Ova kuća u nizu s tri spavaće sobe i dvije kupaonice dio je male enklave od dvanaest domova u etabliranom naselju El Paraiso između Estepone i San Pedra de Alcantarije, na Costa del Solu. Završena 1986. i ponuđena useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 550.000 €, nekretnina ima 114 m² stambenog prostora sa zapadnom orijentacijom prema golf igralištu i planinama. Zajednički vrtovi i bazen dijele se među dvanaest kuća. Plaža Playa Isdabe udaljena je 1,3 km zračnom linijom, a golf klub El Paraiso nalazi se na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u El Paraisu, etabliranom stambenom naselju na zapadnom Costa del Solu između Estepone i Marbelle. Smještena je u prvom redu do golf igrališta, a klubhaus je udaljen otprilike kilometar pješice. Supermarket je 453 m od ulaza, ljekarna 1,1 km, a najbliža plaža 1,3 km u ravnoj liniji. Marbella leži 14 km dalje; zračna luka Malaga udaljena je približno 52 km zračnom linijom.
Raspored odgovara praktičnom životu tijekom cijele godine: tri spavaće sobe i dvije kupaonije na dvije razine, dnevni boravak s kaminom na drva i blagovaonicom otvoren prema opremljenoj kuhinji te spavaća soba u prizemlju s kupaonicom s walk-in tušem. Vanjski prostor uključuje prednje dvorište, zapadno orijentiranu terasu uz dnevni boravak s uvlačivim staklenim krovom, terasu na gornjoj etaži u punoj širini i spremište u podrumu. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje kontrolu klime tijekom cijele godine.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je završena 1986. i dostupna je odmah, useljivo. Vanjsko bojanje naselja od dvanaest kuća najavljeno je kao skorije. Kupci bi trebali predvidjeti uobičajene troškove održavanja svojstvene nekretnini ove dobi, a tehnički pregled standardni je korak u procesu kupnje. Ne primjenjuje se rok isporuke; prenos slijedi nakon overovitbe kod javnog bilježnika.
Kratkoročni najam nije dopušten u ovoj zajednici, što isključuje prihod od turističkog najma. Nema privatnog bazena; plivački sadržaji su zajednički, uključujući dječji bazen. Parkiranje se odvija na prednjem dvorištu ili na ulici, jer nekretnina nema privatnu garažu. Izgrađena 1986., kuća je starija od trenutnih standarda izolacije. Enklava od dvanaest kuća znači da se sadržaji dijele s malom skupinom susjeda.
Ref: VL414024
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstva koja igraju golf cijenit će položaj u prvom redu: golf klub El Paraiso nalazi se na pješačkoj udaljenosti, a golf igralište El Campanario samo 0,3 km dalje, što omogućuje igranje bez svakodnevne ovisnosti o automobilu. Obitelji koje se trajno doseljavaju imaju koristi od spavaće sobe u prizemlju s kupaonicom s walk-in tušem, The International School of Estepona na 0,8 km te ljekarne, supermarketa i zdravstvene infrastrukture u blizini. Umirovljenici koji traže upravljivo okruženje s jednom zajednicom mogu smatrati privlačnom malu enklavu od dvanaest kuća i ravni nagib od 1,4% do plaže, budući da teren ne predstavlja značajnu pješačku prepreku. Kupci koji žele fleksibilan raspored unutra-jedno-vanjsko, terasu koja se zimi pretvara u ostakljenu sobu, prepoznat će tu značajku na terasi uz dnevni boravak. Suprotno tome, nekretnina manje odgovara kupcima koji traže prihod od najma, jer je kratkoročni najam zabranjen. Oni koji žele privatni bazen, privatnu garažu ili suvremenu energetsku učinkovitost novogradnje također bi trebali tražiti drugdje, jer kuća nudi zajedničko plivanje, parkiranje na dvorištu ili ulici i izgradnju iz 1986. Nekretnina odgovara stanarima koji prihvaćaju zrelu zgradu u zamjenu za etablirano mjesto gdje su sadržaji, golf, škola i plaža sve u kratkom radijusu, i koji namjeravaju koristiti dom osobno, a ne komercijalno.
Kuća je izgrađena 1986. i opisuje se kao u dobrom stanju. Njezina izgradnja prethodi trenutnim španjolskim građevinskim propisima o toplinskoj izolaciji i energetskoj učinkovitosti, što je normalno za eru naselja i trebalo bi se provjeriti tehničkim pregledom. Unutarnji raspored je konvencionalan za svoje razdoblje: ulazni hodnik, prostran dnevni boravak, opremljena kuhinja, blagovaonica, tri spavaće sobe i dvije kupaonice, povezane unutarnjim stubištem. Istaknuti elementi uključuju kamin na drva u dnevnom boravku, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kupaonicu s walk-in tušem u prizemlju. Najprepoznatljivija tehnička značajka je zatvaranje terase uz dnevni boravka: uvlačivi stakleni krov na daljinsko upravljanje s staklenim zavjesama u punoj visini, što omogućuje da prostor funkcionira ili kao otvorena terasa ili kao ostakljena dodatna soba, ovisno o sezoni i vremenu. Fotografije pokazuju kupaonicu s plavim pločicama, kadom i umivaonikom te sobu s dva kreveta, završne obrade u skladu s održavanim, ali ne novorenoviranim domom. Vanjske zapadno orijentirane terase na obje razine gledaju preko golf igrališta i planina. Podrum pruža prostrano spremište. Zajednički elementi, vrtovi i bazen, uključujući dječji bazen, održavaju kolektivno zajednica od dvanaest kuća. Zajednica je zakazala skorije vanjsko bojanje naselja, što upućuje na trajno zajedničko održavanje. Kupci bi izvješće o stanju trebali smatrati polaznom točkom i naručiti neovisan pregled koji pokriva vlagu, elektriku i mehanizam terase prije kupnje.
Nekretnina se nudi kao postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 550.000 €, ovo nije početna cijena i ne primjenjuje se varijacija jedinica. Cijena odražava useljivu kuću u nizu iz 1986. od 114 m² s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, više terasa i pristupom zajedničkim vrtovima i bazenu. Za usporedbu, novoizgrađeni stanovi drugdje na obali počinju od oko 205.000–270.000 € u usporedivim projektima, pa kupci ovdje plaćaju premiju za etablirani položaj u prvom redu do golf igrališta i malu enklavu od dvanaest kuća. Dostupnost je neposredna nakon prijenosa kod javnog bilježnika. Kupci bi dodatno trebali uzeti u obzir troškove kupnje (porez na prijenos, troškove bilježnika i upisa), godišnji porez na nekretnine (IBI), troškove zajednice za zajedničke vrtove i bazen te moguće održavanje s obzirom na dob zgrade.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam zrelog golf naselja, a ne namjenski izgrađenog odmarališta. Enklava se sastoji od dvanaest kuća raspoređenih oko zajedničkih vrtova i bazena, što čini okolinu mirnom i susjedskom, posebno izvan ljetnih mjeseci. Jutra mogu početi na terasi na gornjoj etaži u punoj širini, koja je orijentirana prema zapadu i gleda preko golf igrališta prema planinama, uključujući poglede prema La Conchi. Terasa uz dnevni boravak opremljena je uvlačivim staklenim krovom i staklenim zavjesama, pa se zimi može koristiti kao zatvorena soba, a ljeti kao otvorena terasa, što učinkovito dodaje fleksibilan prostor za život upotrebljiv tijekom cijele godine. Praktični posovi su kratki: supermarket je udaljen 453 m, unutar laganog hoda, a četiri ljekarnae djeluju u radijusu od dva kilometra. Prednje dvorište trenutno služi za objedovanje na otvorenom i roštiljanje, ali se alternativno može koristiti za parkiranje. Večeri se obično odvijaju na otvorenom, jer zapadna orijentacija hvati popodnevno i večernje sunce. Plaža Playa Isdabe udaljena je 1,3 km zračnom linijom, pješačenje od otprilike dvadeset minuta ili kratka vožnja, s Saldunom i Playa del Saladillo nešto dalje uz obalu. Okolno područje je urbanizirano s sadržajima na pješačkoj i biciklističkoj udaljenosti, a 31 restoran, šest kafića i tri banke nalaze se u radijusu od dva kilometra. U vrhuncu ljeta područje je posjećenije zbog turizma, dok od jeseni do proljeća vraća stambenom ritmu. Namirnice, golf, odvođenje djece u školu i odlasci na plažu sve se može obavljati lokalno, bez stalne vožnje autocestom.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s praktičnom dostupnošću. U radijusu od dva kilometra nalazi se 31 restoran, šest kafića, tri banke, četiri ljekarne i zubar, što znači da se većina svakodnevnih potreba zadovoljava bez automobila. Najbliži supermarket je 453 m od nekretnine. Za obitelji, jedna škola leži unutar dva kilometra, a The International School of Estepona je 0,8 km dalje; šire područje broji 19 osnovnih škola i 10 srednjih škola. Zdravstvena skrb dostupna je u dva doma zdravlja u okolici, a najbliža bolnica je 5,2 km dalje. Sportski sadržaji su neuobičajeno blizu: golf igralište El Campanario na 0,3 km, golf klub El Paraiso oko 1 km, a teniski i padel klub RozaRossa na 0,9 km. Javni prijevoz pokriva područje sa šest linija i 50 stajališta, što podržava život bez automobila za lokalna putovanja, iako većina stanovnika koristi automobil za duže puteve. Vlasnici električnih vozila mogu puniti na 1,8 km, s Tesla Supercharger postajama u Esteponi (3,8 km) i Marbelli (9,5 km). Urbano okruženje znači da je područje izgrađeno, a ne ruralno, s pratećom bukom i aktivnošću obalnog područja koje ima 24 hotela i oko 6.900 turističkih kreveta, posjećenije ljeti, stambenog tona ostatak godine.
Karta prikazuje kuću u nizu unutar naselja El Paraiso, u prvom redu uz golf igralište između Estephone i Marbelle. Uočite skup sadržaja, supermarket, ljekarnu, međunarodnu školu i golf klubove, sve unutar otprilike jednog kilometra, te plaže na otprilike 1,3–1,7 km južno. Sve udaljenosti su u zraku.
Približno područje · točna adresa na upit
El Paraiso zauzima položaj na zapadnoj Costa del Sol između Estephone i pojasa San Pedro, Marbella. Marbella, sa oko 148.000 stanovnika, leži 14 km istočno; Estepona je bliže općinsko mjesto na zapadu. Grad Malaga (61 km, oko 579.000 stanovnika) sidro je regije na istočnom kraju, dok Algeciras (53 km) leži jugozapadno prema Gibraltaru. Unutar ovog koridora El Paraiso funkcionira kao etablirano golf naselje, starije i rjeđe izgrađeno od novijih zona novogradnje stanova istočnije, i više stambenog karaktera nego zabavno središte Puerto Banus 6,6 km dalje.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti i vremena putovanja duži su. Najbliža plaža, Playa Isdabe, udaljena je 1,3 km, Salduna 1,4 km, a Playa del Saladillo 1,7 km, sve je dostupno pješice ili nekoliko minuta automobilom po ravnom terenu (nagib 1,4%). Marbella leži 14 km istočno, a Estepona slično kratkoj udaljenosti zapadno, pa su oba grada unutar 15–20 minuta vožnje. Puerto Deportivo José Banus, marina u Puerto Banusu, udaljena je 6,6 km. Lokaciju opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar (GIB) na otprilike 46 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 52 km u zraku, što znači oko 45–50 minuta cestom, ovisno o prometu. Alicante-Elche (ALC) udaljen je 443 km i nije praktičan za redovnu upotrebu. Javni prijevoz dostupan je sa šest linija i 50 stajališta u okrugu, a mnoge su sadržaje dostupne pješice ili biciklom. Automobil ostaje praktičan izbor za odlaske na zračnu luku, posjete Marbelli i veće kupnje.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 25 m nadmorske visine s ravnim nagibom od 1,4% prema plaži, pa pješačenje i vožnja biciklom ne uključuju značajne uspone. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C zimi do 26°C ljeti, blage zime i topla, suha ljeta. Sezona kupanja traje pet mjeseci tijekom kojih temperatura mora doseže najmanje 20°C, otprilike od kraja svibnja do listopada. Zapadna orijentacija glavnih terasa znači da kuća hvata poslijepodnevno i večernje sunce, što odgovara objedovanju na otvorenom i večernjoj upotrebi, ali ostavlja jutarnje sate u sjeni. Iza golf igrališta, prirodnu okolinu čine vidikovci Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), a planinski krajolik, uključujući poglede prema La Conchi s gornjeg kata, uokviruje okruženje. Kombinacija niske nadmorske visine, ravnog terena i umjerenih temperatura čini aktivnosti na otvorenom ugodnima veći dio godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se na pješačkoj udaljenosti i kratkoj vožnji: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) i Playa del Saladillo (1,7 km), uz Playa Atalaya na 1,7 km, sve mjereno u zraku. To su pješčane plaže obalnog pojasa Estepona, San Pedro. Golf je dominantna rekreacijska prednost: nekretnina se nalazi u prvom redu uz El Paraiso Golf Club (klubsku kuću na oko 0,85–1 km), a El Campanario Golf Course tek 0,3 km, što daje dva igrališta unutar kilometra. Rekete pokriva RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km. Rekreacija uz more proteže se do Puerto Deportivo José Banus na 6,6 km, s marinskim sadržajima i objektima za objedovanje. Za šetnje i prirodu, vidikovci Mirador de la Charca de los Tubos i Mirador del Tajo del Novio nalaze se na manje od pet kilometara. Turistička infrastruktura područja, 24 hotela i otprilike 6.900 ležajeva, podupire širok izbor restorana i zabave, koncentriran u ljetnoj sezoni.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Unutar šireg tržišta Costa del Sol, ova nekretnina zauzima drugačiji segment od novijih stambenih projekata koji dominiraju trenutnom ponudom. Usporedivi projekti novogradnje navedeni uz nju uključuju Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), sve početne cijene za nove stanove u istočnijim ili istočno-ekvivalentnim lokacijama. Po fiksnoj cijeni od 550.000 € za 114 m², ova kuća u nizu nalazi se na otprilike 4.820 € po kvadratnom metru, premija nad tim početnim cijenama novogradnje, a usporeba ilustrira što cijena predstavlja: etablirano, rijetko izgrađeno okruženje u prvom redu uz golf igralište u koridoru Estepona, Marbella, a ne novoizgrađen stan u gusto izgrađenom kompleksu. Kvaliteta lokacije također se razlikuje. El Paraiso leži 14 km od Marbelle i oko 6,6 km od Puerto Banusa, smještajući ga u jedan od konsolidiranijih stambenih pojaseva obale, s međunarodnom školom 0,8 km i dva golf igrališta unutar kilometra. Regionalno stambeno tržište bilježi oko 3.163 transakcije godišnje lokalno, a medijan provincijskog dohotka od 16.450 € kontekstualizira domaće tržište u odnosu na međunarodnu bazu kupaca. Kompromisi u odnosu na alternative novogradnje uključuju datum izgradnje 1986., zajednički umjesto privatnog bazena, odsutnost privatne garaže i zabranu zajednice na najam na kratke rokove, potonja uklanja prihod od turističkog najma koji motivira neke obalne kupnje. Ono što nekretnina nudi zauzvrat jest neposredna dostupnost, mala zajednica od dvanaest kuća umjesto velikog odmarališnog kompleksa i zrelo naselje gdje infrastruktura, trgovine, škole, zdravstvo, prijevoz, već postoji, a ne samo obećava. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odmjeriti te čimbenike u odnosu na namjeravanu upotrebu: osobno stanovanje u etabliranom golf okruženju naspram specifikacija novogradnje s potencijalom najma drugdje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR