וילה בודדת זו בשכונה המגודרת הוותיקה של אל פראיסו מציעה מרחב מגורים מוצק עם פוטנציאל משמעותי לשיפור. הנכס ממוקם באזור מפותח מבחינת שירותים, בקרבה לשירותים חיוניים ולפעילויות פנאי. הנכס, שהושלם בשנת 2000, כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח מגורים של 238 מ"ר, על מגרש של 1114 מ"ר. הנכס מוצע כנכס יד שנייה מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €1,500,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך שכונת אל פראיסו המגודרת, ונהנית ממיקום המשלב שלווה עירונית עם נגישות למתקנים עירוניים. היא ממוקמת במרחק הליכה מחנויות ומסעדות מקומיות, וכן בקרבה לחוף ולמגרשי גולף מובילים, ומשלבת מגורים פרבריים עם פעילויות פנאי פופולריות.
מגורים אלה מתאימים ליחידים או למשפחות המחפשים בית עם תשתית מבוססת ואפשרות להתאמה אישית. הפריסה הקיימת מציעה מרחבי מגורים פונקציונליים, ואילו המרתף הגדול מספק הזדמנות להתאים את הבית ולהרחיבו בהתאם לצרכים אישיים, כגון משרד ביתי או אזור בידור.
נכס זה הוא וילת יד שנייה, שהושלמה בשנת 2000, כלומר היא מוכנה למגורים וזמינה מיד. למרות שאיננה בנייה חדשה, הבנייה המוצקה מתחילת המילניום מציעה מבנה מוחשי. כל שיפור או שיפוץ עתידי יהיה כפוף לתקנות הבנייה המקומיות העדכניות ולהיתרי תכנון.
נכס זה אינו מציע אחריות של בנייה חדשה או את תעודות יעילות האנרגיה העדכניות האופייניות לפרויקטים מודרניים. המחיר המבוקש הקבוע אינו מותיר מרחב למשא ומתן על המחיר הרשום. יתרה מכך, אפשרויות ההרחבה מותנות בקבלת היתרים נחוצים, מה שעשוי לכלול זמן והשקעה נוספת.
Ref: VL052265
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו עשויה להתאים לרוכשים המעדיפים שכונה מבוססת עם זמינות מיידית ופוטנציאל להתאמה אישית. היא מתאימה למי שמעריך קרבה למגרשי גולף וגישה לחוף, אולי לשימוש נופש קבוע או לאורח חיים רגוע. יחידים או משפחות המחפשות מגורים שניתן להתאים לאורך זמן, תוך ניצול המרתף למרחב פונקציונלי נוסף, ימצאו נכס זה מושך. הוא פונה למי שמעדיף מחיר קבוע על בית קיים ולא תהליך רכישה הדרגתי של בנייה חדשה, ומחפש בסיס מוצק בשכונה מגודרת ומוערכת בקוסטה דל סול.
הווילה כוללת ריצוף שיש בכל אזורי המגורים, חומר נפוץ ועמיד המזוהה עם גימורים איכותיים באזור. מותקן זיגוג כפול, התורם לבידוד תרמי ולהפחתת רעש. בחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים, המציעים פתרונות אחסון מעשיים. קיומו של מיזוג אוויר, עם הגדרות חום וקור כאחד, מבטיח נוחות לכל אורך השנה. הנכס כולל גם קמין בסלון, המוסיף אלמנט חימום מסורתי ואווירה. למרות שהתיאור מציין מצב 'טוב', כל רוכש יפיק תועלת מבדיקה יסודית להערכת המצב הנוכחי והצורך הפוטנציאלי במודרניזציה.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,500,000. כבית קיים, המחיר משקף את מצבו הנוכחי, את מאפייניו ואת מיקומו בתוך אל פראיסו. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. שטח המגרש ושטח המגורים הגדולים, יחד עם מיקומו המבוסס, תורמים להערכה זו. על רוכשים פוטנציאליים לציין כי זהו מחיר סופי, ללא כל אינדיקציה לנקודת פתיחה למשא ומתן או למבנה תמחור הדרגתי האופייני לפרויקטים חדשים.
אל פראיסו מציב סביבה מאוזנת, המאופיינת במסגרת של שכונה מגודרת הכוללת שטחים ירוקים ומתקני פנאי כמו מגרשי גולף, לצד שירותים מעשיים. מיקום הווילה מציע אורח חיים שבו צרכים יומיומיים בהישג יד, בין אם ברגל או בנסיעה קצרה. התפתחות האזור מעידה על קהילה הפונה לתושבים המחפשים נוחות ונגישות. הקרבה לחוף משמעה שגישה לחוף הים היא אפשרות פשוטה לפנאי. אופיו הוותיק של הרובע מרמז על אווירה מגורית יציבה, שעשויה להציע קצב שקט יותר בהשוואה למרכזי ערים הומים, ועדיין להישאר מחובר למרכזים אזוריים.
אל פראיסו היא שכונה מגודרת המציעה שילוב של מגורים וגישה נוחה לשירותים. במרחק קצר יכולים התושבים למצוא מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ובית מרקחת, המקלים על החיים היומיומיים ללא נסיעות מרובות. קיומו של בית ספר אחד ברדיוס של 2 ק"מ מעיד על אפשרות חינוכית מקומית, ואילו האזור הרחב יותר מציע מתקנים מקיפים יותר. מבנה השכונה, עם שירותים במרחק הליכה או רכיבה, מקדם תחושת קהילה ונגישות קלה. המיקום בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב מבטיח קישוריות לעיירות גדולות יותר ולשירותים.
מפה זו מדגישה את אזור אל פראיסו, ומציגה את מיקום הווילה בתוך שכונה מגודרת מפותחת. היא מדגישה את קרבת הנכס למתקני פנאי מרכזיים כגון מגרשי גולף וחופים רבים לאורך החוף. המפה גם ממחישה את הנגישות לשירותים מקומיים ואת המיקום האסטרטגי ביחס לעיירות חוף גדולות יותר כמו מרבייה ואסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין עיירות הנופש הוותיקות מרבייה ואסטפונה. הוא נמצא במרחק של כ-14 ק"מ ממרבייה, מרכז ידוע ליוקרה, לאוכל ולבידור, וקרוב יותר לאסטפונה, המציעה קסם ספרדי מסורתי יותר. מיקום זה מספק לתושבים גישה נוחה לשירותים ולאטרקציות של שתי העיירות הגדולות, בעוד שאל פראיסו עצמו מציע סביבה מגורית שקטה יותר. האזור הוא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה, הידועה בקו החוף הנרחב שלה ובמגוון ההצעות שבה.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה למתקנים שונים. היא נמצאת במרחק של כ-1.3 ק"מ בקו ישר מחוף Playa Isdabe ובתוך 1.7 ק"מ מחופים אחרים כמו Playa Atalaya ו-Salduna. חובבי גולף נהנים ממיקום נוח, כאשר מועדון El Paraiso Golf נמצא במרחק של קצת פחות מ-1 ק"מ ומגרש הגולף El Campanario במרחק 0.3 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 5.2 ק"מ, וסופרמרקט ממוקם בנוחות במרחק 453 מ' מהנכס. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-52 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק של כ-46 ק"מ. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית עם קווים ותחנות רבים בסביבה, המשפרים את הניידות המקומית.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודשים הקרירים ל-26°C בתקופות החמות יותר. האזור מקבל שפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה. הווילה ממוקמת בגובה של 25 מטר מעל פני הים, באזור מישורי יחסית, עם שיפוע עדין של 1.4% לכיוון החוף הקרוב ביותר. אקלים זה תומך באורח חיים ממוקד חוץ במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין משמעותי, כאשר מספר חופים נגישים במרחק קצר, כולל Playa Isdabe (1.3 ק"מ), Salduna (1.4 ק"מ) ו-Playa Atalaya (1.7 ק"מ). למרות שלא צוין במפורש אם הם בעלי דגל כחול, חופים אלה מציעים גישה ישירה לים התיכון לשחייה ולרגיעה. האזור הוא גם מרכז לגולף, עם מועדון El Paraiso Golf ומגרש הגולף El Campanario בקרבת מקום. מתקני ספורט נוספים, כגון מועדוני טניס ופאדל כמו RozaRossa, ממוקמים בתוך 1 ק"מ, ומספקים אפשרויות נופש מגוונות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים הנמצאים לרוב מזרחה או מערבה לאורך קוסטה דל סול, וילה זו באל פראיסו מייצגת נכס מבוסס המציע אכלוס מיידי. בנייה חדשה באזורים כמו מיחאס (למשל Lantana Residencial החל מ-€205,000) או טורה דל מאר (למשל Aquamar החל מ-€269,950) מציעה בדרך כלל עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, אך חסרה את הזמינות המיידית ואת הפוטנציאל להרחבה אישית של בית קיים זה. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) נכללת גם היא בקטגוריית הבנייה החדשה. מחיר הווילה, €1,500,000, משקף את גודלה, את המגרש ואת מיקומה המבוסס, ושונה באופן משמעותי מהתמחור ברמת הכניסה של פרויקטים חדשים רבים. רוכשים כאן משקיעים בנכס עם אופי וסביבה מוכחת, ולא בדף חלק האופייני לרכישות על הנייר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID