Eine freistehende Villa mit 628 m² Wohnfläche auf einem 807 m² großen Grundstück in der etablierten Wohnlage El Paraiso, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona an Marbellas New Golden Mile. Fertiggestellt im Jahr 2023 und bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 2.495.000 € angeboten, umfasst die Immobilie fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad auf drei Ebenen, einen Privatpool, einen angelegten Garten und überdachte Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Die Villa liegt etwa 1,3 km vom nächsten Strand entfernt (Luftlinie), zwei Golfplätze sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in El Paraiso, einem niedrig bebauten Wohngebiet an der New Golden Mile westlich von Marbella. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt, der Puerto Deportivo José Banús 6,6 km. Der Golfplatz El Campanario ist 300 m entfernt, der Strand Playa Isdabe rund 1,3 km Luftlinie. Die Gegend verbindet ruhige Straßen mit grüner Umgebung am Golfplatz und Zugang zur Küste.
Das Haus ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert: ein offener Wohn- und Essbereich, eine eingebaute deutsche Küche, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Eine multifunktionale Unterebene kann als Kino, Fitnessraum, Büro oder Gästeappartement genutzt werden. Terrassen mit Südwestausrichtung, ein Privatpool und ein ausgewachsener Garten ermöglichen die Außennutzung über die Jahreszeiten hinweg.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein projektiertes Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2023, und die Immobilie wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben, ohne Wartezeit oder Baurisiko. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben. Käufer können die fertige Villa und ihre Umgebung vor dem Kauf besichtigen, was die Unsicherheiten eines Kaufs vom Reißbrett entfällt.
Die Immobilie hat keinen Meerblick; verzeichnet sind Blick auf Berge, Landschaft, Garten und Pool. Das 807 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 628 m² kompakt. Die Parkplätze beschränken sich auf zwei überdachte Stellplätze. Das Gebiet verfügt über sechs öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen, aber der Alltag hängt hier in der Regel vom Auto ab. Ein Aufzug wird in den Daten nicht erwähnt.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine fertige Familienvilla an der New Golden Mile suchen, ohne Vorlaufzeit oder Unsicherheit eines Bauprojekts. Wiedererkennbare Situationen: ein Haushalt, der dauerhaft umzieht und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie Nähe zu Schulen braucht, The International School of Estepona liegt 800 m entfernt, und die weitere Umgebung weist 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen auf; ein Käufer einer Zweitwohnung, der eine Immobilie möchte, die vom ersten Tag an funktioniert, da das Haus möbliert ist und die Badesaison etwa fünf Monate dauert, mit Wassertemperaturen über 20 °C; und Mehrgenerationenfamilien oder häufige Gastgeber, bei denen die flexible Unterebene als Gästeunterkunft mit etwas Unabhängigkeit von der Hauptebene eingerichtet werden kann. Der Grundriss passt auch zu Käufern, die von zu Hause arbeiten, da die Unterebene als von den Wohnzonen getrenntes Büro dienen kann. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Meerblick, eine apartmentartige Lock-and-Leave-Immobilie oder eine fußläufig zum Stadtzentrum gelegene Immobilie benötigen, der Alltag setzt hier für die meisten Wege über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus ein Auto voraus. Käufer mit Fokus auf Mieteinnahmen sollten beachten, dass das touristische Angebot der Gegend hotelgeprägt ist und jede Vermietungsstrategie gegen lokale Lizenzregeln geprüft werden müsste. Kurz gesagt: Das Profil ist ein gesetzter, raumhungriger Haushalt, der Privatsphäre, Golfnähe und schnellen Küstenzugang höher schätzt als städtische Dichte.
Die Ausstattung entspricht dem Fertigstellungsjahr 2023 und dem oberen Segment des lokalen Marktes. Die Böden im Inneren bestehen aus Naturholz, kombiniert mit raumhohen Schiebetüren, die die Hauptwohnebene mit den Terrassen verbinden und den Innen-Außen-Fluss schaffen, der für die zeitgenössische Architektur der Costa del Sol typisch ist. Die Klimatisierung ist zweifach: Fußbodenheizung für die kühleren Monate und Klimaanlage für den Sommer, die zusammen den Temperaturbereich der Region von rund 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer abdecken, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Elektrische Rollläden und eingebaute Kleiderschränke sind durchgehend vorhanden, und die Küche ist eine voll ausgestattete deutsche Marke, ein Detail, das in der Regel auf hochwertigere Geräte und Beschläge als bei spanischen Neubaustandards hindeutet. Die fünf Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, was den morgendlichen Andrang in einem vollen Haus reduziert und die Privatsphäre für Gäste verbessert. Die Unterebene wird als großer multifunktionaler Raum übergeben, sodass der Eigentümer sie selbst einrichten kann, statt für eine vorbestimmte Konfiguration zu zahlen. Zu den praktischen Systemen gehören WLAN, ein Abstellraum und ein separater Hauswirtschaftsraum sowie überdachte Stellplätze für zwei Fahrzeuge, relevant angesichts der starken Sonneneinstrahlung der Region. Der Zustand wird als ausgezeichnet verzeichnet, und die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten, was die Lücke zwischen Kaufabwicklung und tatsächlicher Nutzung verkürzt. Die Außenelemente, Privatpool, ausgewachsener angelegter Garten, überdachte und private Terrassen, sind bereits etabliert statt neu gepflanzt, was bedeutet, dass der Außenbereich sofort nutzbar ist und die Bepflanzung bereits den Sichtschutz und die Gartenblicke bietet, die in den Ausstattungsmerkmalen vermerkt sind.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 2.495.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bestehendes, 2023 fertiggestelltes Haus, also gibt es keine Vermarktungsphasen, Reservierungen oder Preissteigerungen wie bei Neubauprojekten. Der Preis spiegelt eine fertige, möblierte Immobilie wider: eine eingebaute deutsche Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Privatpool, angelegter Garten und zwei überdachte Stellplätze sind im Lieferumfang enthalten. Zum Vergleich in der weiteren Provinz: Neubauwohnungen an der Costa del Sol werden ab rund 205.000 € bis 321.000 € vermarktet, was diese Villa im oberen Segment des Regionalmarktes platziert. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich Verhandlung und des üblichen Kaufprozesses.
El Paraiso ist ein ausgewachsenes, niedrig dicht bebautes Wohngebiet landeinwärts der Küstenstraße, geprägt von Villenstraßen, altem Baumbestand und den angrenzenden Golfplätzen. Der Alltag in dieser Villa folgt einem gesetzten Rhythmus rather als einem touristischen, der nearest Strand, Playa Isdabe, liegt etwa 1,3 km Luftlinie entfernt, Salduna 1,4 km und Playa Atalaya 1,7 km, alle mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad über das flache Gelände erreichbar, da das Gefälle zur Küste nur 1,4 % beträgt. Einkäufe, Banken und alltägliche Dienstleistungen konzentrieren sich in den Gewerbegebieten von Cancelada und Atalaya in der Nähe; innerhalb von 2 km der Villa zählen die Daten 31 Restaurants, 4 Apotheken, 3 Banken und 6 Cafés, was darauf hindeutet, dass Besorgungen lokal erledigt werden können, ohne Fahrten nach Marbella oder Estepona. Das Haus selbst unterstützt einen doppelten Rhythmus. Die Hauptebene fungiert als Tageszone: offenes Wohnen und Essen, über Schiebetüren mit schattigen Terrassen und dem Pool verbunden, mit Nachmittags- und Abendsonne durch die Südwestausrichtung. Die Schlafzimmer liegen abgetrennt, jeweils mit eigenem Badezimmer, was für Haushalte mit älteren Kindern oder regelmäßigen Gästen passt. Die Unterebene ist zweckoffen, ein flexibler Raum, der laut Daten als Kino, Fitnessraum, Büro oder Gästeappartement dienen kann. Abende und Wochenenden drehen sich um Golf: El Campanario ist 300 m entfernt und der El Paraiso Golf Club rund 1 km, was eine Runde oder eine Unterrichtsstunde praktisch vor die Haustür legt. Der Ton des Viertels ist außerhalb der Sommermonate ruhig, da sich die Tourismusinfrastruktur (24 Hotels, fast 7.000 Betten) entlang der Küste konzentriert und nicht in den Wohnstraßen dahinter.
Die unmittelbare Umgebung ist von Golf und niedriger Bebauung geprägt. Der Golfplatz El Campanario liegt 300 m entfernt, der El Paraiso Golf Club 1,0 km, das Clubhaus bei 1,1 km; zusammen bilden sie das grüne Rückgrat des Viertels. Die Sporteinrichtungen gehen über Golf hinaus: RozaRossa Tennis and Padel Club ist 900 m entfernt, was praktisch relevant ist, da Padel der meistgespielte Society-Sport an der Küste ist. Alltagseinrichtungen innerhalb von 2 km umfassen 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken, einen Zahnarzt und eine Schule, sodass die meisten routinebesorgungen lokal in Cancelada oder Atalaya erledigt werden können. Die Gesundheitsversorgung ist durch 2 Gesundheitszentren in der Gegend abgedeckt. Das Gelände ist praktisch flach, 25 m Höhe bei 1,4 % Gefälle zum Meer, , sodass Gehen und Radfahren für kurze Wege realistische Optionen sind. Öffentlicher Nahverkehr existiert, mit 6 Linien und 50 verzeichneten Haltestellen, doch die Taktfrequenz ist auf den Küstenkorridor ausgerichtet; das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für Marbella, Estepona und Ziele im Landesinneren. Der Tourismusdruck ist vorhanden (24 Hotels, 6.897 Betten), konzentriert sich jedoch auf die Strandpromenade, sodass die Wohnstraßen vergleichsweise ruhig bleiben, insbesondere von Oktober bis April.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen den Golfplätzen von El Paraiso und dem Strand von Playa Isdabe. Marbella liegt 14 km die Küste ostwärts, Estepona westlich, und beide Flughäfen Gibraltar und Malaga liegen innerhalb von rund 50 km. Die Pins markieren Schulen, Sportvereine, Strände und den Yachthafen Banús.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso liegt in der Mitte der New Golden Mile, dem Küstenkorridor zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, der nach der Füllung von Marbellas klassischer Ostseite zu einer der wichtigsten Villenzonen der Costa del Sol wurde. 14 km von Marbella entfernt und etwa gleich weit von Estepona, bietet die Gegend Zugang zu beiden Städten, während sie den Charakter einer etablierten Wohnenklave rather als eines Resorts bewahrt. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt sie unterhalb von Marbellas Golden Mile beim Preis pro Quadratmeter, aber über den Entwicklungen an der östlichen Costa del Sol rund um Torre del Mar, was sich im Transaktionsvolumen von 3.163 Verkäufen pro Jahr für die weitere Umgebung widerspiegelt.
Der nächste Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km; die Entfernungen auf der Straße fallen etwas länger aus. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 6,6 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Marbella liegt 14 km entfernt, Estepona in ähnlicher Entfernung westlich, sodass die Villa zwischen den beiden Städten positioniert ist. Beide Flughäfen liegen in praktischer Reichweite: Gibraltar (GIB) bei etwa 46 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 52 km Luftlinie, was Fahrzeiten von rund 45 Minuten bis zu einer Stunde zu jedem der beiden bedeutet. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona in 3,8 km Entfernung oder den Supercharger in Marbella bei 9,5 km nutzen. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 6 Linien mit 50 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Ausflüge entlang der Küste, wobei die Verfügbarkeit eines Autos für diese Adresse die gängige Voraussetzung ist.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches andalusisches Küstenmuster hin: monatliche Durchschnittstemperaturen von etwa 12°C in den kühlest Monaten bis zu 26°C im Sommer, bei einem Jahresmittel von 19,2°C. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, im Allgemeinen von Ende Mai bis in den Oktober. Die Höhe der Villa von 25 m über dem Meeresspiegel hält sie von hochwassergefährdetem Tiefland fern, während das Gelände eben genug bleibt, mit einem Gefälle von 1,4 %, , dass der Weg zum Strand zu Fuß oder mit dem Rad kein ernsthaftes Klettern erfordert. Die Südwestausrichtung der Hauptwohnräume sorgt für Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, ideal für das Essen im Freien, bedeutet allerdings auch, dass die Terrassen an hochsommerlichen Nachmittagen am wärmsten sind und eine Beschattung relevant wird. Berg- und Landschaftsblicke sind verzeichnet, was die Lage der Villa zwischen der Küstenebene und den Ausläufern der Sierra Bermeja im Landesinneren widerspiegelt. Nahegelegene Aussichtspunkte am Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) zeigen Wandermöglichkeiten in kurzer Fahrentfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) und Playa Atalaya (1,7 km), alle in Luftlinie gemessen. Es handelt sich um die ruhigeren Abschnitte der New Golden Mile, gesäumt von der Hotelzone rather als von Stadtzentren, sodass sie in der Hochsaison weniger überlaufen sind als die zentralen Strände von Marbella. Die Freizeit wird vom Golf dominiert: El Campanario in 300 m Entfernung fungiert fast als Verlängerung des Wohnviertels, während der El Paraiso Golf Club mit seinem Clubhaus etwa 1 km entfernt liegt. Rückschlagsportarten werden vom RozaRossa Tennis and Padel Club in 900 m Entfernung abgedeckt. Für Küstenfreizeit jenseits des Strandes bietet der Puerto Deportivo José Banús in 6,6 km Gastronomie am Yachthafen, Bootsausflüge und Wassersport. Im Landesinneren bieten zwei markierte Aussichtspunkte innerhalb von 5 km Wanderwege in die natürliche Umgebung. Mit rund fünf Monaten schwimmfähiger Wassertemperaturen reicht der praktische Freizeitkalender vom späten Frühjahr bis Mitte Herbst, wobei Golf, Padel und Wandern die kühleren Monate füllen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL012468
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa das etablierte obere Segment der New Golden Mile, und der Vergleich mit dem aktuellen Neubauangebot verdeutlicht ihre Position. Aktuelle in der Region genannte Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind apartmentartige Projekte an der östlichen und mittleren Costa del Sol. Ihre Einstiegspreise spiegeln kleinere Einheiten, Gemeinschaftseinrichtungen und in den meisten Fällen eine schrittweise Fertigstellung wider. Diese Villa bietet mit einem festen Preis von 2.495.000 € ein anderes Produkt: ein fertiggestelltes freistehendes Haus mit 628 m² auf privatem Grund mit Pool und Garten, gelegen zwischen Marbella (14 km) und Estepona an einem Küstenabschnitt, wo Neubauvillen vergleichbarer Größe üblicherweise deutlich über Apartmentpreisen gehandelt werden. Der Unterschied ist praktisch relevant. Ein Käufer einer Neubauwohnung akzeptiert Liefertermine, die sich verschieben können, und das Wohnen in einer Gemeinschaft; dieser Käufer besichtigt ein fertiggestelltes, möbliertes Zuhause in einem etablierten Viertel, in dem die Bepflanzung ausgewachsen und die umgebenden Straßenbilder bereits gefestigt sind. El Paraiso selbst ist eine der älteren golfseitigen Enklaven westlich von Marbella, was bedeutet, dass die Infrastruktur, Schulen, Gesundheitszentren, Geschäfte, dem aktuellen Bauzyklus vorausgeht und bereits vorhanden ist, wie die Daten zu den Einrichtungen innerhalb von 2 km bestätigen. Gegenüber Marbellas eigentlicher Golden Mile wird in El Paraiso im Allgemeinen zu niedrigeren Preisen pro Quadratmeter gehandelt, während derselbe Küstenkorridor und der Zugang zu Banús geteilt werden; gegenüber der Stadt Estepona bietet es eine ruhigere, weniger dichte Bebauung zu einem höheren Preisniveau. Für Käufer, die eine fertiggestellte Bestandsimmobilie mit Alternativen vom Reißbrett vergleichen, liegt der relevante Kompromiss zwischen Preis und Sicherheit: Diese Immobilie eliminiert Bau- und Lieferrisiken, auf einem Preisniveau, das ihre Größe, Ausstattung und Lage zwischen zwei Golfplätzen und dem Strand widerspiegelt.
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