Willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 628 m² na działce 807 m² w ustabilizowanej enklawie mieszkaniowej El Paraiso, między San Pedro de Alcántara a Esteponą, przy Nowym Złotym Milu Marbelli. Ukończona w 2023 roku, oferowana jako gotowa do zamieszkania w stałej cenie ofertowej 2 495 000 €, nieruchomość obejmuje pięć sypialni z łazienkami na trzech poziomach, prywatny basen, zagospodarowany ogród oraz zadaszony parking na dwa pojazdy. Willa znajduje się około 1,3 km od najbliższej plaży w linii prostej, a w promieniu około kilometra są dwa pola golfowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w El Paraiso, niskiej zabudowy dzielnicy mieszkaniowej przy Nowym Złotym Milu na zachód od Marbelli. Marbella leży 14 km w linii prostej, a Puerto Deportivo José Banús 6,6 km. Pole golfowe El Campanario znajduje się 300 m dalej, a plaża Playa Isdabe około 1,3 km w linii prostej. Okolica łączy spokojne ulice z zielenią otaczającą pole golfowe i dostępem do wybrzeża.
Dom jest zaprojektowany do całorocznego życia: otwarta na salon strefa wypoczynku i jadalni, niemiecka kuchnia w zabudowie, pięć sypialni z łazienkami, ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja. Wielofunkcyjny poziom dolny może pełnić funkcję kina domowego, siłowni, biura lub apartamentu dla gości. Tarasy o ekspozycji południowo-zachodniej, prywatny basen i dojrzały ogród sprzyjają korzystaniu z przestrzeni na zewnątrz przez cały rok.
To istniejący dom, a nie inwestycja realizowana etapami. Budowa została ukończona w 2023 roku, a nieruchomość jest przekazywana gotowa do zamieszkania i w pełni umeblowana, bez okresu oczekiwania ani ryzyka budowlanego. Stan zgłaszany jest jako doskonały. Nabywcy mogą obejrzeć ukończoną willę i jej okolice przed podjęciem decyzji, co eliminuje niepewność związaną z zakupem na etapie budowy.
Nieruchomość nie ma widoku na morze; zarejestrowane widoki obejmują góry, okolicę wiejską, ogród i basen. Działka o powierzchni 807 m² jest zwarta w stosunku do powierzchni mieszkalnej 628 m². Parking ogranicza się do dwóch zadaszonych miejsc. W okolicy kursuje sześć linii transportu publicznego z 50 przystankami, ale codzienne życie zależy tu na ogół od samochodu. W danych nie wspomniano o windzie.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy poszukującemu ukończonego domu rodzinnego przy Nowym Złotym Milu bez czasu oczekiwania i niepewności związanych z projektem budowlanym. Rozpoznawalne sytuacje to: gospodarstwo przenoszące się na stałe, potrzebujące pięciu sypialni z łazienkami i bliskości szkół, The International School of Estepona jest 800 m stąd, a w szerszej okolicy wykazano 19 szkół podstawowych i 10 średnich; nabywca drugiego domu, chcący nieruchomości działającej od pierwszego dnia, ponieważ dom jest umeblowany, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy z temperaturą wody powyżej 20°C; oraz rodziny wielopokoleniowe lub często przyjmujący gości gospodarze, dla których elastyczna przestrzeń na poziomie dolnym może zostać zaaranżowana jako kwatera dla gości z pewną niezależnością od głównej kondygnacji. Układ odpowiada także nabywcom pracującym z domu, bo poziom dolny może służyć jako biuro oddzielone od stref dziennych. Gorzej pasuje nabywcom wymagającym widoku na morze, apartamentu typu „zamknij i wyjedź” lub nieruchomości w odległości spaceru od centrum miasta, codzienne życie zakłada tu samochód dla większości podróży poza najbliższą okolicę. Nabywcy zorientowani na dochody z wynajmu powinni zauważyć, że oferta turystyczna okolicy opiera się na hotelach, a każda strategia wynajmu wymagałaby oceny pod kątem lokalnych zasad licencyjnych. Krótko mówiąc, profil to ustabilizowane, potrzebujące przestrzeni gospodarstwo, ceniące prywatność, bliskość pola golfowego i szybki dostęp do wybrzeża ponad miejską gęstą zabudowę.
Poziom wykończenia odpowiada dacie ukończenia w 2023 roku i wyższemu segmentowi lokalnego rynku. Podłogi wewnątrz to naturalne drewno, w połączeniu z przesuwnymi drzwiami od podłogi do sufitu, które łączą główny poziom dzienny z tarasami i budują przepływ między wnętrzem a ogrodem typowy dla współczesnej architektury Costa del Sol. Kontrola klimatu jest dwutorowa: ogrzewanie podłogowe w chłodniejszych miesiącach i klimatyzacja latem, co razem pokrywa zakres temperatur regionu od około 12°C zimą do 26°C latem, ze średnią roczną 19,2°C. W całym domu zamontowano rolety elektryczne i szafy w zabudowie, a kuchnia to w pełni wyposażona marka niemiecka, szczegół, który zwykle wskazuje na sprzęt i okucia wyższej klasy niż standardowe hiszpańskie specyfikacje nowych inwestycji. Każda z pięciu sypialni ma własną łazienkę, co zmniejsza poranne kolejki w pełnym domu i zwiększa prywatność gości. Poziom dolny przekazywany jest jako duża przestrzeń wielofunkcyjna, pozwalająca właścicielowi na własną aranżację zamiast płacenia za z góry narzuconą konfigurację. Praktyczne systemy obejmują WiFi, schowek i osobne pomieszczenie gospodarcze, a także zadaszony parking na dwa pojazdy, istotne przy silnym nasłonecznieniu regionu. Stan odnotowano jako doskonały, a nieruchomość oferowana jest w pełni umeblowana, co skraca odstęp między finalizacją zakupu a rzeczywistym zasiedleniem. Elementy zewnętrzne, prywatny basen, dojrzały zagospodarowany ogród, zadaszone i prywatne tarasy, są już ukształtowane, a nie świeżo nasadzone, co oznacza, że przestrzeń na zewnątrz jest od razu użyteczna, a zieleń już zapewnia osłonę i widoki na ogród wskazane w opisie nieruchomości.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 2 495 000 €. To istniejący, ukończony w 2023 roku dom, więc nie ma tu etapowych premier, rezerwacji ani podwyżek cen jak w nowych inwestycjach. Cena odzwierciedla ukończoną, umeblowaną nieruchomość: niemiecka kuchnia w zabudowie, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, prywatny basen, zagospodarowany ogród i dwa zadaszone miejsca parkingowe są wliczone w stan przekazania. Dla porównania w skali całej prowincji, nowe apartamenty na Costa del Sol są oferowane w cenach od około 205 000 do 321 000 €, co sytuuje tę willę w wyższym segmencie rynku regionalnego. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem negocjacji i standardowego procesu zakupu.
El Paraiso to dojrzała, niskiej gęstości strefa mieszkaniowa w głębi lądu za drogą nadbrzeżną, określona przez ulice z willami, dojrzałą zieleń i sąsiadujące pola golfowe. Codzienne życie przy tej willi podąża za ustalonym, a nie kurortowym rytmem. Najbliższa plaża, Playa Isdabe, leży około 1,3 km w linii prostej, Salduna 1,4 km, a Playa Atalaya 1,7 km, wszystkie osiągalne samochodem w kilka minut lub rowerem po płaskim terenie, ponieważ spadek w stronę wybrzeża wynosi tylko 1,4%. Zakupy spożywcze, banki i codzienne usługi skupiają się wokół okolicznych obszarów handlowych Cancelada i Atalaya; w promieniu 2 km od willi dane wykazują 31 restauracji, 4 apteki, 3 banki i 6 kawiarni, co wskazuje, że sprawunki załatwia się lokalnie, bez konieczności wyjazdów do Marbelli czy Estepony. Sam dom sprzyja podwójnemu rytmowi. Poziom główny pełni funkcję strefy dziennej: otwarta na salon przestrzeń wypoczynku i jadalni połączona przesuwnymi drzwiami z zacienionymi tarasami i basenem, z popołudniowym i wieczornym słońcem dzięki ekspozycji południowo-zachodniej. Sypialnie ulokowane są osobno, każda z własną łazienką, co odpowiada gospodarstwom z dorastającymi dziećmi lub częstymi gośćmi. Poziom dolny pozostaje niedookreślony w funkcji, elastyczna przestrzeń, która według danych może służyć jako kino domowe, siłownia, biuro lub apartament dla gości. Wieczory i weekendy krążą wokół golfa: El Campanario jest 300 m stąd, a El Paraiso Golf Club około 1 km, co oznacza, że rundka czy lekcja są dosłownie za progiem. Charakter okolicy poza miesiącami letnimi jest spokojny, a infrastruktura turystyczna (24 hotele, blisko 7000 łóżek) koncentruje się przy wybrzeżu, a nie w uliczkach mieszkaniowych za nim.
Bezpośrednie otoczenie określa golf i niska zabudowa. Pole golfowe El Campanario leży 300 m stąd, a El Paraiso Golf Club 1,0 km, z clubhouse'em 1,1 km; razem tworzą zielony kręgosłup okolicy. Obiekty sportowe wykraczają poza golf: RozaRossa Tennis and Padel Club znajduje się 900 m dalej, co ma znaczenie praktyczne, bo padel to najpopularniejszy sport towarzyski na wybrzeżu. Codzienne udogodnienia w promieniu 2 km obejmują 31 restauracji, 6 kawiarni, 4 apteki, 3 banki, dentystę i szkołę, co pozwala załatwiać większość rutynowych spraw lokalnie w Canceladzie lub Atalai. Opiekę zdrowotną zapewniają 2 przychodnie w okolicy. Teren jest zasadniczo płaski, 25 m npm ze spadkiem 1,4% w stronę morza, więc spacery i jazda na rowerze to realne opcje na krótkie trasy. Transport publiczny istnieje, z 6 liniami i 50 przystankami, ale częstotliwość kursowania jest zorientowana na korytarz nadbrzeżny; samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu do Marbelli, Estepony i miejsc w głębi lądu. Presja turystyczna jest odczuwalna (24 hotele, 6897 łóżek), ale koncentruje się przy froncie wodnym, pozostawiając ulice mieszkaniowe stosunkowo spokojnymi, szczególnie od października do kwietnia.
Mapa pokazuje położenie willi między polami golfowymi El Paraiso a plażą Playa Isdabe. Marbella leży 14 km na wschód wzdłuż wybrzeża, Estepona na zachód, a oba lotniska, Gibraltar i Malaga, mieszczą się w promieniu około 50 km. Pinezki oznaczają szkoły, kluby sportowe, plaże oraz marinę Banús.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraiso zajmuje środkową część New Golden Mile, przybrzeżnego korytarza między San Pedro de Alcántara a Esteponą, który po zapełnieniu klasycznej wschodniej strony Marbelli stał się jedną z głównych stref willowych Costa del Sol. Położone 14 km od Marbelli i mniej więcej w równej odległości od Estepony, osiedle oferuje dostęp do obu miast, zachowując charakter ukształtowanej enklawy mieszkaniowej, a nie kurortu. W regionalnej hierarchii plasuje się poniżej Złotej Mili Marbelli pod względem ceny za metr kwadratowy, ale powyżej inwestycji wschodniej Costa del Sol wokół Torre del Mar, co odzwierciedla wolumen transakcji wynoszący 3163 sprzedaży rocznie odnotowany dla szerszego obszaru.
Najbliższa plaża, Playa Isdabe, znajduje się w odległości 1,3 km w linii prostej, Salduna 1,4 km, a Playa Atalaya 1,7 km; odległości drogowe będą nieco większe. Marina Puerto Deportivo José Banús leży 6,6 km w linii prostej i jest osiągalna samochodem w około dziesięć do piętnastu minut w zależności od ruchu. Marbella znajduje się 14 km, a Estepona w podobnej odległości na zachód, co daje willi pozycję pomiędzy tymi dwoma miastami. Oba lotniska są w praktycznym zasięgu: Gibraltar (GIB) w odległości około 46 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) około 52 km w linii prostej, co oznacza czas dojazdu samochodem około 45 minut do godziny do każdego z nich. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać ze stacji Supercharger w Esteponie (3,8 km) lub Supercharger w Marbelli (9,5 km). Komunikacja publiczna obejmuje 6 linii z 50 przystankami, co wystarcza na okazjonalne podróże wzdłuż wybrzeża, choć w tym adresie zasadniczo zakłada się posiadanie samochodu.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy przybrzeżny andaluzyjski wzorzec: średnie miesięczne temperatury wahają się od około 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, gdy temperatura wody wynosi 20°C lub więcej, zazwyczaj od końca maja do października. Wysokość 25 m n.p.m. utrzymuje willę poza terenami zalewowymi, a jednocześnie teren jest na tyle płaski, nachylenie 1,4%, że spacer lub przejażdżka na plażę nie wymaga poważnego podejścia. Południowo-zachodnia ekspozycja głównych części dziennych zapewnia słońce na tarasach po południu i wieczorem, co sprzyja posiłkom na zewnątrz, choć oznacza to również, że w środku lata popołudnia są najcieplejszą porą dnia na tarasach i odpowiednie zacienienie staje się istotne. Odnotowano widoki na góry i wieś, co odzwierciedla położenie willi między równiną przybrzeżną a podnóżem Sierra Bermeja w głębi lądu. Położone w pobliżu punkty widokowe Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) wskazują na możliwości spacerów i wędrówek w krótkiej odległości samochodem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 1,7 km: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) i Playa Atalaya (1,7 km), wszystkie mierzone w linii prostej. Są to spokojniejsze odcinki wybrzeża New Golden Mile, z zapleczem w postaci strefy hotelowej, a nie centrów miast, więc są mniej zatłoczone niż centralne plaże Marbelli w sezonie wysokim. O rekreację dba przede wszystkim golf: El Campanario, oddalone o 300 m, pełni niemal rolę przedłużenia dzielnicy, podczas gdy El Paraiso Golf Club wraz z clubhouse'em leżą około 1 km dalej. Sporty rakietowe oferuje RozaRossa Tennis and Padel Club w odległości 900 m. Jeśli chodzi o wypoczynek nadbrzeżny poza plażą, Puerto Deportivo José Banús (6,6 km) oferuje gastronomię przy marinie, rejsy łodzią i sporty wodne. W głębi lądu dwa oznakowane punkty widokowe w promieniu 5 km zapewniają trasy spacerowe w naturalnych okolicach. Przy około pięciu miesiącach temperatur wody sprzyjającej kąpielom praktyczny kalendarz rekreacyjny rozciąga się od późnej wiosny do połowy jesieni, a golf, padel i spacery wypełniają chłodniejsze miesiące.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL012468
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle szerszego rynku Costa del Sol ta willa zajmuje ugruntowany wyższy segment New Golden Mile, a porównanie z bieżącą ofertą nowej inwestycji wyjaśnia jej pozycję. Ostatnie inwestycje cytowane w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 EUR), to projekty apartamentowe na wschodniej i środkowej Costa del Sol. Ich ceny startowe odzwierciedlają mniejsze jednostki, udogodnienia wspólne i w większości przypadków etapowe oddawanie do użytku. Ta willa, przy stałej cenie 2 495 000 EUR, oferuje inny produkt: ukończony wolnostojący dom o powierzchni 628 m² na prywatnej działce z basenem i ogrodem, położony między Marbellą (14 km) a Esteponą na odcinku wybrzeża, gdzie nowe wille o porównywalnej wielkości osiągają zwykle ceny znacznie powyżej apartamentów. To rozróżnienie ma praktyczne znaczenie. Kupujący nowy apartament akceptuje terminy oddania, które mogą się przesuwać, oraz życie we wspólnocie; ten nabywca ogląda ukończony, umeblowany dom w ukształtowanej okolicy, gdzie nasadzenia są dojrzałe, a otaczające ulice już zabudowane. Samo El Paraiso to jedna ze starszych enklaw przy polach golfowych na zachód od Marbelli, co oznacza, że infrastruktura, szkoły, przychodnie, sklepy, poprzedza obecny cykl budowlany i już istnieje, co potwierdzają dane o udogodnieniach w promieniu 2 km. Na tle samej Złotej Mili Marbelli El Paraiso osiąga zazwyczaj niższe ceny za metr kwadratowy, dzieląc ten sam przybrzeżny korytarz i dostęp do Banús; na tle miasta Estepona oferuje spokojniejsze, mniej gęste otoczenie przy wyższym poziomie cen. Dla kupujących porównujących ukończoną willę z rynku wtórnego z alternatywami na etapie budowy istotny jest wybór między ceną a pewnością: ta nieruchomość eliminuje ryzyko budowy i oddania, przy koszcie odzwierciedlającym jej wielkość, wykończenie i lokalizację między dwoma polami golfowymi a plażą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
NO
FI
PL