahden kilometrin säteellä. Etupihaa käytetään tällä hetkellä ulkona syömiseen ja grillaukseen, mutta se voi tarvittaessa palvella pysäköintinä. Illat keskittyvät usein ulos, sillä länsisuuntaus saa iltapäivän ja illan aurinkoa. Playa Isdaben ranta on linnuntietä 1,3 km:n päässä, noin kahdenkymmenen minuutin kävely tai lyhyt ajelu, ja Salduna sekä Playa del Saladillo ovat hieman pidempänä rannikolla. Ympäristö on kaupunginomaista, ja palvelut ovat kävely- ja pyörämatkan päässä; 31 ravintolaa, kuusi kahvilaa ja kolme pankkia sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Korkeakesällä alue on vilkkaampi matkailun vuoksi, kun taas syksystä kevääseen se palaa asuinalueen tahtiin. Ruokaostokset, golf, koulukuljetukset ja rantavierailut hoituvat paikallisesti ilman jatkuvaa moottoritiellä ajamista.
Lähiympäristö yhdistää asuinalueen rauhallisuuden käytännön saavutettavuuteen. Kahden kilometrin säteellä on 31 ravintolaa, kuusi kahvilaa, kolme pankkia, neljä apteekkia ja hammaslääkäri, joten useimmat päivittäiset tarpeet täyttyvät ilman autoa. Lähin supermarket on 453 m:n päässä kohteesta. Perheille yksi koulu sijaitsee kahden kilometrin sisällä ja The International School of Estepona 0,8 km:n päässä; laajemmalla alueella on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua. Terveydenhuoltoa tarjoavat kaksi terveyskeskusta alueella, ja lähin sairaala on 5,2 km:n päässä. Urheilupaikat sijaitsevat epätavallisen lähellä: El Campanario Golf Course 0,3 km:n, El Paraiso Golf Club noin 1 km:n ja RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa alueen kuudella linjalla ja 50 pysäkillä, mikä tukee autotonta asumista paikallisissa matkoissa, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa pidempiin matkoihin. Sähköautojen omistajat voivat ladata 1,8 km:n päässä, ja Tesla Supercharger -asemat sijaitsevat Esteponassa (3,8 km) ja Marbellassa (9,5 km). Kaupunkimainen ympäristö tarkoittaa, että alue on rakennettua pikemminkin kuin maaseutua, rannikkoalueelle tyypillisine melu- ja toimintatasoineen, alueella on 24 hotellia ja noin 6 900 turistipaikkaa, vilkkaampi kesällä, asuinmainen muina vuodenaikoina.
Kartta näyttää rivitalon El Paraison kaupunginosassa aivan golfkentän vieressä Esteponan ja Marbellan välissä. Huomaa palveluiden keskittymä, supermarket, apteekki, kansainvälinen koulu ja golfklubit, kaikki noin kilometrin sisällä, ja rannat suunnilleen 1,3–1,7 km etelässä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee läntisellä Costa del Solilla Esteponan ja San Pedro, Marbella-vyöhykkeen välissä. Marbella, noin 148 000 asukkaan kaupunki, on 14 km itään; Estepona on lähin kunnallinen kaupunki lännessä. Malagan kaupunki (61 km, noin 579 000 asukasta) ankkuroi alueen itäpäässä, kun taas Algeciras (53 km) sijaitsee lounaassa Gibraltaria kohti. Tällä käytävällä El Paraiso toimii vakiintuneena golf-kaupunginosana, vanhempana ja harvemman tiheänä kuin idemmän uusien uudiskohteiden asuntoalueet, ja asuinluonteisempana kuin 6,6 km:n päässä sijaitseva Puerto Banuksen vapaa-ajan keskusta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; maantieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km:n päässä, Salduna 1,4 km:n ja Playa del Saladillo 1,7 km:n päässä, kaikki kävelymatkan tai muutaman minuutin ajomatkan päässä tasaisella maastossa (1,4 %:n kaltevuus). Marbella sijaitsee 14 km itään ja Estepona vastaavan lyhyen matkan länteen, joten molemmat kaupungit ovat 15–20 minuutin ajomatkan päässä. Puerto Deportivo José Banus, Puerto Banuksen venesatama, on 6,6 km:n päässä. Kahta lentokenttää palvelee sijainti: Gibraltar (GIB) noin 46 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 52 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä tarkoittaa noin 45–50 minuutin ajomatkaa riippuen liikenteestä. Alicante-Elche (ALC) on 443 km:n päässä eikä käytännöllinen säännölliseen käyttöön. Julkinen liikenne on saatavilla kuudella linjalla ja 50 pysäkillä alueella, ja moniin palveluihin pääsee kävellen tai pyörällä. Auto on silti käytännöllisin valinta lentokenttäkuljetuksiin, Marbella-vierailuihin ja isoille ostosreissuille.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 25 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella, 1,4 %:n kaltevuudella rantaan päin, joten kävely ja pyöräily eivät vaadi merkittäviä nousuja. Ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, leudot talvet ja lämpimät, kuivat kesät. Uintikausi ulottuu viiteen kuukauteen, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, suunnilleen toukokuun lopulta lokakuuhun. Pääterassien läntinen suuntaus tarkoittaa, että talo saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkona syömiseen ja ilta-aikaan käyttöön, mutta aamut jäävät varjoisalle puolelle. Golfkentän takana luontoympäristöön kuuluvat näköalapaikat Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), ja vuoristomaisema, mukaan lukien näkymät La Conchaan yläkerrasta, kehystää ympäristöä. Matalan korkeuden, tasaisen maaston ja maltillisten lämpötilojen yhdistelmä tekee ulkoilusta mukavaa suurimman osan vuodesta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä on kolme rantaa: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ja Playa del Saladillo (1,7 km), lisäksi Playa Atalaya 1,7 km:n päässä, kaikki mitattu linnuntietä. Nämä ovat Esteponan ja San Pedron välisen rannikkoalueen hiekkarantoja. Golf on hallitseva virkistysomaisuus: kohde sijaitsee aivan El Paraiso Golf Clubin vieressä (klubirakennus noin 0,85–1 km), ja El Campanario Golf Course on vain 0,3 km:n päässä, joten kaksi kenttää on kilometrin sisällä. Mailapelejä palvelee RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä. Ranta-alueen virkistys ulottuu Puerto Deportivo José Banukseen 6,6 km:n päässä venesataman palveluiden ja ravintoloiden osalta. Kävelyyn ja luontoon näköalapaikat Mirador de la Charca de los Tubos ja Mirador del Tajo del Novio sijaitsevat alle viiden kilometrin päässä. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja noin 6 900 vuodepaikkaa, takaa laajan valikoiman ravintoloita ja vapaa-ajankohdetta, keskittyen kesäkaudelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmalla Costa del Solin markkinalla tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin uudemmat asuntokohteet, jotka hallitsevat nykyistä tarjontaa. Rinnalla listattuihin verrattaviin uudiskohteisiin kuuluvat Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), kaikki uusien asuntojen alkaen-hintoja idempänä tai itäisen vastineisena sijainteina. Kiinteällä 550 000 euron hinnalla 114 m²:sta tämä rivitalo on suunnilleen 4 820 euroa neliömetriltä, eli korkeampi kuin näiden uudiskohteiden aloitushinnat, ja vertailu havainnollistaa, mitä hinta edustaa: vakiintunut, harva rakennettu sijainti aivan golfkentän vieressä Esteponan ja Marbellan käytävässä, pikemminkin kuin uudelleen rakennettu asunto tiheämmällä asuntoalueella. Myös sijainnin laatu eroaa. El Paraiso on 14 km Marbellasta ja noin 6,6 km Puerto Banuksesta, mikä sijoittaa sen rannikon vakiintuneimmille asuinvyöhykkeille, kansainvälinen koulu 0,8 km:n ja kaksi golfkenttää kilometrin päässä. Alueen asuntomarkkinoilla kirjataan paikallisesti noin 3 163 kauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulot 16 450 euroa asettavat kotimarkkinan kontekstiin kansainvälistä ostajakuntaa vasten. Uudiskohteisiin nähden kompromisseja ovat vuoden 1986 rakennusajankohta, yhteinen yksityisen sijaan oleva uima-allas, yksityisen autotallin puute ja yhtiön kielto lyhytaikaiselle vuokraukselle, jälkimmäinen poistaa lomavuokratulot, jotka motivoivat osaa rannikon ostoista. Vastineeksi kohde tarjoaa välittömän saatavuuden, pienen kahdentoista talon yhteisön ison lomakeskuskompleksin sijaan ja kypsän kaupunginosan, jossa infrastruktuuri, kaupat, koulut, terveydenhuolto, liikenne, on jo olemassa lupausten sijaan. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita näitä tekijöitä suunniteltua käyttötarkoitusta vasten: henkilökohtainen asuminen vakiintuneessa golf-ympäristössä vai uudiskohteen varustelu ja vuokrauspotentiaali muualla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR