Šis trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių kotedžas yra mažos dvylikos namų gyvenvietės, įsikūrusioje El Paraiso urbanizacijoje tarp Esteponos ir San Pedro de Alcantarios, Kosta del Sol pakrantėje, dalis. Pastatytas 1986 metais ir siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 550 000 €, nekilnojamasis turtas turi 114 m² gyvenamojo ploto ir yra orientuotas į vakarus, golfo lauko ir kalnų pusėn. Bendri sodai ir baseinas yra bendrai naudojami dvylikos namų. Playa Isdabe paplūdimys yra 1,3 km tiesia linija, o El Paraiso golfo klubas yra pasiekiamas pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi El Paraiso, įsikūrusioje gyvenamojoje urbanizacijoje vakariniame Kosta del Sol pakraštyje, tarp Esteponos ir Marbelos. Jis yra pirmoje linijoje prie golfo lauko, o klubo namas, maždaug kilometro pėsčiomis atstumu. Supermarketas yra 453 m nuo durų, vaistinė, 1,1 km, o artimiausias paplūdimys, 1,3 km tiesia linija. Marbela yra 14 km atstumu; Malagos oro uostas, maždaug 52 km oro linija.
Išplanavimas pritaikytas praktiškam gyvenimui ištisus metus: trys miegamieji ir du vonios kambariai dviejuose lygiuose, svetainė su medienų krosnele ir valgymo zona, atvira į įrengtą virtuvę, taip pat pirmo aukšto miegamasis su atskira dušo patalpa. Lauko erdvė apima priekį kiemą, į vakarus orientuotą svetainės terasą su atitraukiamu stikliniu stogu, viso pločio viršutinę terasą ir rūsio sandėliuką. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina mikroklimato valdymą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1986 metais ir yra iš karto prieinamas, paruoštas gyventi. Pranešama, kad dvylikos namų urbanizacijos išorinis dažymas bus atliktas netrukus. Pirkėjai turėtų numatyti įprastą tokio amžiaus nekilnojamojo turto priežiūrai skirtą biudžetą, o techninė apžiūra yra standartinis pirkimo proceso žingsnis. Nėra jokios pristatymo datos; sandoris įvyksta notaro perleidimu.
Trumpalaikė nuoma šioje bendrijoje neleidžiama, todėl atmetamas pajamas iš atostogų nuomos variantas. Nėra privataus baseino; maudymosi patogumai yra bendri, įskaitant vaikų baseiną. Automobilis statomas priekyje kieme arba gatvėje, nes turtas neturi privataus garažo. Pastatytas 1986 metais, namas yra senesnis už dabartinius izoliacijos standartus. Dvylikos namų gyvenvietė reiškia, kad patogumais dalijamasi su nedidele kaimynų grupe.
Ref: VL414024
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Golfo žaidžiančios šeimsims bus svarbi pirmos linijos padėtis: El Paraiso golfo klubas yra pėsčiomis pasiekiamas, o El Campanario golfo laukas, vos 0,3 km atstumu, leidžiantis žaisti be kasdienio priklausomumo nuo automobilio iki lauko. Visam laikui persikeliančios šeimos naudosis pirmo aukšto miegamuoju ir atskira dušo patalpa, The International School of Estepona mokykla 0,8 km atstumu bei netoliese esančia vaistine, supermarketu ir sveikatos infrastruktūra. Pensininkai, ieškantys lengvai valdomos, vienos bendrijos aplinkos, gali įvertinti mažą dvylikos namų gyvenvietę ir vos 1,4 % nuolydį link paplūdimio, nes reljefas nesudaro reikšmingos kliūties pėstiesiems. Pirkėjai, norintys lankstaus vidaus ir lauko išplanavimo, terasos, kuri žiemą virsta stiklintu kambariu, atpažins šią savybę svetainės terasoje. Atvirkščiai, turtas mažiau tinka pirkėjams, siekiantiems nuomos pajamų, nes trumpalaikė nuoma draudžiama. Tiems, kurie nori privataus baseino, privataus garažo ar šiuolaikinės naujos statybos energinio naudingumo, taip pat reikėtų ieškoti kitur, nes namas siūlo bendrą maudymuisi skirtą baseiną, kiemo ar gatvės automobilių statymą ir 1986 m. statybą. Turtas tinka gyventojams, priimantiems brandų pastatą mainais į įsikūrusią vietą, kur patogumai, golfo laukas, mokykla ir paplūdimys yra trumpame spindulyje, ir kurie namą ketina naudoti asmeniškai, o ne komerciniais tikslais.
Namas pastatytas 1986 metais ir apibūdinamas kaip geros būklės. Jo statyba vyko dar iki dabartinių Ispanijos statybos reglamentų dėl šiluminės izoliacijos ir energinio naudingumo, kas yra įprasta to urbanizacijos laikotarpiui ir turėtų būti patikrinta technine apžiūra. Vidaus išplanavimas yra įprastas tam laikotarpiui: vestibiulis, erdvi svetainė, įrengta virtuvė, valgymo zona, trys miegamieji ir du vonios kambariai, sujungti vidiniais laiptais. Išskirtiniai įrenginiai apima medienų krosnelę svetainėje, oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas) bei atskirą dušo patalpą pirmame aukšte. Savotiškiausia techninė savybė yra svetainės terasos įstiklinimas: nuotolinio valdymo atitraukiamas stiklinis stogas su viso aukščio stiklinėmis užuolaidomis, leidžiantis erdvei veikti kaip atvira terasa arba stiklinta papildoma patalpa, atsižvelgiant į sezoną ir orą. Nuotraukose matyti vonios kambarys su mėlynomis plytelėmis, vonia ir kriaukle bei dvivietis miegamasis, apdaila, atitinkanti prižiūrimą, bet neseniai neremontuotą namą. Lauke, abiejuose lygiuose esančios į vakarus orientuotos terasos žvelgia į golfo lauką ir kalnus. Rūsyje yra erdvus sandėliukas. Bendrijos elementai, sodai ir baseinas, įskaitant vaikų baseiną, prižiūrimi bendrai dvylikos namų bendrijos. Bendrija paskelbė, kad netrukus bus atliktas urbanizacijos išorinis dažymas, kas rodo nuolatinę bendrąją priežiūrą. Pirkėjai turėtų laikyti būklės ataskaitą pradiniu tašku ir prieš pirkimą užsakyti nepriklausomą apžiūrą, apimančią drėgmę, elektros instaliaciją ir terasos mechanizmą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 550 000 €, tai nėra kaina nuo, ir jokia variantų įvairovė netaikoma. Kaina atspindi paruoštą gyventi, 1986 m. pastatytą 114 m² kotedžą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, keliomis terasomis ir prieiga prie bendrų sodų bei baseino. Dėl konteksto: kitur pakrantėje naujos statybos butai panašiuose projektuose prasideda nuo maždaug 205 000–270 000 €, todėl pirkėjai čia moka premium kainą už įsikūrusią pirmos linijos prie golfo lauko vietą ir mažą dvylikos namų gyvenvietę. Prieinamumas, iš karto po notarinio perdavimo. Pirkėjai taip pat turėtų atsižvelgti į pirkimo išlaidas (perdavimo mokestį, notaro ir registro mokesčius), metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI), bendrijos mokesčius už bendrus sodus ir baseiną bei galimą priežiūrą atsižvelgiant į pastato amžių.
Kasdienis gyvenimas čia seka brandžios golfo urbanizacijos, o ne specialiai suprojektuoto kurorto ritmą. Gyvenvietę sudaro dvylika namų, išdėstytų aplink bendrus sodus ir baseiną, todėl aplinka išlieka rami ir kaimyniška, ypač ne vasaros mėnesiais. Rytai gali prasidėti viso pločio viršutinėje terasoje, orientuotoje į vakarus ir žvelgiančioje per golfo lauką į kalnus, įskaitant vaizdus į La Concha. Svetainės terasa įrengta su atitraukiamu stikliniu stogu ir stiklinėmis užuolaidomis, todėl žiemą ją galima naudoti kaip uždarą kambarį, o vasarą, kaip atvirą terasą, tai iš esmės prideda lankstios gyvenamosios erdvės, naudotinos ištisus metus. Praktiniai reikalai trumpi: supermarketas yra 453 m atstumu, lengvai pasiekiamas pėsčiomis, o dviejų kilometrų spinduliu veikia keturios vaistinės. Priekis kiemas šiuo metu naudojamas valgymui lauke ir kepsninei, bet taip pat gali būti naudojamas automobiliui statyti. Vakarai linksta būti lauke, nes vakarinė orientacija pagauna popietės ir vakaro saulę. Playa Isdabe paplūdimys yra 1,3 km tiesia linija, maždaug dvidešimties minučių pasivaikščiojimas arba trumpa kelionė automobiliu, o Salduna ir Playa del Saladillo yra šiek tiek toliau pakrante. Aplinkinė teritorija urbanizuota, patogumai pasiekiami pėsčiomis ir dviračiu, o dviejų kilometrų spinduliu yra 31 restoranas, šešios kavinės ir trys bankai. Vasaros piko metu vietovė judresnė dėl turizmo, o nuo rudens iki pavasario ji grįžta prie gyvenamojo ritmo. Produktų pirkimas, golfas, vaikų vežimas į mokyklą ir išvykos prie jūros visiškai įmanomi vietoje, be nuolatinio važinėjimo automagistrale.
Gretima aplinka derina gyvenamąją ramybę su praktiniu pasiekiamumu. Dviejų kilometrų spinduliu yra 31 restoranas, šešios kavinės, trys bankai, keturios vaistinės ir odontologas, todėl dauguma kasdienių poreikių tenkinami be automobilio. Artimiausias supermarketas yra 453 m nuo turto. Šeimoms viena mokykla yra dviejų kilometrų spindulyje, o The International School of Estepona, 0,8 km atstumu; platesniame rajone yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Sveikatos priežiūra teikiama dviejuose rajono sveikatos priežiūros centruose, artimiausia ligoninė, 5,2 km atstumu. Sporto įrenginiai išskirtinai arti: El Campanario golfo laukas 0,3 km, El Paraiso golfo klubas maždaug 1 km, o RozaRossa teniso ir padelio klubas, 0,9 km atstumu. Visuomeninis transportas dengia vietovę šešiomis linijomis ir 50 stotelių, kas palengvina gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms, nors dauguma gyventojų ilgesnėms kelionėms naudojasi automobiliu. Elektromobilių savininkai gali krauti 1,8 km atstumu, o Tesla Superchargers įkrovimo stotelės yra Esteponoje (3,8 km) ir Marbeloje (9,5 km). Miestinė aplinka reiškia, kad vietovė yra urbanizuota, o ne kaimo, su pakrantės zonai būdingu triukšmu ir aktyvumu, čia yra 24 viešbutyje ir maždaug 6 900 turistinių lovų, todėl vasarą judriau, o likusiu metu vyrauja gyvenamasis ritmas.
Žemėlapyje matyti kotedžas El Paraiso gyvenvietėje, pirmoje linijoje prie golfo lauko tarp Esteponos ir Marbelos. Atkreipkite dėmesį į patogumų susitelkimą, supermarketas, vaistinė, tarptautinė mokykla ir golfo klubai, visi maždaug vieno kilometro spinduliu, o paplūdimiai maždaug 1,3–1,7 km į pietus. Visi atstumai tiesiąja linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima padėtį vakarinėje Costa del Sol dalyje tarp Esteponos ir San Pedro, Marbelos ruožo. Marbella, kurioje gyvena apie 148 000 gyventojų, yra 14 km į rytus; Estepona, arčiau esantis savivaldybės miestas vakaruose. Malagos miestas (61 km, maždaug 579 000 gyventojų) atsiremia į regioną rytiniame gale, o Algeciras (53 km) yra į pietvakarius link Gibraltaro. Šiame koridoriuje El Paraiso veikia kaip įsitvirtinusi golfo gyvenvietė, senesnė ir mažesnio tankio nei naujesni naujos statybos butų rajonai toliau rytuose, labiau gyvenamoji pagal pobūdį nei poilsio centras Puerto Banus už 6,6 km.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai; kelio atstumai ir kelionių trukmė ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra už 1,3 km, Salduna, už 1,4 km, o Playa del Saladillo, už 1,7 km; visi pasiekiami pėsčiomis arba per kelias minutes automobiliu lygioje vietovėje (1,4 % nuolydis). Marbella yra 14 km į rytus, o Estepona, panašiu trumpu atstumu į vakarus, todėl abu miestai pasiekiami per 15–20 minučių kelionės automobiliu. Puerto Deportivo José Banus, jachtų prieplauka Puerto Banus, yra už 6,6 km. Vietovę aptarnauja du oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug už 46 km ir Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug už 52 km tiesiąja linija, t. y. apie 45–50 minučių kelyje, priklausomai nuo eismo. Alicante-Elche (ALC) yra už 443 km ir nėra praktiškas reguliariai naudoti. Viešasis transportas vietovėje yra: šešios linijos ir 50 stotelių, o dauguma patogumų pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu. Automobilis išlieka praktišku pasirinkimu važiuojant į oro uostą, Marbelą ir didesniems apsipirkimams.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 25 m virš jūros lygio, o link paplūdimio nuolydis lygus, 1,4 %, todėl pėsčiomis ar dviračiu nėra reikšmingų įkalnių. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, švelnios žiemos ir šiltos, sausos vasaros. Maudynių sezonas trunka penkis mėnesius, kurių metu jūros temperatūra siekia bent 20 °C, maždaug nuo gegužės pabaigos iki spalio. Pagrindinių terasų vakarinė orientacija reiškia, kad namas gaudo popietės ir vakaro saulę, kas tinka valgymui lauke ir vakaro poilsiui, tačiau rytai lieka pavėsyje. Už golfo lauko natūralią aplinką papildo apžvalgos aikštelės Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ir Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), o kalnų kraštovaizdis, įskaitant vaizdus į La Concha iš viršutinio aukšto, apgyvendina šį vaizdą. Žemo aukščio, lygaus reljefo ir vidutiniškų temperatūrų derinys daro laisvalaikio veiklą lauke patogią didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pėsčiomis ir trumpu važiavimu pasiekiami trys paplūdimiai: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ir Playa del Saladillo (1,7 km), taip pat Playa Atalaya už 1,7 km, visi atstumai matuoti tiesiąja linija. Tai smėlėti Esteponos, San Pedro pakrantės ruožo paplūdimiai. Golfas yra vyraujantis laisvalaikio išteklius: nekilnojamasis turtas stovi pirmoje linijoje prie El Paraiso Golf Club (klubo namai maždaug 0,85–1 km), o El Campanario Golf Course vos už 0,3 km, t. y. du laukai vieno kilometro spinduliu. Raketės sportą atstovauja RozaRossa Tennis and Padel Club už 0,9 km. Poilsis prie vandens tęsiasi iki Puerto Deportivo José Banus už 6,6 km su jachtų prieplaukos patogumais ir restoranais. Pasivaikščiojimams ir gamtai apžvalgos aikštelės Mirador de la Charca de los Tubos ir Mirador del Tajo del Novio yra arčiau nei penki kilometrai. Vietovės turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai ir maždaug 6 900 lovų vietų, užtikrina platų restoranų ir pramogų pasirinkimą, susitelkusį vasaros sezono metu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Bendesnėje Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą nei naujesni butų projektai, dominuojantys dabartinėje pasiūloje. Panašūs naujos statybos projektai, nurodyti greta: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), visos „kainos nuo“ naujiems butams labiau rytinėse arba rytims prilyginamose vietose. Už fiksuotą 550 000 € už 114 m² šis kotedžas kainuoja maždaug 4 820 € už kvadratinį metrą, daugiau nei tos naujos statybos pradinės kainos, o palyginimas iliustruoja, ką kaina atspindi: įsitvirtinusią, mažo tankio aplinką pirmoje linijoje prie golfo lauko Esteponos, Marbelos koridoriuje, o ne naujai pastatytą butą didesnio tankio komplekse. Skiriasi ir vietovės kokybė. El Paraiso yra 14 km nuo Marbelos ir maždaug 6,6 km nuo Puerto Banus, todėl patenka į vieną labiausiai įsitvirtinusių pakrantės gyvenamųjų ruožų, kuriame yra tarptautinė mokykla už 0,8 km ir du golfo laukai vieno kilometro spinduliu. Regiono būstų rinkoje vietiniu lygiu registruojama maždaug 3 163 sandoriai per metus, o provincijos medianiniai pajamų rodikliai (16 450 €) leidžia palyginti vidaus rinką su tarptautiniu pirkėjų kontingentu. Padariniai, lyginant su naujos statybos alternatyvomis, apima 1986 m. statybos datą, bendrą, o ne privatų baseiną, privataus garažo nebuvimą ir bendrijos draudimą nuomotis trumpam laikui, pastarasis pašalina poilsio nuomos pajamas, kurios motyvuoja dalį pakrantės pirkimų. Mainais nekilnojamasis turtas siūlo nedelsiamą prieinamumą, mažą dvylikos namų bendriją, o ne didelį kurorto kompleksą, ir brandžią gyvenvietę, kurioje infrastruktūra, parduotuvės, mokyklos, sveikatos priežiūra, transportas, jau egzistuoja, o ne tik žadama. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų įvertinti šiuos veiksnius pagal numatomą naudojimą: asmeninis gyvenimas įsitvirtinusioje golfo aplinkoje arba naujos statybos būstas su nuomos potencialu kitur.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR