关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 El Paraiso 封闭式小区内，兼具宁静的居住氛围与便利的城市配套。步行即可到达当地商店和餐厅，同时紧邻海岸和知名高尔夫球场，将郊区生活与热门休闲活动完美结合。
这套住宅适合追求成熟配套设施并希望个性化改造的个人或家庭。现有布局提供功能完善的起居空间，而宽敞的地下室则为业主提供了按自身生活方式定制和扩建的机会，例如打造家庭办公室或娱乐区。
本房产是一套二手房，于 2000 年建成，即拎包入住并可立即交房。虽非新建项目，但其世纪之交的坚实建筑结构有据可依。未来的任何翻新或改建均需遵守当地现行建筑法规并获得规划许可。
该房产不提供新建项目常见的即时质保，也不具备当代新建项目所拥有的最新能效证书。固定挂牌价意味着无法就标价进行议价。此外，扩建的可能性取决于是否取得必要的许可，这可能需要时间和额外投入。
Ref: VL052265
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合看重成熟社区、可即刻入住并希望个性化改造的买家。它适合喜欢邻近高尔夫球场和海岸的人群，无论是经常休闲运动还是享受悠闲生活。寻求一套可随时间逐步改造、利用地下室拓展功能空间的住宅的个人或家庭，都会对这套房产感兴趣。它迎合了偏好现房固定价格、而非新建项目分期购买流程的买家，并为其在备受推崇的 Costa del Sol 封闭式小区中提供一个坚实的落脚点。
别墅的起居空间通铺大理石地板，这是该地区与优质装修挂钩的常见耐用材料。安装了双层玻璃，有助于隔热和降噪。卧室内配有定制衣柜，提供实用的收纳方案。冷暖空调确保全年舒适。客厅设有壁炉，增添了传统取暖元素和氛围。尽管描述中注明状况“良好”，买家仍宜进行全面验房，以评估现状及现代化改造的需求。
这套独栋别墅的固定挂牌价为 €1,500,000。作为现房，这一价格反映了其当前状况、配置以及 El Paraiso 的地理位置。房产为拎包入住，可立即交房。宽敞的地块面积和居住面积，加上成熟的地理位置，共同支撑了这一估值。潜在买家需注意，此为最终价格，不存在议价起点，也不适用新建项目常见的分期定价结构。
El Paraiso 呈现出均衡的环境，小区内绿化空间与高尔夫球场等休闲设施并存，生活配套也十分完善。别墅的位置使日常生活所需触手可及，无论是步行还是短途车程。该区域的发展表明这是一个为追求舒适便利的居民打造的社区。临近海岸意味着前往海滩休闲十分方便。社区成熟稳定，居住氛围安定，相比喧嚣的市中心更为宁静，同时与周边区域枢纽保持连通。
El Paraiso 小区融合了居住生活与便利配套。短距离内即可找到众多餐厅、咖啡馆、银行和药房，日常无需远行。2 公里范围内有一所学校，提供了本地教育选择，而更广泛的区域则拥有更全面的设施。社区布局使各项设施步行或骑行可达，营造了社区感和便利性。地处 Costa del Sol 大区之内，确保了与较大城镇和服务设施的连通。
本地图突出展示了 El Paraiso 区域，呈现别墅在成熟小区中的位置。地图强调房产紧邻高尔夫球场等关键休闲设施以及海岸线上的众多海滩。地图还展示了前往当地生活设施的便利性，以及相对于马贝拉和埃斯特波纳等较大沿海城镇的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Paraiso 位于 Costa del Sol 西部，地处著名的度假城镇马贝拉和埃斯特波纳之间。距马贝拉约 14 公里, , 那是以奢华、餐饮和娱乐闻名的中心；距更具传统西班牙风情的埃斯特波纳则更近。这一位置使居民既能便捷享受两大城镇的设施和景点，又能在 El Paraiso 享有更宁静的居住环境。该区域属于更广泛的马拉加省，以其绵长的海岸线和多元化的资源而闻名。
别墅位置优越，可便捷通达各类设施。距 Playa Isdabe 海滩直线距离约 1.3 公里，距 Playa Atalaya 和 Salduna 等其他海滩不到 1.7 公里。高尔夫爱好者更是备受眷顾, , El Paraiso Golf Club 距离不到 1 公里，El Campanario 高尔夫球场仅 0.3 公里。最近的医院距离 5.2 公里，超市距房产仅 453 米，十分便利。出行方面，马拉加机场（AGP）约 52 公里，直布罗陀机场（GIB）约 46 公里。周边有多条公交线路和站点，提升了本地出行的便利性。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Costa del Sol 地区属地中海气候，月平均气温从凉爽月份的 12°C 到温暖时期的 26°C 不等。该地区阳光充足，游泳季约长达 5 个月，水温通常可达 20°C 或以上。别墅坐落于海拔 25 米处，地势相对平坦，向最近海滩方向的坡度仅为 1.4%。这种气候支持了大半年份的户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸是一大亮点，短距离内可达多个海滩，包括 Playa Isdabe（1.3 公里）、Salduna（1.4 公里）和 Playa Atalaya（1.7 公里）。虽未明确注明是否获得蓝旗认证，但这些海滩提供了直通地中海的游泳和休闲场所。该地区也是高尔夫运动中心，El Paraiso Golf Club 和 El Campanario 高尔夫球场近在咫尺。RozaRossa 等网球和板式网球俱乐部等运动设施均在 1 公里范围内，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.9°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Costa del Sol 沿线更偏东或偏西常见的新建项目相比，这套位于 El Paraiso 的别墅代表了可即刻入住的成熟房产。米哈斯（如 Lantana Residencial，起价 €205,000）或托雷德尔马尔（如 Aquamar，起价 €269,950）等地区的新建项目通常拥有现代化设计和节能性能，但缺乏这套现房的即时入住性和个性化扩建潜力。埃斯特波纳的 Etherna Homes 2（起价 €269,000）同样属于新建项目。这套别墅 €1,500,000 的价格反映了其面积、地块和成熟区位，与许多新项目的入门级定价差异显著。此处的买家投资的是一套富有底蕴、区位经过验证的房产，而非期房购买中常见的空白画布。
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